港島風雲1977 第214章

　　散會後，董事們三三兩兩地走出會議室，低聲交談着。

　　有人臉上帶着興奮，有人表情平靜，但所有人的眼神裏都多了一種對這間公司未來走向的重新審視。

　　張建成留在了最後。他站在黃家豪身邊，壓低聲音道：“老闆，金門大廈那邊，賣方開價十億二千萬，我們的心理價位是多少？”

　　黃家豪站起身，扣上西裝釦子，淡淡地說了一句：“不超過十億。多了就等，賣方比我們急。”

　　張建成點點頭，心裏有了底。

　　黃家豪走出會議室，走廊盡頭的窗戶透進來一片午後的陽光。

　　他站在窗前，看着樓下中環的車水馬龍，腦海中浮現出金門大廈那棟灰白色建築的樣子。

　　再過幾個月，那棟樓的頂上就會掛上天天的標誌了。

第243章 威水香港

　　張建成在金門大廈收購方案中提到的REITs建議，雖然在董事會上被暫時擱置，卻像一顆種子落在了黃家豪的心裏。

　　散會之後，黃家豪回到辦公室，讓助理找來了關於房地產投資信託基金的全部資料。

　　他靠在真皮座椅上，一頁一頁地翻看着那些文件，腦海中原有的模糊概念逐漸清晰起來。

　　這個金融工具的誕生要追溯到1960年。那一年，美國國會通過了《房地產投資信託法案》，正式確立了REITs制度，全球REITs的起點就這樣在一片戰後復甦的經濟浪潮中誕生了。

　　這個制度的核心邏輯其實並不複雜，就是把那些能持續產生租金收入的不動產，比如寫字樓、商場、產業園、高速公路、倉儲物流中心、保障性租賃住房，打包成一份一份的份額，像股票和基金那樣賣給普通投資者。

　　黃家豪的手指在文件上輕輕叩擊着，目光落在一行數字上。

　　他想起以前看過的一份報告，美國最早的REITs讓普通人只用幾百美元就能成爲洛克菲勒中心這樣地標建築的“房東”。

　　而香港市場上，類似的產品其實已經有了先例，像會德豐旗下的置業信託和會德豐地產信託，這些年一直在市場上平穩咦鳌�

　　但如果把金門大廈也打包成信託基金上市，這不是黃家豪想看到的。

　　他放下文件，起身走到落地窗前，目光落在中環密密麻麻的天際線上。

　　金門大廈那棟灰白色的建築在遠處若隱若現，像一塊還未雕琢的璞玉。

　　他在心裏盤算着利弊，把金門大廈做成REITs上市，好處顯而易見。

　　通過強制分紅機制，信託基金必須把絕大部分收益分給投資者，這些收益主要來自租金和郀I收入，這種穩定的現金流會吸引大量追求穩健收益的資金，公司的融資渠道一下子就被拓寬了。

　　而且投資門坎低，大額房產普通人買不起，但REITs一份幾元起，小額資金就能參與不動產投資，流動性遠比持有整棟樓要好。

　　但問題也同樣突出，一旦金門大廈被裝進信託基金，就意味着這棟樓的控制權要被稀釋，大量份額流向市場，黃家豪對它的掌控力會大打折扣。

　　而且REITs的強制分紅要求意味着樓宇產生的租金收入必須源源不斷地分出去，很難留下來做其他投資。

　　這不是他想要的。

　　金門大廈在他手裏，不僅僅是一棟能收租的樓。

　　它是天天傳媒的總部，是品牌的臉面，是整個傳媒版圖的核心地標。

　　把它交出去變成一隻公開市場的基金，等於把自己的司令部租給別人開商場，這筆賬怎麼算都不划算。

　　不過，張建成今天在董事會上提的這個建議，雖然具體方案不能被採納，卻爲黃家豪打開了一扇融資的大門。

　　…

　　…

　　…

　　一週後，弘利大廈。

　　黃家豪正在辦公室翻閱着當天的報紙，桌上的咖啡還冒着熱氣。

　　門被敲響的聲音打破了這份寧靜，節奏急促而有力。

　　“進來。”

　　張建成推門而入，臉上的笑容像是中了彩票一樣燦爛。

　　他甚至顧不上關門，三步並作兩步走到黃家豪桌前，將手中那份還帶着打印機餘溫的文件遞了過來。

　　“老闆，已經和處置佳寧清盤的委員會談妥了！”他的聲音裏透着一股壓抑不住的興奮，“金門大廈，價格9.96億港幣！”

