港島風雲1977 第193章

　　黃家豪聽到這裏，嘴角微微動了一下，像是在笑，又像是在品味什麼。

　　“第三個，讓買家慢慢付。”李國基的語氣輕鬆了些，“這個其實不新鮮，市場上已經有人在做了。

　　買家不需要一次性掏出大筆錢，只付少量首期，剩下的按月分期。對他們來說，這跟在外面租房子交租差不多。

　　但區別在哪裏？租房是幫房東供樓，分期是供自己的。這筆賬，隨便哪個老百姓都算得過來。”

　　他說完了，把筆記本合上，靠回椅背。

　　黃家豪沒有馬上回應。他起身走到窗邊，站了幾秒鐘，看着樓下軒尼詩道上穿梭的車流。然後轉過身，靠在窗臺上，面對着李國基。

　　“說得不錯。”他的語氣很平，但分量很重，“我告訴你我的目標。1984年，我要賣出50萬平方尺，大概800個單位。1985年，這個數字要衝到80萬平方尺。”

　　他停頓了一下，看着李國基的眼睛。

　　“你說的這三個方向，要全部落到實處，不能只是說說而已。”

　　50萬平方尺。

　　李國基在心裏快速折算了一下。這個數字放在整個香港地產市場裏，大概也就是恆基的一半左右，比新鴻基和長實就更少了。

　　那些大行家大業大，隨便一個盤就是上千個單位，弘利置業現在確實比不了。

　　但李國基不覺得這個目標小。

　　他知道黃家豪要的不是一步登天，而是一步一個腳印。

　　1984年的50萬尺是打基礎，1985年的80萬尺是上臺階。每一步都踩實了，後面才能跑起來。

　　“沒問題。”李國基乾脆利落地應了一聲，語氣裏沒有猶豫，也沒有誇張，就是一句平平常常的承諾，但聽着讓人踏實。

　　他算是黃家豪幾年前從外面引進的地產專業人才。

　　前幾年跟着做了幾個樓盤，從拿地到圖則到施工到銷售，一條龍跟下來，沒出過大岔子。

　　最近一年多轉去做投資，也穩紮穩打。但投資和開發是兩門功課。

　　能不能從一兵一卒的干將，成長爲統籌全局的帥才，就看接下來這一年了。

　　黃家豪靠在窗臺上，雙手插在褲袋裏，目光落在李國基身上，帶着一種審視，也帶着一種信任。

　　黃家豪走回辦公桌後面坐下，語氣輕鬆了一些，“住宅單位的圖則要提前做，把‘做小’的原則從一開始就嵌進去，不要等拿了地再來改結構，那叫亡羊補牢，不叫未雨綢繆。”

　　“明白。”

