作者：半亩南山
第60章、陽�
他已經知道了，想要對陶知命不利的是誰。
現在，陶知命居然向最上恆產建議，在這個未來的龐大計劃中，邀請友和商事一起合作。
是剛纔說的大賣場和各種零售品牌店的商業體郀I部分嗎？
但一定沒有這麼簡單。
直覺告訴他，陶知命在給大宮浩史挖坑。
看着木下秀風感興趣的表情，陶知命微笑着。
大宮浩史，是會選擇在沒有自己的情況下，說服友和財團擴大投入進軍不動產領域，趟出陶知命所說的這種模式呢？
還是乾脆選擇，在有陶知命的情況下，僅僅憑他已有的貿易供應鏈底子，與現成的不動產大會社最上恆產合作呢？
不論如何，緩兵之計先用出來再說。
大宮浩史所需要的東西，只要現在點點頭，就能從最上恆產這裏得到。
但最終，他需要付出的代價，必定是不菲的。
木下秀風總結了一下，若有所思地問陶知命：“那麼，不動產的板塊，我們自己能做。商業體的郀I，引入友和商事這樣的合作伙伴嗎？那麼大郎感興趣的，是文化和娛樂那個方向？”
陶知命卻搖了搖頭：“我的興趣不在這裏，不過可以進行方向上的指導。社長，上次向您承諾了，會拿出一個完整的企劃方案出來。現在，我履行了約定。關於方案，還有哪些疑問，我都可以盡力回答的。”
木下秀風愕然看着他：“莫非，你拿出了這麼讓人驚訝的模式，卻不準備加入最上恆產，一起實現它？”
植野洋介也完全摸不着頭腦。
他昨天聽陶知命說了，未來想要建立一個能夠影響全世界的傳媒網絡，又說什麼讓自己管理美少女們，難道不是從文化和娛樂方向入手嗎？
面對木下秀風的問題，陶知命回答道：“當然希望看到這個計劃實現。實際上，我也不會放棄幫助這個計劃實現的。但與此同時，我卻還有自己想要做的事。”
“……什麼事？”
陶知命看了看腦門上幾乎已經冒出滿滿問號的植野洋介，笑着說道：“這兩件事，等下再單獨向社長請教可以嗎？現在，是不是可以先聯繫一下大宮浩史社長？我今天都會留在這裏的，把現在的方案變成一個有明確時間和目標的計劃。”
……
大宮浩史接到來自最上恆產社長木下秀風的電話，表情可謂驚訝至極。
“冒昧來電，大宮社長，早就聽說了您的名字，率領着友和商事取得了了不起的成就啊。”木下秀風在電話裏客套着。
大宮浩史也一頓謙虛：“哪裏哪裏。木下社長才是，最上恆產在您的領導下，可是被譽爲‘不動產四王’之一的存在。”
“過獎了。”電話那頭，木下秀風看了看一臉微笑的陶知命，才玩味地說，“實際上，還是因爲一個您同樣很欣賞的年輕人，纔打這個電話啊。怎麼樣？關於陶大郎向您提起過的建議，有沒有興趣一起合作實現它？”
大宮浩史心中劇震，居然是因爲那個傢伙。
他知道，陶知命今天是被最上恆產的本遲上樹接走了，必定是與最上恆產最近在那一塊地的大動作有關。
但他卻沒想到，木下秀風會直接來個電話。
“陶君對您也是一直讚不絕口啊。今天帶來了一份了不得的企劃方案，所蘊含的未來實在太過於廣闊。僅僅憑我們最上恆產，想要很快速地實現它，也有點喫力呢。在這種情況下，建議我們兩家一起合作。我們有不動產開發方面的雄厚實力，友和有各類商品完善的供應鏈。怎麼樣？大宮社長有沒有時間，可以過來詳細談一談？”
大宮浩史嘴上繼續客套着一些話，同時在心裏快速地思考着。
