作者：我只想安静地睡觉
因爲在最早一棟樓出售，甚至一層樓出售，可能產生所謂的公攤面積並不會有那麼嚴重，但是，等到一棟樓分成很多層，一層樓再分成很多套房的情況下，必定會產生公攤面積。
包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及爲整幢服務的公共用房和管理用房的建築面積等等產生的公攤面積。
如果是面積比較大的小區，包括樓下的小區公園，各種公共設施等等，應該都算是公攤面積。只是香江的小區規模都很小，要想有單獨的小區公園，游泳池這些，基本上很少，基本上也就是算在電梯井那些方面。
在章廷看來，所謂的公攤面積確實是成本，但是，一開始開發商就把這成本算在買方的方面。
如果是一棟樓或者一層樓出售，因爲公攤面積產生的成本，可能不是很明顯。
但是，在變成了不同套房情況下，那麼公攤面積就非常明顯了。
像今天章廷看到那對三十多歲的夫婦那套房子，房產證上是七十多平方米，實際上只有五十多平方米，也就是說算下來差不多有二十多平方米屬於公攤面積的。
這幾乎差不多相當於花錢買了二十多平方米的公攤面積。
如果從六十年代開始算起，真正出現公攤面積也算不上很長時間。
爲什麼後來許多人都把這算在李加成身頭上？
那正是因爲歷史上，李加成不僅僅在香江是最大地主，在香江開發的地產也是最多的，可以說，公攤面積算是真正在他和其他那些華資地產商，特別是其他三大家族身上發揚光大的。
這種情況下，等到後來，又連同引入到國內，國內的地產商幾乎都是複製了香江的地產商這一套模式，自然也就把公攤面積也就算進去。
這種情況下，等到李加成在國內的名聲更大，再加上，李加成在國內囤地很多，即使公攤面積不是他發明的，那也說是他發明的。
而現在，章廷知道，自己已經完美代替了歷史上那個李加成，甚至還要超過李加成和其他三大家族加起來的實力。
這種情況下，章廷知道，如果自己還是用公攤面積這一套模式，不出意外的話，以後其他人要罵的那個人，自然不是李加成，而是變成他章廷了。
而且，這種辱罵可能不僅涉及到他，甚至涉及到他的子孫後代。
在章廷看來，其實所謂的公攤面積是可以取銷，甚至完美避開的。
像海外歐美的房產，即使有公攤面積，比例應該非常低的，而不像現在香江，甚至以後國內那樣那麼嚴重。
在章廷看來，地產商不能把這些成本轉嫁到購房者身上。
如果是因爲成本，完全可以算在房價上，而不是通過所謂的公攤面積來轉嫁到購房者或者投資者身上。
也就是說，這其實是可以避免的。
因爲一開始公攤面積的出現，讓一些華資甚至英資地產商得益後，他們那些資本家，讓他們減少這方面的成本，那無疑就是在他們身上割肉。
這基本上不可能。
現在章廷是香江最大的地主。
除了香江總督府擁有最多以及沒有拍賣的官地外，章廷就是香江最大的地主和地產商。
在他看來，所謂公攤面積，是可以取消的。
如果他帶頭取消的情況下，那麼香江其他地產商必定玩不下去。
因爲香江那些投資者或者購房者都知道，在面對有公攤面積的房子以及沒有公攤面積的房子，也就是實打實面積的房子，這種情況下，那些購房者和投資者都清楚，他們會向誰的地產公司購買房子。
也就是說，章廷知道，取消公攤面積，不但可以出售更多房子，甚至可以讓香江的地產業發展得更好。
而除了公攤面積外。
也就是樓花。
即是期房。
其實，這個樓花，期房。
章廷知道，他前世的時候，影響也是非常大。
許多人也把樓花發明者歸結到李加成身上。
實際上，並不是，因爲從最早的資料可以得知，最早應該是藿先生在考慮到一部分投資者要買房買不起的情況下，也就是通過交首期和分期付款的方式來進行的。
