第248章

　　“馬上。”

　　“阿美，今天我不去公司，有事打去藍塘道。”

　　“好。”

　　坐冼玉珍的車到了英皇道友誼商場地塊，冼耀文剛用腳丈量了一小半，卡羅琳的車子挨著他停下。

　　“BOSS。”

　　“卡羅琳，招商會的報告我看了，幹得好，你為自己贏得一次公費年假旅行，一個月的時間，去哪裡你自己決定。不過，先欠著，和明年的年假一起休。”

　　卡羅琳微笑道：“BOSS，我的中文老師教過我一個成語畫餅充飢，用在這裡正確嗎？”

　　冼耀文頷了頷首，“基本正確，看來你的學習進度很快，我相信用不了多久，我們就可以用中文進行對話。”

　　卡羅琳睨了冼耀文一眼，轉移了話題，“BOSS，招商會能夠成功，貢獻最大的是柳經理，有一半猶豫不決的客戶是被她說動的。”

　　“她是專案股東，做得好是應該的。”冼耀文一邊往前慢步走，一邊說道：“既然招商會已經圓滿成功，剩下的事情只能交給時間，友誼商場落成之前，我們的信譽不足以啟動上海大廈專案，這段空白期，你的精力放到友誼影業。”

　　“BOSS，我不懂電影。”

　　“你不用懂電影，只需要懂生意，懂得執行我下達的命令。香港所有影業公司的老闆和經理我都做過了解，沒發現一個能勝任友誼影業總經理的人選。

　　袁文懷是個人才，但他的經驗不足，需要幾年時間的經驗積累，沒辦法，總經理的職位只能我先兼著，但我的事情太多，只有時間做決策，執行需要你來。”

　　“我沒有問題。”

　　來到一個小土坡前，冼耀文停住腳步，“米歇爾跟你提過麗池花園的事嗎？”

　　卡羅琳遲疑了片刻，說道：“說過。”

　　卡羅琳的遲疑被冼耀文捕捉到，但他不動聲色道：“知道香港小姐選美比賽嗎？”

　　“知道一點。”

　　“去詳細瞭解一下，我打算以友誼影業為主導，聯合報社、電臺、服裝公司舉辦1951年的比賽。和以往幾屆參賽選手多為舞女不同，我們舉辦的比賽規格會很高，參賽選手必須身家清白，獲得冠軍的選手必須美貌與智慧並存，簡單來說，既要長得漂亮，又要擁有高學歷、高智商。

　　香港小姐只是我制定的選美計劃第一步，可以說是香港內部，或者說華人自己的選美比賽，第二步，我想說服港府舉辦世界小姐選美比賽，第一屆主要面向英聯邦地區，並儘可能邀請更多的國家參賽。

　　世界小姐比賽對外公開的宗旨是為了向世界宣傳香港，促進香港旅遊業的發展，和世界對香港工業產品的認可，但我的真實目的是為友誼影業篩選國際演員，以及促進友誼影業的影片發行到其他國家。

　　香港的其他影業公司都是以華人為主導，影片面向的市場也是華人市場，市場太窄，不方便講故事。

　　雖然友誼公司建立友誼影業的初始目的是為友誼置業服務，但除此之外，我也希望友誼影業能創造出更大的價值，所以，我給友誼影業的後續安排了上市計劃。

　　上市，股價飆升後打包套現，才是友誼影業的完美謝幕。在此之後，友誼公司成為一家純粹的置業公司，立足於香港，逐步發展到澳門、新加坡，亞洲、歐洲、北美，發展到哪裡，就和當地的企業進行合作，進而成為一家世界性的置業公司。”

　　冼耀文頓了頓，繼續說道：“啊，你的年假旅行我建議你去佛羅里達州，在邁阿密享受陽光海灘、壯碩的男人之餘，順便了解一下二十年代的佛羅里達州房產泡沫事件。

　　發展基礎設施建設可以加速新技術的產業應用，並催生大量創新應用和產業形態，擴大新供給，形成新的經濟模式，從而帶動服務業、生產性服務業、文化創意等相關產業和經濟發展；

