作者：我只想安静地睡觉
基本上，都是一些人在一家公司幹到退休爲止，公司給提供的一筆養老金，而那些普通自由職業者，除了自己積蓄或者兒女給的外，根本就不可能擁有那樣的養老金。
以至於現在這些老人，只要還活着，都要出去幹活，無論是撿破爛也好，還是做其他一些工作也要，反正也就是需要有錢才能夠生活。
也就是說，香江總督府可能知道有這麼一批人住着晃荩牵静粫岬剑膊粫P注，至於那些公屋，怕是他們申請不了，申請到怕是也無法居住。
這種情況下，這些人，現在羣體也是很龐大，可能也有幾十萬，但是，真正關注的人並不多。
章廷在那問，身旁的記者在旁邊記錄和拍照。
“老人家，那你平常做什麼工作？”章廷看向一位年紀應該也有六十多歲的老人問道。
“章爵士，我以前是在港口搬叩模醽磉@苦力活做不了，也就在一些米行搬撸牵F在這些也做不了，也就在外面撿一些破爛來賣。”
。。。
基本上這些人的收入都是不穩定的，可能有的今天喫飽，明天餓着。
不過，他們這裏居住的房租，是按天來算的，每天都要交，如果不交，那麼只能自己出去了，反正很多人排隊等着住這種晃荨�
不過，現在他們覺得章爵士這位香江最大的資本家，即使親自來這裏看他們，那又能如何？
難道還真的可能幫助到他們？
當章廷看完這裏。
一行人離開。
然後再到周圍看其他情況。
基本上，只要是晃荩Y面居住的環境都是差不多的，甚至有些更加惡劣。
章廷進去的時候，就能夠聞到各種各樣餿味。
除了這種晃萃狻�
章廷其後，他去看的地方，要比這些在香江沒有立錐之地的底層人士來說，更好的是在香江已經有屬於自己的房子。
從香江地產發展來說。
五十年代，甚至六十年代的時候，當年香江的房子，並不像現在分開一個套間一個套間來賣的。
也就是說，最早，香江的房地產交易，都是按照一棟一棟樓來交易的。
但是，慢慢以藿先生爲首的香江地產商發現，一棟樓一棟樓交易，香江普通市民根本買不起。
隨後也就開始變成了一層樓，一層樓來出售。
也就是說，開始從出售一棟樓到出售一層樓開始。
即使是這樣，藿先生等香江地產商發現，香江一些普通有錢人，還是買不起，那麼也就開始出現了套間模式了。
但是，一層樓分開幾個套間來出售，也就意味着出現了公攤面積。
而在這之前，按照一棟樓，或者一層樓來出售，公攤面積就影響不到，因爲都是一棟樓或者一層樓的業主是一個人。
但是，現在一棟樓裏面分了很多層，一層樓裏面又分了很多套間後，這也就意味着產生很多公攤面積。
這種情況下，地產商面對這些公攤面積，他們自然不可能不算了，自然還是要算在那些業主的房產裏面。
不過，公攤面積出現外，隨之而來的還有樓花。
所謂樓花，也就期房，也就是還沒有建好的房子，也就開始出售了。
按照最早的記錄，1953年底，由藿先生在油麻地公兴姆浇中聵墙ò笗r，首創動工興建前先交訂金、分期付款方式售屋，有如開花（付錢）結果（建成），稱作“賣樓花”。
灣灣則是1960年代後期開始以“預售屋”手法銷售房屋。
樓花的出現，除了是地產商爲了更快賣房，或者是更快獲取更多回毁Y金。
另外一方面，也是因爲意味着樓市的興起。
現在章廷來到也是在深水埗這邊。
不過，這邊的舊房子是在六十年代建設的，這些都是華資地產商建造出來的。
現在裏面的業主夫婦，是一位三十多歲的年輕夫婦，在得知是銀河投資公司老闆章爵士要來看看他們的樓房。
這一位年輕夫婦也是很驚訝。
在歡迎章爵士等人進去，章廷發現這一間套間，應該是兩房一廳，還有一個衛生間連着一間廚房，面積可能也就是五六十平方米。
“王先生，你們的房子什麼時候買的？”
“七十年代初，我們剛剛結婚的時候買的，當時可能也就是花了一萬多塊。”
七十年代初，章廷他都還沒有來到香江，那個時候這裏要一萬多應該是正常的。不過，在1972年，也就是章廷來到香江後，其後香江股市暴漲，樓市暴漲，物價暴漲，香江這一套房子變成三四萬港幣也是有可能的。
“那你的面積多大？”
章廷聽到對方說的是平方尺。
按照平方米，對方的產權證上顯示是七十多平方米，實際上只有五十多平方米。
也就是說，剩下二十平方米左右的面積都是屬於公攤面積的。
這也是沒有辦法的，畢竟地產商怎麼說，他們也就只能怎麼做，更何況他們買的還是二手房。
章廷進去參觀，他發現除了這三十多歲的年輕夫婦住在這裏，還有男子的父母，以及年輕夫婦的兒女都住在這裏，算是有些擠了。
但是，房子有兩間，還有一個小客廳，可以放一張牀。
也就是說，平常年輕夫婦住一間房，他們的兒女住一間房，老人可能就睡在廳裏面。
等年輕夫婦帶着章廷去參觀的時候，他發現，根本就沒有陽臺，即使是有窗，也無法飄出去，或者按照防盜網。