期房最大的問題，那就是可能是導致地產商卷錢走人，從而產生爛尾樓。
很明顯，爛尾樓在香江也是有的。
1960年，大角咀富貴大廈因爲建築費用超支停工，成爲香江歷史上第一棟爛尾樓。
最後要由業主填補超額費用。
其後，香江要求開發商在叫賣樓花前，要確保地價已經全部支付，還要證明自己有足夠的資金完成開發項目，否則便不會批發同意書。
曾被電影《變形金剛》取景的鰂魚涌海山樓，俗稱“怪獸大廈”，也曾因爲發展商失蹤的原因而成爲爛尾樓。
但後來由五家財團合作，改爲興建現在的海山樓、海景樓、福昌樓、益發大廈及益昌大廈5座唐樓。
很明顯，爛尾樓的情況在香江來說還不是很明顯。
歷史上，九十年代，國內瓊海爆發樓市泡沫，就產生了很多的爛尾樓，還有章廷來到這個世界前，國內出現大量的爛尾樓。
還有，東洋九十年代爆發的泡沫危機，樓市泡沫破裂，也產生大量的爛尾樓。
歸根到底，那就是因爲期房導致的。
在遇到樓市泡沫的時候，很多地產商都欠下大量銀行的貸款，這種情況下，爛尾樓的情況根本無法避免。
章廷覺得，雖然從資料上可以得知藿先生應該是最早發明樓花，但是，真正把樓花發揚光大的。
當然還是香江其他地產商，特別是歷史上的李加成和其他三大家族。
這種情況下，以至於章廷前身的時候，也是有許多人認爲是李加成發明的樓花。
其實，並不是，只能說李加成算是把期房這種模式發揚光大，但是，李加成的地產公司其實並沒有出現爛尾樓。
他最大的特點，除了最早是通過吞掉和記黃埔成爲香江最大的地主。
而在國內則是九十年代開始，以非常低廉的價格，進行大量囤地，然後等到十幾年，甚至二十多年後才逐漸開發。
那種情況下，其實李加成根本不需要做什麼，他囤的那些地已經非常賺錢，可以直接轉移或者出售給其他地產商了。
這種情況下，他和他的地產公司根本不可能出現爛尾樓的情況。
在章廷看來，隨着香江的購房者需求多，你要那些地產公司全部取消樓花這種模式其實是非常難的。
香江要求開發商在叫賣樓花前，要確保地價已經全部支付，還要證明自己有足夠的資金完成開發項目，否則便不會批發同意書。
這種模式基本上可以確保最低出現爛尾樓的可能性。
這種模式，後來國內並沒有學去，反而香江都要求那樣，以至於國內地產商在香江開發地產，在賣樓花的時候，很多時候要求提前指定把一筆錢打入到相應的銀行賬戶裏面，並且接受香江相關部門的監管，避免出現爛尾樓。
這種情況，國內沒有學去，只是學了賣樓花的模式，必定會出現大量的爛尾樓。
特別是在地產出現泡沫的情況下，爛尾樓的情況就更嚴重。
所以，章廷知道，他最多隻能讓公司取消公攤面積這個模式，但是，讓香江取消樓花的模式，也就是只能在建好一套房的情況下再出售，其實，這也不太可能。
。。。
當晚。
上午那些跟着他一起去參觀晃莺蜎]有陽臺普通樓房的那些記者，開始大幅度在報刊上報道了章爵士以太平紳士的身份去視察西九龍深水埗晃莸那闆r。
除了拍到章廷在看那些晃荩约昂妥≡诨屋那些老人的談話，全部都出現在報刊上。
實際上，在香江，還真的有許多人不知道晃葸@種東西的存在。
如今，香江最富有的華資富豪章爵士，居然是以太平紳士的身份是視察晃荩繂柣屋裏面那些老人的情況，看起來還是比較諷刺的。
以至於，除了那些跟着的各大報刊的記者詳細在晚報上發行這些消息，許多香江市民看到那些新聞消息，都顯得非常震驚。
一個是香江最富有的富豪。
一羣是在香江毫無立錐之地的普通底層老人居住的環境。
看起來形成了鮮明的對比。
