作者：旧报拾荒人
熱菜還沒有上，顯然是在等人到齊纔開席。
三人落座，霍生端起酒杯，是茅臺，不是洋酒。這個細節又讓黃家豪多了一層判斷：今晚的飯局，主題跟內地有關。
“來，先乾一杯。”霍生舉起杯，“今天不是什麼正式的場合，就是請兩位來喫頓便飯，聊聊天。”
杜新明和黃家豪都端起杯，三人碰了一下，各自一飲而盡。
茅臺的醬香從喉嚨一路燒下去，黃家豪面不改色，放下酒杯，夾了一筷子滷水鵝片，慢慢嚼着。
霍生放下筷子，先開了腔：“杜社長剛從京城市回來，一路上辛苦了。”
此言一出，黃家豪心中微動。杜新明剛從京城市回來，那說明他的消息是第一手的。
而霍生特意選在這個時間點組局，讓自己來作陪，用意不言自明：杜新明有事要談，而霍生選中了自己作爲那個“可以坐下來談”的人。
杜新明放下酒杯，身體微微前傾，轉向黃家豪。他的表情比剛纔進門時更認真了一些，語氣也帶上了幾分鄭重。
“黃先生，冒昧問一句，你有沒有去過內地？”
黃家豪如實答道：“沒有去過呀，但也從媒體上了解過，但沒有很深入地瞭解。”
“那有沒有興趣，去內地看一看？”杜新明的目光穩穩地落在黃家豪臉上，“看看我們改開這幾年的變化。”
餐廳裏安靜了一瞬。筷子和盤子碰撞的聲音消失了，空氣像是被什麼無形的東西托住了。
黃家豪看着杜新明的眼睛，電光石火之間，他明白了今晚這頓飯的真正來意。
不是因爲他在香港的地產生意做得多大，不是因爲弘利置業發了三億美金的債，霍生看中的根本不是這些數字。
霍生看中的是弘利系的現金流結構、黃家豪的年齡和魄力、以及他在華資地產圈子裏正在快速上升的影響力。
而杜新明感興趣的，是一個既有資本實力、又有投資意願、還沒有被英資洋行綁定太深的華資企業家。
他們不是來找他喫飯的。是來找他談事情的。一件可能比他這輩子做過的所有生意都更大的事情。
黃家豪放下筷子，身體微微坐直，看向杜新明的目光變得認真而專注，嘴角卻仍然掛着恰到好處的笑意。
“杜社長。”他沒有直接回答，而是先說了一個具體的事實，讓對方知道他確實不是隨口說說，“聽說從鵬城市到羊城明年要修高速了。”
杜新明的眼睛微微亮了一下。黃家豪說的這個細節，說明他不是在敷衍，他確實在留意。
“高速公路的事，是有這麼個事。”杜新明點頭，“不止廣深線，整個珠三角的路網都在規劃。
現在很多香港商界的朋友都在看珠三角的機會，尤其是製造業，香港的人工漲得太快了，內地在這方面有優勢。”
黃家豪點了點頭，他知道杜新明在說什麼，但他沒有急於接話。
霍生坐在主位上，端起酒杯慢悠悠地抿了一口，目光在兩個年輕人之間來回掃視。
他今晚請這頓飯，很重要的一個目的，就是想看看黃家豪在面對杜新明這樣的角色時，會是什麼反應。
他會急着表態嗎？會像有些香港老闆一樣，一聽到“內地”兩個字就條件反射地激動起來，恨不得立刻拍胸脯表態？
還是會躲躲閃閃、顧左右而言他，像那些被英資綁得太深的華資豪門一樣，既想喫肉又怕沾腥？
黃家豪的答案很快就來了。
“黃先生有空到內地去看看。”杜新明把話題又推了一步，這一次不再是試探，而是正式的邀請，“不只是珠三角。京城、上滬，還有沿海幾個經濟特區，都值得走一走。眼界開闊了，思路就不一樣了。”
黃家豪端起酒杯，在空中微微停頓了一瞬。
片刻後，他端起酒杯，朝杜新明微微舉了一下。
“杜社長，有機會肯定要去看看祖國的大好河山。”
杜新明聽到“祖國”兩個字，嘴角不易察覺地微微上揚了一下。
黃家豪這話說得極爲聰明。“大好河山”四個字，既接了杜新明的話，又守住了他作爲一個香港商人的本分。
沒有刻意拔高，沒有急於表態，沒有讓他自己顯得像是在Z治表態。就是一個做生意的年輕人，對內地市場的客觀認知和基本友好態度。
但這種“客觀”和“基本”，在1982年的香港，已經很珍貴了。
