港島風雲1977 第89章

　　會議室裏只剩下黃家豪一人。他重新坐回窗邊，看着夜色中的維港，腦海裏浮現的，卻是北角那三十萬尺的地皮。

第128章 方案確認

　　幾天後，文華酒店。

　　這家酒店位於中環，是香港老牌紳士們喜歡約見的地方。

　　黃家豪和梁博韜提前十分鐘到達，在預定的卡座落座。

　　伍尚德還沒到。

　　梁博韜翻看着手中的資料，低聲道：“伍尚德今年六十七，和顏成坤算是同時代的人。

　　都是潮汕出身，早年做貿易起家，後來涉足地產和股票。在中巴持股六年，一直不聲不響。”

　　黃家豪點點頭：“他跟顏家關係怎麼樣？”

　　“表面客氣，私下沒什麼來往。”梁博韜合上文件，“據我所知，他對顏家這些年經營中巴的方式，並不太滿意。只是持股不多，懶得折騰。”

　　黃家豪端起茶杯抿了一口：“那就好辦。”

　　梁博韜看着他：“好辦？伍尚德這一代人，最講究實在。光靠‘不滿意顏家’可打動不了他。”

　　黃家豪笑了笑：“那就給他實在的。”

　　正說着，一位身穿深灰色西裝的老者走進來。身形不高，但腰板挺直，步伐穩健，一看就是常年自己拿主意的人。

　　黃家豪和梁博韜起身相迎。

　　“伍生，感謝您撥冗見面。”黃家豪伸手。

　　伍尚德握了握，目光在黃家豪臉上停了一瞬，笑道：“黃生年輕有爲，早就想認識了。”

　　三人落座，侍者送上茶水。

　　寒暄幾句後，黃家豪沒有繞彎子，直接切入正題：“伍生，今天約您見面，是想請您支持我們弘利置業入主中巴。”

　　伍尚德端起茶杯，不緊不慢地喝了一口，放下杯子，纔開口：“黃生，你的本事我聽說過。

　　黃金市場、四會市場，這兩年你賺得盆滿銤M，香港商界沒人敢小看你。”

　　他頓了頓，看向黃家豪：“但中巴是另一回事。巴士生意、地皮開發、政府關係，都是慢工出細活的買賣。

　　你入主中巴，能給股東帶來什麼具體好處？我想聽個明白。”

　　話很直接，沒有任何虛的。

　　黃家豪點點頭，也不繞彎：“如果伍生支持我們入主，我們會着手開發中巴旗下的土地。

　　北角的車廠、姊妹車場、柴灣的車廠、黃竹坑的車廠，這些資源閒置太久了，應該盤活。”

　　伍尚德挑了挑眉：“中巴的地皮，基本都是工業用途。特別是北角那兩塊，三十多萬尺，位置是好，但工業用地能做什麼？”

　　黃家豪看着他，語氣平穩：“可以補地價，改變土地用途。”

　　伍尚德笑了：“黃生，補地價可不是小數目。工業轉商住，差價驚人。萬一算不過賬，股東的錢就打了水漂。”

　　“我算過。”黃家豪不緊不慢，“這兩年港島地價漲了多少，伍生比我清楚。

　　北角雖然不是中環，但人口密集、配套成熟，一旦轉爲商住用地，價值翻倍是保守估計。早補地價，成本低；再過幾年，就不是這個價了。”

　　伍尚德沉吟片刻，又問：“就算地皮能開發，資金從哪裏來？中巴的現金流雖然穩，但要同時開發幾塊地，遠遠不夠。”

　　黃家豪早有準備：“弘利置業會和中巴展開合作。資金、資源、開發經驗，我們都有。

　　中巴出地，弘利出錢出力，利潤按比例分配。這樣既不影響巴士業務的正常郀I，又能盤活資產。”

　　伍尚德看着他，目光裏多了幾分審視。

　　梁博韜適時開口：“伍生，我們做過詳細測算。北角兩塊地如果開發成住宅和商業綜合體，保守估計利潤在五個億以上。這還不包括姊妹車場、柴灣和黃竹坑的後續開發。”

　　五個億。

　　這個數字讓伍尚德眼神微動。

　　他沉默了一會兒，端起茶杯又喝了一口。

　　黃家豪沒有催促，安靜等着。

　　良久，伍尚德放下杯子，看向黃家豪：“黃生，我手裏這6%的股份，拿了六年。

　　六年裏，中巴的股價漲過，也跌過，分紅一直穩，但也僅此而已。

　　顏家守着那些地皮，像守着傳家寶，誰都不讓碰。”

　　他頓了頓，語氣放緩：“說實話，我早就不滿他們這樣經營。但不滿歸不滿，我一個持股6%的小股東，能做什麼？”

　　黃家豪認真聽着。

　　伍尚德看着他，忽然笑了：“你倒是敢想敢幹。顏成坤是你姑父，你照樣出手。光這份膽量，就比很多人強。”

　　黃家豪笑了笑：“在商言商。”

　　“對，在商言商。”伍尚德點點頭，“你剛纔說的那些，有幾分把握？”

　　黃家豪迎着他的目光：“九分。剩下一分，看伍生願不願意支持。”

　　伍尚德愣了一下，隨即哈哈大笑：“年輕人，會說話。”

　　笑罷，他伸出手：“好，我支持你們。”

　　黃家豪握住他的手：“感謝伍生。我們一定不會讓股東失望。”

　　伍尚德擺擺手：“不用謝我，我是爲了自己。”

　　又聊了幾句，伍尚德起身告辭。黃家豪和梁博韜送他到電梯口。

　　…

　　…

　　…

　　2月28日。

　　恒生指數進入下行通道，但股民們的亢奮情緒並未消退。

　　茶餐廳裏、證券行內，人人都在談論那隻逆勢上漲的股票：中巴。

　　“聽說了嗎？可能要全面收購！”

