作者：更俗
蕭良沒有湊過去，遠遠的跟許建強揮了一揮手，就與張斐麗從側門走進大堂，然後循着招待晚宴所做的指引，往宴會大廳走去。
新華通大酒店也是泛華年初招商入駐、十月底纔剛剛裝修好的一個項目，此時還處於試營業期，規格比東洲大酒店絲毫不差。
宴會大廳有着這個年代少有的金碧輝煌，水晶燈飾將大廳照得通明如晝。
大廳靠裏側有一個小舞臺，重要的坐席都在裏側。
蕭良堅持低調，但泛華給他們安排的桌位也是靠裏側較爲重要的區域。
梁朝斌、顧培軍、張衛以及他哥蕭瀟他們四人，下午就應邀到市裏參加鍾秀路泛華綜批市場的開業新聞發佈會，此時正在靠裏角的座位上閒聊。
蕭良與張斐麗走過去剛要落座，看到樂宥那個狗東西、孫仰軍、孫菲菲以及隋婧等人就跟他們隔着兩張桌子。
孫仰軍、樂宥兩人似乎沒有看到蕭良走進來，自顧自的聊着天。
孫菲菲性子冷，卻修煉不到家，沒有辦法對蕭良視而不見，僵硬的點了一下頭，眼神又不自然的朝張斐麗臉上瞥了兩眼才挪開。
卻是隋婧雙手託着下巴，眼眸饒有興致的盯着蕭良看，似乎等着看蕭良是直接坐下，不理會目中無人的孫仰軍、樂宥，還是強忍住噁心勁跑過去打招呼。
見隋婧一副看好戲的樣子，蕭良瞪了她一眼，就滿面春風的走過去：
“孫總、樂總、孫小姐跟隋警官都過來給許總捧場啊，許總今天的面子可真是大了。”
孫仰軍面帶淡笑，側過身來跟蕭良握了握手。
樂宥頭微微抬起來，眼睛瞅着蕭良，雙手伸叉開來擱在兩側的椅背上，點點頭已經算相當客氣了，哪可能費氣力端坐身體跟蕭良握手？
“孫小姐看到我就一副做傩奶摰臉幼樱遣皇窃诒翅嵴f我的壞話啊？”蕭良手搭在樂宥所坐的椅背上，好似跟樂宥是熟得不能再熟的朋友，眼睛卻瞅着孫菲菲，笑意盎然的問道，“說說看，你在隋警官面前都說了我哪些壞話？”
蕭良一副他鄉遇故知的熱情勁，叫孫菲菲很是措手不及，忙說道：
“許哥今天都誇你一下午了，我們哪敢說你的壞話啊，不怕被主人趕走連酒都喝不到？你幫着許哥出謩澆咦鼍C批市場，怎麼沒有參加下午的新聞發佈會？今天鍾秀路可熱鬧了，都調警察過來維持秩序——這兩天還是試營業，明天正式營業，還有各種表演，那得多熱鬧啊？不得將鍾秀路徹底堵死啊？”
蕭良明白了，爲何孫菲菲眼神閃爍，隋婧卻又一副等着看好戲的表情了，暗感許建強今天沒有少誇他啊。
樂宥剛纔能控制住脾氣，不在孫菲菲、隋婧面前搬弄他的是非，才叫見鬼呢！
多半還將他跟張斐麗有一腿的事大肆宣揚了一遍。
除了他之前實在難入樂宥這種紈絝弟子的法眼外，蕭良心想應該是今天下午綜批市場異常火爆，令這孫子心裏更不是滋味吧？
樂宥現在獨立出去，在獅山拿下第一個商業樓項目，明裏暗裏都不在泛華建設佔丁點的股份。
鍾秀路市場又是他獨立出去之後，泛華新做的商業項目，再火爆也跟他沒有半毛錢的關係。
樂宥心裏有怨氣沒法對許建強撒，還得笑臉相賀，但心裏怎麼可能會痛快，特別做綜批市場的建議還是他絕瞧不上眼的小癟三提的？
孫菲菲看似高冷，卻有點傻白甜。
她心裏有什麼想法，眼神顧盼間就不經意的暴露了出來；她又意識不到如此倉促應對蕭良的搭話，還是在往樂宥心裏塞草。
蕭良斂着眸子，看着孫菲菲笑道：“我知道爲什麼你在背後說我壞話了，一定是許總拼命誇我，讓你嫉妒了！你不會真信許總替我吹的牛吧？我真要有這個能耐，我早就自己幹了，還能將這麼大的便宜給泛華佔？”
