作者：安靜l
第87章 房奴沈奕
興平二年，六月下旬。
陸雍回到宛陵，休息了兩天，便重新開始投入了工作。
他在城西青弋江附近劃出了一塊地，準備建造一座大型綜合性的工坊。
至於軍隊，現在就暫時交給了張飛、徐盛、雷虎三人。
沈奕也從軍中出來，輔佐陸雍完成各項工作。
他這次回來後，就把家人接到了宛陵城，還準備置辦一座小院子。
說是院子，其實就是三間正房帶兩間廂房，外帶一口水井。
院子雖然小，但五臟俱全，沈奕看得很是滿意。
但牙人要價十五萬錢。
沈奕掏空全部積蓄，卻依舊還差十四萬錢。
沈奕在跟着陸雍之前，也就是幫人抄抄書、寫寫信來勉強餬口。
就連喫飯都是有上頓怕沒下頓的，更別說攢錢了。
這一萬錢，
還是在陸雍軍中當了隨軍司馬後，攢了小半年俸祿，外加大戰得勝後的獎賞，這才攢到的。
但他怎麼也沒想到，宛陵城的房價漲得比他俸祿還離譜。
這才幾個月過去，房價幾乎翻了一倍。
再不上車，等過個一兩月，怕是又得漲上一兩成。
跟媳婦糾結了一晚上，沈奕終於還是決定硬着頭皮去找陸雍。
這一日，
沈奕照舊工作到天完全黑透，這才下班回了城中。
他來到陸雍的府宅大門旁，徘徊了許久，卻還是有些不好意思進去。
“要不還是算了，我再多攢兩年就是……”
就在沈奕想要臨陣退縮的時候，
陸雍、張飛、雷虎三人，突然從他身後走了過來。
“公緒，這麼晚了你還來彙報工作呢？”張飛這一嗓子，差點沒把沈奕魂嚇掉。
不過這也給了他一個藉口。
於是沈奕拱手行禮道：“稟軍師，屬下是想來彙報工坊的建造進度……”
但陸雍可是兩世爲人的老油條，哪裏看不出沈奕雖然極力隱藏的慌亂和心虛。
不過陸雍自然不會當面拆穿，只是笑道：“來都來了，一起進去坐坐吧。”
“這……太晚了，要不還是改日吧。”沈奕心裏慌得一批，就像是做錯事被抓現行的孩子一樣。
張飛哪裏會放過沈奕，一把摟過他的肩膀，幾乎是把他夾着拖進了陸雍的府宅。
是的，
張飛回到宛陵後，
不住自己的府邸，
也不住大哥的府邸，
就賴在陸雍這裏不走了。
連帶着雷虎，也跟着住了進來。
還好現在郭嘉不在，
要不這倆最能鬧騰的酒鬼湊在一起，怕是能把陸雍的房頂都給掀了。
張飛不管三七二十一，
夾着沈奕一路穿過前院，拖到陸雍的書房門口，這才撒手。
沈奕被張飛腋下那股味道燻得差點暈過去，
扶着門框喘了好半天，
這才緩過來氣兒來。
其實張飛也看出來了沈奕的心思，不過是藉着自己看似粗獷的行爲，來幫沈奕化解尷尬罷了。
書房裏，
陸雍與沈奕在一張桌案旁相對而坐。
陸雍給沈奕倒了一杯水，這才笑着問道：“公緒，你跟我也不是一天兩天了。有什麼事不能直說的。”
沈奕尷尬地笑了笑，
他想起跟着自己受苦了多年的妻子，和纔出生不久的兒子，
終於一咬牙，站起身來，朝陸雍深深一揖道：“軍師，屬下……想借點錢。”
陸雍表情一凝，問道：“借錢？借多少？”
沈奕直起身，
臉上的表情十分糾結：“想借……十四萬錢。”
得虧陸雍沒有在這時候喝水，不然他肯定得噴出來。
看到陸雍錯愕的表情，沈奕苦笑着，把買房的事一五一十解釋了一遍。
“屬下把家小都接過來了，想要個落腳的地方……”沈奕說完，垂下頭，有些不敢看陸雍的眼睛。
陸雍不是不想借，問題是，他也沒錢……
他的那些俸祿，幾乎到手就花了。
平時又不收受賄賂，窮得有時候都會去劉備那裏打秋風。
別說十四萬錢，一百四他可能都摸不出來。
陸雍爲了緩解尷尬，輕咳兩聲後，問道：“宛陵城的房價，什麼時候漲得這麼高了？”
沈奕聞言，忍不住嘆了口氣：“自從主公拿下丹陽，從徐州南下的百姓越來越多，地價房價一天一個樣。
屬下上月看中的另一座院子，一開始纔要十萬，這個月就漲到十八萬了。
這次屬下要是再不買下這座院子，下次說不定就是另一個價格了……”
沈奕這事兒倒是給陸雍提了個醒。
