作者：旧报拾荒人
事情要從三天前說起。黃家豪與小馬登會面後，爲避免節外生枝，立刻指示李國基和肯特：港燈收購會德豐集團手中那10%的城市花園股權，必須速戰速決。
三天時間，協議落定，港燈順利成爲城市花園的大股東。
“好。”黃家豪點點頭，神色沉穩，“總算拿到最大話語權了。下一步要和長江公司配合好，把城市花園按計劃推進下去。”
“明白。”李國基應道。
黃家豪腦子裏轉的是下一步計劃，更準確地說，是再下一步。
和長江公司的合作是明面上的棋，但真正的意圖，是要在合適的時機，用一個說得過去的理由，把長江公司從這盤棋裏洗出去。
這不是感情用事，也不是什麼私人恩怨，純粹是商業邏輯。
城市花園這塊蛋糕就這麼大，多一個人分，自己就少一口。
只是缺一個理由。一個既能讓外界說不出話，又能讓長江公司找不到把柄的理由。
“老闆，還有一個消息。”李國基走到門口又折返回來，壓低聲音，“置地打算出售部分物業。”
黃家豪眉毛微微一挑：“是嗎？說說看。他們賣的是哪些？”
李國基重新坐下，翻開手裏的清單：“分兩批，灣仔三棟，北角兩棟。”
他清了清嗓子，逐一報出：“灣仔這邊，第一棟是夏大廈，在告士打道，十八層甲級寫字樓，裙樓還帶配套酒店，售價一億八千兩百萬。
第二棟是海軍大廈，駱克道，一億三千六百萬。
第三棟是六國酒店附屬的辦公大樓，六層配套寫字樓，和六國飯店地塊連體，七千兩百萬。”
黃家豪在心裏快速加了一下：“灣仔這三棟加起來，三億九千萬。”
“對。”李國基點點頭，“北角那邊還有兩棟。一棟是英皇道四百九十九號的國泰大廈，二十一層的甲級臨街商廈，一億一千三百萬。
另一棟是炮臺山堡壘街的堡壘大廈，十五層商住混合樓宇，六千八百萬。北角兩棟合計一億八千一百萬。”
“整批五棟加起來，五億七千一百萬。”黃家豪已經算完了。
“沒錯。”李國基合上文件，“這五棟物業市價估值大概在七億一千萬左右，現在整體八折甩賣，回坏馁Y金全部填進中環交易廣場的開發欠款裏。”
辦公室裏安靜了幾秒，黃家豪當然記得這筆賬。
1982年2月，港府公開拍賣中環海濱填海地，那塊地佔地十四萬四千平方英尺。
置地下了重注，以四十七億五千五百萬的價格將其收入囊中，一舉成爲當年全港的天價地王。
拿地之後，置地迅速敲定了開發方案，計劃總投資八十億，分三期開發，項目取名“交易廣場”。
野心很大，步子也邁得很大。
然而市場很快翻了臉。1982年下半年，香港地產斷崖式下跌，寫字樓租金直接腰斬。
置地被那塊地王拖得現金流徹底斷裂，負債率衝破了百分之一百零三。
黃家豪靠在椅背上，目光落在窗外的夜色中。置地當年有多風光，現在就有多狼狽。
四十七億拿地，八十億開發，結果碰上地產崩盤，淪落到打折賣樓的地步。
而灣仔、北角這些物業位置都不差，八折出貨，說明置地的資金缺口比外界猜測的還要大。
“消息準確嗎？”他問。
“準確。”李國基肯定地回答，“市面上已經開始傳了，鄭裕彤已經動了，李兆基也動了，其他人估計也坐不住了。”
黃家豪沉吟片刻。置地甩賣物業，對他來說是機會，如果弘利置業想趁低吸納，現在正是一個不錯的窗口。
“馬上派團隊接觸。”他果斷下令。
“明白。”李國基站起身應道。
“會德豐集團的調查報告出來了沒有？”黃家豪忽然話鋒一轉，朝劉德明問道。
劉德明一愣，隨即反應過來。他早就料到老闆會問這個，所以那份初步調查報告一直帶在身上。
他連忙從文件袋裏抽出一份裝訂好的文件，雙手遞過去。
“出來了，初步報告都在這裏。有些地方還不夠詳細，但整體的框架已經出來了，您先看看，有什麼需要補充的我們馬上跟進。”
