港島風雲1977 第173章

　　一場下來輸個十幾萬港幣，說多不多說少不少，但對他來說，這錢本來就當學費交的。

　　球技漲沒漲另說，至少和這位地產大佬坐在一起喝水的機會，不是誰都能有的。

　　“彤叔這杆法，我怕是再練三年也追不上。”他擰開一瓶水，笑着恭維了一句。

　　鄭裕彤擺擺手，點了一支菸。煙霧在海風裏散得很快，他眯着眼看了看遠處灰濛濛的海面，話鋒忽然一轉。

　　“家豪啊，我有個事想不明白。”

　　“您說。”

　　“現在地產市場熱得發燙，滿香港哪個開發商不是在搶地盤、趕工期？”鄭裕彤彈了彈菸灰，“你倒好，不但不開發，還在往外賣。

　　尖東那塊地你不是拿得挺辛苦的嘛，怎麼說轉就轉了？”

　　黃家豪笑了笑，沒有立刻回答。他知道外面怎麼傳的。

　　有人說弘利系在緊急避險，還有人說得更難聽，說他是手裏資金鍊緊張了，不得不變賣資產。

　　這些風言風語他聽過就算，從來不當面解釋。

　　但今天坐對面的是鄭裕彤，不能隨便打發。

　　“彤叔，您也知道，弘利系這段時間在做戰略調整。”他邊走邊說，“港燈那邊需要的資金量不小，有些資產，該套現就得套現。”

　　鄭裕彤微微點頭，但沒有接話。他在等下文。

　　黃家豪明白，這種話說給外人聽可以，說給鄭裕彤聽，分量不夠。

　　“再說了，”他拿起水杯喝了一口，語氣隨意了一些，“最近市場上一些信號，您不可能沒注意到。”

　　鄭裕彤眉毛微微一動。

　　“你是說美利道那塊地？”

　　黃家豪點頭。

　　今年1月，港府宣佈和中銀洽商，以10億港幣的價格出售中區美利道停車場，那塊地將近8萬平方尺，算下來單價低得離譜。

　　雖說這裏面有人情的成分，中銀要蓋新的總部大樓，港府多少給了些照顧。

　　但一個不可忽視的事實是：如果不是地產市場已經有了調整的壓力，這個價格不可能這麼低。

　　“10個億，將近8萬尺。”黃家豪把數字又唸了一遍，“彤叔，您做了這麼多年地產，什麼時候見過中環的地賣過這個價錢？”

　　鄭裕彤沒有反駁，但也沒有附和。他吸了一口煙，緩緩吐出來，目光落在遠處。

　　“這個我看得到。但調整歸調整，你說的是調整還是暴跌？”他轉過頭來，眼神忽然變得銳利了幾分，不像剛纔那個閒聊打球的老人了，“這裏面差別很大。”

　　黃家豪沉默了兩秒，然後忽然問了一個看似不相關的問題。

　　“彤叔，沙田第一城第二期，什麼時候推出來？”

　　鄭裕彤愣了一下。

　　沙田第一城是恆基、新世界、新鴻基和長江公司四家聯手做的超級大盤，鄭裕彤當然清楚每一個節點。

　　他皺了皺眉，顯然是沒想到黃家豪會忽然提起這個。

　　“下個月吧，三四月份的樣子。”他說，“怎麼，你對那個盤有興趣？”

　　“不是有興趣。”黃家豪把水杯放下，看着鄭裕彤的眼睛，“我是想問問您，對那1000套的去化，心裏有多少把握？”

　　空氣安靜了幾秒。

　　鄭裕彤沒說話。他把煙掐滅在菸灰缸裏，動作比平時重了一些。

　　他是個精明人。沙田第一城去年已經入夥了2502戶，那些房子大部分賣給了代理商，真正的終端消耗纔剛剛開始。

　　今年再推1000套出來，市場能不能喫下去，他不是沒想過這個問題。

　　但想歸想，被人當面點出來，是另一回事。

　　“你是聽到什麼風聲了？”鄭裕彤問。

　　“風聲談不上。”黃家豪分析道，“彤叔，我不是搞預測的，也不懂什麼經濟週期、盛衰規律。

　　但我小時候聽過一個戲曲裏有過一句話：‘盛極必衰’。當年唱這話的時候我還不信，覺得這只是一曲戲。

　　後來長大了才發現，天底下的事，真就那麼回事。”

