港島風雲1977 第315章

　　消息落地，輿論徹底炸了。

　　《星島日報》次日頭版標題直截了當：“老牌家族再次爆發內亂，外人輕鬆獲得收購勝利。”

　　文章詳細梳理了華人置業這場持續數月的收購戰，先是李家和馮家兩大家族內訌，李氏被清出董事會；接着李氏將股份出售給愛美高發展。

　　如今馮家內部又出現分裂，馮秉芹倒戈，將股權賣給了對手。

　　一家老牌華資企業，在兄弟鬩牆之間被一個外來者輕鬆摘了果子。

　　《華僑日報》的評論更不留情面：“作爲老牌華資企業，先是親如兄弟的兩大家族互相拆臺。

　　如今又是馮氏家族內部兄弟不齊心，一而再、再而三的內耗，最終讓外人輕鬆奪走了華人置業的控股權。

　　這樣的結局，令人唏噓，也值得所有華資家族引以爲戒。”

　　42.8%的持股比例，已經遠遠超過了馮秉芬和韋理手中的34%。愛美高發展拿下了華人置業的實際控制權。

　　後續只要召開臨時股東大會，通過正常的選舉程序，董事會席位的更替就只是時間問題了。

　　馮秉芬那邊一直保持沉默，沒有任何公開回應。韋理也沒有再對外發聲。

　　市場普遍認爲，這場持續了兩個多月的收購戰，實際上已經劃上了句號。

　　華人置業這家擁有半個多世紀曆史的老牌地產公司，正式換了一個新主人。

　　…

　　…

　　…

　　謝利源珠寶。

　　董事長辦公室裏，黃家豪翻着愛美高發展近期的財務報表，鄭家佳坐在對面，手裏端着一杯茶，臉上帶着收不住的笑意。

　　黃家豪把報表翻到最後一頁，說道：“華人置業這邊，43.2%的股權，總共花了2.5億。

　　中華娛樂那邊12%的股權，又去了三千多萬港幣。兩筆加在一起，你賬上還剩多少？”

　　鄭家佳放下茶杯，答得乾脆：“還剩1.2億港幣出頭。”

　　黃家豪點了點頭，說道：“剩下的流動資金別閒置，全部投進證券裏，買那些潛力藍籌股，不要碰高風險品種。”

　　鄭家佳在本子上記下，說道：“老闆，我在想一件事。華人置業手裏有中華煤氣5%的股權，按規矩我們現在是大股東，應該可以接替李福樹那個董事席位。

　　我們要不要趁着這個機會，在中華煤氣那邊多拿一些籌碼？”

　　黃家豪抬起頭看了他一眼，沒有立刻回應。

　　鄭家佳連忙解釋道：“我是這麼想的，四叔李兆基今年年初拋了不少中華煤氣的股票，套了現金去投地產。

　　他那邊在出，我們這邊正好可以進。只要把持股比例再往上推一推，按照慣例對方就應該給我們一個董事席位。

　　到時候我們跟四叔坐在同一張桌子上，很多事情就方便了。”

　　黃家豪沉思了一下，他心裏清楚，四叔李兆基年初拋了一批中華煤氣的股票，套出來的錢全砸進了地產裏。

　　李兆基的算盤打得叮噹響，因爲地產現在回報快、利潤高，錢先進去滾一圈，等賺夠了再回過頭來把煤氣的籌碼接回去。

　　地產的短期收益率確實比公用事業高出一大截，這筆賬誰都會算。

　　但黃家豪想的是中華煤氣這種公司，盤子穩、分紅厚、抗週期，股票拿着不需要操心。

　　現在增持既沒有什麼阻力，也不存在行業風險，哪怕把負債率加碼到50%，也完全扛得住。

　　更何況他心裏清楚，這家公司未來的市值能摸到2000億港幣的高度。

　　片刻後，他開口道：“增持中華煤氣倒是沒什麼風險。這間公司底子厚，拿着不虧，也沒太大風險。

　　但動作不能太急，市場上眼睛多，動靜大了容易被人解讀成我們要狙擊中煤。

　　三個月時間，增持3%就夠。按現在的市值26億算，這筆下去大概七八千萬，剩下的繼續壓在藍籌裏，別亂動。”

　　鄭家佳點頭應下，又問道：“老闆，我們現在持有華人置業43.8%的股權，從數字上看已經穩了。

　　但我有個顧慮，馮秉芬和韋理那邊加在一起也有三成多，雖然比我們少，但差距不算太大。

　　如果他們在臨時股東大會上聯手搞些動作，會不會有變數？我們要不要提前拉攏韋理？”

