港島風雲1977 第299章

　　第二梯隊的上環、西環、灣仔、銅鑼灣、尖沙咀這些地方，其實都有不錯的商業物業值得佈局。”

　　他頓了頓，又補了一句：“再往遠一點看，旺角、北角、荃灣，甚至新界那邊，將來都是有機會的。”

　　香港就這麼大點地方，人越來越多，商業需求只會往外面溢。”

　　毛元洲拿筆在記事本上飛快地記了幾行，抬頭等他把話說完。

　　黃家豪換了個姿勢，繼續道：“我最初的想法很簡單，既然做了巴士這個行當，就好好服務市民。

　　增加新車、加開偏僻線路、推空調車、提高司機的待遇和培訓，這些事我們都在做，也做出了一些成績。

　　但現在看來，光服務市民還不夠，還得服務好股東。

　　巴士業務這塊，利潤雖然穩定，但增長空間有限，想靠它把市值做大，太難了。”

　　他說的確實是實話。自從弘利置業入主中巴之後，在各方面都下了不少功夫，服務水平在整個亞洲都排得上號。

　　前世中巴從八十年代中期到九十年代初，利潤從五千萬港幣左右慢慢漲到一個億港幣上下，算是一步一個腳印。

　　但黃家豪接手之後，把更多的錢投入到了更新車輛、改善服務和擴展線路上，利潤被壓到了七千萬左右。

　　雖然還是賺錢的，但這種規模的盈利，想撐起一家上市公司的市值，着實有些力不從心。

　　毛元洲合上文件夾，鄭重地應道：“老闆放心，我們後面會繼續沿着這個方向走。”

　　一方面把巴士服務抓得更細，減少投訴、提升口碑；另一方面在物業投資上多花心思，爭取給股東帶來看得見的回報。”

　　“說到可見利潤，還是得把北角兩塊停車場地皮開起來，出售也好，將來留着收租也好，都是可見利潤。當然，也可以把地皮再次出售，我旗下企業弘利地產就需要地皮。”黃家豪笑着說。

　　正常情況下，中巴母公司弘利置業是大地產商，應該和母公司合作。但弘利地產是私人公司，這可見利潤肯定得流入私人口袋。

　　“好的，我回去馬上安排。”毛元洲自然明白黃家豪的意思，作爲職業經理人，必須得讓老闆滿意。

　　黃家豪聽他這麼說，心裏那塊石頭算放下了一半。

　　他伸了個懶腰，靠在沙發背上長長地舒了一口氣。

　　中巴這條線雖然不像會德豐和弘利置業那麼顯眼，但作爲整個版圖裏的一塊基石，穩住了總沒有壞處。

　　更何況香港的地產市場正處於新一輪上升週期的起點上，手裏的物業拿得越多，將來增值的空間就越大。

　　黃家豪拍了拍膝蓋站起來，對毛元洲說道：“你先回去把地皮出售事宜定了，然後把物業投資的方案初稿做出來，重點放在第二梯隊和第三梯隊的商業物業上，不用太急，但方向要對。”