從這一點上來說，也說明香江的貧富差距很大。
那些普通市民看到這些新聞，覺得看不明白，他們不明白爲什麼章爵士那樣大資本家的身份要去看那些住在晃菅Y面的老人。
偏偏章爵士確實是親自看了，還慰問了那些老人。
章廷在現場面對那些老人，並沒有做出明確如何幫助他們改善他們居住環境的事。
另外一方面，他們覺得這對於香江的發展來說，算是醜聞，並不是什麼好事。
畢竟，那些住在晃菅Y面的老人，居住的環境和在菜市場裏面被關在鐵谎Y面的雞鴨鵝是差不多一樣的。
所以，在他們看來，這應該是香江總督府和相關部門要做的事，偏偏，這一直都是香江總督府忽視的。
如果不是章爵士親自以太平紳士的身份去視察，怕是到現在爲止，香江很多人都不知道還有那樣一個羣體。
而且，這個龐大的羣體，在香江居然有幾十萬人。
也就是說，在香江四五百萬人口裏面，至少可能有將近20%左右的人口是住在這種環境下的，可想而知到底有多嚴重。
除了各大報刊報道外，香江的亞洲電視臺的晚間新聞也報道，是隨從的亞洲電視臺拍攝記錄下來的。
從拍攝下來的畫面可以看到更清楚。
包括那些晃輰嵲诘沫h境，晃堇先说那闆r等等。
還有章爵士和那些老人，以及街道負責人，那些社團，協會等等負責人的對話，基本上沒有剪掉，很多對話也就出現在電視臺的晚間新聞上。
這讓那些沒有看報紙，而是看晚間新聞的香江市民更是感到驚訝。
他們不明白，也沒想到，爲什麼香江居然還有那麼多普通底層市民居住在這種地方？
那這種情況下，那些人來香江奮鬥的意義到底是什麼呢？
此時，章廷在那喫晚餐，翻看報紙，看到自己都是出現在各大報刊，還有就是和晃莸呐恼铡�
當然也有不少報紙的頭版內容比較諷刺的。
不僅僅是諷刺章廷，還有諷刺香江總督府和其他英資，華資地產商的。
“章先生，你看到的晃菡娴暮蛨蠹埳险f得那些一樣嗎？”康妮不敢相信問道。
康妮在香江也算是呆了很多年，做了很多年的女傭人，她確實沒想到，還有這種情況。
“康妮，香江不少女傭人其實是沒有保姆房居住的。”
第455章 章廷要割自己的肉？
深水灣半山別墅。
李家。
下午四點的時候。
李加成一個人到歌爾夫球場打高爾夫球場，當他打完高爾夫球回家，看到夫人莊月明和女傭人已經在整理那些晚報。
李加成直接坐下來說道：“夫人，有什麼消息嗎？”
一般情況下，莊月明在整理報刊的時候，基本上都先看了一遍那些報刊消息。
不過，莊月明沒想到，現在看到的新聞，基本上，居然都是和章爵士有關的。
其實，她也是很不解。
現在章爵士擁有香江置地，和記黃埔，九龍倉，香江電燈公司，甚至還有銀河實業等公司，章爵士和銀河投資公司及其附屬公司就是香江最大的地主。
也就是說，在香江，章爵士是擁有最多物業的大資本家。
偏偏上午，章爵士居然以太平紳士的身份親自前往西九龍深水埗那邊看那些底層老人居住的晃荨�
莊月明實在不明白。
章爵士去看那些老人居住的晃荩�
這對章爵士和銀河投資公司有什麼好處呢？
除非是香江總督府要求章爵士去看的，但是，在莊月明看來也不可能。
畢竟，香江總督府主要財政收入是和拍賣官地有關。
也正是因爲那樣，莊月明是真的看不懂也看不透章爵士的做法和想法。
“先生，你看，全部都是章爵士的新聞。”
全部都是章爵士的新聞？
難道對方又做了什麼大事。
當李加成拿起報紙看到章爵士以太平紳士的身份去視察那些底層老人居住的晃莸臅r候，李加成除了驚訝外，也是感到很奇怪。
他知道，如果是他自己，他一定不會做這些事的。
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