作者：更俗
萧良没有凑过去，远远的跟许建强挥了一挥手，就与张斐丽从侧门走进大堂，然后循着招待晚宴所做的指引，往宴会大厅走去。
新华通大酒店也是泛华年初招商入驻、十月底才刚刚装修好的一个项目，此时还处于试营业期，规格比东洲大酒店丝毫不差。
宴会大厅有着这个年代少有的金碧辉煌，水晶灯饰将大厅照得通明如昼。
大厅靠里侧有一个小舞台，重要的坐席都在里侧。
萧良坚持低调，但泛华给他们安排的桌位也是靠里侧较为重要的区域。
梁朝斌、顾培军、张卫以及他哥萧潇他们四人，下午就应邀到市里参加钟秀路泛华综批市场的开业新闻发布会，此时正在靠里角的座位上闲聊。
萧良与张斐丽走过去刚要落座，看到乐宥那个狗东西、孙仰军、孙菲菲以及隋婧等人就跟他们隔着两张桌子。
孙仰军、乐宥两人似乎没有看到萧良走进来，自顾自的聊着天。
孙菲菲性子冷，却修炼不到家，没有办法对萧良视而不见，僵硬的点了一下头，眼神又不自然的朝张斐丽脸上瞥了两眼才挪开。
却是隋婧双手托着下巴，眼眸饶有兴致的盯着萧良看，似乎等着看萧良是直接坐下，不理会目中无人的孙仰军、乐宥，还是强忍住恶心劲跑过去打招呼。
见隋婧一副看好戏的样子，萧良瞪了她一眼，就满面春风的走过去：
“孙总、乐总、孙小姐跟隋警官都过来给许总捧场啊，许总今天的面子可真是大了。”
孙仰军面带淡笑，侧过身来跟萧良握了握手。
乐宥头微微抬起来，眼睛瞅着萧良，双手伸叉开来搁在两侧的椅背上，点点头已经算相当客气了，哪可能费气力端坐身体跟萧良握手？
“孙小姐看到我就一副做贼心虚的样子，是不是在背后说我的坏话啊？”萧良手搭在乐宥所坐的椅背上，好似跟乐宥是熟得不能再熟的朋友，眼睛却瞅着孙菲菲，笑意盎然的问道，“说说看，你在隋警官面前都说了我哪些坏话？”
萧良一副他乡遇故知的热情劲，叫孙菲菲很是措手不及，忙说道：
“许哥今天都夸你一下午了，我们哪敢说你的坏话啊，不怕被主人赶走连酒都喝不到？你帮着许哥出谋划策做综批市场，怎么没有参加下午的新闻发布会？今天钟秀路可热闹了，都调警察过来维持秩序——这两天还是试营业，明天正式营业，还有各种表演，那得多热闹啊？不得将钟秀路彻底堵死啊？”
萧良明白了，为何孙菲菲眼神闪烁，隋婧却又一副等着看好戏的表情了，暗感许建强今天没有少夸他啊。
乐宥刚才能控制住脾气，不在孙菲菲、隋婧面前搬弄他的是非，才叫见鬼呢！
多半还将他跟张斐丽有一腿的事大肆宣扬了一遍。
除了他之前实在难入乐宥这种纨绔弟子的法眼外，萧良心想应该是今天下午综批市场异常火爆，令这孙子心里更不是滋味吧？
乐宥现在独立出去，在狮山拿下第一个商业楼项目，明里暗里都不在泛华建设占丁点的股份。
钟秀路市场又是他独立出去之后，泛华新做的商业项目，再火爆也跟他没有半毛钱的关系。
乐宥心里有怨气没法对许建强撒，还得笑脸相贺，但心里怎么可能会痛快，特别做综批市场的建议还是他绝瞧不上眼的小瘪三提的？
孙菲菲看似高冷，却有点傻白甜。
她心里有什么想法，眼神顾盼间就不经意的暴露了出来；她又意识不到如此仓促应对萧良的搭话，还是在往乐宥心里塞草。
萧良敛着眸子，看着孙菲菲笑道：“我知道为什么你在背后说我坏话了，一定是许总拼命夸我，让你嫉妒了！你不会真信许总替我吹的牛吧？我真要有这个能耐，我早就自己干了，还能将这么大的便宜给泛华占？”