　　李國基點了點頭，沒有多說什麼，推門出去了。

　　辦公室裏重新安靜下來，黃家豪靠在椅背上閉了會兒眼，然後伸手從桌面那摞文件的最底下抽出一份關於怡和置地材料。

　　這份材料紙張已經有些卷邊了，邊角被他翻過很多次，摺痕處磨得發白。

　　怡和置地在香港商界的分量，沒有人不知道。

　　中環最值錢的那幾棟樓，半山最貴的那幾塊地，還有遍佈全港的停車場、寫字樓、商場，背後都站着這個巨無霸。

　　鼎盛時期，光是置地一家的市值就衝到了198億港幣，放在整個亞洲都是排得上號的角色。

　　黃家豪翻到第二頁，目光落在一行數字上。股價雖然已經腰斬，但每股仍然釘在6.2港幣的位置，總市值九十多億。

　　相比巔峯期縮水了一半還多，但九十多億這個數字擺在面前，依然是一座大山。

　　可他看的不是股價。

　　黃家豪的手指在紙面上緩緩往下移，停在一段文字旁邊，那裏他之前用鉛筆寫過幾個字，字跡潦草，後來又被擦掉了，只留下淡淡的凹痕。

　　他重新拿起筆，在空白處寫了幾個新字，又劃掉了，然後把筆放下，雙手交叉擱在桌上，盯着那份材料出神。

　　從七十年代末開始，華資財團就對中環那些黃金物業垂涎三尺，可置地就像一頭盤踞在港島核心的巨獸，誰也不敢輕易挑釁。

　　收購置地不是不想，是不能。原因很簡單，就四個字：連環互控。

　　黃家豪拿起桌上另一份文件，是怡和系的股權結構圖，線條密密麻麻，看得人眼暈。

　　他早就把這張圖爛熟於心了，但每次看，還是忍不住皺眉。

　　怡和持有置地大約38%的股份，置地反過來持有怡和大約40%。

　　你中有我，我中有你，像兩條繩子絞在一起，越扯越緊。

　　外人想拆開其中一根，另一根就會立刻收緊，把來者的手腕死死卡住。

　　這種結構的精妙之處就在這裏，它不是爲了好看，而是爲了防人。

　　防的就是那些虎視眈眈的華資財團。

　　黃家豪把兩份文件並排放在面前，左手按着股權結構圖，右手翻着置地的財務數據，腦子裏開始盤算。

　　如果現在動手，要想把置地拿下來，至少需要付出什麼代價？

　　九十多億市值，控股需要拿到超過50%的股份。

　　但怡和手裏已經捏着38%，這意味着收購方必須從市場上掃貨，至少要拿到比怡和更多的股份。

　　在對方不減持的前提下，這意味着收購成本可能超過50億港幣。

　　這還只是第一步。

　　因爲怡和持有置地的股份，所以收購置地的過程中，怡和不會坐視不管。

　　如果怡和啓動反收購，或者通過增持來拉高股價，成本會像雪崩一樣往上滾。

　　但如果換個角度想呢？

　　黃家豪把左手從股權結構圖上移開，拿起那份材料，翻到最後一頁。

　　那裏有一張附錄，是怡和系海外資產的不完全列表。澳洲的牧場、倫敦的物業、東南亞的種植園，長長一串，看得人眼花繚亂。

　　他心裏忽然閃過一個念頭。

　　連環互控這套結構，表面上看是固若金湯的盾牌，但實際上，它也是一把雙刃劍。

　　爲什麼？

　　因爲這種互相持股的關係，意味着兩家公司的命弑凰浪澜壴诹艘黄稹�

　　置地好了，怡和跟着好；置地壞了，怡和也跑不掉。

　　置地現在陷入困境，股價腰斬，現金流喫緊，這團火必然會燒到怡和身上。

　　怡和爲了救置地，只能不斷輸血，而輸血的代價，就是不斷拋售海外資產，那些他們經營了幾十年、上百年的基業。

　　一個牧場賣掉就沒了。一棟樓賣掉就再也買不回來。

　　黃家豪想起之前看過的一份分析報告，裏面有一句話他印象很深：連環互控最大的敵人，不是外部的收購者，而是自身的負循環。

　　這句話說得太對了。

　　因爲互控，所以互相拖累。因爲互相拖累，所以市值下跌。因爲市值下跌，所以更容易被收購。因爲容易被收購，所以更要死死握住對方的股份不放。

　　可是握住股份需要錢，錢從哪裏來？賣資產。賣得越多，家底越薄。家底越薄，就越經不起風浪。

　　這是一個死循環。

　　而解開這個循環的鑰匙，不在外人手裏，在他們自己手裏。

　　如果有一天，怡和和置地主動拆掉連環互控的結構，那一定不是因爲他們想開了，而是因爲他們撐不住了。

　　黃家豪把材料合上，靠在椅背上，盯着天花板想了一會兒。

　　他又想到另一個層面。

　　如果怡和置地不解除互控，會怎樣？兩個問題會像兩隻手一樣掐住他們的喉嚨。

　　第一，置地的困境會持續拖累怡和，怡和爲了保住置地，只能不斷出售海外資產來填補窟窿。