　　同時藉助新興的服務模式和技術手段為更大範圍的經濟活動提供可能，甚至推動形成新的新興戰略產業。

　　這是基建所帶來的好處經濟理論性的說法，用更簡單的文字來描述，發展基建可以帶來以下好處：

　　第一，創造就業機會。

　　基礎設施專案通常需要大量的勞動力，包括建築工人、工程師、設計師等。因此，基建專案的實施可以在短期內創造大量就業機會，有助於降低失業率。

　　第二，促進產業發展。

　　基建專案需要各種原材料、裝置和技術，從而促進相關產業的發展。例如，建築行業、材料供應商、工程諮詢公司等都可以在基礎設施建設中獲益。

　　第三，提升生產力。

　　改善基礎設施有助於提高生產力和效率。良好的基礎設施，如交通咻斁W路、電力供應、通訊系統等，可以降低生產成本、提高交通效率，從而促進企業的發展。

　　第四，改善商業環境。

　　良好的基礎設施有助於改善商業環境，吸引投資並促進企業活動。例如，更便捷的交通網路和物流設施可以吸引更多企業在該地區設立業務。

　　第五，提升居民生活質量。

　　基礎設施的改善對居民生活產生積極影響。例如，優質的公共交通系統、清潔的水源、可靠的電力供應等都有助於提升居民的生活質量。

　　第六，引導私人投資。

　　政府透過基礎設施專案的投資，可以激發私人部門的投資。一些基礎設施專案可能涉及‘公共和私人’合作伙伴關係，使得私人投資者參與其中。

　　第七，長期經濟增長。

　　良好的基礎設施為長期經濟增長打下基礎。例如，現代化的交通網路和通訊基礎設施可以促進商業的發展，支援創新和科技進步。

　　總體而言，基礎設施建設在提供直接經濟效益的同時，還有助於改善社會生活和促進全面的經濟發展。

　　貌似發展基建的好處很多，但不要忘記，任何事物都有兩面性，帶來好處的同時也會埋下隱患，包含在基建裡面的房地產想要快速發展，免不了要和金融掛鉤。”

　　拿出雪茄盒，取出兩支細雪茄，派了一支給卡羅琳，吞雲吐霧後，接著說道：“我們友誼置業的商業專案，友誼商場、上海大廈，面對的是高階客戶，即消費能力較強的客戶。

　　我們的住宅專案面對中端客戶，即具備一定消費能力，但購買物業稍顯吃力，卻不缺乏籌集資金渠道的客戶。

　　中端客戶籌集資金的主要渠道是借款，向親朋好友借款，一個客戶購買物業，很可能會抽空兩個甚至五六七八個錢包的購置物業潛力，即潛在客戶的數量會隨著一部分轉變為客戶而呈幾何倍減少。

　　房地產生意可以做得很複雜，也可以做得很簡單，最簡單的模式就是買一塊地皮，起一棟唐樓，加上一點差價賣給客戶，然後進入下一個迴圈。

　　幾次下來，所獲利潤和本金足以支撐同時蓋兩棟唐樓，生意擴大，從一變二，二變四，四變八，如此膨脹，假如一切順利，一家小公司只需要幾年時間就可以發展成大公司。

　　房地產行業進入的門檻很低，蓋唐樓也不需要太高的專業技能，一個泥瓦匠搭配兩個小工就可以開幹，但相對的成長空間卻是有無限可能，因為這兩年香港急劇增長的人口使住房需求急增。

　　之前，房地產公司都是小打小鬧，同時蓋一棟或兩三棟唐樓，利潤不錯，卻沒有造成太大的影響力，我們的公眾四方街專案一執行，對手裡有錢卻沒有專案可投的人來說，房地產行業就有了相當大的吸引力。

