作者：旧报拾荒人
黃家豪靠在椅背上，側頭看了莊立羣一眼，語氣帶着點自嘲道：“現在外面都知道我出手大方，這名聲說好不好，說壞不壞。
好處是人家有好東西要出手，第一個想到的就是我；壞處是業主們總覺得能在我身上多刮一層皮。”
莊立羣笑了笑，說道：“但老闆也只對真正值錢的東西才肯溢價。事實證明，這類資產買的時候貴，放幾年回看，往往還是便宜的。”
兩人閒聊了幾句，話題不重，像是在等着會議室的門重新打開。
黃家豪沒有再往裏添加更多的條件，也沒有催促，只是安安靜靜地坐着。
報價已經給了，對方要不要接受，不在他能控制的範圍之內。
約莫過了大半個小時，會議室的鎖芯轉動了一下，西門·凱瑟克帶着置地的人重新走了進來。
他走在前頭，臉上的表情比出去時鬆弛了一些，步伐也快了一些。
他坐下後，沒有繞彎子，笑道：“恭喜你，黃先生。我們決定接受你的報價，地利根德閣這個項目，歸你了。“
黃家豪伸出手，語氣裏沒有太多意外，但帶着應有的尊重說道：“合作愉快。”
西門握住他的手，力道不重，但停留的時間比禮節性的握手略長了一點。
“合作愉快。具體的簽約流程和付款方式，接下來讓兩邊的團隊對接。”
後續的事項談得很快，簽約時間、首期款比例、交接過戶的節奏，都沒有遇到什麼障礙。
散會時黃家豪和西門在會議室門口又握了一次手，這一次比剛纔更短，也更有分量。
走出置地大樓的時候，莊立羣在門口停了一步，回頭望了一眼那棟灰白色的樓，輕聲說道：“十四億港幣，拿下了。”
黃家豪沒有回頭，徑直往路邊停着的車走去，邊走邊說道：“拿下只是第一步。
接下來要緊的是把物業管理的班底穩住，原來的團隊能留就留，不能留的也要把交接做乾淨。
高檔豪宅靠的不只是樓蓋得好，是住進去之後的服務跟不跟得上。管理一旦出了紕漏，名聲垮得比蓋樓快。”
莊立羣快走兩步跟上，拉開車門前應道：“我明白。
置地那邊會一併移交現有的物業管理公司，我們接手之後先讓原來的團隊繼續咦鳎瑫r派自己的人進去跟學。
既不影響現有住戶的體驗，也能把管理經驗接過來。”
兩人先後上了車，車門關上的聲音在午後的空氣裏很輕。車子發動，駛出置地大樓前的車道，匯入中環的車流。
莊立羣坐在副駕，透過後視鏡看了一眼後排的黃家豪，他靠在座椅上，目光落在窗外，沒有盯着後視鏡裏的建築看，也沒有再說話。
十四億港幣的項目已經落袋，但落在袋子裏只是開始，下一步是怎麼把裏面的東西安頓好，不讓它因爲交接期的混亂而折損了價值。
車子拐過彎道，置地大樓的輪廓漸漸被後面的樓羣遮住，後視鏡裏只剩下一截灰白色的邊緣。
莊立羣收回了目光，轉向前方，車速沒有減慢，匯入中環午後不算太擁擠的車流裏，往弘利大廈的方向駛去。
地利根德閣已經簽在了弘利地產的名下，接下來還有很多事要辦，但至少第一步已經走完了。
第326章 半島酒店的新老闆
週六上午。
中環的車流比工作日稀疏了不少，但皇后大道中兩側的人行道上依然有人來人往。
黃家豪和鄭家佳從車裏下來，站在路邊，面前是一大片被白色圍板圈起來的工地。
圍板上印着華人置業的標識，正中央寫着“華置中心“四個字，下方是項目的效果圖。
工地裏面已經平整完畢，幾臺挖掘機和推土機停在場地中，沒有進行施工作業。
四周安安靜靜的，只有偶爾從圍板縫隙裏透進來的風吹動地面上的塵土。
鄭家佳站在圍板入口處，指着裏面介紹道：“娛樂行大廈已經全部拆完了，場地平整也收尾了。
現在就是等奠基儀式，然後把施工隊拉進來，就可以正式開始建設。”
黃家豪站在圍板外看了看四周。這個位置確實是中環的核心地段，一邊通向銀行區，一邊連着商業街，人流密集，交通便利。