霍生將杯中酒一飲而盡，放下酒杯，那話的語調不高不低，像是在說一件再尋常不過的事情：“阿豪，你年輕，眼界不能只盯着維多利亞港這一片水。那邊的河山，比這邊大得多。”
黃家豪放下酒杯，鄭重地看着霍生：“霍伯伯，我記下了。”
管家這時候推着餐車進來了，熱菜一道一道地端上來。鮑汁扣遼參、清蒸東星斑、潮式凍花蟹、金不換炒薄殼。
三個人重新拿起筷子，話題從內地轉向了地產，又從地產轉向了航撸購暮竭轉向了香港的賽馬。
氣氛鬆弛下來，好像剛纔那幾分鐘的重量級對話只是一段插曲。
但黃家豪心裏清楚，那不是插曲，那是序曲。
飯後，杜新明先行告辭。黃家豪陪着霍生在客廳裏又坐了十幾分鍾，喝了一輪茶，才起身告辭。
臨上車前，霍生握着他的手，多說了一句。
“阿豪，你是聰明人，知道什麼該做，什麼不該做。但聰明人最容易犯的毛病，就是太聰明。有時候，看準了，就往前走，別算太細。”
黃家豪站在車門邊，夜風從薄扶林的山坡上吹下來，帶着草木的清新氣息。
他看着霍生那雙眼眼睛，六十多年的江湖風雨，無數次的起落沉浮，都沉澱在那雙不算大卻格外明亮的眼睛裏。
“霍伯伯，”他認真地說了四個字，“我明白。”
車門關上，奔馳緩緩駛出霍府。
回程的路上，黃家豪沒有閉目養神，而是把今晚的每一個細節在腦子裏過了一遍。
霍生親自到門口迎接，到那杯茅臺和那句“那邊的河山比這邊大得多”。
他搖下車窗，讓夜風吹進來。
十二月的香港夜晚不冷，風裏有海的鹹味，也有山的清氣。
…
…
…
1982年元旦剛過，香港銀行業便迫不及待地祭出了加息的屠刀。
市場利率像脫繮的野馬一路狂奔，企業經營貸款利息衝上19釐的歷史高位，地產按揭利率更是達到了駭人聽聞的21%至22%。
這意味着什麼？一套普通住宅的月供，已經超過了普通家庭月收入的200%。
那些去年還在售樓處排隊搶房的買家，此刻捧着銀行寄來的還款通知書，手在發抖。
地產市場的緊張氣氛，從第一個斷供案例出現的那一刻起，就從新聞標題變成了切膚之痛。
黃家豪坐在弘利大廈二十七樓的辦公室裏，翻看着李國基送來的市場週報。
他一頁一頁地翻過去，面色平靜，但每翻一頁，心裏就在下一盤更大的棋。
他知道，事情會加速惡化。
但他也知道，崩盤不會在一夜之間到來。香港地產這艘大船，船體再破、漏水再嚴重，也還有它固有的慣性。
從“惜售”到“恐慌拋售”，中間隔着的是無數個小業主從僥倖到絕望的心理轉變過程。
這個過程需要時間，少則三五月，多則一年半載，同時也需要一個導火索。
而時間，正是他發那筆三億美金債時，最想要的東西。
黃家豪知道，市場的真實情況，比報紙上的標題更觸目驚心。
在他的記憶裏，中小型住宅市場最先扛不住了。從1981年高峯期到1982年6月，短短半年多的時間裏，普通住宅價格跌幅達到30%到35%。新界和郊區更慘，跌了40%。
那些去年還在慶幸自己“上車早”的小業主，到時候會發現自己的房子已經變成了負資產，欠銀行的錢，比房子的市價還高。
“斷供”這兩個字像瘟疫一樣，開始在市場上蔓延。
如果說中小型住宅的下跌是一場感冒，那豪宅市場的崩塌就是一場心肌梗死。
港島南灣道、溗疄场⑸钏疄常@些名字曾經是香港頂級財富的代名詞，是無數人奮鬥一生也無法企及的夢想。
但在1982年的這場風暴中，傳統豪宅區的價格跌幅達到了驚人的60%。
一套去年價值兩千萬的溗疄澈＞昂勒綍r候掛牌八百萬都無人問津。
不是價格不夠低，而是市場已經沒有了接盤的能力和意願。
那些曾經在豪宅派對上揮斥方遒的炒家們，此刻一個個灰頭土臉地坐在律師樓裏，和銀行談判債務重組方案。
千萬級豪宅無人接盤，月供鏈條斷裂。有些炒家手裏握着三四套豪宅，每套月供十幾萬，總收入連利息都覆蓋不了。
