作者：旧报拾荒人
今天聽你講完這些，我覺得還有很多事情可以做。”
黃家豪沒接話，只是站在窗邊看了好一會兒。然後他轉過身來，說道：“行了，你先消化一下，回頭我們再細聊。
練習生的事你先讓華星那邊出個草案，不用太細，先把框架搭出來就行。”
“好的，老闆。”張建成點頭應道。
“另外，我們亞視中心比較小，目前辦公場所也比較分散，我想建一個新的中心。”
張建成抬起頭，等着老闆往下說。
“新中心不只是辦公用的，要建成辦公與觀光於一體的綜合體。”黃家豪說道。
“觀光？”張建成愣了一下，問道：“電視臺的辦公大樓，怎麼觀光？”
“你聽我說完。”黃家豪端起茶杯喝了一口，繼續說道：“我們要發展粉絲經濟，也要發展旅遊經濟。
新中心裏面要有攝影棚、錄音室、後期製作中心，外面要建仿古街區、主題場景、遊客體驗區。
遊客來參觀的時候，能看到劇組正在拍戲，可以進到佈景裏拍照打卡，還能在配套的商業街裏消費。
辦公、影視拍攝、旅遊三個功能合在一起，形成一個綜合體。”
張建成聽到這裏，表情有些發懵。
他擱下手裏的筆，苦笑着搖了搖頭說道：“老闆，這概念太大了，投入肯定小不了。
光是地皮就要不少錢，再加仿古街區的基建、攝影棚的設備、後期的裝修，粗略估算，沒幾個億根本下不來。”
黃家豪笑了一下，緩緩說道：“投入的事不要怕，目光要放長遠。
你現在覺得幾個億很多，等'港流文化'真的做起來，一年靠旅遊和粉絲經濟帶動的收入就不止這個數。這筆賬要算長期，不能看眼前。”
張建成聽到這句話，神色才鬆快了一些。他重新拿起筆，翻開筆記本，問道：“那地點呢？老闆心裏有沒有大概的方向？”
“我覺得要搬去新界。那邊地價便宜，空間大，才能把規模和配套都做起來。
如果還留在九龍或者港島，地方不夠用，成本太高，施展不開。”
張建成想了想，新界確實比市區劃算，但交通是個問題。
如果新中心建在偏遠地方，不管是員工通勤還是遊客前往都不方便。
他想了想，繼續問道：“那規模和現在的亞視中心比，大概要擴大多少？”
黃家豪沒有直接回答，反問道：“你覺得我們現在這個亞視中心能拍多少東西？”
“說實話，地方不夠用。”張建成實話實說道，“演播廳就那麼大，外景要靠出去找場地，棚內搭景要拆了建、建了拆，很多東西想做做不了。”
要是能有個大一點的地方，至少電視劇和綜藝節目可以同步推進，不用互相搶檔期。”
“所以我要的不只是一棟樓。”黃家豪說道，“新中心要的是一個完整的功能區劃。”
裏面是製作端，外面是消費端。遊客來參觀的時候，既能看到內容是怎麼生產出來的，又能在場景裏消費和體驗，這樣才能形成閉環。”
張建成點了點頭，把這些要點一一記下。
他沉默了一會兒，說道：“那我先派團隊去新界各處看一看，找幾塊合適的地皮比較一下。
重點看交通便利性，離東鐵站或者主幹道不能太遠。”
“交通是底線，太偏的地方不考慮。”黃家豪補充道，“另外，找地的時候留意一下面積和周邊配套。”
地要大，至少要有擴展空間，旁邊最好能有配套的商業用地。”
“明白。”張建成把這些也記在筆記本上，然後合上本子，抬頭說道：“我下週讓開發部的同事去新界踩點，半個月之內出一份選址比較報告。”
黃家豪點了點頭，沒有再多交代什麼。他看了看手錶，時間不早了，便起身準備離開。
…
…
…
回到弘利大廈的辦公室，黃家豪把外套脫了掛在衣帽架上，走到落地窗前站了一會兒。
窗外的維港在午後的陽光下泛着碎金般的光，中環的高樓密密地擠在一起，像一叢長在岩石上的竹子，根根都往天上長。