　　或許從這個月開始，我們的競爭對手數量會很快超過住房需求的增加，也就是說，供過於求的局面離我們並不遠。

　　我們需要加快專案的執行速度，和供求轉變爭奪時間，我們又要時刻注意供求的變化，在恰當的時候停止新專案的進行，一旦供求關係開始轉變，即使專案執行到一半，我們也要儘快對外拋售，集中資金，應對接下來的樓價、地價下跌，在別人恐懼時，我們貪婪抄底。”

　　冼耀文拍了拍手，“OK，基建和香港房地產未來的預測就說到這裡，我之所以跟你說這些，是想把你當作我的接班人進行培養，我有其他生意，嗯，完全屬於我個人的生意，不可能永遠被困在友誼公司總經理的位子上。

　　我和米歇爾對友誼公司都抱著大希望，期待著它能走得很遠，想成為友誼公司的掌門人，必須具備相當高度的戰略眼光，能洞悉世界經濟的走向，特別是房地產行業的發展軌跡，清楚什麼時候該快，什麼時候該慢；

　　熟練哂脴悧U，卻又不沉迷於槓桿，懂得如何超然於外，不被局勢所裹挾；友誼公司從成立那一刻就在哂脴悧U，以一萬元進行撬動，也就是所謂無本起家。

　　但我對槓桿的哂脜s是非常警醒，該用的時候用，不該用的時候絕對不用，未來兩三年時間，我們的任務之一就是降低友誼置業的負債率，讓財務處於健康狀態，並一直保持下去。”

　　冼耀文指了指卡羅琳，“比起袁文懷對友誼影業，你對友誼公司而言，經驗和眼光更加欠缺，上帝給予每個人的時間是公平的，學習是痛苦的，需要花時間的，未來一兩年，我希望從你身上看到睡眠不足和神經衰弱。

　　假如你做不到，接班人會與你擦肩而過，你會成為一名純粹的秘書，做著秘書該做的事，包括維護我的生理和心理健康，當我有需要的時候，我會隨時把你按在辦公桌上。”

　　冼耀文攤了攤手，“很顯然，你是帶著特殊使命擔任我的秘書，大概不會輕易辭職，走向光明還是走向黑暗，由你自己選擇。”

　　卡羅琳莞爾一笑，“BOSS，我當然選擇光明。”

　　“既然如此，我期待你的表現，相比其他秘書，你的工作範圍窄了許多，我需要一名生活秘書負責你沒有承擔起來的工作。”

　　“OK，BOSS想要哪個國家的人？”

　　“不要華人和黑人，其他隨意。”

　　“我會盡快讓生活秘書到位。”

　　“嗯哼。我們接著說香港小姐比賽，剛才我漏了一點沒有講，冠軍的未來發展，一是捧為電影明星，靠自己賺片酬和廣告費過上富貴生活，二是嫁入豪門，所以，最終的冠軍人選要以‘嫁入豪門’為標準，符合一名貴太太的基本要求。”

第356章 心照不宣

　　“BOSS，你對太太有什麼要求？”

　　“不要問我，我並不是一個合適的參考物件，憑藉你英國人和生意人的雙重身份，非常輕鬆就可以混入華人有錢人的社交圈，你可以用自己的眼睛去觀察。”

　　冼耀文邁出步子，接著往前走，走到一處，停了下來，手指了指地面，“你應該已經看過明星周邊店的計劃書，腳下的這一片地皮就是為了明星周邊店而預留，挨著友誼商場，雙方共享各自所帶來的人氣，相輔相成。

　　華人在子女的培養上，功利性非常強，希望兒子成龍，女兒成鳳，一切在教育上的投入都以出人頭地為目標，凡是與此無關都不會重視，更不要說投入金錢與精力。

　　因為社會環境和生存環境的關係，華人一直以來都是重男輕女，對於兒子的培養，積累了數千年的經驗，早已形成相當成熟的體系，但對女兒的培養，一直處於否定以前、尋找新模式的狀態。