　　“好的，老闆。”毛元洲應了一聲，收拾好文件夾起身告辭。

第301章 第一款科技產品誕生

　　九月二十二日，紐約。

　　廣場飯店的會議室裏，五國財長和央行行長圍坐在一張長桌前，背後是厚重的天鵝絨窗簾，把外面的陽光遮得嚴嚴實實。

　　沒人拍照，沒人記錄，連侍者送咖啡進來都被示意速去速回。

　　這場閉門會談持續了整整一個下午，當最後一份聯合聲明被簽署完畢的時候，在場的每個人都知道，全球金融市場的格局，從這一刻起要徹底變天了。

　　協議簽署的消息通過路透和彭博的終端瞬間傳遍全球。

　　美國、日本、聯邦德國、法國、英國五國財長達成了一致，各國央行將同步進場干預，聯手拋售美元，推動美元對主要貨幣進行有序貶值，以此爲美國高企的貿易逆差降溫。

　　因爲會議地點選在了紐約的廣場飯店，這份協議後來就被外界稱爲“廣場協議”。

　　消息傳出的那一刻，整個金融圈像是被人按下了暫停鍵，隨即爆發出震耳欲聾的騷動。

　　而最讓人始料未及的是，這份協議在簽署之前保密工作做得滴水不漏。

　　就在過去幾天裏，美元兌日元的匯率甚至還逆勢往上彈了一小波，從237點緩緩爬到了243點。

　　那些盯着盤面的交易員們看着那條溫和上揚的曲線，絲毫嗅不出異樣的氣息，市場一片風平浪靜，甚至還有人加倉做多美元。

　　現在回頭看，那不過是暴風雨前最後一道虛假的晚霞。

　　禮拜一，外匯市場一開盤，五國央行便如約出手。

　　巨量的美元拋單從天而降，像一盆冰水潑進了滾油裏，整個市場瞬間炸了鍋。

　　幾分鐘之內，美元兌日元便像斷了線的風箏一樣直線下墜。

　　隨後，嗅覺敏銳的市場投資者蜂擁而上，拋售狂潮席捲了全球每一個外匯交易終端。

　　屏幕上美元對日元的報價以肉眼可見的速度一格一格往下跳，每隔幾秒鐘就刷新出一個更低的新數字。

　　恐慌和貪婪在同一時刻蔓延。

　　有人捶胸頓足，有人喜極而泣。

　　黃家豪坐在弘利大廈的辦公室裏，面前擺着兩臺路透終端，屏幕上綠色的數字正在以令人愉悅的節奏不斷跳水。

　　他沒有起身歡呼，也沒有跟旁邊的人擊掌相慶，只是端起桌上的茶杯慢慢喝了一口，目光平靜地掠過那一條持續下探的曲線。

　　他手裏握着50億港幣的沽空盤，十倍槓桿，保證金早已到位。而據他前世的記憶，這場跌勢遠未結束。

　　今年剩下的三個月裏，美元兌日元至少還要再跌掉20%，直奔200點而去。到了明年，更猛烈的下跌還在後頭，150點都守不住。

　　後年，當匯率一路滑到120點附近的時候，這波長達數年的美元貶值長浪纔算觸到底部。

　　黃家豪放下茶杯，在計算器上摁了幾組數字。

　　50億的盤子，十倍槓桿，從237點到200點，光是這一輪就能讓弘利系三大板塊的賬面利潤接近20億港幣。

　　如果再往後看到150點、120點，那個數字還會翻上幾番。

　　當然，幾十億港幣聽起來不少，但放在整個國際外匯市場裏，不過是滄海一粟。

　　那是一個每天吞吐量以萬億美金計的戰場，他這點籌碼丟進去，連個響都聽不着。

　　但對他自己來說，這筆錢足夠讓弘利系的資金鍊寬鬆一大截，讓東京的物業持倉更從容地扛過波動，讓會德豐和弘利置業後續的擴張有了更厚實的墊腳石。

　　黃家豪把計算器推到一邊，靠在椅背上，望着天花板上那盞紋絲不動的吊燈，心裏反而出奇地平靜。

　　那些端坐在廣場飯店裏簽字的財長們，大概永遠不會知道，在地球這一端，一個年輕人在幾個月前就已經把籌碼擺上了牌桌，安安靜靜地等着今天這扇門打開。

　　市場的鐘聲敲響的那一刻，賬面上的數字便開始朝着他早已算好的方向一路狂奔。

　　…

　　…

　　…

　　弘利大廈。

　　黃家豪的辦公室裏，李國基拎着公文包進來，把一摞報表放在辦公桌上，自己在對面坐下。

　　“老闆，幾個工作上的事情，跟你彙報一下。”李國基翻開第一頁，“美元兌日元已經跌到216點了，我們那幾個賬戶的盈利每天都在往上走，形勢很好。”

　　黃家豪點了點頭，沒打斷他。

　　李國基又翻了一頁：“地產那邊的數據也出來了。今年前九個月跑完，基本可以做一個比較準的年度推演了。

　　普通住宅全年漲幅預計在三成左右，高級住宅更猛一些，可能會達到五成。

　　下半年市場熱度明顯比上半年高，銀根松、需求旺，新盤出來基本都能消化掉。”

　　黃家豪聽完，身體往後靠了靠，腦子裏開始過自己的賬。

　　他在心裏默默算了一下，外匯那筆單子如果年底前清掉，美元兌日元按現在的勢頭到200點出頭沒有問題，弘利置業這邊大約能拿到12到14億港幣的利潤。

　　今年地產開發的價值比去年大了不少，幾個核心樓盤都踩在了最好的時間窗口上，加上賣給會德豐那筆零售業務也錄了一筆進賬，三塊加在一起，全年總利潤突破26億港幣應該問題不大。

　　他把這個數字在腦子裏又過了一遍，確認沒有水份，纔開口問：“現金流和負債那邊呢？”

　　李國基顯然已經把數據背熟了，直接答道：“年底預計現金流能到25億港幣左右，總債務58億港幣上下。

　　按我們現在的利潤水平來看，這個債務結構相當健康，償債覆蓋倍數很充裕。”

　　黃家豪聽了這個數字，心裏踏實了不少。58億債務放在前兩年看起來不小，但以弘利置業如今的資產規模和盈利能力，這個負債率在地產行業裏已經算保守的了。

　　更何況手裏還攥着25億港幣的現金，真要有什麼機會冒出來，隨時可以調頭撲上去。

　　“那市值呢？市場現在怎麼看待我們？”黃家豪問。

　　李國基臉上露出一絲笑意：“弘利置業的市值已經突破60億港幣了。

　　廣場協議之後，很多投資者都知道我們在外匯市場有一筆大額投資，雖然具體數額不公開，但消息傳出去之後，市場對我們的盈利預期明顯上調了不少。

　　加上地產板塊本身的基本面也很好，銀團那邊對我們的信心很足。”