他在窗前站了幾分鐘，轉身走回辦公桌後面坐下，手指在桌面上輕輕敲了兩下，腦子裏開始轉一個已經盤旋了好幾天的念頭。
香港開埠一百多年，發展幾乎全部集中在港島和九龍半島，而真正的中心又縮在中環那巴掌大的一塊地方。
這造就了幾個所有人都看得見的結果：房價高得離譜，房子小得可憐，普通市民辛苦一輩子也買不起一套像樣的住所，大部分只能擠在深水埗、旺角那些劏房和棺材房裏。
這種局面持續了幾十年，幾乎沒有人覺得有什麼問題，因爲大家都習慣了。
可黃家豪心裏清楚，香港不缺地。
他腦子裏浮現出一幅後世的畫面，鵬城河對岸，摩天大樓一座接一座拔地而起，燈火通明，車流如織。
而鵬城河這邊，新界北的大片土地還是農田和荒郊，相隔一個后海灣，一邊是國際大都會，一邊是村落和魚塘。
這種對比放在任何一個外人眼裏都會覺得不可思議，但在香港卻成了常態。
港府不是沒有提出過新市鎮計劃。屯門、沙田、大埔，都是新市鎮政策的產物。
但問題在於，這些新市鎮建成之後，除了居住功能之外，產業配套始終跟不上。
市民住進去了，卻沒有就近的工作崗位，每天還是要跨區通勤回到港九上班。
久而久之，新市鎮變成了純粹的睡城，商業活力起不來，稅收也上不去，港府更不願意往那邊繼續投基建，形成一個死循環。
後世的天水圍就是最典型的例子。房子建起來了，人住進去了，但沒有產業，沒有就業機會，結果變成了“悲情城市”的代名詞。
黃家豪靠在椅背上，目光落在天花板的一個角落，腦子裏的線條開始慢慢收攏。
爲什麼港府不在新界北搞大動作？表面上看是缺乏就業崗位，市民無法安居樂業。但這個問題的背後，還有一層更復雜的東西：環保團體。
香港的環保團體數量不少，勢力也不小，凡是有大型開發計劃，總會有各種各樣的反對聲音。
溼地保護、生態廊道、物種棲息地，每一個理由聽起來都正當且正義。
黃家豪清楚，這些環保團體的背後，站着的不是環保主義者，而是那些靠“物以稀爲貴”喫飯的大地產商。
道理很簡單。香港的土地供應越緊張，房價就越高，地產商的利潤就越豐厚。
如果新界北的大片土地被開發出來，住宅供應量一下子放大，中環和九龍的樓價必然受到衝擊。
那些手上握着一堆高價地皮的大地產商，怎麼可能坐視不管？
環保是幌子，壟斷纔是真相。
黃家豪把身體往前傾了傾，雙手交叉擱在桌上，開始認真想一件事，如果自己帶頭開發新界北，會怎麼樣？
弘利集團手上的地皮不少，但大部分在港島和九龍，新界北幾乎沒有佈局。
如果貿然衝進去搞開發，首先面臨的就是土地儲備的問題。
沒有地，說什麼都是空談。
他需要先在那邊拿一批地，規模不能小，否則沒有話語權。
但拿地只是第一步。真正要撬動新界北的開發，單靠弘利一家遠遠不夠。
開發一片新市鎮需要的資金量是天文數字，基建、道路、水電、排污，每一項都是幾十億的投入。
而且還要面對港府的規劃審批、環評程序、公兄J詢，中間任何一個環節被卡住，整個項目都要停擺。
想撬動這個局面，光有錢不夠，還得有足夠的外力。
這個外力可能來自港府自身，如果港府的財政壓力大到一定程度，或者社會輿論對高房價的不滿積累到臨界點，港府就會有動力去推動新界北的開發。
到那個時候，港府反而會成爲弘利的盟友，因爲弘利是在幫他們解決“無地可用”的治理難題。
新界北的開發是一個漫長的棋局，眼下只是剛開始盤算佈局。
但黃家豪有一種預感，這塊被遺忘了幾十年的土地，遲早會變成香港下一輪發展的主戰場。
第334章 新界北
紅磡。
好又多旗艦店就在臨街的位置，三層樓，外立面刷着醒目的橙綠色招牌。
