作者：旧报拾荒人
黃家豪伸手拿出一支雪茄，用剪刀剪開，然後點燃，片刻後他纔不緊不慢地說。
“藏姑娘有她的難處，我理解。但生意場上講的是互相支撐。好又多從她在碼頭擺攤的時候就給她捧場。
這幾年她開始工廠化了，規模大了，渠道寬了，結果別人一施壓，她就把我們從供應商名單裏拿掉。
連招呼都不事先打一個，你覺得這算什麼？”
張奮豪猶豫了一下，說道：“算是……不太地道。”
“地道不地道先不說。”黃家豪吐了一口煙，說道：“我從來不指望別人感恩。但有一條規矩，你今天從我這裏拿走的東西，明天我要拿回來的時候，你不能說我沒有提前打過招呼。”
張奮豪隱隱感覺到老闆話裏藏着什麼，但還沒完全摸清楚方向。
黃家豪看了他一眼，語氣恢復平靜，像是在安排一件日常事務：“她撤櫃了，好又多貨架上速凍水餃這塊出現了空位，對不對？”
“對。目前是臨時調了一些其他品牌的貨來補位，但銷量一般，不如之前灣仔碼頭的走量。”
“那我們就自己做一個品牌出來。”
張奮豪眼前一亮，但隨即又有些猶豫，說道：“老闆，你是說我們自己生產速凍水餃？”
“生產不難，這東西技術含量不高，配方、工藝、設備都不復雜。難的是品牌和渠道。”
黃家豪說道：“品牌用'好又多'自有品牌來打，消費者信任我們超市，就會信任我們貼牌的產品。
渠道更不用說，我們自己有八家超市、十二家生鮮店，光是大本營就已經是一個不小的量。”
他頓了頓，語氣裏多了一絲冷意：“等我們把自有品牌做起來，鋪滿好又多的所有貨架，到時候藏姑娘如果想回來，你覺得她還有位置嗎？”
張奮豪這才徹底明白了老闆的意思。灣仔碼頭的退出是一個缺口，但黃家豪不打算找別的品牌來補這個缺口。
他要自己填上，然後把別人的路堵死。這不是報復，是佈局。
藏姑娘做出了選擇，好又多也做出了回應，只是這個回應的方式，是等你回頭的時候，發現原來的位置已經不在了。
“我馬上去找工廠談代工的事。”張奮豪說。
黃家豪點了點頭，又說道：“不僅要談代工，還要把產品做精。用料要比灣仔碼頭的好，價格比他們低兩到三成。
頭幾個月可以不賺錢，先把市場份額咬下來。等消費者習慣了'好又多'這個牌子，這塊市場就再也回不到別人手裏了。”
張奮豪在筆記本上快速地記着，心裏已經開始盤算代工廠的選址和供應鏈的安排。
他忽然想到一個問題，抬頭問道：“那如果藏姑娘回頭來找我們，想重新上架呢？”
黃家豪靠在椅背上，伸手端起茶杯喝了一口，然後說道：“到時候再說。”
他說得很輕，輕到幾乎聽不出語氣裏有什麼情緒。但張奮豪知道，這三個字的意思其實是沒得談。
張奮豪沒有再追問，把筆記本合上，站起身來說道：“老闆，我明天就去聯絡代工廠，先把樣品做出來給你過目。”
黃家豪點了點頭，也站起來，走到窗前往下看了一眼樓下的停車場，轉身說道：
“港島開店的事情和自有品牌的事情可以同步推，兩件事不衝突。
惠康和百佳既然在背後搞動作，那我們就光明正大地打到他們門口去。”
張奮豪應了一聲“好”，送黃家豪下了樓。
車子離開紅磡的時候，黃家豪坐在後座，窗外的街景一幀一幀地往後掠過去。
他沒有閉眼休息，目光落在遠處港島的天際線上，腦子裏轉着好又多進港島之後的佈局路線。
惠康和百佳在背後搞小動作，黃家豪心裏早有預期，這纔是正常的商場形態。
他們不會坐視一個好又多慢慢做大，遲早要出手。但黃家豪沒想到的是，他們先動的是供應商這步棋，而不是價格戰或者門店競爭。
不過這也沒關係。棋子一動，棋盤就活了。
好又多的自有品牌從速凍水餃起步，接下來還會擴展到其他品類。
