貧道要考大學 第394章

　　“￣へ￣*！”

　　學人精！

　　還是姐姐打了個圓場，噗呲笑道：“取名的事後面再說啦，我跟招商部的楊經理約了一點半過去看，時間差不多了，咱們現在過去吧~”

　　“好，走吧。”

　　陳拾安招呼一聲，三個女孩子便一人捧着一杯清甘萃，有說有笑地一起出了門。

　　春天真的要到了，午後的天氣暖洋洋。

　　西江廣場離這兒不遠，四人一起邊聊邊散步過去。

　　院子裏正在曬太陽的肥貓兒，也趕緊翻圍牆小跑着跟了上去。

　　.

　　.

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第333章 姐姐有自己的店了（今日一更）

　　四人一路閒聊，悠哉悠哉地走了二十分鐘後，便來到了熟悉的西江廣場。

　　位於西江邊的這家大型綜合商業廣場，是附近地段里人流量最大的區域，毗鄰風景靚麗的西江步行街，又與附近公交站接駁，還有很多大牌商戶入駐，人流量從來不缺。

　　“婉音姐，那個店面的位置是在哪裏呀？”

　　溫知夏好奇道，西江廣場她來過好多次了，甚至年前回家前還跟表妹晴晴一起來逛過買東西，也沒注意到有啥空出來的店面。

　　“還不知道呢，之前楊經理聯繫我說時只說了是一樓的店面，我也是第一次來看……”

　　“一樓也不錯誒，人流量最大了。”

　　“是啊，就是不知道是在裏面還是在外面。”

　　李婉音笑了笑，拿出手機來給楊經理打個電話。

　　“不會是這個店面吧？”

　　一旁的陳拾安看了看商場一樓主入口附近，緊鄰着人流最密集的1號門與直梯口的一家空置店鋪。

　　這裏簡直是商場的心臟地帶，顧客一踏進商場大門，目光所及之處便能輕易鎖定這個鋪位，巨大的玻璃幕牆將整個空間展露無遺，陽光透過玻璃灑下，估摸着至少五六十個平方的店面顯得既寬敞又明亮。

　　“有可能。”林夢秋點了點頭。

　　“咦，這裏我記得之前是個咖啡店來着……哇，要是這家店面的話感覺也很不錯誒，夠大夠寬敞，然後位置又超級醒目，而且旁邊的店都是大牌！”

　　“啊？應該不會吧……這店面好是很好，但這麼大、位置這麼好，肯定貴的不行了，我現在還租不起啦。”

　　幾人正閒聊着，討論店面位置在哪兒時，接到電話的楊經理已經火速趕了下來。

　　楊經理是個四十多歲的中年人，穿着一身商務的裝扮，李婉音幾人沒見過他，他卻是認得出李婉音和陳拾安的。

　　目光掃視一圈後見到了在主入口附近的四人，楊經理趕緊快步迎了過去。

　　急促的皮鞋聲在面前停下，四人一貓齊齊看向面前這位西裝筆挺的中年人。

　　“是小陳道長和李女士吧？新年好！我是招商部負責人楊峯，抱歉讓四位久等了。”

　　李婉音回過神來，在自家人面前那麼容易靦腆嬌羞的姐姐，在面對外人的時候，卻十分鎮定的樣子，自然地露出了擺攤時練就的職業微笑，同樣微微頷首回應道：

　　“楊經理你好，之前楊經理說有合適我的店面，今日就麻煩楊經理帶我們看看了。”

　　“呵呵，不麻煩！再沒有比茶果方更合適這店面的品牌了，咱們這店也是從年前一直空到現在，就爲了等李女士過來看看呢。”

　　“新年好楊經理。”一旁的陳拾安也微笑着打聲招呼。

　　楊經理看向面前的小道士時，臉上掛起了更爲尊重的神色，估計還特地去補過課，這會兒竟行了個道家標準的拱手禮來問好。

　　“小陳道長也回雲棲啦！我那段時間也時常有看小陳道長的騎行直播呢！”

　　“是嘛，謝楊經理關注了。”

　　“茶果方的奶茶我也經常喝，我們部門的同事都愛喝，經常過去攤子上排隊買，茶果方這些天沒出攤，我們還說下午茶都不知道喝哪家好了！”

　　楊經理相當的會說話，笑道：“要是茶果方未來能入駐我們西江廣場，以後買奶茶都方便多了。”

　　站在陳拾安旁邊的溫知夏膽子也大了起來，嘻嘻笑道：“所以楊經理找婉音姐入駐是自己想喝奶茶了是不是？”

　　“哈哈哈！是啊，也有這一部分原因！不過話說回來，咱們這個店面真的非常適合茶果方的入駐，我帶幾位先看看吧！”

　　“楊經理，店面的位置在哪兒呢？”李婉音問。

　　“就這兒！”

　　“……！！”