　　黃家豪接過文件，目光落在那一行數字上，嘴角微微上揚了一個不易察覺的弧度。

　　還真是便宜啊。

　　他在心裏快速盤算了一下。即便是在這個樓市低谷時期，中環周圍同等檔次的大廈，每平方尺的單價怕是也比金門大廈高出5%以上。

　　9.96億的價格，相當於回到了1979年底的水平，甚至還低了200萬港幣。

　　而金門大廈最高峯時的叫價一度衝到了15到16億港幣。雖然那個價格從未真正成交過，但足以說明這棟樓的含金量。

　　從巔峯跌下來，足足跌了三成半。

　　按理來說，中環核心區的商業物業，這輪跌幅普遍只有30%左右，有些位置好、質素高的樓宇甚至只跌了25%。

　　金門大廈能殺到這個價位，一方面是佳寧清盤委員會急於變現，另一方面也離不開張建成團隊在談判桌上的寸步不讓。

　　不過話說回來，大廈這玩意兒，價格本來就沒有一個明確的標準。

　　炒作的成分大，邭獾某煞忠膊恍　�

　　有人買貴了，有人撿了漏，關鍵看時機和膽識。這一次，天天傳媒顯然是後者。

　　“好。”黃家豪合上文件，抬起頭看着張建成，語氣平靜，“安排天天傳媒進行簽約。”

　　“好的！”張建成重重地點了點頭，轉身就要往外走。

　　“等一下。”黃家豪叫住了他。

　　張建成回過身，眼裏帶着一絲疑惑。

　　“簽約的細節，讓法務團隊再捋一遍。”黃家豪端起咖啡杯喝了一口，繼續說道，“佳寧那邊雖然進入清盤程序了，但之前的債權關係比較複雜，交割的時候不要留下尾巴。”

　　張建成會意地點了點頭：“老闆放心，我已經讓方律師團隊在跟進這件事了。”

　　產權清晰、無負債、無抵押，這些條件都寫進了協議裏，一條都不會少。”

　　黃家豪“嗯”了一聲，擺了擺手。張建成轉身離去，腳步輕快了許多，連關門的聲音都比進來時輕了，大概是心裏的石頭終於落了地。

　　…

　　…

　　…

　　翌日，天天傳媒召開新聞發佈會。

　　地點選在天天傳媒總部一樓大廳。這間廳堂平日主要用於內部會議和員工活動，但今天被臨時改造成了新聞發佈會的場地。

　　正中央的長桌鋪上了深藍色的桌布，上面整齊地擺放着幾隻無線話筒，背後的背景板上印着天天傳媒和金門大廈的標誌，兩相疊加，形成一種頗爲震撼的視覺衝擊。

　　上午十點不到，各大媒體的記者就已經陸續到場。無線、亞視、明報、星島日報、東方日報、信報……幾乎香港所有主流媒體都派了人來。

　　攝影記者們搶佔着最有利的位置，長槍短炮對準了主席臺。

　　還有幾個外媒的熟面孔，法新社和路透社的駐港記者也聞訊趕來，在一腥A人記者中間頗爲顯眼。

　　黃家豪沒有出席這場發佈會，這是他和張建成提前商量好的安排。

　　收購金門大廈的消息雖然重磅，但黃家豪本人不想每件事都站到臺前。

　　他更喜歡在幕後操控局面，把聚光燈留給手下的職業經理人。

　　況且，天天傳媒收購金門大廈這件事，本身就夠有話題性了，不需要董事長親自出面加持。

　　張建成一身深灰色西裝亮相，頭髮梳得一絲不苟，臉上的笑容拿捏得恰到好處。

　　既不會過於嚴肅讓人覺得有隱情，也不會太過興奮顯得不夠穩重。

　　他在主席臺中央落座，兩側分別是天天傳媒的財務總監劉德明和法務顧問方律師。

　　閃光燈噼裏啪啦地亮了一陣。

　　張建成清了清嗓子，目光掃過臺下黑壓壓的人羣，開口道：“感謝各位同行朋友今天到場。

　　天天傳媒今天召開這場新聞發佈會，是要向大家正式宣佈一件事。”

　　他停頓了一下，一字一頓道：“天天傳媒已經與佳寧清盤委員會達成協議，以九點九六億港幣的價格，收購金門大廈的全部業權。”

　　臺下瞬間炸開了鍋。

　　記者們紛紛交頭接耳，快門聲密集得像雨點般響起。

　　9.96億這個數字在香港地產界算不上天文數字，但放在當時樓市低迷、人心惶惶的背景下，天天傳媒逆勢出手收購中環核心物業的消息，無疑是一顆重磅炸彈。

　　張建成沒有給記者太多消化的時間，繼續說道：“這筆交易已經通過了天天傳媒董事會的批准，相關的法律程序和財務安排均已落實。

　　金門大廈將更名爲‘天天中心’，作爲天天傳媒的集團總部。”