渠道在自己手裏，流量在自己手裏，品牌信任度也在自己手裏。這三樣東西捏在一起，不管誰來撬，都撬不動。
…
…
…
上水。
這個地方黃家豪來得不多。
車子從九龍出發，沿着東鐵線平行的公路一路向北，兩旁的建築逐漸從密集的樓羣變成低矮的村屋和零星的農田。
車程大約四十分鐘後，車隊拐進一條岔路，在一片開闊地前停了下來。
張建成已經提前到了，站在路邊一棵榕樹下面等着。看到黃家豪的車隊駛近，他快步迎了上去，拉開車門。
“老闆，你好。”
黃家豪下車之後，先環顧了一圈四周。
映入眼簾的是一片平整的農田，遠處有幾棟低矮的村屋，再往北望去，能看見山影在薄霧裏若隱若現。
空氣比市區清新不少，風吹過來帶着泥土和野草的氣息。
他轉頭看了看不遠處的鐵軌，一列東鐵線的列車正好轟隆隆地駛過，車廂裏坐了不少人。
“張經理，你挺會找地方，這裏確實夠北。”黃家豪打趣道。
張建成嘿嘿笑了兩聲，有些不好意思地說道：“老闆，主要是這裏地皮夠大，交通也方便。您看那邊……”
他伸手指向東邊，繼續說道：“離上水東鐵站才幾百米，走過去也就七八分鐘。
坐東鐵線到紅磡站大約一個小時，員工上下班雖然有通勤成本，但對於遊客來說，從市區過來也不算太遠。”
“東鐵線全部改成電氣化了吧？”黃家豪問道。
“去年剛改完。聽說東鐵公司投了不少錢進去，全線換了新列車和信號系統。
現在班次比以前密了不少，早晚高峯大概五分鐘一班。”
黃家豪點點頭，腦子裏面想着香港的鐵路公司的郀I情況。
東鐵公司郀I廣九鐵路香港段和新界北的輕軌線路，既有長途跨境列車，也有本地的短途通勤班次。
這種雙重郀I模式，投入大，收入來源卻不寬裕。
上水站這個地方，平時客流主要靠本地居民和跨境旅客支撐，郀I壓力不會小。
“東鐵公司看樣子郀I壓力挺大。”他隨口說道。
張建成想了想，說道：“肯定大呀，聽說電氣化改造花了一大筆錢，跨境列車那邊競爭也大，陸路咻斣絹碓椒奖悖F路客源被分流了不少。
具體數字我沒有細查，但圈子裏都在傳東鐵的資金鍊繃得緊。”
黃家豪沒有再追問，把目光收回到面前的地面上。
張建成察言觀色，趕緊接過話頭，指着面前這片農田開始詳細彙報。
“老闆，這一片大約三萬平方尺，全部是港府規劃中的城鎮用地。
我研究過規劃文件，這塊地屬於上水新市鎮整體規劃的一部分，用途明確，不存在用地性質變更的麻煩。
拿下之後，直接可以按影視中心的方案來設計建造。”
他頓了頓，繼續說道：“上水新市鎮總體規劃是六百六十七公頃，常住人口規劃大概十八萬。
工業用地集中在安樂村，大約五十一公頃。商業用地主要集中在粉嶺那邊。
我們眼前這塊地，位置在上水和粉嶺中間，兩邊都方便借力，又不算太偏。”
黃家豪沒有立刻接話，往前走了幾步，踩了踩田埂上的土。
土地硬實，顯然是荒了一段時間，雜草長得齊膝高。
他轉回頭，目光越過張建成的肩頭，看向遠處一片更大的空地，問道：“那前面那片呢？”
張建成順着他的目光看過去，說道：“老闆眼尖。前面那片大概有十五萬平方尺，一樣是在規劃用地範圍之內。
只是目前還是生地，沒有做三通一平。如果我們要拿，需要自己處理前期的基礎設施。”
“價格呢？”
張建成翻了一下手裏的筆記本，彙報道：“我們腳下這塊三萬平方尺的地，目前的報價是每平方尺九十港幣。只有沙田地價的三分之一。
前面那片生地價格更低，但加上平整土地的費用，折下來差不多也是這個水平。”
黃家豪聽到這個數字，心裏算了一筆賬。三萬尺，每平尺九十港幣，總價大約兩百七十萬港幣。
這個價格放在港島連一套像樣的住宅都買不到，但在這裏可以拿下一塊建造影視中心的用地。