這時候雖然還沒有“資本”這個概念，但那些士族豪紳和姦商們，卻已經幹起了類似的勾當。
這件事，必須要官府出面干涉，不然最後受傷的還是普通百姓。
見陸雍沉默，沈奕心裏直打鼓。
他以爲陸雍爲難，連忙站起身道：“軍師若是不方便，屬下再想別的辦法。打擾了，屬下告退。”
“坐下。”陸雍抬了抬下巴，繼續說道：“錢不是問題。
只是你剛纔說的房價這事兒，給我提了個醒。”
沈奕聞言一愣，於是又坐了回去。
陸雍看着他說道：“宛陵的房價，短短幾個月翻了數倍，這正常嗎？”
沈奕想了想，搖頭：“確實有些不正常。但屬下也說不上來哪裏不對。”
“那是有人在背後故意囤房擡價。”
陸雍端起水杯喝了一口，這才繼續說道：
“明天散衙後，你來我府中取錢。
拿了錢，你去找牙人把院子定下來。
順便打聽打聽，最近半年都在哪些人大量買地買房，趁機哄擡房價。”
沈奕恍然大悟，連忙起身，深深一揖：“屬下明白了。多謝軍師！”
“你我之間還客套什麼？”陸雍擺擺手道：“早點回去歇着，別老是工作到天黑纔回家，多抽時間陪陪妻兒纔是正事。”
“可軍師與主公的恩情，屬下難以爲報。唯有盡心竭力，多幹些活，心裏才踏實。”沈奕的聲音裏，甚至有些惶恐。
這就是天選牛馬啊！
沈奕的表現，勾起了陸雍前世那不堪回首的記憶。
“速去速去，記得明日準時散衙來取錢，過時不候。”陸雍嫌棄地揮手，把沈奕趕了出去。
沈奕走到書房門口，鄭重地朝陸雍行了一禮，這才轉身離開。
……
第二天一大早，
陸雍拎着一小壇自己工匠最新開發的大補酒，來到了糜竺府上。
聽陸雍說明來意，糜竺不由得大笑起來：“竟然還有能難倒軍師的事兒？哈哈哈！”
“一分錢難倒英雄漢。”陸雍倒是無所謂的聳了聳肩。
“酒，我收下了。”糜竺從陸雍手裏接過酒罈，然後說道：“錢待會兒給您送到府宅去。
不過還有一事，想與軍師商議商議。”
“你說。”陸雍頷首道。
“最近宛陵來了不少外地商賈，高價購置宅院，囤積居奇。我們恐怕得出手管一管了。”
陸雍一聽，頓時咧嘴笑了：“不愧是子仲！我來找你，也正是爲此事。”
“哦？”糜竺眼睛一亮，“軍師竟然也注意到了？！”
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陸雍一句話，勾起了糜竺的極大興趣。
糜竺當場拆開那壇酒，給兩人各斟了一碗。
陸雍端起酒碗抿了一口，不緊不慢地開口道：“囤積居奇、低買高賣，不過是最粗湹钠っ侄瘟T了。”
“願聞其詳！”糜竺雙眼驟然放光，身子猛地前傾。
陸雍放下酒碗，嘴角帶着一絲笑容說道：“就以宛陵爲例。
若我是那背後之人，我會先拿出部分本錢，在全城開幾家質庫，然後以兩分的低息貸款，來借錢給普通人。”
“兩分利息……”糜竺若有所思，喃喃道：“當今市面上正常借貸的利錢是五分到十分，年息百分之六十到百分之一百二十。
兩分利息，恐怕許多人都會趨之若鶩。”
陸雍點頭，繼續道：
“一些投機者，尤其是那些中小家族和地主豪紳們，定會爭相以田宅爲質借銀錢。
再轉手以五分甚至八分利貸給急需用錢的農戶或小商販。
這一進一出，淨賺三分以上的利差。
還會有些人，用這筆低息貸款去購置田宅。
畢竟宛陵地價月月看漲，今日借錢買下，下月轉手一賣，扣除利息仍有厚利。
這等好事，誰肯放過？”
“如此一來，宛陵大部分的錢財都掌控在了軍師手中！”糜竺眼中精光一閃，說道：“所以，軍師這‘低息’貸款，是放出的魚餌？”
同時，糜竺還從陸雍的話裏，察覺到了一個關鍵信息：“糧食！軍師，是要在糧食上做文章？！”
糜竺對商道的理解果然不是一般人能趕得上。
陸雍點頭，繼續說道：“這些人在瘋狂掃房、掃貨的同時，我卻在暗中大量收購糧食。
同時，再買通所有渡口、關隘，不許外地一粒糧入境。
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