隋婧雙手支着下巴，饒有興致的盯着蕭良打量，好奇他明明是跟孫菲菲隨意的搭話，怎麼就能做到字字句句像釘子一樣紮在樂宥心口的？
瞥眼見樂宥眼皮子都在微微顫抖，孫菲菲強忍住不去看樂宥，隋婧卻快要笑出聲來，打趣問蕭良：“你啥時候變得這麼謙虛了？”
蕭良建議許建強做綜批市場，是沒有外人在場。
不過，八月初蕭良與許建強第一次見面喝茶時，隋婧與孫菲菲就在旁邊。
雖然她對地產也不是很懂，但看得出許建強那次就明顯被蕭良折服了。
樂宥這種人心胸狹窄，許建強對蕭良越是誇讚，他或許不會當面反駁許建強什麼，但轉身還是控制不住貶低、搬弄是非。
這才搞得孫菲菲乍然看到蕭良走進宴會大廳，搞得無所適從，控制不住在張斐麗臉上多打量兩眼。
隋婧很是奇怪，蕭良怎麼就能從孫菲菲不多的神色變化，眨眼間就能看出這麼多來的？這小子以後要騙女孩子，不是一騙一個準？
第135章 竟是師兄弟
樂宥實在不想看蕭良這樣的小癟三在自己跟前張牙舞爪張揚，但人家從頭到尾都是跟孫菲菲說笑，又沒有懟着他的臉輸出，他還能在桌上教訓孫菲菲不要搭理這種樂色？
樂宥掏出煙，似乎陡然意識到這一桌有好幾個女賓，拉孫仰軍坐回隔壁桌抽菸去。
蕭良這才注意到宴會大廳裏，有兩張桌子特意製作了賓客銘牌，也是今天招待晚宴最重要的兩張主桌。
其中一張主桌已經陸陸續續坐了六七人在那裏聊天。
待樂宥拉孫仰軍坐過去抽菸，蕭良才注意到他們兩人的銘牌都在那張桌上，心想那些人西裝革履，一個個氣度不凡，又與孫仰軍極爲熟稔，應該是許建強從省城請過來捧場的朋友。
蕭良坐到隋婧身邊，跟孫菲菲開玩笑說道：“那兩桌看來都是今天最重要的客人了——你看那兩桌都沒有我的一席之地，也應該知道許總今天說的話，純粹是糊弄鬼的吧？”
“你不怕我們把你這話告訴許建強？”隋婧戲虐的問道。
“許總大人有大量，哪裏會在意我說這些騙小姑娘的鬼話啊？”蕭良笑道。
隋婧有些好奇了，心想蕭良與許建強接觸應該不會多，但說話卻如此不講究，甚至還渾不在意的故意在孫菲菲面前說破許建強與樂宥之間的矛盾，顯然不是性格上的大大咧咧。
這小子有什麼把握，確認許建強聽到這話不會介意？
孫菲菲受家庭的影響，心裏想跟蕭良這種草根出身的人保持距離，但接觸下來又不禁覺得蕭良說話風趣，自有一股風流倜儻的風姿難以抑制，摟住身邊一名女賓的胳膊，打趣的問蕭良：“你知道她是誰嗎？”
孫仰軍、樂宥沒有安排坐這一桌，剛纔是坐過來聊天的，但除了孫菲菲、隋婧之外，這一桌還有四名賓客已經到場落座。
孫菲菲抱住胳膊的那個女人，可能都還不到三十歲，戴着眼鏡，臉蛋白淨而靈秀。
“邵師姐？”蕭良站起來，探詢的朝女賓伸出手，問道。
孫菲菲真真被蕭良驚着了，剛剛蕭良的反應，是完全不認識邵芝華的，她就隨口一問，竟然這麼直接就猜出來了？
孫菲菲摟住邵芝華的胳膊，好奇的問道：“蕭良，你以前到底怎麼知道邵老師的？”
蕭良與邵芝華握了握手，坐下說道：
“邵師姐在秣大化學系是傳奇，我進秣大讀的也是應用化學。孫秀雲、錢成他們給我們上專業課，可沒少拿邵師姐當榜樣啊。孫秀雲老師應該跟邵師姐是研究生同學吧？我畢業論文其實是孫秀雲老師帶的。我也是最近才聽人說邵師姐到東洲工學院任教來了！”
蕭良考入秣陵大學時，邵芝華就已經從秣陵大學讀完研出國留學了。
他與邵芝華最大的交集就是邵芝華的研究生同學孫秀雲。