　　“天天中心”這四個字一出口，臺下的反應比剛纔更熱烈。

　　更名意味着這棟中環地標建築將徹底打上天天的烙印，這對天天傳媒的品牌價值來說是一次巨大的躍升。

　　試想一下，以後任何人走進中環，抬頭就能看到“天天中心”四個大字。這種無形的廣告效應，花多少錢都買不來。

　　自由提問環節開始，記者們爭先恐後地舉手。

　　《信報》的記者第一個站起來：“張總，請問天天傳媒爲什麼要在這個時候收購金門大廈？

　　目前樓市並不景氣，這個時間點出手，公司是基於什麼樣的判斷？”

　　張建成微微一笑，不緊不慢地回答：“恰恰因爲現在是樓市低谷，我們才認爲是入市的好時機。

　　金門大廈位於中環核心地段，品質上乘，目前的成交價相當於回到了1979年的水平。

　　我們認爲，這個價格已經充分反映了市場的悲觀預期。

　　天天傳媒看好香港的長遠發展，也看好中環商業物業的長期價值。

　　這個時候不出手，難道等到樓價漲上去了再追？”

　　一番話說得滴水不漏，臺下有記者微微點頭。

　　《東方日報》的記者接着問道：“9.96億不是小數目，天天傳媒目前的現金流狀況如何？這筆收購會不會給公司帶來財務壓力？”

　　這個問題問到點子上了。張建成側頭看了劉德明一眼，後者推了推眼鏡，接過話筒：

　　“關於資金來源，天天傳媒已經獲得了滙豐銀行的貸款支持，具體的融資方案我們會在後續的公告中詳細披露。

　　我可以負責任地說，這筆收購不會對公司的日常郀I造成任何影響，公司的現金流狀況依然健康。”

　　記者們飛快地在筆記本上記錄着。滙豐銀行四個字像一顆定心丸，讓在場所有人都意識到這筆交易背後的含金量，沒有滙豐的背書，天天傳媒不可能這麼順利地喫下這棟樓。

　　《星島日報》的記者站了起來：“張總，金門大廈更名爲‘天天中心’之後，現有的租戶會如何處理？”

　　張建成答道：“大部分現有租戶的租約我們會繼續履行。同時，天天傳媒的總部會整體遷入‘天天中心’，預計佔用三到四個樓層。

　　其餘樓層繼續對外出租。未來我們不排除對大廈進行局部翻新和升級，以提升整體品質和租金水平。”

　　一個外媒記者用帶着口音的粵語問道：“張先生，請問這次收購是否意味着天天傳媒有意向地產行業轉型？”

　　這個問題一出，臺下的目光齊刷刷地聚焦在張建成身上。

　　張建成笑了笑，語氣堅定：“天天傳媒的主業始終是傳媒。

　　收購‘天天中心’是爲了擁有一個長期穩定的總部，同時這也是一項穩健的資產配置。

　　我們不會因爲買了一棟樓就轉型做地產公司，這一點請各位放心。”

　　發佈會進行到一半時，無線電視的記者提了一個頗爲刁鑽的問題：“張總，佳寧集團之前因爲財務問題進入清盤程序，金門大廈作爲其名下資產，天天傳媒在收購過程中有沒有遇到法律上的障礙？”

　　方律師接過話筒，慢條斯理地回答：“我們做了完整的盡職調查，金門大廈的業權清晰，沒有抵押、沒有負債、沒有訴訟糾紛。

　　交易的每一個環節都有專業律師團隊把關，請公泻屯顿Y者放心。”

　　提問環節持續了近一個小時。記者們的問題從收購價格、資金來源、租戶安排，一路問到天天傳媒未來的戰略規劃、黃家豪的個人打算，甚至還有記者問張建成自己的年薪是多少，引來一陣粜Α�

　　發佈會接近尾聲時，張建成做了一段簡短的總結陳詞：“各位朋友，天天傳媒從一家報紙起家，走到今天擁有報紙、電影、電視臺的綜合性傳媒集團，用了不到五年的時間。

　　今天收購‘天天中心’，是天天傳媒發展史上的又一個里程碑。

　　我要感謝董事長黃家豪先生的遠見卓識，感謝董事會和全體員工的信任與支持，也感謝在座各位記者朋友多年來的關注。”

　　他站起身，向臺下微微鞠了一躬。

　　“天天傳媒的未來，不止於此。”

　　掌聲響起，快門聲再次密集起來。發佈會的背景板上，天天傳媒標誌和金門大廈的輪廓在閃光燈下交相輝映，彷彿預示着某種即將展開的新篇章。