陶大郎果然向最上恆產提供了關於那個建議更多的細節和解決辦法嗎？
看木下秀風都不說什麼預約時間之類的話，邀請自己現在就過去，豈不是在看到方案全貌之後，已經迫不及待了？
大宮浩史心裏很好奇地想知道，但木下秀風的話也讓他冷靜了不少。
確確實實，友和商事的優勢僅僅只是在零售、貿易和供應鏈的板塊。而當初陶大郎向他建議的，也是與不動產公司合作，逐步建立屬於自己的品牌。
現在，財團的會長和董事們，卻並沒有太大的動力去真正進行不動產開發，而只是通過炒地皮和股市、匯市賺取利潤。
在這種情況下，自己究竟怎麼樣才能扭轉不斷被抽走資金的局面，改變已經預見到的未來？
“現在，陶君正在您那邊嗎？”大宮浩史雖然明知道，卻還是問了一句。
“是啊。”電話裏的木下秀風滿是笑意，“他還有些話沒說呢，大概只能等我們能談出一個可行的合作模式出來，纔會說完。”
電話裏果然隱隱傳來陶知命的聲音：“畢竟如果無法尋找到有實力的合作伙伴，後面的提議就只是空中樓閣了。”
大宮浩史問陶知命在不在，其實是因爲有一點心虛。
畢竟他正在準備用特殊的手段，得到自己想要的東西。
但現在……那傢伙應該是沒理由發現蛛絲馬跡的。
大宮浩史想了想，就立刻決定了：“好的，我現在立刻出發過去。”
有這個機會直接聽到更多的想法，爲什麼不去？
得到了答覆的木下秀風放下了電話，恰好看到陶知命很高興的眼神。
“全部是你的計劃嗎？”木下秀風呵呵笑着，“真是聞所未聞，還從來沒有什麼年輕人，拿着一種全新的好模式去參加各種會社的參觀說明會，並且撮合他們一起參與到這種模式當中來。我有點明白，爲什麼你說還有別的事想做了。從一開始就沒有想加入哪個會社吧？”
陶知命高興，是因爲陽值贸选�
知道了大宮浩史要的是什麼，就不愁他不會上鉤。
聽到木下秀風這麼問，陶知命灑然一笑：“被看穿了。確實如此，但其實我想做的事，未來也需要最上極樂町這種模式能夠成功啊。所以，一樣會盡力的！”
植野洋介已經全程懵逼了。
大郎這傢伙葫蘆裏賣的什麼藥？
最上極樂町這種項目的開發，與傳媒網絡有什麼關係？與管理美少女有什麼關係？
他恨不得現在就能逮到私下的時間，向陶知命問個清楚。
在大宮浩史到來之前，陶知命就一直只是繼續和木下秀風他們一起探討最上極樂町計劃本身的細節。就如同他所說，把這個方案，變成具體可以執行的計劃。
等到大宮浩史帶着之前面試過陶知命的副社長到了這裏，陶知命才笑容滿面地站起來行禮：“好久不見，社長，副社長！”
植野洋介同樣行禮的時候，心裏掠過一絲畏懼的同時，就非常感慨。
大郎這傢伙好厲害啊。
知道面前就是用上了很陰暗的手段想要對付自己的大人物，居然還能像見到很尊敬的長者一樣，儀態神情無可挑剔。
這傢伙，簡直可以去當演員。
果然還是會進入文化娛樂行業的對吧？管理美少女們什麼的，植野洋介心心念唸啊。
此時的大宮浩史，也將陶知命的表情和神態看在眼裏。
果然，這個小子什麼也不知道。
第61章、心動的感覺
“陶君，在這裏見到你，令人意外，又在情理之中啊。”大宮浩史和木下秀風他們都寒暄完之後，六個人一起轉移到了一個會客室裏。
最上恆產這邊，是木下秀風和他的企劃部長。
友和那邊，自然是大宮浩史和副社長。
而植野洋介，愣是被陶知命帶着進來了，見證這場會談。