好又多超市的總部也設在這棟樓的三層，張奮豪的辦公室靠裏，窗戶正對着樓下的停車場和卸貨區。
黃家豪到的時候是上午十點多，張奮豪已經在辦公室等着了，茶几上擺着兩杯熱茶。
他請老闆坐下之後，打開面前的一份文件夾，開始彙報近況。
“老闆，目前好又多旗下有超市八家，生鮮店十二家，佈局已經覆蓋了九龍城區的主要商圈，以及新界幾個新市鎮。
經營情況比較健康，全部實現了盈利。”
黃家豪端起茶杯喝了一口，問道：“九龍區具體有多少家？”
“四家超市，九家生鮮店。”
“資金方面呢？”
張奮豪翻了一頁文件，看了一眼，彙報導：“扣除擴張所需的預留資金，賬面上還有現金儲備一千萬港幣。
如果老闆有別的需要，這筆錢隨時可以調走。”
黃家豪擺了擺手，語氣很隨意道：“這點錢你留着用，我不缺。”
他靠在沙發靠背上，繼續說道：“我比較在意的是下一步怎麼走。好又多如果一直窩在九龍和新界，規模終究有限，面子上也過不去。”
張奮豪把文件夾合上，坐直了身體：“請老闆指示方向。”
“第一，九龍市場還得鞏固，超市至少再開兩到三家，生鮮店的佈局速度也要再加快。
第二，今年之內必須挺進港島，直接跟惠康和百佳打對臺。”
張奮豪點了一下頭，信心滿滿的說道：“好又多不懼怕任何競爭對手。”
黃家豪看了他一眼，緩緩說道：“有信心是好事，但也要小心，別讓競爭對手偷了你的家。”
他口中的“家”，指的是九龍和新界的零售市場。
好又多的大本營在這裏，根基也在這裏，如果爲了進攻港島而放鬆了後方的守備，那就得不償失了。
“老闆放心，我會兩邊同時盯住。”張奮豪回答得很乾脆。
黃家豪嗯了一聲，又補充道：“另外，自有品牌的事也要開始佈局了。貼牌產品利潤高，也能增強客戶黏性。”
張奮豪聽到這個，表情微微變了一下，翻了翻手裏的文件，抽出一張紙來彙報道：“老闆，說到自有品牌，正好有一件事要向您彙報。
藏姑娘的灣仔碼頭水餃，前段時間已經全部從我們超市撤櫃了。”
黃家豪端茶的手頓了一下，眉頭微微皺起。
“撤櫃？”
“對。”張奮豪說道：“我們也是事後才得知的。聽說是受到了一些大銷售商的施壓，對方聯合起來給藏姑娘傳話。
如果她繼續向好又多供貨，其在其他渠道的鋪貨就會受到影響。
藏姑娘的工廠規模不大，主要靠大渠道走量，扛不住這樣的壓力，只能選擇撤櫃。”
黃家豪把茶杯放下，手指在桌面上輕輕敲了兩下，臉上的表情沒有明顯變化。
他沉默了幾秒鐘，纔開口問道：“知道是誰在背後搞的沒有？”
“沒有直接證據。”張奮豪說道：“但從渠道反饋的消息看，惠康和百佳兩家脫不了干係。
藏姑娘那邊也沒有主動聯繫我們解釋情況，櫃面是直接撤的，連個提前通知都沒有。
我們採購部打電話過去問，她只說了句'對不住'，就沒再多解釋。”
黃家豪聽完，身體微微往後靠了靠，目光落在辦公桌某一處，沒有說話。
辦公室裏安靜了幾秒，只有空調出風口發出輕微的嗡鳴聲。
張奮豪等了等，見老闆不開口，便小心地問道：“老闆，這件事您怎麼看？”
黃家豪忽然笑了一下。那笑容很短，嘴角動了一下就收了回去，眼睛裏沒有什麼笑意。
“她也不容易。”他緩緩說道：“小廠子，渠道受制於人，別人掐着脖子讓她選，她只能選邊站。這個道理我懂。”
張奮豪聽着，覺得老闆語氣裏帶着一點體諒的意思，正要接話說“那這件事就算了吧”，黃家豪卻話鋒一轉，繼續說下去了。
“但她既然做出了選擇，那她就要承擔選擇的後果。”
張奮豪一愣，沒太明白老闆的意思。
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