　　黃家豪聽完，笑了笑，說道：“你不自信？還是不相信我的影響力？”

　　鄭家佳說道：“不是不自信，我是怕萬一。畢竟馮家那邊是幾十年的根基，韋理也不是喫素的。”

　　韋理確實是個人才，但也不是省油的燈，沒必要自找麻煩。

　　黃家豪說道：“拉攏韋理沒有必要，你按照我的計劃進行就行。”

　　“好的。”鄭家佳點點頭道：“那我們下一步該怎麼做？”

　　“接下來，謝利源珠寶要進行業務整合。”黃家豪說道：“我計劃把華人置業旗下的中華娛樂私有化，今後華人置業單獨拉出來專注於物業投資。

　　愛美高發展那邊就專門做投資，兩條線各走各的，比混在一起效率高。”

　　鄭家佳聽完，腦子裏快速把整個架構過了一遍，發現黃家豪說的確實有道理。

　　華人置業旗下的資產底子不錯，但幾十年管理鬆散、業務交叉混亂，如果不做重新梳理，價值很難真正釋放出來。

　　唯一的問題是不進行地產開發，但愛美高發展可以開展投資業務。

　　“好。”

　　黃家豪端起茶杯喝了一口，說道：“現在的華人置業，資產結構很清楚。

　　5%的中華煤氣股權，價值大概1.3億；35%的中華娛樂股權，大約值1億，底下的娛樂行大廈是優質物業。

　　再加上中區的寫字樓、商鋪、半山豪宅、工業大廈這些，林林總總加起來超過4億。

　　還有手裏持有的那些藍籌股。粗算下來，淨資產至少在6億港幣以上。”

　　他頓了頓，看着鄭家佳說道：“花了2.5億就拿到了接近44%的股權，這筆賬算得過來。你做得不錯。”

　　鄭家佳聽到這句肯定，嘴角終於壓不住了，笑着說：“主要還是老闆坐鎮，不然我一個人也啃不下來。”

　　黃家豪擺了擺手，沒讓他繼續往下說客套話：“還有一件事你要心裏有數。

　　現在銀行貸款利息已經降到10%以下了，融資成本很低，可以適當貸款投資物業。”

　　鄭家佳應道：“我明白了。”

　　“後面的事你還得盯着，股東大會、董事改選、業務整合，哪一件都不輕鬆。”

　　鄭家佳點點頭應了一聲。

　　黃家豪看了一眼鄭家佳，彷彿看到了幾年前的自己，只是他不知道，這次整頓謝利源珠寶，可是放出了一條幼虎。

第313章 再拿中環地王

　　香港官地拍賣會現場，人頭攢動。

　　金鐘域多利兵房二號地的拍賣還沒開始，會場裏已經坐滿了各大開發商的人。

　　新鴻基地產、恆基地產、長江公司、太古地產都派了代表到場，有的來了老闆，有的來了高管，排場都不小。

　　黃家豪走進會場的時候，原本嘈雜的大廳明顯安靜了幾秒。

　　記者們最先反應過來，呼啦一下圍了上去，相機快門聲劈里啪啦地響成一片。

　　“黃先生！黃先生！”一個年輕記者擠到最前面，話筒幾乎戳到黃家豪面前，急促地問道：“您今天親自過來，是不是代表弘利置業對這塊地志在必得？”

　　黃家豪停下腳步，看了他一眼，緩緩地說道：“香港的經濟我們一直看好，金鐘這個地段的價值大家心裏都有數。今天我們既然來了，自然是很有興趣。”

　　旁邊立刻有記者接話，問道：“那您預估今天的成交價會到什麼位置？”

　　黃家豪笑了笑，擺擺手說道：“價格這種事，臺上見真章，我不猜。”

　　另一個記者從側邊擠上來，說道：“市場都說這塊地已經是弘利置業的囊中之物了，您怎麼看這種說法？”

　　黃家豪側頭看了他一眼，說道：“港府公開拍賣，價高者得。什麼內定不內定的，把地拿下來纔算數。”

　　“那您今天準備了多少錢拿下？”

　　黃家豪這回沒有回答，只是擺了擺手，抬步往前排走去。

　　記者們還想追上去，被保安伸手攔住了，身後快門聲響成一片。

　　李國基快步跟上，走在黃家豪側後方，低聲說：“長江公司那邊來的人不是李家成，是他們的地產部總經理。

　　太古地產那邊倒是來了個執行董事，專門負責地產投資，看來今天主要競爭對手就是他家了。”