　　那些資產是怡和花了幾代人的心血攢下來的，賣一件少一件。

　　等到賣無可賣的那一天，怡和還剩下什麼？一個空殼子，一個名頭，一堆在香港也站不穩的爛攤子。

　　第二，置地的市值持續低迷，對華資財團來說，就是一個越來越誘人的獵物。

　　市值九十億，幾家聯手，湊一湊，不是沒有可能。一旦華資聯手把置地吞下來，怡和也就跟着被端走了。

　　因爲連環互控的存在，吞掉置地就等於吞掉怡和，一鍋端，乾乾淨淨。

　　黃家豪坐直了身體，拿過筆記本，把這兩個點寫了下來。

　　置地在中環的那些物業：康樂大廈、置地廣場、太子大廈、歷山大廈等，哪一棟不是華資財團眼裏的肥肉？

　　單打獨鬥誰也吞不下去，但聯合起來呢？你拿一棟，我拿一棟，大家都有份。

　　關鍵還是時機。

　　太早了，怡和置地還沒到山窮水盡的地步，連環互控的銅牆鐵壁撞不破。

　　太晚了，等到他們自己緩過勁來，或者找到別的出路，窗口期就關了。

　　最好的時機，就是他們最難受、最掙扎、最猶豫不決的時候。

第228章 充分發揮傳媒業的力量

　　11月底，恒生指數跌穿了750點這個所謂的“心理關口”。

　　說起來也挺諷刺，過去幾個月，股民心裏的那道防線一直在往下掉。

　　最開始，大家都覺得1000點穩如泰山；後來撒切爾夫人摔了一跤，防線就退到了800點。可10月底，800點也守不住了。

　　11月初好不容易反彈到880點，大家剛鬆了口氣，中旬又是一波猛跌。

　　到了今天，指數直接砸到了680點以下。

　　1983年剛開年，恆隆領頭的財團就扔出一記重磅消息：金鐘二段站上蓋的開發權，不要了，之前交的4億港幣定金也全部泡湯。

　　原因無非兩個。一個是港府不買賬，恆隆想把補地費壓到14億，港府沒同意；

　　另一個更致命，本來答應給15億貸款的日資銀行，突然反悔了。

　　這兩件事放在一起看，味道很明顯：港府對地產商一點情面都不講，之前談好的事說變就變，恆隆明顯不是那個被照顧的“自己人”；

　　另外，連日資都覺得這個時候在香港砸錢風險太大，趕緊收手了。

　　新年假期剛結束，黃家豪就讓祕書排滿了日程。

　　旗下幾家公司，一家一家地開會，既是給團隊打氣，也是爲新一年佈下棋子。

　　他心裏清楚，越是亂世，越是洗牌的時候。別人恐懼的時候，他偏偏要進場。

　　這第一場會，安排在了天天傳媒的會議室。

　　早上十點，黃家豪推門而入的時候，會議室裏已經坐滿了人。

　　長桌左側是張建成，天天傳媒的總經理，五十出頭的傳媒老手，做事沉穩，話不多但句句在點子上。

　　右側是江志強，安樂影業的掌門人，四十來歲，戴着金絲眼鏡，精明中帶着幾分書卷氣。

　　再過去是黃錫照，亞洲電視臺的負責人，六十年代就入行的電視老兵。

　　三個人身後還坐着各自的副手，會議室裏加起來十來個人，氣氛不算輕鬆，但也不緊張。

　　畢竟黃家豪平時不是那種動不動就發火的老闆。

　　“都到齊了，開始吧。”黃家豪在主座坐下，解開西裝釦子，語氣平淡。

　　張建成第一個開口，翻開面前的文件，抬頭看了一眼黃家豪：“老闆，我先彙報天天傳媒的整體情況。”

　　“說吧。”

　　“第一個是股價的問題。”張建成的語氣很平穩，但內容本身就不那麼讓人愉快了，“受整個大環境影響，目前天天傳媒的市值已經跌到了1.6億港幣左右。”

　　他說完這句話，會議室裏安靜了一瞬。不是震驚，而是在坐的人都清楚這個數字，只是每次聽人說出來，還是會覺得有些荒誕。

　　亞洲電視臺的估值，單獨拎出來都不止1.6個億。

　　黃家豪沒有說話，只是微微點了點頭，示意他繼續。

　　張建成翻開下一頁：“不過也有好消息。天天日報的銷量反而在漲，目前已經達到了34萬份，穩居全港銷量第一。”

　　這個數字讓會議室的氛圍稍稍鬆動了一些。經濟不好，大家反而更關心時局，這是傳媒行業的一個殘酷規律。

　　“天天傳媒目前除了天天報業之外，我們持有亞洲電視臺63%股權、安樂影業51%股權，另外還有9%的中巴股份。”

　　他頓了頓，像是要讓大家消化一下這些信息，然後才補充道：“所以老闆，我的判斷是，天天傳媒的市值被嚴重低估了。

　　但這確實是大環境的問題，不是我們一家公司這樣，全港的上市公司都在跌。

　　恒指從一千多點跌到六百多，市值腰斬的公司一抓一大把。”