這種情況下，他們的衣服平常也就只能晾在裏面，也不知道他們的衣服，平常能不能幹？
除此之外，他這裏還算是比較好，至少是通風，還能夠見到陽光。
像那些不通風，也沒有陽光的，那麼更麻煩。
歸根到底，還是香江的地產商喫得太狠了，除了有公攤面積外，連陽臺都捨不得做出來。
怕是如果有陽臺，可能也會算在房產面積裏面。
這種情況下，那些購房者寧願連陽臺都不要。
這種情況下，可能也就是一些豪宅或者酒店纔會有陽臺，大多數普通的房子應該都是沒有陽臺的。
看着滿滿的房子裏面塞滿了各種各樣的東西，章廷都不需要去看那廚房和衛生間，他也就知道會是怎麼樣了。
當然，這一家人居住的地方算是比較好了，比起剛纔看到那些住在晃菅Y面的老人好太多了。
而且，這也算是香江有房者一類人。
章廷從這一家人出來，他又分別去看了幾家，基本上都是差不多，除了有公攤面積，但是，沒有陽臺，房子非常窄小，但是，這一類人對於現在的生活和收入都算是比較滿意。
如果是房價還出現大漲的情況下，他們會是更高興，因爲只要房價上漲，到時他們可以賣掉去換一套更大一些房子。
。。。
一個上午下來。
章廷看了晃荩�有普通舊房子，普通小區的樓房。
本來他還想去看看那些公屋，以及麥理浩總督提出的那些居者有其屋的房子。
只是，一個上午下來，轉不了那麼多。
此時，章廷心中已經有他的計劃。
在下來，告別了那些陪同的街道的負責人，以及協會，互助友愛的負責人後，章廷和保鑣上到車上。
此時，張華都有些感嘆。
其實，他在香江也生活很多年了，但是，也沒想到，香江居然還有那樣的地方。
“張華，你覺得如何？”章廷問道。
“老闆，我不敢說。”
“爲什麼不敢說？”
其實，就是香江的貧富差距遠比想象中還要大。
像章廷一個人在溗疄嘲肷絼e墅住的大別墅，和那些老人住的晃菹啾龋钦娴氖且粋�天一個地。
也正是因爲那樣，張華自然不敢說。
“你認爲我是最大利益者，所以不敢說。”
張華確實不敢說。
但是，他很奇怪，像章廷這種身份，根本不需要，也不能去那些地方的。
偏偏章廷還是去了。
那麼這種情況下，到時上了新聞，那些市民會怎麼評價章廷？
難道說他戴着一副虛僞的面具去視察那些普通底層居民居住的地方？
當然，可能罵得更難聽都有。
看到張華真的不敢說。
章廷則是想到，香江和新佳坡其實很多都是非常相似，但是，新佳坡有晃輪幔�
應該有，但是，不可能像香江那麼嚴重。
除了香江人口更多外，主要還是因爲香江的貧富差距更大。
另外一方面，章廷很清楚，樓花和公攤面積的存在，不僅僅是影響到香江地產幾十年，更是影響到國內。
公攤面積，樓花是誰發明的？
很多方面資料最早都指向藿先生。
不過，六十年代後，藿先生因爲和國內的關係，其在香江地產的發展，已經遭到香江總督府的打壓，也就是說對方想拍地，香江總督府也不讓對方參加。
所以，樓花，公攤面積這些，其實是香江其他地產商發揚光大的。
其中，七十年代後，八十年代期間，影響最大的。
歷史上，當然是以香江四大家族爲主。
包括李加成的長茳實業集團，鄭玉彤的新世界，郭德勝家族的新鴻基地產，李肈基的恆基肈業。
除此之外，還有王德暉夫婦的華懋地產等等。
香江的地產商太多了。
畢竟，香江主要產業就是地產業。
第454章 章廷取消公攤面積的想法！
溗疄嘲肷絼e墅。
章廷坐車回來，他感覺到身上還有一股味道，正是剛纔去視察晃莸臅r候帶回來的，有些難受。
先去洗澡，換了一套衣服，然後再去喫午餐。
喫完午餐。
章廷回到樓房。
回想起上午在西九龍深水埗看到的那些晃莺驼]有陽臺的普通樓房，現在章廷還是顯得非常驚訝。
在章廷看來，歷史上，公攤面積必定不是李加成發明的，因爲李加成進入到地產的時候，公攤面積應該是早已出現了。
只是，這公攤面積最早是不是藿先生髮明的，又或者是其他地產商發明的，比較難說。
只能說和香江的地產發展有關。
因爲按照章廷的瞭解，六十年代初，包括像當時拿自己銀行裏面其他儲戶大量存款去買房炒房的廖寶珊，那個時代，其實也是一棟樓一棟樓購買的。
還有香江置地早期和其他地產商，或者投資者買賣樓房，也基本上都是一棟樓一棟樓買賣的，甚至，像香江置地很多商業大廈，寫字樓，其實並不會出售，而是拿來出租的。
不過，一棟樓價值很高，即使是在六十年代一棟樓普通的也要幾百萬港幣，也不是一般人能夠買得起。
這種情況下，必定會過渡到分層出售。
在地產商發現分層出售，許多投資者還是買不起的情況下。
那麼像一層樓裏面分成幾個套間來出售的情況也就出現了。
而這個時候，公攤面積的問題隨之而來。
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