作者：旧报拾荒人
這種不確定性，比任何壞消息都更可怕。因爲它觸發了港人前所未有的信心危機。
市民們開始在金融市場拋售港元資產，搶購美元及其他外幣資產。
銀行門口排起了長隊，人們不是爲了存錢，而是爲了取錢換成美元，存到外資銀行去。
彷彿只要手裏握着綠色的美鈔，就能在這個不確定的時代找到一絲安全感。
不僅僅是普通市民。
一些大銀行和外國公司也陸續開始將部分資產撤離香港。
他們做得更隱蔽、更有策略，不動聲色地轉移資金，悄悄地將註冊地遷往海外，表面上依然正常郀I，暗地裏已經在爲自己找好後路。
而部分投機家，則利用人心浮動的時機，大肆進行港元投機。
他們在市場上瘋狂拋售港元，製造恐慌情緒，推波助瀾，從中牟取暴利。
港府卻遲遲沒有采取有效措施加以制止。
黃家豪放下報紙，點燃一支菸，深深吸了一口。
煙霧在辦公室的空氣中緩緩散開，模糊了他的視線。
他透過煙霧看向窗外，維多利亞港的海面依然平靜，中環的摩天大樓依然挺拔，一切都看起來和昨天沒什麼不同。
但他知道，水面之下，暗流正在湧動。
種種因素交織在一起，形成了一股巨大的壓力，壓在港元身上。那壓力一天比一天大，大到港元的脊樑骨開始發出咯吱咯吱的響聲。
銀行公會終於坐不住了。
9月8日，銀行公會宣佈，將存款利率調高1.5釐。調整後，儲蓄存款利率達到7釐。
這是一個不小的幅度。
理論上，提高存款利率可以增加持有港元的吸引力，減緩資金外流的速度。
但現實遠比理論複雜，當人們不是因爲利率高低而拋售港元，而是因爲對未來的恐懼而拋售港元時，再高的利率也難以挽回信心。
後果立竿見影。
港元匯率並沒有因爲加息而企穩，反而繼續下挫。市場用腳投票，告訴所有人：加息還不夠，遠遠不夠。
一週後，港元兌美元匯率跌至1美元兌7.89港元，達到新的歷史最低點。
黃家豪熄滅菸頭，拿起桌上的電話，撥通了助理團隊的號碼，讓通知梁博韜、劉德明和李國基來辦公室。
不多時，三人先後腳推門而入，手裏拿着一疊數據報表。他們已經猜到老闆爲什麼找他們。
“黃生，你找我們？”
“坐。”黃家豪示意坐下，“匯率的事，你們怎麼看？”
梁博韜翻開報表，語氣謹慎：“市場情緒比我想象的更差。加息1.5釐完全沒有起到預期的效果，反而被市場解讀爲港府已經無計可施的信號。”
“市場是對的。”黃家豪淡淡地說。
梁博韜抬頭看了老闆一眼，有些意外。
黃家豪繼續說道：“加息解決不了信心問題。港人拋售港元，不是因爲利息低，是因爲他們不知道香港的未來在哪裏。
只要談判沒有結果，只要不確定性存在，港元的壓力就不會消失。”
梁博韜沉默了片刻，試探着問：“黃生，您認爲匯率會跌到什麼位置？”
黃家豪沒有直接回答。
他當然知道答案。
他清楚地記得，前世在這個時間節點上，港元匯率的噩夢纔剛剛開始。
接下來，港府財政司彭勵治會發表一番火上澆油的言論：港府無意將港元匯率穩定在任何特定水平。
這句話翻譯過來就是：港府不會救市。
市場會怎麼理解？市場會認爲港府放棄了港元。於是拋售加劇，恐慌蔓延，匯率會像斷了線的風箏一樣往下墜。
跌到多少？
1美元兌9.6港元。
這是黃家豪記憶中的數字。但他不能把這個數字告訴他們，至少現在不能。
因爲說出來太過駭人聽聞，現在7.89已經創了歷史新低，誰還敢想象9.6？