他點點頭問道：“建築公司定了嗎？什麼時候能進場？”
鄭家佳彙報道：“奠基儀式定在五月底，儀式一過施工隊就進場。所有排期都已經定了，設備、材料、工人都在等開工日期。”
黃家豪點了點頭，又問道：“設計圖紙是不是早就出了？”
“早就出了。巴拿馬設計公司那邊已經定稿，來回改了三四版才最終確認。”
鄭家佳邊說邊比劃了一下道：“新樓規劃了三十二層，底層沿街是商鋪和餐飲區，上邊全是寫字樓。
外觀風格沿用了巴拿馬一貫的新古典主義路線，他們管這個叫'格列佛遊記城堡風'。
你看效果圖就知道了，那棟樓建起來之後，在中環這一片會很顯眼。”
黃家豪沒有仔細看效果圖，但記住了那個描述。
“看樣子體量雖然不大，但位置擺在這裏，外觀再做出特色，吸引力不會差。”
鄭家佳點了點頭，補充道：“周邊幾棟寫字樓的出租率一直很高，租金也在穩步上漲。華置中心建好之後，在位置和品質上都有競爭力。”
黃家豪沒有接這個話題，話鋒一轉問道：“建築費多少？怎麼安排？”
鄭家佳說道：“五億港幣左右，全走銀行貸款，不動用華人置業的自有資金。
地皮在手，設計方案和施工隊都定了，銀行那邊也願意放款。”
黃家豪點點頭，繼續問道：“貸款期限和利率都談好了？”
“談好了。”鄭家佳說道：“五年的貸款期，前兩年只還息不還本，後面三年分期還本。
利率比市場平均水平低一檔，銀行的負責人說是因爲看好這個項目的位置和前景。”
黃家豪又看了一眼那塊平整好的地面，沒有再追問資金細節。
五億港幣的貸款對於華人置業來說不算太重，項目本身的位置和租金預期都足以支撐這個負債水平。
“前期準備都做完了，剩下的事就是等開工了。”鄭家佳說道。
“行。”黃家豪點了點頭說道，“你盯着進度就行，有大事再找我。”
他轉身往回走了幾步，鄭家佳跟在旁邊。兩人穿過圍板入口旁的那條窄街，走到車邊，黃家豪回頭看了一眼工地。
圍板把場地遮得嚴嚴實實，看不到裏面的地面，但圍板外面的效果圖海報倒是印得清晰，三十二層，尖頂，帶角塔的輪廓，在中環現有的天際線裏確實顯得不太一樣。
旁邊巷子裏的風沿着兩棟樓之間的空隙穿過來，吹得海報邊角微微卷了一下又落回去。
“走吧。”黃家豪拉開車門說道。
鄭家佳站在原地多看了兩眼那幅效果圖，然後才轉身走向另一輛車。
圍板邊那面小旗還在風裏翻卷着，“華置中心”四個字在上午的光線裏清清楚楚，像在等五月底那場奠基儀式。
…
…
…
會德豐大廈。
頂層的董事長辦公室裏，黃家豪坐在靠窗的位置，劉德明坐在對面。
窗外的海面在午後的陽光裏泛着一層溁疑墓猓瑤姿邑涊喺従忨傔^維多利亞港。
黃家豪把那份現代貨櫃的股權資料放在桌上，推到了劉德明面前，開口說道：“會德豐不能總是原地踏步。
我準備啓動一輪供股，規模大一點，把彈藥備足。
然後去找那兩家歐洲航吖菊勁校熏F代貨櫃的股權拿過來，控股權要捏在手裏，七號貨櫃碼頭的開發權也要一併拿下。”
劉德明聽完，沒有立刻接話。
他沉吟了一下，纔開口說道：“老闆，赫斯基那邊已經在持續投入資金了，會德豐本身的盈利能力不算強，去年也就七個億的利潤。
如果再加上收購現代貨櫃股權的支出，資金壓力會很大。”
“所以得走供股。按五供一的方案來，大概能拿到二十億上下。
債券那邊也發一筆，把資金墊厚實一些。後面如果還不夠，再走一輪供股也不是問題。”
劉德明在心裏盤算了一下，集資二十億港幣加上債券，再加上會德豐現有的一些短期融資渠道，確實可以撐起一輪擴張。
他抬起頭，語氣篤定道：“如果是這樣的話，資金應該夠用了。現代貨櫃那邊的股權收購可以推進，七號碼頭那邊也可以提前做技術準備。”
黃家豪靠在椅背上，緩緩地說道：“會德豐在發展方面，資金面上都不會有問題。