　　他頓了頓，抬頭看了看天。

　　“就像今天這個天氣，您看，上午還出太陽，這會兒已經陰成這樣了。你看得見雲在往這邊壓，一場雨是跑不掉的。問題是你帶沒帶傘？”

　　鄭裕彤盯着他看了兩秒鐘，忽然哈哈大笑起來。

　　“你這個小滑頭。”他指着黃家豪，笑得直搖頭，“說了半天，你就是說我沒帶傘唄？”

　　黃家豪也笑了：“彤叔您別說我，我自己也沒帶傘。我只是動作快一點，先把該收的東西收了，該變現的變現了。

　　真下起雨來，手裏有現金的人，才能在別人收攤的時候去買東西，您說是不是？”

　　鄭裕彤收了笑容，若有所思地看了他一眼。

　　“你這個後生仔，眼光比我們這些老傢伙都長遠。”鄭裕彤嘆了口氣，語氣裏帶着幾分真心的感慨。

　　“就是一點，你做事太急。有些事情明明可以慢慢來，你非要一口氣推到盡。”

　　黃家豪笑了笑，沒反駁。

　　“彤叔說得對，我確實是急性子。”他說，“但我信一個理：時間不等人。趁着現在年輕有力氣，能多賺就多賺一些。

　　再過二三十年，就算你還想拼命賺錢，那時候的錢，怕是也沒那麼好賺了。”

　　鄭裕彤聽了這話，沒有立刻回應。他沉默了幾秒，然後輕輕點了點頭。

　　大概是想起了自己當年，二十多歲從順德來香港，一間金鋪一間金鋪地做起來，那時候他也是急的。不急的人，在那個年代活不下來。

　　只是人老了，就容易忘了自己年輕時是什麼樣子。

　　“對了，”鄭裕彤像是忽然想起什麼，換了個話題，“我聽說陳松青之前找過你？”

　　黃家豪一愣：“彤叔消息真靈通。”

　　“做我們這行，消息不靈通怎麼活？”鄭裕彤笑了一聲，“他找你什麼事？合作搞項目？”

　　“佳寧地產和置地打算聯手拿美麗華酒店那個舊翼，想改造成置地廣場那種商業綜合體。”黃家豪說，“陳松青來找我購買中巴地皮時，問我要不要參一股。”

　　鄭裕彤眉頭微微皺了一下。

　　美麗華酒店舊翼，那個位置他知道，地段不錯，改造成商業體確實有想象空間。但如果放在眼下這個市場環境裏……

　　“你怎麼回的？”他問道。

　　“我拒絕了。”黃家豪乾脆利落地說，“彤叔您也知道，我這邊在做戰略調整，港燈那邊已經把資金佔得差不多了，不可能再往新項目裏投錢。再說了……”

　　他停了一下，似乎在斟酌用詞。

　　“佳寧這兩年的攤子鋪得也太大了些。”

　　這句話說得輕飄飄的，但鄭裕彤聽出了分量。

　　他沒有追問，只是微微頷首，把這件事記在了心裏。

　　場邊的球童看了看天色，小心翼翼地走過來提醒：“鄭生，黃生，看着要下雨了，要不要轉到室內場去？”

　　鄭裕彤站起身來，拍拍褲子上的灰，對黃家豪說：“今天就打到這兒吧。改天我再約你。”

　　黃家豪也站起來，兩人握了握手。

　　“對了，家豪。”鄭裕彤忽然說，“你說你不會看週期，我看你是太會看了。”

　　黃家豪笑着搖頭：“彤叔您抬舉我。我就是膽子小，比你們小得多。”

　　鄭裕彤哈哈大笑，轉身朝停車場走去，走了兩步又停下來，頭也沒回地說了一句：“膽子小的人，做不了你這麼大的生意。”