租出去？抱歉，豪宅租賃市場同樣一潭死水，到了下半年，那些原本租住在溗疄车耐饧吖埽S着跨國公司縮減香港業務，已經紛紛退租離場。
市場的連鎖反應是冷酷而精準的：房價跌：租售比倒掛。投資者棄租：斷供。銀行收樓：銀主盤湧市，造就房價進一步下跌。
這是一個沒有出口的死亡螺旋。
租金市場的崩潰，是壓垮炒家的最後一根稻草。
在今年上年，住宅租金跌了20%到25%。對於那些以租養供的投資者來說，這意味着每月的租金收入已經無法覆蓋銀行按揭還款。
差額部分需要用自己的收入去填補，一天兩天可以，一個月兩個月也行，但當這種情況持續半年以上，再厚的家底也會被掏空。
“租不抵供”這四個字，成了1982年香港地產詞典裏最令人絕望的詞條。
那些曾經風光無限的“收租公”“收租婆”，如今一個個愁眉苦臉地坐在茶餐廳裏，商量着要不要把房子交回銀行。
有人說“再扛一扛，市場總會好起來的”，有人沉默不語，有人已經悄悄搬離了原來的住所，電話也換了號碼。
銀行收樓部的員工比任何部門都忙碌。法拍房的數量每週都在刷新紀錄，拍賣大廳裏的人越來越多，舉牌的卻越來越少。
因爲所有人都知道，今天拍下的房子，下個月可能就更便宜。
中環甲級寫字樓市場也好不到哪裏去。
價格跌了25%到30%，租金跌了30%。那些曾經讓地產商引以爲傲的“中環租金每平方尺破百”的神話，在1982年的寒流中碎了一地。
更讓人心驚的是空置率。中環寫字樓的空置率從去年的3%飆升到了15%。這個數字意味着什麼？意味着中環每十間寫字樓裏，就有一間半是空的。
要知道，中環是全香港最核心的商業區，是滙豐、置地、怡和這些巨頭的總部所在地。
這裏的空置率從來都是個位數，3%是正常水平，5%就已經是警訊。15%？那是災難。
新落成的寫字樓更是慘不忍睹。那些在1980年、1981年開工的甲級寫字樓項目，如今剛剛封頂，面對着的是一個零租客、零需求的冰封市場。
發展商們欲哭無淚，將出現建也不是，不建也不是。
建了租不出去，每天要交管理費、利息、維護成本；不建的話，前期投入的幾個億已經砸進去了，銀行貸款的利息還在一天一天地滾。
有些開發商選擇了最極端的方式，直接把項目賣給銀行抵債，自己淨身出戶。
這種“割肉離場”的案例將越來越多，已經不是什麼新聞了。
黃家豪對這些數字瞭如指掌，所以果斷在去年就發賣旗下地皮，不再碰地產開發。
他知道，1982年上半年的一切，都只是前奏。
真正的恐慌，在下半年。
當上半年的跌幅和斷供潮經過半年時間的發酵，當更多的小業主用盡最後的積蓄仍然無法償還月供，當更多的銀行因爲壞賬率飆升而被迫收緊信貸，當更多的開發商因爲資金鍊斷裂而不得不將項目折價出售。
到那時候，市場就不是“陰跌”了。
是恐慌性拋售。
不計成本、不問價格、只要現金的恐慌性拋售。
黃家豪站在落地窗前，看着維港對岸那些密密麻麻的寫字樓和住宅樓。有多少人在計算着明天的月供從哪裏來，有多少人在深夜裏輾轉反側、無法入眠。
他轉過身，拿起桌上的電話，撥了李國基的號碼。
“李經理，從下週開始，每週給我一份樓盤的數據，分別有多少套、什麼價位、哪個區域、銀行折讓多少。我要看到趨勢。
另外，公司旗下物業租約重新整理，能夠籤長約，並支付一年以上租金的客戶，要主動降租，我們要提前鎖定利潤。”
李國基在那頭應了一聲，問道，“老闆，這麼做我們會損失不小？”
黃家豪沉默了幾秒。
“地產是有週期性，現在銀行瘋狂加息，只怕不是一個好消息。”
“老闆的意思，這輪地產週期以見頂？”李國基猶豫了一下，問道。
“我們要防範於未然，你去執行吧。”黃家豪沒有過多解釋。
“明白。”
第211章 康力投資
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