“大宮社長，這話怎麼說啊？”木下秀風也沒着急開口，先笑着閒聊起來。
大宮浩史只是略略地簡單說道：“都想得到他的效力。現在看來，還是最上恆產更勝一籌啊。”
木下秀風搖搖頭：“與大宮社長想的可不一樣。陶君，既然友和的二位也來了，不如就由你闡述一下，覺得我們兩家可以怎樣合作？”
“好的。”陶知命向四人示意了一下，就先介紹了一番之前關於商業綜合體部分的模式。
大宮浩史聽在心裏，果然比之前向自己說的要更詳細一些。而最關鍵的，涉及到住宅部分的，卻一字未提。
“……最上恆產始終是以不動產開發爲核心的，如果希望把商業部分開創一種模式經營起來，最好的方式還是與友和這樣的會社合作。我的建議，是雙方可以合資成立一家從事商業不動產的開發和經營會社。”
“在這個框架下，最上恆產擁有開發的經驗，友和擁有完備的商品供應鏈資源。商業綜合體建成後，最上恆產資深投資的娛樂消費場所與友和創立的超大賣場會成爲核心商業吸引力，保障最基本的客源。擁有這樣的核心消費場所，加上最上極樂町極具吸引力的規劃設計，再輔以以租代售等靈活的策略，整個循環就能完成。”
陶知命還諔┑卣f道：“因爲整個計劃所需要的龐大資金量，引入友和這樣有實力和資源的財團進行合作，會是一個不錯的選擇。商業部分，最上恆產並沒有豐富的經驗，我認爲最好是由友和控股，雙方就最上恆產文娛板塊和友和的賣場板塊入駐簽署明確的協定。這樣的話，整個最上極樂町的基礎就非常牢固了。”
“而且，這樣一來，最上極樂町的商業部分就可以立刻啓動。先集中力量，攻克規劃中屬於商業街區的部分，完成住戶的遷移。商業街區部分先行建成，友和能夠以最快的速度開始收穫回報，最上恆產的住宅部分也可以獲得更高的銷售預期。”
在木下秀風和大宮浩史正沉吟着的時候，陶知命繼續補充：“商業街區的先行開發，最上極樂町的計劃，有這塊地在其中，加上友和商事良好的現金營收流水、利潤率，這部分會是各大銀行爭相希望放出貸款的優質項目。兩家一起合作，會讓這個項目在整個東京先聲奪人。現在，市民的消費能力和消費慾望正在膨脹，這是誰都能看到的事。”
“只要咦鞯靡耍A售的模式同樣可以在商業街區部分哂闷饋怼Ｓ只蛘撸覀儗⒅兂梢粋�投資的產品。要知道，銀行的存款利率越來越低，人們已經紛紛在考慮將存款取出，通過其他的方式獲得更高收益。股票和匯市，都需要比較高的專業門檻。住宅不動產，本身需要較高的資金門檻。”
“但在以租代售的方式下，我們可以吸納大量的資金進來。因爲大賣場、電影院、卡拉OK等等這些場所是已經有最上恆產與友和商事整體租賃下來進行咦鞯模踔量梢园堰@一部分拆分到按單位面積租售，實際上是保證投資者一個收益率，就能夠用這些錢來做事的方法。”
“這樣龐大的項目，一定有金融機構甚至肯爲之成立專門的互助信用社，爲整個項目服務。以最上恆產與友和商事的實力，整個東京還有比這更好的不動產投資品嗎？只要投資了最上極樂町的個人，都將帶來更多的朋友，擴大最上極樂町的客源。”
會客室裏開始陷入沉默，陶知命一口氣說了這麼多，另外四個人都在消化。
而植野洋介消化不良，很多內容他都不是很能聽得懂。
不明覺厲就是了。
木下秀風總算知道陶知命之前還沒說出口的那些部分是什麼了。