黃家豪接過文件，回到辦公桌前坐下，翻開第一頁。
會德豐集團這幾個字在香港商界的分量，不需要任何人多作解釋。
它不像怡和那樣鋒芒畢露，也不像置地那樣四面出擊，但它像一棵紮根很深的老樹，枝枝葉葉伸進了香港經濟的各個角落。
報告寫得清清楚楚，會德豐名下的聯營企業數量不少，表面上看股權關係盤根錯節，但靜下心來梳理之後，脈絡其實相當清晰。
與其說它是一個傳統意義上的實體公司，不如說它更像一個集團控股平臺。
它的資產被分成了三大板塊，各成一派又暗中關聯。
黃家豪翻開報告，地產板塊排在最前面。
會德豐的地產生意，核心是一家叫“置業信託”的上市公司。
六十年代初，會德豐把旗下的一家上市殼公司改了名，裝上地產業務，踩準了香港樓市起飛的節點。
七十年代開始加速。1971年，置業信託幾乎沒花什麼現金，全靠股權置換，就把張玉良家族的聯邦地產吞了下來。
聯邦地產手裏有兩棟中環甲級寫字樓——國際大廈和聯邦大廈，全是硬通貨。
轉過年來，置業信託又成立了夏立文發展，專門做港九各區的住宅項目，把商業和住宅兩條線拆開咦鳎L險分散，管理也更專注。
真正漂亮的交易發生在1974年。置業信託拿中區的連卡佛大廈，和置地換了畢打街對面的怡和大廈和必打行。
明面上是資產互換，實際上置業信託佔了大便宜。置地不是不知道，但爲了把置地廣場的拼圖湊齊，心甘情願喫了這個虧。
兩棟樓到手後推倒重建，變成了會德豐大廈和馬登大廈，這樣一來，不光值錢，更是臉面。
同一時期，置業信託還在皇后大道中蓋了連卡佛總部大廈。
巔峯時期，會德豐在中環坐擁五棟大樓。後來賣掉了國際大廈和聯邦大廈，剩下三棟，依然分量十足。
報告結論很乾脆：會德豐的地產板塊，就是置業信託做龍頭，底下控股聯邦地產和夏立文發展兩家上市公司。三層套三層，內核不復雜。
黃家豪翻到下一頁，看零售板塊，這塊的旗艦是連卡佛。
1968年會德豐把它買下來，隨後通過它接連吞併了大新百貨和中華百貨，市場份額直線飆升。
連卡佛的業務也越做越寬，從奢侈品拓展到室內設計、古董、珠寶、化妝品。
到七十年代中期，連卡佛已經是香港最大的零售百貨集團之一。
黃家豪微微點頭。自己蓋樓自己開店，肥水不流外人田，會德豐當年的佈局確實有章法。
第三塊是航撸彩菚仑S的老本行。
1971年，會德豐把做拆船的“鋼業有限公司”更名爲“會德豐船務”，全面轉型航摺�
此後三年連續發股，融資超過三億港幣，大舉買船。那幾年航哒迭S金期，船就是印鈔機。
另外還有一家聯營公司叫聯合企業，原本做證券投資，後來也被馬登拉進了航呷Α�
1976年，聯合企業把名下的船隻打包成寶福發展獨立上市，繼續融資擴張。
這樣一來，航甙鍓K形成了會德豐船務、聯合企業、寶福發展三家上市公司互相持股的鐵三角，外人根本看不透。
黃家豪合上報告，靠在椅背上想了一會兒。
九家上市公司，陣容看着唬人，但經不起細拆。
有的是聯營公司，控股不到51%；有的是孫公司，隔了好幾層。剝開一看，核心資產沒那麼多。
更要命的是航哒幵诘凸取Ｆ呤甏┑暮萌兆釉邕^去了，現在吡^剩、哔M暴跌，船隊越大虧得越狠。基本面擺在那裏，估值自然高不了。
黃家豪想得更遠一步，將來如果要對會德豐動手，光資產重組就夠頭疼的。
九家上市公司，要麼私有化，要麼當殼賣掉，留着毫無意義。但私有化要砸錢，賣殼要找下家，哪一步都不省心。
他忽然想到了什麼，重新翻開報告，翻到聯合企業那一頁。
“聯合企業手裏拿着不少會德豐集團的股票？”
劉德明立刻點頭：“對，持有百分之十一的股份。”
劉德明把這段往事的來龍去脈又講了一遍。