“做好準備。”黃家豪最終只說了這三個字。
梁博韜點了點頭，沒有追問。
他跟隨黃家豪多年，知道老闆的習慣，有些話不說，是因爲時候未到；有些數字不給，是因爲給了也沒用。
“我們在外匯市場上的頭寸？”梁博韜問了一個更實際的問題。
“美元要加快回到香港，兌換成港幣。”黃家豪說道。
“明白。”
“李國基經理，目前土地儲備怎麼樣？”黃家豪話鋒一轉，目光落在坐在左側的李國基身上。
聽到老闆問起土地儲備，李國基翻開面前的文件夾，不緊不慢地彙報道：“目前，我們擁有可建樓面500萬平方尺的儲備地皮，總計耗資6億港幣，平均每平方尺的樓面地價成本僅爲120港幣。”
這些數字說出來輕描淡寫，但在座的人都清楚它的分量。
香港的地價，從來沒有這麼便宜過。
過去幾年，香港地產市場經歷過一輪狂飆突進。中環、尖沙咀、銅鑼灣的地價被炒到天上去，每平方尺樓面地價動輒三四百港幣起步，核心地段更是有價無市。
而黃家豪在那一輪狂潮中，幾乎沒有出手。
不是拿不到地，是不想拿。
當時很多人都看不懂。有人說黃家豪膽小，有人說他現金流緊張，還有人說他根本不懂地產。
各種風言風語傳到他耳朵裏，他只是一笑了之。
現在回頭看，那些在高峯期瘋狂拿地的開發商，有不少已經被高額的地價成本和銀行利息壓得喘不過氣來。
地價跌了，樓價跌了，當初花大價錢搶來的地皮，現在反而成了燙手山芋。
黃家豪卻在市場最低迷的時候出手，以平均每平方尺120港幣的成本，拿下了500萬平方尺的儲備地皮。
6億港幣的總投入，放在今天來看，簡直是白菜價。
“嗯。不錯。”黃家豪點點頭，語氣裏帶着一絲滿意，但更多的是波瀾不驚。
他向來如此。該出手時絕不猶豫，出手之後也從不沾沾自喜。
120港幣一尺的地價固然便宜，但地皮放在那裏不開發，就只是一堆數字。
真正的考驗，是如何把這些地皮變成真金白銀。
他端起茶杯抿了一口，又問了一個更關鍵的問題：“如今銀行對我們態度怎麼樣？”
李國基微微側身，與身旁的財務總監交換了一個眼神，然後回答道：“總體來說不錯，如果我們需要資金，銀行肯定會支持，只是利息有點高。”
利息高，這是眼下所有開發商共同面臨的困境。
銀行公會連續加息，資金成本水漲船高。
以前借錢搞開發，利息低的時候幾乎等於白用銀行的錢。現在不一樣了，每一筆貸款的利息都在喫掉利潤空間。
在這個節骨眼上，銀行的態度比利息更重要。很多開發商現在不是利息高不高的問題，而是根本借不到錢。
弘利置業不一樣，其土地儲備成本低，負債率健康，現金流充裕。
在銀行的信用評級系統中，弘利置業是最優質的客戶之一。只要他開口，銀行不僅願意借，還會搶着借。
黃家豪放下茶杯，緩緩地說道：“利息高不怕，關鍵是項目的回報率要跑贏利息。120港幣一尺的地價，就算現在的樓價不漲，我們也有足夠的利潤空間。”
李國基點頭稱是。他心裏有一筆賬，算得很清楚。
500萬平方尺的儲備地皮，如果全部開發成住宅或商業項目，按當前市價計算，總貨值至少在30億港幣以上。
扣除建築成本、財務成本、營銷費用，利潤率依然可觀。
而這只是按當前市價算的。如果市場回暖，如果樓價回升，這個數字還會更大。
黃家豪手中也拿着一份資料，是李國基提前準備好的土地儲備明細。