　　最近的一次就是從纏足進入新女性時代，女人大範圍擁有了接受教育的權利，湧現出一批傑出的女政治人物、文學作家、藝術家。

　　請注意我說的‘傑出’，無論男性還是女性，這個世界只有少數人可以當主角，絕大部分人只是統計學上的一個數字，名字只會被少數人記住，且很快被遺忘。

　　傑出之下是平庸，有的人是上帝心情愉悅時捏的，長得漂亮一點或智商高一點，有的人是上帝心情極差時捏的，缺胳膊少腿或智商低下。

　　當一個媽媽面對一個長得非常漂亮的女兒，她應該怎麼教育自己的女兒呢？

　　我希望香港小姐選美比賽給迷茫的媽媽們帶去一個答案，我的女兒應該學鋼琴，我的女兒應該學小提琴，諸如此類，你覺得這個答案該怎麼給予？”

　　“對冠軍身上的閃光點進行放大。”卡羅琳脫口說道。

　　“Bingo。”冼耀文打了一個響指，又指了指地面，“除了透過明星效應給予商品超高附加值，明星周邊店也需要一些實際價值較高的商品，比如鋼琴、小提琴，一定程度上，這會混淆其他商品的價值，讓我們的吃相不會那麼難看。

　　第一屆的冠軍，我需要一個鋼琴水平較高的人選，並在她成為冠軍後，針對鋼琴這個點深挖，我要看到她因為會彈鋼琴獲得一系列的好處。

　　目前香港已經有曾福琴行，不僅有自己的工廠和品牌，且代理其他一些品牌，為了少給人家作嫁衣，我們的明星周邊店旗下的琴行只能代理其他品牌，並且要有一個主推品牌。

　　品牌篩選的工作我已經替你做了，主推品牌就選東洋雅馬哈，按我說的思路做一份計劃書，好好想一想怎麼向對方多要好處，如果對方不給，另選合作物件，並在我們的影片裡全力抹黑雅馬哈。”

　　卡羅琳嬉笑道：“怎麼抹黑？”

　　冼耀文睨了卡羅琳一眼，“最簡單的就是設計一段在琴行發生的打鬥戲，打鬥雙方是樂師，打鬥時小心避開其他品牌的鋼琴，對雅馬哈卻是區別對待，不但跳到雅馬哈鋼琴上打，還把前頂蓋、譜臺、鍵盤蓋拆下來當武器。

　　麻將缺了幾張白板，拆掉琴鍵當麻將牌……

　　可以設計的情節很多，不過這些是惱羞成怒之後的做法，對我們產生不了直接利益，除非找到競爭對手買單，當然，這只是事情不順利的預備方案，我還是希望合作順利達成，所以，你的計劃書很關鍵，要說服對方接受賠本賺吆喝。”

　　“BOSS，香港的市場並不大，你的設想很難實現。”卡羅琳想了一會，說道。

　　“對友誼公司的掌門人來說，必須具備講故事的能力，我已經幫你想好大綱，如果你還不能講一個好故事，抱歉，我想你大概只能靠姿色賺口飯吃。”

　　說著，冼耀文擺了擺手，“回公司後，給費寶樹辦理離職手續，她的使命結束了，多給她發三個月薪水作為補償。走了，有事找我往藍塘道別墅打電話。”

　　到了別墅，家裡只有傭人。

　　冼耀文坐到遮陽傘下看報紙，少時，費寶樹的貼身傭人葆貞端來了茶點。

　　葆貞的真名叫柴桂枝，葆貞是她自己取的“工作小名”，算是給自己一點念想。

　　當年盛宣懷府上有一個女傭叫呂葆貞，還有一個養娘叫倪桂珍，前者給北洋政府交通部的次長趙慶華做小妾，生了一個女兒名趙一荻，就是趙四小姐。後者嫁給了宋嘉樹，就是從宋子文往下數那一串宋的老孃。