　　黃家豪沉吟了一下，心裏有了底。他伸出手指在桌面上敲了敲，說道：“財務狀況既然已經穩住了，那風險金融投資這塊就不開新倉了。

　　外匯那邊的單子按原計劃走，但不要再加槓桿，也不要再開闢新戰場。

　　明年的企業發展主要靠地產開發和物業收租來驅動，金融那邊隨行就市，不貪大餅。”

　　李國基點頭：“明白。我現在手上也一直在盯着外匯盤，到了目標價位會讓弘利投資按計劃逐步減倉，不會拖泥帶水。”

　　他頓了頓，又補充道：“另外我順便提一句，海外銀團和本地銀團對我們還是比較追捧的。

　　前陣子有幾家日本和歐洲銀行主動來接觸，問我們明年有沒有新的融資需求，利率給得也很優惠。

　　他們都覺得弘利置業已經是香港地產企業裏規模最大的一家了，資產質量和盈利增速都排在前列，跟着借給我們錢是穩當的生意。”

　　黃家豪聽到“香港地產企業裏規模最大“這幾個字，心裏浮起一絲說不上是得意還是感慨的情緒。

　　幾年前他接手弘利置業的時候，這家公司在行業裏還只是小型地產公司，如今能走到這一步，靠的是每一筆收購、每一個項目都踩在了對的節拍上。

　　但他也清楚，越是在高位上被追捧的時候，越要留一份清醒。

　　樓市和匯率一樣，漲的時候所有人都在鼓掌喝彩，但潮水總有退的那一天。

　　“銀團那邊保持接觸就行，不着急籤新的協議，特別是日資銀行，千萬不可以用日元貸款，到時候匯率損失就一個巨坑。”黃家豪說道。

　　“手裏的現金夠用，債務也都在可控範圍內，沒必要爲了借錢而借錢。

　　明年我們的重心還是放在已有項目的推進上，把幾個核心樓盤的交付和去化做好，把物業租金的基本盤做厚。

　　只要地產這條線穩住了，其他的迳咸砘ㄒ膊贿t。”

　　李國基在本子上記了幾筆，合上文件夾站起來道：“那我先回去把外匯倉位的退出方案細化一下，年底前再跟你過一遍。”

　　黃家豪點了點頭，目送他出了門。

　　辦公室裏又安靜下來，他拿起剛纔那摞報表翻了翻，目光在那幾個數字上停留了片刻。

　　26億利潤、25億現金、60億市值。這些數字加在一起，意味着弘利置業已經從幾年前那個需要小心翼翼過日子的小開發商，變成了如今在市場上舉足輕重的大玩家。

　　他把報表擱下，拉開抽屜看了一眼檯曆，距離年底還有三個月。

　　外匯盤還有一段最後的紅利期要走，幾個在售樓盤的尾貨也正在按計劃出清，一切都在軌道上咝小�

　　黃家豪關上抽屜，靠在椅背上閉了一會兒眼睛。今年剩下的時間，只需要盯住節奏、控制好倉位、不讓任何一頭出岔子，等年底鐘聲一響，這盤棋就算交了一份漂亮的答卷。

　　正在此時，辦公桌上的電話突然響起來，黃家豪接起來，那頭是李國棟的聲音，壓不住一股興奮勁。

　　“老闆，好消息！實驗室那邊出成果了，程控交換機研發成功。”

　　黃家豪握着話筒，不由得坐直了身體：“確定？測試都過了？”

　　“過了，上千次測試，咝泻芊�定。我現在就在研發中心，王工他們都在現場。”

　　“好，我馬上過來。”黃家豪掛斷電話，拿起外套就出了門。

　　四十分鐘後，觀塘。

　　康力科技研發中心的大樓看起來其貌不揚，但裏面燈火通明。

　　黃家豪一進門，李國棟就迎上來，旁邊還站着項目負責人王美嶽，兩人臉上都帶着明顯的喜色。

　　會議室裏，王美嶽把一沓測試報告擺在桌上，拿起其中一張線路圖指給黃家豪看：“老闆，這次做出來的是HAX-100-40門機型。

　　我們對其進行了超過一千次的連續通斷測試、負載測試和高溫老化測試，結果全部通過，咝蟹�定性達到設計要求。”

　　黃家豪接過測試報告翻了翻，雖然看不懂那些專業的數據曲線，但密密麻麻的測試記錄和“通過”字樣讓他心裏踏實了不少。

　　他放下報告，問道：“這個機型是什麼制式？”

　　王美嶽答道：“這是模擬空分式程控用戶交換機，核心控制器採用8位單片機進行集成電路控制。

　　目前市面上主流的同類產品基本都是這個技術路線，我們的指標跟他們處在同一水平線上。”

　　黃家豪聽到“模擬空分式“幾個字，腦子裏有了大致的概念。

　　他記得前世最早的程控交換機就是這種模擬製式，跟後來數字時分交換機不是一回事，性能有差距。

　　但在這個時間點上，能夠獨立做出模擬機已經很不容易了。

　　這就好比現在的大哥大是模擬電話，後來才慢慢演進到數字移動電話，技術總是一步一步往上走的。