1980年，怡和丟了九龍倉，香港商界震動不小。
爲了穩住置地的控制權，怡和把價值兩億港幣的股票和物業打包賣給了置地，用來置換置地的股份。
那堆股票裏，夾着大約三千三百萬股會德豐A股，相當於會德豐A股總量的百分之十一點八，投票權的百分之七點四。
交易金額不算大，但會德豐董事局嗅到了危險。怡和手裏怎麼會捏着自家的股票？是無心插柳，還是早有預郑�
怡和事後解釋說是正常資產置換，會德豐卻不敢賭。他們立刻着手部署反制方案，把自家的聯合企業推上去當大股東。
操作分兩步。第一步，會德豐主動減持聯合企業，把它從附屬公司降格爲聯營公司。
這一步是整件事的關鍵：按香港公司法，子公司不能持有母公司的股票，但聯營公司可以。
第二步，聯合企業變賣資產騰出資金，反手在市場上喫進會德豐的股票。
聯合企業先後賣了兩條船給寶福發展，又向置業信託拋售了大批連卡佛股票，手裏迅速積攢了一大筆現金。
緊接着，它在二級市場悄悄掃貨，最終拿下了會德豐百分之十一的股權。
整條鏈路環環相扣，沒踩紅線，沒驚動市場，成本也壓得極低。堪稱資本咦鞯墓牨尽�
黃家豪把報告放到一邊，手指在桌面上輕輕叩了兩下。李國基知道這個動作，老闆正在做決定。
“這樣。”黃家豪聲音不大，但每個字都擲地有聲，“你安排人，悄悄買聯合企業的股份。
記住，低調行事，絕不能打草驚蛇。等時機成熟，我們直接全面拿下聯合企業。”
劉德明眼睛一亮：“老闆，您是打算收購會德豐？”
黃家豪沒有否認，也沒明確肯定：“走一步看一步。你先按我說的去執行。
聯合企業本身結構乾淨，手裏又攥着會德豐百分之十一的股份，拿下它就等於曲線持股，成本更低，操作也更隱蔽。”
劉德明立刻心領神會，與其到市場上硬碰硬地掃貨，不如迂迴拿下聯合企業。這筆賬，怎麼算都划算。
“是，老闆！”他站起身，聲音裏帶着幹勁。
第260章 快槍手
長江公司。
當天傍晚，港燈收購會德豐集團持有的10%城市花園集團股分的消息，傳到了李家成耳朵裏。
他剛開完一個冗長的內部會議，案頭堆着厚厚一摞待籤的文件。
洪小連推門進來，手裏攥着一張傳真紙，臉色不太好看。
她猶豫了一下，還是開了口：“老闆，剛剛收到消息，港燈和會德豐就城市花園集團股份轉讓的事，已經簽完協議了。”
李家成抬起頭，目光落在她臉上，沒有接話。
洪小連硬着頭皮繼續說：“城市花園那百分之十的股權，港燈拿下了。三天前開始談的，今天下午落定。我們這邊……沒收到任何風聲。”
辦公室裏安靜了片刻。
李家成的表情沒有太大變化，但他的右手緩緩伸向桌上的茶杯。
那隻景德鎮的青花蓋碗，跟了他有些年頭了。
他端起杯子，像是在喝茶，卻忽然猛地一揮手，連杯帶蓋狠狠砸在地上。
“啪……”
瓷片四濺，茶水濺上辦公桌的皮面，沿着桌沿滴滴答答落在地毯上。洪小連嚇得退了一步，沒敢出聲。
李家成站了起來，雙手撐在桌面上，胸口劇烈起伏。
他沒有罵人，也沒有摔第二件東西，但那股從牙縫裏擠出來的沉默，比任何咆哮都更讓人後背發涼。
城市花園那百分之十的股權，是他整個佈局裏不可或缺的一環。
他在心裏盤算了很久，估值、時機、談判策略，樣樣都算到了，唯獨沒算到黃家豪會下手這麼快。
三天。從接觸到簽約，只用了三天。
這根本不是在談判，是在搶。
李家成深深吸了一口氣，慢慢坐回椅子裏。他低頭看了一眼地上的碎片，又抬起頭，望向窗外漸漸暗下來的天際線。
“好，很好。”他終於開口，聲音低沉，一字一頓，“黃家豪，算你狠。”
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