　　就因為出了這麼兩個逆天案例，上海的不少女傭都愛給自己取個小名葆貞或桂珍，一開始兩者五五開，後來宋家發跡，桂珍也就沒什麼人敢叫了，漸漸，叫葆貞的也少了，倒不是因為忌諱，而是因為不靈。

　　就說柴桂枝，雙十年華取的小名，如今已是五十在望，別說嫁到富貴人家，就是出嫁這一步都沒邁出去，費寶樹打聽到她年輕時可能在一個生冷不忌的白相人那裡栽過跟頭。

　　品味過小白臉職業化的甜言蜜語，大概很難接受嫁給又窮又醜的糙爺們。

　　“老爺，茶水放這裡。”

　　“嗯。”

　　冼耀文抬頭往桌面看了一眼，捻起一條條頭糕放進嘴裡咬了一口，滋味不錯，便問道：“柴媽，條頭糕哪買的？”

　　“北角新開的一家糕餅鋪，店主的爸爸是沈阿金的徒弟，手藝很好。”

　　“沈阿金做糕點很有名氣？”

　　“老爺，沈阿金在上海開了家沈大成糕餅鋪，名氣很大。”

　　“哦，明天買菜的時候捎兩斤，我帶走。”

　　“好的，老爺。”

　　“你下去吧，沒你事了。”

　　等葆貞走遠，冼耀文對著空氣說道：“讓阿葉去摸一摸底細。”

　　“是。”

　　昨天晚上，冼耀文已經和岑佩佩說了重新排班的事，昨天週二，週一已經過去，排班的次序是週二岑佩佩、週三費寶樹、週四柳婉卿、週五蘇麗珍、週六岑佩佩，每個週日輪空，如此迴圈往復。

　　只要不出差，他每個星期至少有一天會在別墅夜宿，安保等級自然要提高。

　　看了一個上午的報紙，斷掉的幾天續上，中午隨便吃了一點，上床小憩，下午又坐回遮陽傘下，抽著雪茄，思考一些事情。

　　先是友誼商場，泡半天的經營理念之外，他還想賦予其內部的友誼戲院文化屬性，首先，聯絡中英管弦樂團，爭取讓友誼戲院成為其定點演出場地，其次，不時邀請東西方古典音樂人蒞臨演出，把友誼戲院變成雅地，友誼戲院的名聲也隨著西方古典音樂人傳揚到海外。

　　對友誼影業來說，這是一種逼格的提升，誰要對風月片、女團唧唧歪歪，說低俗，古典樂直接砸他臉上，高雅的來了，你丫的聽得懂嗎？

　　是的，女團，風月片之外，他還打上女團的主意，九條穿著旗袍的大長腿在舞臺上哼唱類似《十八摸》帶有挑逗屬性的歌曲，票大概是不愁賣的。

　　那啥，婊子要做，牌坊也得立，古典樂就是牌坊，這玩意曲高和寡，沒多少人會捧場，蝕本是肯定的，東牆虧，得找西牆補，麗池花園就是西牆了，相隔不遠，一邊高雅，一邊接地氣，挺好。

　　以他之見，當下對舅少團的開發不夠成熟，尚有不少潛力未挖掘，他打算將未來的網路直播移植到線下，大力弘揚刷禮物文化，有必要的話，讓歌伶重點開發商行的會計客戶，這個群體很有潛力發展為豪客，崽賣爺田尚不心疼，花別家的錢更不會心疼。

　　等東窗事發，重情重義的歌伶還可以幫其安排船跑路，臨別再哼一曲《送別》，給故事畫上一個圓滿的句號。

　　這個吃相有點難看，還是打個問號先，或許將PK做到極致，已經是日進斗金。

　　正當他的思維從PK跳躍到開盲盒時，汽車發動機的聲音傳到耳朵裡，轉臉看去，不是費寶樹的車，是米歇爾。

　　行注目禮，看著米歇爾朝他走來，坐在對面。