如果再拿下前面那十五萬尺，總用地面積接近十八萬平方尺，足夠做一個規模相當可觀的綜合體。
他想了想，說道：“價格確實夠低。但我想要的不是隻拿這三萬尺。”
張建成一怔，問道：“老闆的意思是……”
“如果新的亞視中心只是建一個小樓，那跟上水這塊地沒什麼關係。
但我要的是一個有擴展空間的綜合園區。三萬尺不夠，至少要把前面那十五萬尺也一起考慮進來。”
張建成馬上說道：“那我去跟地主談，爭取把前面那一塊也談攏。”
“不，這件事不只是跟地主談的問題。”黃家豪說道：“這兩塊地都在港府的新市鎮規劃範圍內，用地性質是城鎮用地，但如果我們要大規模開發，涉及到規劃調整和審批。
我需要出面和港府那邊溝通，把整個片區的用地申請作爲一個整體來推進。
你這邊先把地塊的詳細資料整理好，包括面積、邊界、用途限制、周邊的管網配套情況，全部整理成一份完整的材料。”
張建成掏出筆記本迅速記了下來，然後抬起頭說道：“老闆，你的意思是，這十八萬尺統一規劃？”
“對。”黃家豪肯定的語氣說道：“三萬尺做核心的攝影棚和後期製作中心，其中五萬尺做外景區和商業配套。
仿古街、遊客體驗區、主題商業街，全部放在外景區這邊。中間留出通道和停車場，形成一個完整的動線。
遊客從前面的商業街進來，穿過外景區，進入攝影棚參觀區，最後從後面的出口離開。這條動線設計好了，消費的轉化率會很高。
另外十萬尺用於開發住宅樓、寫字樓、酒店、商場等，打造一個九龍北新中心。”
張建成聽得出神，手上的筆停了好一會兒才繼續動起來。
他腦子裏已經隱約浮現出一個大型影視主題園區的雛形，不只是電視臺的工作場所，而是一個集拍攝、觀光、娛樂、消費於一體的複合空間。
“老闆，這個規模做下來，投資額會比之前我們估計的還要高不少。”
“高就高。”黃家豪斬釘截鐵地說道：“但很值得投資。上水這個地方，離羅湖口岸只有三公里多，將來跨境客流會越來越多。
我們在這裏建一個地標性的影視綜合體，不但服務香港本地市場，還能吸引內地的遊客過來。這筆賬，長遠看是划算的。”
他說完往車的方向走，走了兩步又停下來，回頭對張建成說：“用地申請的事，我下週會約規劃署的人見面。
你在這之前去找李國基把材料準備好，越詳細越好。到時候他們問什麼，我們要答得上。”
張建成用力點了點頭說道：“我回去馬上安排，三天之內把材料送到你辦公室。”
黃家豪拉開車門，彎腰坐了進去，隨即車子緩緩駛離，後視鏡裏，張建成還站在原地，望着車隊遠去的方向。
第335章 尋找盟友
幾天後，上午十一時。
黃家豪正在辦公室裏翻看文件，桌角的電話忽然響了起來，鈴聲比平時急了一些。
他伸手拿起聽筒，剛放到耳邊，對面就傳來鄭家佳的聲音，語速比往常快了不少。
“豪哥，是我。”
“什麼事讓你慌慌張張的。”黃家豪靠在椅背裏，語氣很平。
“北角謝利源金鋪，今天早上剛開門就被人打劫了。初步估算下來，損失大約八百多萬港幣。”
黃家豪坐直了身體，眉頭皺了一下，問道：“人員有沒有受傷？”
“只有一名店員在驚嚇中摔了一跤，胳膊擦破了皮，已經送去醫院處理了，沒有大礙。”
黃家豪鬆了一口氣。他想了想，問道：“保險都買了吧？”
“買全了。財產險、盜竊險、員工意外險都有，這方面沒有問題。”
“你現在講話方便嗎？”
鄭家佳在電話那頭頓了一下，明白老闆的意思是確認他身邊沒有其他人在聽，接下來的話不方便被外人知道。
“方便，豪哥你說。”
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