孫秀雲研究生畢業後留校擔任助教，給蕭良上過專業課，也指導過他的畢業論文。
除此之外，蕭良前世也僅僅是聽說邵芝華在學術上成就斐然。
蕭良沒想到邵芝華竟然也應邀來參加泛華建設的招待晚宴。
邵芝華之前也是印象很淡的聽孫菲菲提及過蕭良，剛纔在桌上，樂宥確實沒有少搬弄是非，說的那些事很難叫人對蕭良有什麼正面的印象。
不過，聽蕭良說他也是秣陵大學化學系畢業，還是同專業的師弟，是研究生同學孫秀雲的學生，頓時間感覺上又覺得親切起來了。
坐下來聊天，蕭良才知道邵芝華以及坐旁邊的丈夫周軒，竟然跟許建強都是秣陵大學本科時的化學系同專業畢業，他想起來之前幾次跟許建強見面聊天，誰都沒有聊到大家是哪所大學畢業的。
認真說起來，許建強跟他也能算師兄弟了。
本科畢業後，邵芝華留校讀研，許建強進到省發改委工作，周軒則分配到東洲工學院工作。
前年周軒有機會跟着校領導到邵芝華讀博的加州大學訪問，兩人遇見重續前緣，邵芝華最終決定隨周軒回國到東洲工學院任教。
周軒目前在東洲工學院主要從事行政工作，邵芝華剛評上講師，除了授課外，主要還是遵循既定的歷史軌跡，在學校從事電化學領域的研究。
這會兒許建強進了大廳，大步朝這邊走過來。
蕭良站起來剛要說沒想到竟然跟他竟然是師兄弟，卻給許建強先狠狠的抱了一把。
“你們兩個大男人大庭廣兄袚ППВ瑦翰粐f心？”隋婧嫌棄的問道。
“你知道新聞發佈會過後，又新簽了多少家商戶嗎？”
許建強剛纔在酒店門口沒能逮住蕭良，這時候將區市幾個領導扔給妻子徐亞雲及陸峯等人陪同，他難抑激動心情的走進宴會大廳來見蕭良。
許建強沒理會隋婧的玩笑，摟着蕭良的肩膀，興奮的說道，
“我們開完新聞發佈會，從鍾秀路出發來新華通之前，當場就新籤二十一家商戶。我們來到新華通有一個小時了，剛剛我接到電話，說今天新簽約的商戶已經增加到四十家！”
聽從蕭良的建議，許建強與陸峯等人前往錫江等地考察這些地區的新建綜合批發市場情況。
他們內心也是認同鍾秀路綜批市場是個好項目，才傾盡全力來做，但他們還是沒有遠遠預料到僅試營業兩三天，結果會如此大幅度的超出他們的預期。
綜合批發市場不談後期包括廣告位出租等綜合性的收益，當下最直接的收益主要依賴於攤鋪出租。
能不能盈利，收益高低，乃至租金的高低，都跟攤鋪的入駐或者說出租去化率直接掛鉤。
爲了儘快促使一期市場開業，前期招租入駐的百餘家商戶，租金都給了大比例的減免。
因此鍾秀路綜合批發市場看似完成了開業準備，也有一百家商戶入駐，但直接給泛華創造的現金收入卻極爲有限。
鍾秀路綜合批發市場能不能真正獲得成功，給泛華創造豐厚的現金收入，主要還是看後續的出租去化。
開業之後的出租，即便還會有一定的減免，但減免比例都要遠遠低於開業前就第一批喫螃蟹入駐的商戶。
陸峯他們之前預計等到明年三月份之前，一期市場出租去化率達到百分之七十以上，就能達到盈虧平衡；等到二期市場完成改造，物業等配套設施逐漸完善，吸引更多的商戶入駐，批發市場纔有望源源不斷的給泛華輸送利潤。
然而試營業的火爆人氣，叫陸峯他們認識到他們最初的預測是何等的保守！
也不能說陸峯他們保守了，實在是之前爲了開業，湊足一百戶商家太難了。
除了大比例租金減免外，相當部分商戶還是像宿雲生物、衛雄印務這樣的關係戶，抹不開面子才答應入駐的。