隋婧双手支着下巴，饶有兴致的盯着萧良打量，好奇他明明是跟孙菲菲随意的搭话，怎么就能做到字字句句像钉子一样扎在乐宥心口的？
瞥眼见乐宥眼皮子都在微微颤抖，孙菲菲强忍住不去看乐宥，隋婧却快要笑出声来，打趣问萧良：“你啥时候变得这么谦虚了？”
萧良建议许建强做综批市场，是没有外人在场。
不过，八月初萧良与许建强第一次见面喝茶时，隋婧与孙菲菲就在旁边。
虽然她对地产也不是很懂，但看得出许建强那次就明显被萧良折服了。
乐宥这种人心胸狭窄，许建强对萧良越是夸赞，他或许不会当面反驳许建强什么，但转身还是控制不住贬低、搬弄是非。
这才搞得孙菲菲乍然看到萧良走进宴会大厅，搞得无所适从，控制不住在张斐丽脸上多打量两眼。
隋婧很是奇怪，萧良怎么就能从孙菲菲不多的神色变化，眨眼间就能看出这么多来的？这小子以后要骗女孩子，不是一骗一个准？
第135章 竟是师兄弟
乐宥实在不想看萧良这样的小瘪三在自己跟前张牙舞爪张扬，但人家从头到尾都是跟孙菲菲说笑，又没有怼着他的脸输出，他还能在桌上教训孙菲菲不要搭理这种乐色？
乐宥掏出烟，似乎陡然意识到这一桌有好几个女宾，拉孙仰军坐回隔壁桌抽烟去。
萧良这才注意到宴会大厅里，有两张桌子特意制作了宾客铭牌，也是今天招待晚宴最重要的两张主桌。
其中一张主桌已经陆陆续续坐了六七人在那里聊天。
待乐宥拉孙仰军坐过去抽烟，萧良才注意到他们两人的铭牌都在那张桌上，心想那些人西装革履，一个个气度不凡，又与孙仰军极为熟稔，应该是许建强从省城请过来捧场的朋友。
萧良坐到隋婧身边，跟孙菲菲开玩笑说道：“那两桌看来都是今天最重要的客人了——你看那两桌都没有我的一席之地，也应该知道许总今天说的话，纯粹是糊弄鬼的吧？”
“你不怕我们把你这话告诉许建强？”隋婧戏虐的问道。
“许总大人有大量，哪里会在意我说这些骗小姑娘的鬼话啊？”萧良笑道。
隋婧有些好奇了，心想萧良与许建强接触应该不会多，但说话却如此不讲究，甚至还浑不在意的故意在孙菲菲面前说破许建强与乐宥之间的矛盾，显然不是性格上的大大咧咧。
这小子有什么把握，确认许建强听到这话不会介意？
孙菲菲受家庭的影响，心里想跟萧良这种草根出身的人保持距离，但接触下来又不禁觉得萧良说话风趣，自有一股风流倜傥的风姿难以抑制，搂住身边一名女宾的胳膊，打趣的问萧良：“你知道她是谁吗？”
孙仰军、乐宥没有安排坐这一桌，刚才是坐过来聊天的，但除了孙菲菲、隋婧之外，这一桌还有四名宾客已经到场落座。
孙菲菲抱住胳膊的那个女人，可能都还不到三十岁，戴着眼镜，脸蛋白净而灵秀。
“邵师姐？”萧良站起来，探询的朝女宾伸出手，问道。
孙菲菲真真被萧良惊着了，刚刚萧良的反应，是完全不认识邵芝华的，她就随口一问，竟然这么直接就猜出来了？
孙菲菲搂住邵芝华的胳膊，好奇的问道：“萧良，你以前到底怎么知道邵老师的？”
萧良与邵芝华握了握手，坐下说道：
“邵师姐在秣大化学系是传奇，我进秣大读的也是应用化学。孙秀云、钱成他们给我们上专业课，可没少拿邵师姐当榜样啊。孙秀云老师应该跟邵师姐是研究生同学吧？我毕业论文其实是孙秀云老师带的。我也是最近才听人说邵师姐到东洲工学院任教来了！”
萧良考入秣陵大学时，邵芝华就已经从秣陵大学读完研出国留学了。
他与邵芝华最大的交集就是邵芝华的研究生同学孙秀云。
