作者：旧报拾荒人
底層帶商鋪雖然增加了一些管理上的複雜性，但對項目整體的價值提升是有好處的。
兩人繼續往前走，腳下的泥土被踩出湝的腳印。黃家豪忽然想起一個問題，停下腳步轉頭問：“補地費是多少？”
莊立羣的表情微微變了一下，像是在猶豫要不要如實相告，但最終還是說了實話：“四億七千萬港幣。”
四億七千萬。
黃家豪聽完，愣了一下。
這個數字比他預期的要高出一截。他腦子裏快速閃過一個參照，長江公司的黃埔花園項目，那可是一個巨大的綜合性項目，補地費才三億九千萬港幣。
相比之下，新蒲崗這塊地的面積小得多，補地費反而貴了將近一個億。
他停下腳步，眉頭微微皺起，在心裏快速算了一筆賬。
七十萬平方呎樓面，按照現在的市場行情來賣，每平方呎大概能賣到七百多港幣，總銷售額撐死了五億出頭。
扣除掉建築成本一億五千萬左右，再加上這筆四億七千萬的補地費，賬面上的數字是紅彤彤的虧損，差不多四千萬。
四千萬的窟窿，任何一個開發商看了都要打個哆嗦。
但黃家豪沒有慌。
他站在那片空地的中央，目光穿過圍擋，望向遠處的天際線，腦子裏想的不是現在的市場，而是幾個月之後的市場。
今年十二月，談判的結果就要出來了。一旦塵埃落定，香港樓市的情緒會從谷底迅速反彈。
這不是他拍腦袋的猜測，而是前世已經驗證過的事實。
明年這個時候，同樣的樓面，每平方呎的售價就不是七百多，而是九百甚至更高。
總銷售額從五億出頭跳升到六億多，賬面上的虧損就會變成盈利。
關鍵是，要撐過這段時間。
“這個補地費，是怎麼解決的？”黃家豪問。
莊立羣回答得很乾脆：“從嘉華銀行貸款解決。”
黃家豪點了點頭，沒有過多追問。這是沒有辦法的辦法，也是眼下唯一可行的辦法。
弘利發展剛剛成立，自有資金有限，土地開發前期投入又大，不從銀行借錢是不可能的。
好在嘉華銀行是他自己的，貸款的審批流程、利率條件、還款安排，都可以做到最大程度的靈活。
“嗯。”黃家豪沉吟了一下，繼續往前走，“這是我們的試水之作，第一次做住宅開發，不求一炮而紅，但求穩紮穩打。
我的想法是，十棟住宅樓分五批推出，不要一次性全部推向市場。”
莊立羣一邊聽一邊記，腳步放慢了些，以便跟上老闆的思路。
“分批推出的好處有兩個。”黃家豪伸出一根手指，“第一，減少前期的建築成本投入。
咱們不是長江公司、不是新鴻基，資金鍊沒有他們那麼寬裕，一下子鋪開十個樓棟，現金流壓力太大。
分批建，分批賣，收回來一批的錢再投入下一批，資金效率更高。”
他伸出第二根手指：“第二，等待市場復甦。現在的市場還在底部趴着，你就算現在建成、現在賣，也賣不出好價錢。
分五批推出，至少要跨三個年頭，拉長週期，等到市場回暖的時候，後面的批次就能賣出更好的價格。”
莊立羣連連點頭，臉上露出一絲欽佩的神色。
他做地產這麼多年，見過太多開發商爲了追求規模和速度，一股腦把所有樓棟全部推平、全部開工，結果市場一波動，資金鍊就繃不住了。
老闆這種“小步快跑、分批出貨”的思路，纔是真正適合當前市場環境的打法。
“老闆放心，”莊立羣合上文件夾，“我們計劃明年中推出第一期。兩棟樓，大概一百五十個單位左右，先試探一下市場水溫。”
“時間點可以。”黃家豪想了想，又補充了一句，“但我要提醒你一件事，這件事比任何事都重要。”
莊立羣神色一凜，認真地看着他。
“建築質量，必須保證。”黃家豪的語氣不高，但每個字都帶着分量，“這是弘利發展的第一個項目，市場在看着我們，同行在看着我們，未來的業主更在看着我們。
如果這個項目出了質量問題，哪怕是牆皮脫落這樣的小問題，影響的不是一棟樓，是整個弘利發展的牌子。”
他停了一下，目光直視莊立羣：“我醜話說在前頭，質量上出了任何問題，我不會講情面，我會報公。
該追責追責，該停工停工，誰也保不住。”
莊立羣深吸一口氣，鄭重地點了點頭：“老闆，我明白。質量這條線，我會親自盯着，從材料採購到施工監理，每一個環節都不會放鬆。”