扣除掉這些應邀入駐的關係戶，近兩個月來的真實招商成績可能僅有六十家商戶入駐。
這兩個月來，陸峯帶着泛華招商部門員工，將大腿都跑細了，嘴脣都說禿嚕皮了，接洽大小商戶近千家。
大多數個體工商戶對入駐綜合批發市場是很感興趣，卻還是選擇觀望，有很多的猶豫。
這主要還是鍾秀路綜合批發市場從籌備到落實執行的時間太短，很多工作都沒有辦法做得多紮實，外部改造投入低，內部設施改造也較爲簡陋——連一期市場都還沒有改造好亮相，在這個年代能給人多大的信心？
就算泛華招商郀I部門的工作人員，在一期市場正式推出之前，內心也都是忐忑不安的。
然而，經過前期的宣傳發酵，試營業第一天吸引來的城鄉客流就遠遠超過預期，堪稱海量。
這樣的人氣已經堪比田家營及百貨大樓逢年過節時的熱鬧情形了，甚至可以說還要旺盛一些。
試營業的同時，泛華招商部門的工作人員，也組織有意向但還在觀望中的商戶到現場參觀、感受。
試營業前兩天就新簽了近二十家商戶。
今天這個現場新聞發佈會，陸峯他們沒有太重視，是蕭良強烈建議搞的，邀請好幾位區市領導以及東洲市商界名流到場上臺講話，媒體也請了好多，進一步打消觀望商戶的顧慮，又新簽入駐商戶四十家。
相當於試營業三天，實際入駐商戶規模翻了一倍多。
泛華招商部原先預計最快也要等到明年三月份鍾秀路一期市場才能達到百分之七十的招租去化率，但照這三天試營業的情況，許建強強烈懷疑他們能在元旦之前，就能基本完成一期市場的招租入駐。
許建強現在考慮的是加快二期市場以及相應物流工程的改造工作，提前啓動二期市場的招商工作，爭取二期市場趕在春節之前正式對外開業。
更爲關鍵的，現在進行招租入駐，帶來的都是淨現金收入。
第136章 不邀而至的貴賓
許建強九二年初帶着陸峯等人來到東洲，聯合樂宥等地方派，啓動新華通大廈的開發建設，期間總計籌措資金近五千萬投入進去。
目前新華通大廈物業銷售還不到一半，但地段好，建設檔次高，招商工作也做得很出色，目前招租入駐率接近七成，每年租金收入能覆蓋財務、郀I等各方面的成本。
因此，泛華目前還持在手裏的這些物業，可以算得上優良資產了，估值也高達三千多萬。
在給樂宥拿走五百萬的分成之後，許建強估算這個項目最後能給他個人帶來上千萬的收益。
在這個年代，這絕對談不上有什麼不滿意的。
只是新華通大廈剩餘的物業，從去年底銷售變現的速度就驟然放緩。
現在銀行又嚴格限制地產行業貸新還舊。
許建強背景再強，也沒有辦法突破國家劃定的紅線。
他也要爲明年年中到期的兩千五六百萬銀行貸款發愁。
許建強年初時看到風向變化，就考慮過股權融資，也早就開始進行相關的接洽。
然而，民間稍稍有一些規模的活躍資本，現在都視地產行業爲畏途，即便還有一些資本敢涉足進來，條件都相當苛刻。
許建強也沒有覺得他之前通過孫仰軍他們接觸的幾家投資人，對泛華建設僅給出一千萬的估值是趁火打劫，畢竟當前國內驟遇寒冬的樓市就是這個行情。
許建強七八月份時，一直都在猶豫要不要答應這些投資人的條件，卻是蕭良的建議，叫他暫時放下股權融資這件事。
現在看來，他的決定再正確不過。
泛華建設倘若能在春節之前成功將二期市場完成改造、招商，意味着他們僅用四個月，就初步完成整個項目的開發、郀I。
單純從現金流來看，鍾秀路市場年前最多隻能給泛華建設帶來四五百萬的增量，但是整個項目對泛華建設的意義是完全不一樣的。