孙秀云研究生毕业后留校担任助教，给萧良上过专业课，也指导过他的毕业论文。
除此之外，萧良前世也仅仅是听说邵芝华在学术上成就斐然。
萧良没想到邵芝华竟然也应邀来参加泛华建设的招待晚宴。
邵芝华之前也是印象很淡的听孙菲菲提及过萧良，刚才在桌上，乐宥确实没有少搬弄是非，说的那些事很难叫人对萧良有什么正面的印象。
不过，听萧良说他也是秣陵大学化学系毕业，还是同专业的师弟，是研究生同学孙秀云的学生，顿时间感觉上又觉得亲切起来了。
坐下来聊天，萧良才知道邵芝华以及坐旁边的丈夫周轩，竟然跟许建强都是秣陵大学本科时的化学系同专业毕业，他想起来之前几次跟许建强见面聊天，谁都没有聊到大家是哪所大学毕业的。
认真说起来，许建强跟他也能算师兄弟了。
本科毕业后，邵芝华留校读研，许建强进到省发改委工作，周轩则分配到东洲工学院工作。
前年周轩有机会跟着校领导到邵芝华读博的加州大学访问，两人遇见重续前缘，邵芝华最终决定随周轩回国到东洲工学院任教。
周轩目前在东洲工学院主要从事行政工作，邵芝华刚评上讲师，除了授课外，主要还是遵循既定的历史轨迹，在学校从事电化学领域的研究。
这会儿许建强进了大厅，大步朝这边走过来。
萧良站起来刚要说没想到竟然跟他竟然是师兄弟，却给许建强先狠狠的抱了一把。
“你们两个大男人大庭广众之中搂搂抱抱，恶不恶心？”隋婧嫌弃的问道。
“你知道新闻发布会过后，又新签了多少家商户吗？”
许建强刚才在酒店门口没能逮住萧良，这时候将区市几个领导扔给妻子徐亚云及陆峰等人陪同，他难抑激动心情的走进宴会大厅来见萧良。
许建强没理会隋婧的玩笑，搂着萧良的肩膀，兴奋的说道，
“我们开完新闻发布会，从钟秀路出发来新华通之前，当场就新签二十一家商户。我们来到新华通有一个小时了，刚刚我接到电话，说今天新签约的商户已经增加到四十家！”
听从萧良的建议，许建强与陆峰等人前往锡江等地考察这些地区的新建综合批发市场情况。
他们内心也是认同钟秀路综批市场是个好项目，才倾尽全力来做，但他们还是没有远远预料到仅试营业两三天，结果会如此大幅度的超出他们的预期。
综合批发市场不谈后期包括广告位出租等综合性的收益，当下最直接的收益主要依赖于摊铺出租。
能不能盈利，收益高低，乃至租金的高低，都跟摊铺的入驻或者说出租去化率直接挂钩。
为了尽快促使一期市场开业，前期招租入驻的百余家商户，租金都给了大比例的减免。
因此钟秀路综合批发市场看似完成了开业准备，也有一百家商户入驻，但直接给泛华创造的现金收入却极为有限。
钟秀路综合批发市场能不能真正获得成功，给泛华创造丰厚的现金收入，主要还是看后续的出租去化。
开业之后的出租，即便还会有一定的减免，但减免比例都要远远低于开业前就第一批吃螃蟹入驻的商户。
陆峰他们之前预计等到明年三月份之前，一期市场出租去化率达到百分之七十以上，就能达到盈亏平衡；等到二期市场完成改造，物业等配套设施逐渐完善，吸引更多的商户入驻，批发市场才有望源源不断的给泛华输送利润。
然而试营业的火爆人气，叫陆峰他们认识到他们最初的预测是何等的保守！
也不能说陆峰他们保守了，实在是之前为了开业，凑足一百户商家太难了。
除了大比例租金减免外，相当部分商户还是像宿云生物、卫雄印务这样的关系户，抹不开面子才答应入驻的。