好傢伙，原來他已經爲商業街區部分的開發和咦髂Ｊ剑牒靡徽椎慕鉀Q方案了。
資金來源上，不僅有最上恆產與友和財團雙方的投入，還有金融系統的直接貸款，更有通過設計超前的項目吸納社會投資進行“預售”的手段。
開發過程中，就直接敲定了核心消費場所的投資主體，提升客流潛力。這樣一來，其他配套的小商業，進行招攬的時候自然會方便不少。而且，因爲商業街區已經開始開發，預期未來會成爲熱點區域，住宅不動產的價格也將得到提升。
再到了郀I階段，則是他一開始說的，不斷通過文化的包裝，讓整個項目相比其他零亂的老商業街區，顯得更有品味、更有檔次。在大家手上的錢都變得更多了的未來，要花錢，自然要去找更好的地方。
整個計劃，顯得一環扣一環。
木下秀風看了看時間，先嘆了口氣說道：“剛好到了要喫午飯的時候，我們一邊喫，一邊討論一下細節吧。”
大宮浩史站了起來，先是跟木下秀風說了“叨擾”之類的話，才神情有點複雜地看着陶知命。
“大宮社長，覺得這個計劃怎麼樣？”陶知命笑眯眯地問。
怎麼樣？大宮浩史心想當然是很棒了，尤其是他提出來的，由友和財團控股商業不動產部分的合資會社。
聽上去就像陶知命爲了回報他之前的“禮遇”所做的努力，因爲他一直在強調，最上恆產在商業方面不是很專業，這種模式非常需要友和商事這樣的合作伙伴。
但地皮可是掌握在最上恆產手中，木下秀風可能同意這種模式嗎？
於是大宮浩史回答道：“總算聽到陶君關於這種模式更詳細的解決方案了，讓人歎爲觀止。”
他這句話是由衷的，從整個最上極樂町的規劃理念，到具體的執行策略，可以說之前會長提出的問題都得到了解答。而且解決的方案，從現在的局面和情勢出發，是無懈可擊的。
既考慮到了大背景下資金環境、消費環境的變化趨勢，又考慮到了開發完成之後怎麼將這個資產經營盤活的手段。
雖然也許還會有許多細節需要考慮到，但重要的是……現在可是集結了最上恆產與友和商事的共同力量。
風險得到了分攤，前景更加廣闊。
大宮浩史一邊和他們談笑着，一邊不禁擔心：最上恆產，會做出讓步，讓友和控股這個部分嗎？
他是真的心動了。
並且，他覺得會長他們也會心動。
陶知命又問木下秀風：“如果能夠達成這樣的合作，確實能對最上恆產所收購的這塊地，帶來更多價值吧？”
木下秀風只是呵呵笑道：“先用餐。”
陶知命於是僅僅這樣笑着，笑得一旁的植野洋介心如貓撓。
面對他好奇的眼神，陶知命微微搖了搖頭沒再說話。
其實，陶知命也好，木下秀風和大宮浩史也好，哪個不是在心懷鬼胎？
他想出這麼個辦法，還真的是頗費了些腦筋啊。
最上恆產的木下秀風，可不是什麼簡單的角色！
第62章、我要開舞廳
最上恆產的這場企劃會議，持續了整整一天。
大宮浩史擔心的不無道理。
最上恆產本身當然是希望吸納友和商事一起合作這個部分的，又或者說，找一個同類型的會社一起合作就行。之所以找上友和商事，只不過是由於陶知命的推薦。
但如果商業不動產的部分，由友和來控股，木下秀風暫時是想不通這個必要性的。
並且隨着討論的越發深入，他越發理解不了這種必要性。
其他的細節已經沒什麼問題了，唯獨這一點，木下秀風只是說道：“這是很重大的合作事宜，相信友和那邊也需要進行深入的商討。”
於是就先送別了大宮浩史。