“好。”黃家豪拍了拍他的肩膀，語氣緩和下來，“這第一個項目，做好了，後面有的是仗要打。
弘利發展能不能在香港地產圈站住腳，就看你這第一炮能不能打響。”
兩人並肩站在空地上，午後的陽光把他們的影子拉得很長。遠處，幾臺挖掘機靜靜停着，像是在等待一個信號，隨時準備開始轟鳴。
黃家豪最後環顧了一圈這片土地，轉身朝車的方向走去。
莊立羣跟在身後，手裏的文件夾被攥得微微發皺。他知道，自己職業生涯中最重要的一仗，從今天起，正式打響了。
第263章 貼身競爭
離開新蒲崗的時候，天色已經過了正午最烈的時段。
黃家豪坐進車裏，司機發動引擎，車子沿着太子道東一路向北，穿過獅子山隧道，駛入吐露港公路。
車窗外，九龍密集的樓宇漸漸被拋在身後，視野逐漸開闊起來，遠處的大埔山巒在薄霧中若隱若現。
大埔工業園區，到了。
這一片工業用地佔地二十五萬平方呎，比新蒲崗那塊地大了一倍有餘。
五棟五層高的工業大樓整齊地排列在園區內，灰白色的外牆在陽光下顯得有些陳舊，但整體的秩序感還在。
這裏是康力科技的主廠區，也是黃家豪接手這家老牌電子企業之後，最爲倚重的生產據點。
車子在廠區門口停下，李國棟已經站在那裏等着了，身後還跟着幾個身穿工裝的中層管理人員。
此李國棟非彼李國基。兩人同姓不同名，一個是管地產的，一個是管制造的。
李國棟是個典型的製造業老將，說話做事都帶着一股車間裏錘鍊出來的實在勁兒，跟李國基那種精明的商界做派截然不同。
“老闆，歡迎指導工作。”李國棟迎上前來，雙手握住黃家豪的手，用力搖了搖。
“李經理客氣了。”黃家豪笑着回應，目光越過他的肩膀，看向廠區內那幾棟工業大樓，“走，帶我進去看看。”
李國棟引着黃家豪往裏走，邊走邊介紹，語速不快，但每個字都帶着多年積累下來的底氣。
“老闆，這裏是康力科技的主力生產基地。目前主要生產顯像管電視機，從十四寸到二十一寸，幾個主流尺寸都在做。
生產線有三條，滿負荷咿D的話，月產能大概在兩萬臺左右。”
“產能利用率呢？”黃家豪問。
“目前大概七成。”李國棟如實回答，沒有刻意粉飾，“市場行情這兩年不太好，出口定單有所下滑，內銷倒是穩住了。
不過我們最近在談幾個新客戶，如果能拿下來，年底前能把利用率拉到九成以上。”
黃家豪點了點頭，沒有多說什麼。做到七成的產能利用率，在當前的市道下已經算是不錯了，他見過不少工廠連五成都開不滿。
一行人走進其中一棟工業大樓。一樓的車間裏，生產線正在咿D，傳送帶上整齊地排列着半成品的電視機外殼，工人們在流水線上各司其職，焊接、組裝、測試，一道道工序有條不紊。
空氣中瀰漫着焊錫和塑料的混合氣味，對於不常進工廠的人來說可能有些刺鼻，但黃家豪聞着倒覺得親切。
這是他最早接觸實業的起點，那種機器的轟鳴聲和工人的專注神情，讓他感到踏實。
“老闆，這是電視機的總裝線。”李國棟指着其中一條生產線，“從線路板插件到整機裝配，再到老化測試、包裝入庫，全流程都在這裏完成。
我們去年做了一次技改，生產效率比之前提升了大概百分之十五。”
黃家豪沿着生產線慢慢走着，不時停下來和線上的工人聊幾句。
一個看起來四十出頭的女工正在做最後一道測試工序，手上動作乾淨利落。
黃家豪問她在這幹了多久，她抬起頭，露出一口白牙：“老闆，我在這幹了五年了，從這條線開的那天就在。”
黃家豪在心裏默默記下了這個數字。一家工廠的核心資產，不僅僅是機器和廠房，更是這些在流水線上日復一日、年復一年堅守的老工人。
走到車間盡頭，黃家豪停下腳步，回頭看了一眼整條生產線。
傳送帶還在轉動，工人們還在忙碌，一切都在正常咿D，但他知道，這種“正常”背後，是康力科技這些年一直在做的艱難調整。
“李經理，下一步生產白色家電的準備情況怎麼樣了？”黃家豪轉過身來問道。