扣除掉这些应邀入驻的关系户，近两个月来的真实招商成绩可能仅有六十家商户入驻。
这两个月来，陆峰带着泛华招商部门员工，将大腿都跑细了，嘴唇都说秃噜皮了，接洽大小商户近千家。
大多数个体工商户对入驻综合批发市场是很感兴趣，却还是选择观望，有很多的犹豫。
这主要还是钟秀路综合批发市场从筹备到落实执行的时间太短，很多工作都没有办法做得多扎实，外部改造投入低，内部设施改造也较为简陋——连一期市场都还没有改造好亮相，在这个年代能给人多大的信心？
就算泛华招商运营部门的工作人员，在一期市场正式推出之前，内心也都是忐忑不安的。
然而，经过前期的宣传发酵，试营业第一天吸引来的城乡客流就远远超过预期，堪称海量。
这样的人气已经堪比田家营及百货大楼逢年过节时的热闹情形了，甚至可以说还要旺盛一些。
试营业的同时，泛华招商部门的工作人员，也组织有意向但还在观望中的商户到现场参观、感受。
试营业前两天就新签了近二十家商户。
今天这个现场新闻发布会，陆峰他们没有太重视，是萧良强烈建议搞的，邀请好几位区市领导以及东洲市商界名流到场上台讲话，媒体也请了好多，进一步打消观望商户的顾虑，又新签入驻商户四十家。
相当于试营业三天，实际入驻商户规模翻了一倍多。
泛华招商部原先预计最快也要等到明年三月份钟秀路一期市场才能达到百分之七十的招租去化率，但照这三天试营业的情况，许建强强烈怀疑他们能在元旦之前，就能基本完成一期市场的招租入驻。
许建强现在考虑的是加快二期市场以及相应物流工程的改造工作，提前启动二期市场的招商工作，争取二期市场赶在春节之前正式对外开业。
更为关键的，现在进行招租入驻，带来的都是净现金收入。
第136章 不邀而至的贵宾
许建强九二年初带着陆峰等人来到东洲，联合乐宥等地方派，启动新华通大厦的开发建设，期间总计筹措资金近五千万投入进去。
目前新华通大厦物业销售还不到一半，但地段好，建设档次高，招商工作也做得很出色，目前招租入驻率接近七成，每年租金收入能覆盖财务、运营等各方面的成本。
因此，泛华目前还持在手里的这些物业，可以算得上优良资产了，估值也高达三千多万。
在给乐宥拿走五百万的分成之后，许建强估算这个项目最后能给他个人带来上千万的收益。
在这个年代，这绝对谈不上有什么不满意的。
只是新华通大厦剩余的物业，从去年底销售变现的速度就骤然放缓。
现在银行又严格限制地产行业贷新还旧。
许建强背景再强，也没有办法突破国家划定的红线。
他也要为明年年中到期的两千五六百万银行贷款发愁。
许建强年初时看到风向变化，就考虑过股权融资，也早就开始进行相关的接洽。
然而，民间稍稍有一些规模的活跃资本，现在都视地产行业为畏途，即便还有一些资本敢涉足进来，条件都相当苛刻。
许建强也没有觉得他之前通过孙仰军他们接触的几家投资人，对泛华建设仅给出一千万的估值是趁火打劫，毕竟当前国内骤遇寒冬的楼市就是这个行情。
许建强七八月份时，一直都在犹豫要不要答应这些投资人的条件，却是萧良的建议，叫他暂时放下股权融资这件事。
现在看来，他的决定再正确不过。
泛华建设倘若能在春节之前成功将二期市场完成改造、招商，意味着他们仅用四个月，就初步完成整个项目的开发、运营。
单纯从现金流来看，钟秀路市场年前最多只能给泛华建设带来四五百万的增量，但是整个项目对泛华建设的意义是完全不一样的。