　　黃家豪站在原地，笑了笑，沒接話。

　　他抬頭看了一眼灰濛濛的天，心想：這場雨，怕是快了。

第213章 路演

　　倫敦。

　　二月陰冷潮溼，但弘利置業的路演現場氣氛熾熱。

　　會議廳裏座無虛席，臺下是來自歐洲各大資產管理公司、對沖基金和保險機構的資深投資者，目光犀利，問題直截了當。

　　2月15日，星期一。

　　弘利置業的美元債路演正式啓動，首站選在倫敦，而非紐約。這個決定本身就釋放了信號：歐洲資金，此刻比美國更重要。

　　“各位，請允許我先介紹。”梁博韜站上講臺，身後的投影幕亮出中環弘利大廈的全息投影，“弘利置業此次美元債發行規模3億美元，期限五年，票息區間……”

　　話未說完，臺下一位戴金絲眼鏡的基金經理舉手打斷。

　　“梁先生，有個問題想請您正面回答。”他聲音不高，卻字字清晰，“現在香港正處在地位談判前夕，市場議論紛紛，港元已經開始貶值。

　　在這種背景下，我們憑什麼相信貴公司能按時歸還美元本息？”

　　會場安靜下來。

　　梁博韜沒有躲避，目光直視提問者：“這個問題問得非常好，也正是大家最關心的事情。我給出兩個理由。”

　　“第一，本次債券的抵押物業是中環大廈。這棟大樓的全部主力租約都已經用長期租賃合同鎖定了利潤，最長的一筆簽了四年。

　　且租戶均爲跨國金融機構，信用評級高，租金違約率幾乎爲零。

　　另外，抵壓物還有港燈、中巴股份，這些都是現金流企業，穩定、可預測、不受短期市場情緒影響。”

　　“第二，公司此次融資的資金，將全部用於香港地產開發項目。今後所有物業銷售回款，按合同約定優先用於債券付息。

　　審計行全程監管資金流向，每一筆錢的用途都是透明的，不存在挪用或騰挪的空間。”

　　臺下有人微微點頭，但疑慮顯然沒有完全消除。

　　另一位投資者緊接着追問，語氣比前一位更直接：“如果……我是說如果地位談判談崩了呢？

　　不管你們怎麼包裝，香港地產不可能不受影響。到時候租金下跌、銷售停滯，你們怎麼兜底？”

　　梁博韜沒有猶豫。

　　“大股東弘利投資，提供全額連帶擔保。”

　　他頓了頓，目光掃過全場。

　　“弘利投資的資產規模、現金流儲備，諸位可以查閱公開資料。

　　即便香港地產出現短期劇烈波動，大股東的兜底能力也足以覆蓋三年的債券利息。

　　換句話說，無論市場怎麼走，這筆債的付息都是有保障的。”

　　他微微前傾，語調平穩但堅定：“這筆債券的安全性，諸位完全可以放心。”

　　會場安靜了兩秒。然後，一位坐在前排的機構投資者翻開筆記本，問出了最後一個問題：“梁先生，五年期美元債，你們有沒有考慮過提前贖回條款？”

　　梁博韜笑了。

　　“這個問題，我們留在條款討論環節細聊。但我可以提前透露，我們設計了有利投資者的贖回溢價機制。”

　　會場裏終於響起了低聲交談和翻頁的聲音。

　　路演的第一站，算是穩住了。

　　但梁博韜心裏清楚，真正的考驗，還在後面。

　　因爲接下來一個月，將在北美、新加坡等主要城市路演宣傳，爭取能夠實現超額認購，順利籌集資金。

　　…

　　…

　　…

　　夜色降臨。

　　白加道，黃府。

　　自從關家慧生下長子後，黃府的一切都變了。

　　不，準確地說，是從她抱着孩子從醫院回來的那一天起，這棟房子纔有了真正的“家”的味道。

　　以前白加道的這處宅子，說到底不過是一棟豪華的物業。

　　光潔的大理石地面、考究的紅木傢俱、落地窗外整片維多利亞港的夜景，樣樣都好，樣樣都貴，但總覺得少了點什麼。