他的目光在紙頁上緩緩移動，新界、九龍的幾幅住宅用地、港島南區的幾幅小型地皮……每一塊地的位置、面積、成本，都清清楚楚地列在上面。
黃家豪合上文件夾，靠在椅背上，目光掃過在座的幾位核心干將。
李國基、梁博韜、劉德明、張奮豪，每一個人都在各自的領域裏獨當一面，每一個人都在爲這個日漸龐大的商業帝國添磚加瓦。
一種成就感油然而生。
不是那種張揚的、恨不得昭告天下的成就感，而是一種沉甸甸的、在胸腔裏慢慢發酵的滿足。
就像是下棋，中盤剛過，局勢漸漸明朗，該布的棋子已經佈下，該守的要塞已經守牢，剩下的就是等待收官。
不退反進。
這四個字，是黃家豪在過去一年裏給自己定下的方針。
市場好的時候，別人衝，他穩。市場不好的時候，別人退，他進。
這不是簡單的逆向操作，而是一種經過精密計算的戰略選擇：在別人恐慌的時候貪婪，在別人貪婪的時候謹慎。
而現在，他正在快步式發展。
不是盲目的快，而是每一步都踩在節奏上的快。
土地儲備、資金儲備、人才儲備，三駕馬車齊頭並進，形成一個良性循環。
有了便宜的地，就能做出有競爭力的項目；有了優質的項目，就能獲得銀行的支持；有了銀行的資金，就能拿下更多的便宜地。
如此循環往復，雪球越滾越大。
李國基見老闆心情不錯，趁機提了一個建議：“黃生，最近市場上有一幅尖沙咀的地皮在放盤，位置不錯，價格比高峯期跌了四成。
我們的判斷是，現在拿下來，未來兩到三年開發，回報會很可觀。”
黃家豪沒有立刻回應，而是看向梁博韜：“資金安排得過來嗎？”
“問題不大，”梁博韜心領神會，“但我們手頭已經有幾個項目在同步推進，如果再加一個尖沙咀，現金流會繃得比較緊。”
雖然弘利置業有3億美金的資金儲備，但已經花費6億港幣購買地皮，實際已經花費一億美金，但都是小打小鬧。
而黃家豪的眼光已經放在後金鐘二段、佳寧中心等幾個項目上。
黃家豪思考片刻後，說道：“不着急，先看看，把盡調做紮實了，別出現隱形債務，說不定價格還會往下掉。”
李國基點頭：“明白。”
會議繼續進行，討論的內容從土地儲備轉向項目開發進度，從銀行融資轉向銷售策略。
黃家豪坐在主位上，時而提問，時而點頭，時而皺眉，每一句話都切中要害，每一個決策都乾脆利落。
第236章 銀行業
會議剛結束，黃家豪還沒來得及收拾桌上的文件，祕書便敲門通報鄭家佳和劉樂來了。
兩人是黃家豪的多年好友，也是生意上的合作伙伴。
在會客區落座後，茶水剛端上來，鄭家佳便開門見山，語氣裏帶着幾分急切。
“豪哥，弘佳地產損失慘重。”他嘆了口氣，“價值兩千萬港幣的房產，現在已經腰斬了。”
一千萬灰飛煙滅。
換成旁人，怕是早就坐不住了。鄭家佳能撐到現在纔來找黃家豪，已經算是沉得住氣。
黃家豪靠在沙發上，端起茶杯笑了笑，語氣輕鬆得像在聊今天的天氣：“你急什麼？”
他吹了吹茶沫，抿了一口，慢悠悠地問道：“不是還有謝利源這個產業嗎？現在金鋪生意怎麼樣？”
鄭家佳苦笑一聲，搖了搖頭。
“雖然購買黃金的人多了起來，賺了些錢。”他頓了頓，語氣裏帶着無奈，“但也經不起匯率的損失。”
這話倒是不假。
盛世古董，亂世黃金。
眼下香港人心惶惶，港元匯率跌跌不休，市民們搶購黃金的熱情比搶購廁紙還要高漲。
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