李國棟點頭，眼睛裏閃過一絲興奮的神色：“是的，老闆。電視機這個市場，競爭越來越激烈，利潤率在持續走低。
根據你的指示，我們將進一步往白色家電方向拓展，包括冰箱、洗衣機、空調等。
這幾個品類的市場空間比電視大得多，而且康力的品牌在渠道里還有一定的號召力，切入進去不是沒有機會。”
“有具體的計劃嗎？”
“初步想法是先上冰箱生產線。”李國棟回答得很認真，“我們做了一些市場調研，香港本地的冰箱需求每年大概在十萬臺左右，目前主要被日本品牌把持。
如果我們能做到性價比比日本貨高兩成，搶下一部分市場份額是完全有可能的。
當然，前期投入不小，生產線改造加上技術引進，大概需要五六千萬。”
黃家豪聽完，沒有立刻表態。五六千萬的投資不是小數目，需要通盤考慮。
“這個方向可以考慮，但你回去要做一個詳細的可行性報告給我，數據要紮實，不要拍腦袋。”黃家豪說。
“明白。”
視察完電視機生產線，李國棟又帶着黃家豪參觀了旁邊一棟樓裏的塑料製品廠。
這是最近才從新蒲崗搬遷過來的，設備還在陸續安裝調試中，但部分生產線已經開始了試生產。
注塑機轟隆隆地咿D着，將加熱後的塑料顆粒注入模具，幾秒鐘後，一個個成型的塑料部件就被工人取了出來。
這是黃家豪一直以來堅持的原則，能整合的就整合，能集中的就集中，分散作戰、各自爲政的時代已經過去了。
視察結束後，一行人回到辦公樓的小會議室。黃家豪坐下來，接過李國棟遞來的一杯茶，喝了一口，然後開始做指示。
“李總，關於工廠佈局，我有幾個想法，你記一下。”
李國棟立刻打開筆記本，筆尖抵在紙上，做好準備。
“屯門的五金廠、元朗的包裝廠、西貢的工廠、還有觀塘的電子裝配廠——這幾處的生產業務，都要往大埔這邊集中。”
黃家豪的語氣不容置疑，“分散在那麼多地方，管理成本太高，物流效率太低，而且不利於質量管控。
能合併的合併，能搬遷的搬遷，全部往這裏收攏。”
李國棟飛快地記着，但眉頭微微皺了起來。他抬起頭，斟酌了一下措辭：“老闆，大埔這邊的廠區雖然不小，但要容納這麼多工廠的業務，恐怕有些喫力。
目前的二十五萬呎用地，五棟工業大樓，已經用掉了七成左右的空間。
如果把屯門、元朗、西貢、觀塘這幾處都搬過來，空間確實不太夠。”
黃家豪早就想到了這個問題。他放下茶杯，目光平靜地看着李國棟：“如果不能全部安置在大埔，那就往蛇口工業園搬。”
蛇口工業園。
這個名字一出來，在座的人都安靜了一瞬。
那是內地改革開放的前沿陣地，各種政策優惠和成本優勢對香港製造業來說有着巨大的吸引力。
但畢竟是要跨過后海灣去辦廠，對於這些習慣了在香港咦鞯墓芾韺觼碚f，多少有些陌生和不安。
“蛇口那邊，”黃家豪繼續說，“用地成本比香港低得多，人工成本更是天壤之別。
而且那邊的政策很靈活，外資企業有稅收優惠，出口通關也比香港方便。
康力科技要想做大，不可能永遠窩在香港這一畝三分地上。”
李國棟深吸一口氣，點了點頭。他不是看不清這個趨勢，只是身在其中，總有一種“故土難離”的情結。
但老闆把話說到這個份上了，他也知道這不是商量，是方向。
“老闆，我明白了。”李國棟合上筆記本，“我會盡快派人去蛇口接洽，瞭解一下那邊的用地政策、審批流程、配套設施這些具體情況。”
“好。”黃家豪站起身來，拍了拍李國棟的肩膀，“關鍵時刻，我會親自北上，去蛇口實地考察。
你先把前期工作做好，把需求摸清楚，不要到時候去了兩眼一抹黑。”
“明白。”
黃家豪走到窗邊，望了一眼窗外的廠區。五棟工業大樓靜靜地佇立在午後的陽光下，灰白色的牆面被鍍上了一層金色。
這片土地上，曾經生產出無數臺電視機，走進香港的千家萬戶。而現在，它即將承擔起更大的使命。
如果一切順利，香港將來只會保留兩處生產基地，一處是大埔的主廠區，另一處是沙田火炭的音響和電路板工廠。
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