會德豐雖然盈利不高，但手裏還有一批物業可以出售。資金不夠的時候，物業可以變現，不用光靠供股和債券。”
劉德明點了點頭，沒有再糾結，只是問道：“老闆，那這次供股集資的時間節點，選在什麼時候比較好？”
“現在。”黃家豪說道：“恒生指數已經在2700點附近了，市場熱度正高，供股的認購意願不會差。拖到後面，行情不一定還在。”
“好的，老闆。”
劉德明記了下來，然後又討論了一些其他工作，才結束這次辦公會議。
會德豐的供股計劃一旦啓動，九龍倉的持股比例會被進一步稀釋，而他自己的股權佔比則會相應上升。
這一步走完之後，會德豐的控制權會比現在更穩固。
…
…
…
5月4日，香港半島大酒店有限公司的年度股東大會如期召開。
會場設在半島酒店二樓的大宴會廳，水晶燈亮了大半，數百把椅子整齊排列，陸續有股東持票入場。
門口排了兩列長隊，一列是機構代表的通道，一列是散戶股東的入口，人流速度都不慢。
米高·嘉道理坐在主席臺正中間，面色顯得有些沉重。
他的兩側坐着大酒店的現任董事們，有人低頭翻文件，有人與旁邊的人低聲交談，只有米高一直面朝前方，目光落在陸續進場的人羣上。
黃家豪抵達的時候，門口的記者已經圍了一圈。
他沒有走正門，從側廊進入會場，在工作人員的引導下坐在靠前靠邊的位置，身旁是梁博韜和陳滿福。
三個人落座後沒有交頭接耳，各自安靜地坐着。
黃家豪抬頭看了一眼主席臺上方的橫幅，上面寫着“香港半島大酒店有限公司年度股東大會”，字體端正，一點也不花哨。
會議準時開始。米高·嘉道理起身致辭，語調平穩，措辭老練，像一封經過反覆打磨的公函。
他依次報了營收數據、入住率、項目進度，每個數字都落在可預期的區間內，沒有意外，也沒有驚喜。
他沒有提股權之爭，甚至沒有朝臺下持股最多的人所在的方向看一眼。
他落座時，掌聲照常響起，長短得當，不冷場也不顯得熱烈。
由於黃家豪提前做了很多股東工作，他只是簡單作了一個願景展望，顯得很是自信。
隨後進入股東提問環節。第一位起身的是個戴眼鏡的中年股東，問道：“我想問一下董事會，有沒有考慮過引入新的管理團隊？”
米高·嘉道理沒有停頓，直接回答道：“董事會一直在評估最有利於公司長期發展的管理模式，我們始終以股東利益爲優先考量。”
回答不短不長，態度溫和，措辭間沒有透露任何傾向，既沒有拒絕，也沒有承諾。
說完後他微微側頭，像是示意下一位提問者可以繼續。
那位中年人沒有繼續追問，重新坐了下去，座椅歸位的聲音在安靜的會場裏格外清晰。
又有兩位散戶股東站起來提問，問的內容都在經營範圍內，沒有涉及股權或人事變動。
會場的氣氛不算緊張，但座位上的呼吸聲比平時輕。
黃家豪在股東提問環節沒有發言。他只在那位戴眼鏡的股東問完之後，側頭跟梁博韜低聲說了句什麼，然後又恢復了一貫的坐姿。整個過程不到十秒。
投票環節開始前，會場裏有一陣短暫的噪聲，椅子挪動的聲音和文件翻動的聲響混在一起，然後在工作人員宣佈投票規則時很快安靜下來。
選票逐排分發到股東手中，有人當場填寫，有人先看了一遍選票上的名單才落筆。
填好的選票被收回到箱子裏，工作人員清點票數時，會場裏的說話聲比剛纔大了些，有人在低聲與鄰座交流。
米高·嘉道理坐回了主席臺中央的位置，面色依舊顯得沉重。
黃家豪坐在臺下，目光沒有停留在主席臺上，也沒有盯着計票箱，只是安靜地坐在那把椅子上。
一個多小時後，計票結果被遞到主席臺一側。
主持人接過信封拆開，看了一眼，放回桌上，然後低頭對着話筒宣佈。
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