　　“早就該收了，顏家守着那些地皮幹嘛？當傳家寶？”

　　“股價突破19了，下週能不能衝上20？”

　　市場上傳言四起，中巴股價應聲而漲，朝着20港幣關口一路狂奔。

　　弘利大廈，辦公室。

　　黃家豪站在落地窗前，看着維港的海面，手裏捏着一份財務報表。

　　身後，梁博韜、劉德明、李國基三人坐在會議桌旁，面前攤着厚厚的文件。

　　窗外的陽光很好，但屋裏的人無暇欣賞。

　　黃家豪轉過身，走到桌邊，將報表放下：“先對一下賬。”

　　梁博韜翻開文件夾，開始彙報：“2月初，弘利置業賬上現金流4.2億，負債2.1億。”

　　他頓了頓，繼續道：“中巴這邊，購買家俊手中8%的股份，花了3900萬。暗購17%的股份，花了7800萬。這兩筆加起來1.17億，佔股25%。”

　　劉德明插話：“後來繼續暗購7%，當時股價已經漲了，花了4400萬。目前總支出1.61億，佔股32%。”

　　黃家豪點點頭，示意繼續。

　　梁博韜說：“現在中巴市值7.4億，比我們入場時翻了一倍。按照計劃，還需要增持8%才能確保控制權。以目前的股價，保守估計還得支出5900萬。”

　　“也就是說，中巴這邊總共需要2.2億。”黃家豪說着，看向李國基，“尖東那邊呢？”

　　李國基翻開另一份文件：“尖東地皮已經支付1億，還有2.25億尾款要付。如果逾期，港府會收回地皮，之前的1億訂金也會打水漂。”

　　黃家豪沉默片刻。

　　中巴2.2億，尖東尾款2.25億，加起來4.45億。

　　而賬上只剩下……

　　“現金流還剩多少？”他問。

　　梁博韜答道：“目前可動用的現金，大約1億。”

　　會議室裏安靜了幾秒。

　　劉德明皺眉：“缺口不小。”

　　黃家豪卻神色不變，看向李國基：“荃灣那邊呢？”

　　李國基翻出另一份文件：“荃灣盛景花園，淨利潤1.5億，加上地皮費5300萬，總回毁Y金2億。目前已經回�1億，剩下的按計劃要在6月之前售完。”

　　“6月？”黃家豪搖搖頭，“太慢了。”

　　他站起身，走到窗邊，背對着幾人：“必須在3月底之前，再回�5000萬。”

　　李國基沉吟片刻：“如果降價促銷，應該能做到。但利潤率會受影響。”

　　“降一點可以，不能傷筋動骨。”黃家豪轉過身，“你辛苦一下，盯着那邊，想辦法加快速度。”

　　李國基點頭：“明白。”

　　黃家豪又看向梁博韜：“中巴8%的增持，5900萬是保守估計。股價還在漲，萬一衝到22、23，這個數還要往上加。”

　　梁博韜說：“要不要暫時觀望一下，等股價回落再進場？”

　　黃家豪搖頭：“不能等。顏家那邊不會閒着，萬一他們也開始掃貨，我們就被動了。”

　　梁博韜若有所思地點點頭。

　　黃家豪走到會議桌旁，手指點在另一份文件上：“弘利投資這邊，2.5億一直趴在賬上喫利息，該動了。”

　　劉德明眼睛一亮：“準備進場？”

　　“嗯。”黃家豪翻開文件，“恒指已經跌到800點以下，正是時機。”

　　他知道，今年恒指能衝到1600，指數近乎翻倍，他挑選的個股只會利潤更高。

　　他指着名單：“長江實業、恆隆、置地、九龍倉、佳寧集團。這五隻，各買3%。”

　　劉德明快速計算：“長江市值28.5億，3%就是8550萬；恆隆11.5億，3%是3450萬；置地82億，3%是2.46億；九倉58億，3%是1.74億；佳寧12.5億，3%是3750萬。加起來……”

　　他頓了頓，抬頭看向黃家豪：“總共需要5.8億。”

　　黃家豪點點頭：“弘利投資只有2.5億，缺口3.3億。”

　　梁博韜皺眉：“這筆錢從哪裏來？”

　　黃家豪笑了笑，從文件裏抽出另一張紙，推到他們面前。

　　那是一份抵押貸款申請書的草稿。

　　“我準備把弘利置業的股權抵押給滙豐。”黃家豪說。

　　梁博韜接過草稿，快速掃了一遍：“弘利置業現在市值10億多，你持股價值4.6億以上。抵押貸款，貸出4億應該問題不大。”

　　李國基若有所思：“滙豐那邊能批？”

　　“能批。”黃家豪語氣篤定，“等中巴收購完成，弘利置業的名聲會更響。到時候不是我們求銀行貸款，是銀行追着我們放貸。”

　　劉德明笑道：“你是說，趁現在先貸出來，把盤子做大？”

　　黃家豪點頭：“資金要流動起來才有價值。趴在賬上喫利息，那是守財奴的做法。”

　　一環扣一環，資金雖緊，但每一筆都算得清清楚楚。

　　“那就這樣。”黃家豪看向劉德明，“股票那邊，分批進場，不要引起太大動靜。”

　　劉德明點頭：“明白。”

　　黃家豪又看向李國基：“荃灣那邊，盯緊回款進度。3月底之前，5000萬必須到位。”

　　李國基點頭應道。

第129章 開創先河

　　黃家豪話鋒一轉，目光落在幾人身上：“接下來，說說中巴股份的收購出價。”