　　黃家豪嗯了一聲，沒有接話，徑直走向弘利置業預留的位置坐下。

　　他環顧了一圈會場，幾家主要開發商的人都已經就坐了，有人朝他點頭致意，他也微微點頭回應。

　　氣氛表面上平靜，但每個人心裏都在算着同一筆賬，今天這塊地，最終會以什麼價格落槌。

　　很快，拍賣師登臺，輕輕敲了敲錘子，全場頓時安靜下來。

　　“金鐘域多利兵房二號地段，底價6億港幣，現在開始競投。”

　　話音剛落，黃家豪第一個舉牌。動作不大，卻展示了自己的意圖。

　　會場裏幾家開發商的代表各自交換了一下眼神，有人低頭翻看手裏的測算表，有人側身跟旁邊的同事低聲交談。

　　太古地產的執行董事費爾南多坐在左側第三排，目光一直沒離開過臺上的顯示屏。

　　他慢了兩秒，才抬手舉牌：6.2億港幣。

　　黃家豪沒有猶豫，緊接着舉牌：6.4億港幣。長江公司的代表坐在右前方，猶豫了一下也舉了牌：6.6億港幣。

　　價格以每次兩千萬的幅度往上攀升，節奏快但不亂。

　　會場裏只有拍賣師報價的聲音和偶爾舉牌的細微動靜，氣氛繃得像一根拉直的線。

　　到7億港幣的時候，有幾家小開發商已經放下了牌子。這個價格超過了他們的資金承受能力，再往上跟已經沒有意義。

　　長江公司那邊還在堅持，每次舉牌都比黃家豪慢半拍，但始終沒有徹底退出。

　　太古地產的費爾南多始終保持着自己的節奏，不緊不慢地跟，既不搶黃家豪的風頭，也不甘心讓這塊地輕易落入別人手裏。

　　價格升到9億港幣的時候，會場裏的空氣明顯變了。

　　底價6億，溢價已經達到五成，這個數字放在以往任何一塊同類地塊上都算是高位了。

　　黃家豪的表情沒有任何變化，每次舉牌都像是例行公事，看不出情緒波動。但李國基知道，老闆今天不會放手。

　　價格來到9.4億港幣的時候，長江公司的代表放下了手中的號牌，回頭看了一眼自己的團隊，搖了搖頭。

　　這個價格他們已經逼近授權上限了，再往上喊，公司內部審批流程走不通。

　　費爾南多微微側頭瞥了一眼長江公司那邊的動靜，面色不變，但手裏的號牌沒有放下。

　　9.6億港幣，黃家豪舉牌。

　　9.8億港幣，費爾南多跟上。

　　兩個數字幾乎貼在一起，看不出誰在試探誰。

　　全場幾乎同時吸了一口氣，底價6億的地塊，被推到了10億港幣，溢價接近七成。這個數字已經超出了絕大多數人此前的預期。

　　費爾南多臉上的表情開始有了微妙的變化，額頭上滲出了一層薄汗，他沒抬手擦，只是盯着臺上的顯示屏，手指輕輕搓着號牌的邊緣。

　　他腦子裏飛速轉着數字，集團給他的底線是12億港幣，但那是理論上的最高授權，實際的決策空間並沒有那麼多。

　　對面那個年輕人坐在那裏，每次舉牌都表現得勢在必得，這種姿態本身就是一種壓迫。

　　10.2億港幣，黃家豪幾乎沒有停頓，號牌再次舉起，乾脆利落。費爾南多攥着牌子的手頓了一下，三秒後才抬起手跟上。

　　10.4億港幣，報價剛落，黃家豪的牌子又上去了，節奏快得讓人喘不上氣。費爾南多這次沉默了兩秒，然後緩緩舉牌。

　　10.6億港幣，黃家豪像根本沒聽見報價似的，牌子已經舉在半空。

　　費爾南多終於停了下來，他的拇指在號牌邊緣來回摩挲，足足五秒沒有動。

　　旁邊的助手湊過來，壓着嗓子飛快地說了一句話。費爾南多的嘴脣抿了一下，隨即輕輕搖頭。

　　他深吸一口氣，最終還是把號牌舉過了頭頂：10.8億港幣。

　　瞬間全場安靜下來。

　　黃家豪側過頭，低聲對坐在旁邊的李國基說了一句話。

　　李國基把頭微微偏過去，朝着費爾南多的方向喊道：“費爾南多先生，再抬下去的話，我們恐怕得重新掂量一下鰂魚涌那邊的節奏了。”

　　這句話聲音不大，但在安靜的會場裏足夠清楚。附近的幾家公司代表紛紛偏過頭來看向李國基，又扭頭去看費爾南多。

　　費爾南多的臉色變了一瞬，嘴脣抿成了一條線。