　　在李婉音和倆少女震驚的目光中，楊經理拿出來鑰匙，打開了身旁這間幾人剛討論過的店鋪。

　　“咱們這店也空置半個多月了，一直沒有找到合適的商戶和品牌入駐，咱們店位置很不錯，位於一樓商場主入口附近，旁邊就是人流最密集的一號門和直梯口，曝光量絕對是不缺的，作爲顧客進入商場的第一視角區，也適合打造品牌形象，承接全時段的自然客流，店內可使用的平方數有六十平，此外，在店面外我們還規劃了一定區域的外擺權……”

　　“我記得之前這不是咖啡店嘛，原本的商家不租了呀？這麼好的店……”溫知夏問道。

　　“呵呵……是啊，也是年前纔到期的，後面沒續租，店就一直空着了。”

　　楊經理盡心盡責地介紹着這家店面的優勢和好處。

　　林夢秋也看着新奇不已、溫知夏驚歎連連，陳拾安饒有興趣地看看風水，肥貓兒四處亂竄到處嗅嗅。

　　唯獨李婉音都要呆住了，如此一家店面完全超乎了她的想象。

　　她當然知道這家店好啊！做夢都不敢想擁有那麼好一家店的。

　　像西江廣場人流量那麼大的地方，這樣一家店面不知能吸引多少大牌競價入駐，可偏偏最後落到了她頭上！

　　李婉音心裏清楚，人家之所以會找她來入駐，那全是看在拾安和朱老的關係上，像這樣的店，一定程度上也代表商場的門面，不是什麼商戶都能租的，普通商戶連入駐的機會都沒有……

　　這樣一家各方各面都無可挑剔的店，李婉音當然想要了，只不過租金這塊是她比較擔心的事情，這樣一家店租金不用想也是天價，人家都已經不設入駐門檻條件地把店租給她了，在租金上面，李婉音自然不敢過多奢求。

　　李婉音心想着，如果租金還能接受的話，自己咬咬牙也要租下來，如果實在超出承受能力的話，那也只能放棄了，她不想因爲自己的緣故，讓拾安欠人情太多……

　　“小陳道長、李女士，兩位看着感覺怎麼樣？有什麼想法和需求的話，可以隨時跟我說。”

　　“我看着倒是挺不錯的。”

　　陳拾安笑了笑，又轉頭問李婉音：“婉音姐覺得合心意不？”

　　“我也覺得很不錯。”

　　李婉音看着眼前這個夢寐以求的店面，內心激動又帶着點忐忑，她深吸一口氣，努力平復心情，抬眼看向楊經理問道：

　　“楊經理，不知這個店面的租金是怎麼算呢？”

　　“小陳道長、李女士，咱們招商部這邊已經給你們出了個租賃方案，兩位可以先看一下，哪裏有問題的話，咱們現場隨時溝通。”

　　楊經理笑着，從文件夾裏拿出來兩份早就擬好的租賃合同分別遞到了陳拾安和李婉音的手裏。

　　一旁的溫知夏也好奇地湊到了陳拾安身邊來，一隻小手扒拉着他的手臂，微微墊墊腳也要看。

　　“×！”

　　林夢秋無語地白了矮個蟬一眼，個子高的她就不用墊腳了，正好陳拾安把手臂放了下來，她歪歪頭就能看到。

　　“固定租金＋分成扣點……？”溫知夏念出聲來，一副疑惑的樣子。

　　倆還在讀書的少女不太瞭解這個，李婉音就懂了，她在此之前也有了解過，像西江廣場這樣的大型購物中心，租金形式大多采用的是‘固定租金＋分成扣點’的模式，當然也有大牌商家會有不同的租賃合同，不同的店面位置和經營品類不同，固租和扣點也不同，這一塊說來複雜。

　　在這個模式下，營業額不達標的話，那就只收取固定租金，超過臨界值後，將按照分成扣點的方式進行附加收取，在水飲行業裏，這個比例通常是10~15%，賺的少就只交保底租金，賺得多就交的多。

　　簡而言之，就是下有門檻，上不封頂。

　　但李婉音看着看着，卻發現手裏這份租賃合同的‘固租＋分成’模式跟她認知裏的完全不同！

　　同樣模式是‘固租＋分成’，但卻是和常規的反了過來——

　　“月營業額不滿十五萬元，則按照月營業額10%的比例收取租金，無固定租金……”

　　溫知夏繼續念着，“月營業額滿十五萬元及以上，則收取固定租金15000元，無附加分成扣點……？”

　　別說看清這份租賃合同模式的李婉音愣住了，連溫知夏和林夢秋這倆不懂商業的少女也能算得出來，這生意越差租金越少、生意越好租金居然固定……這什麼福利合同啊啊？！

　　下不設限，封頂就一萬五？！

　　這跟白送一個店有啥區別啊喂？！

　　同樣的一個模式，卻是兩級反轉、天差地別的待遇，李婉音手抖着，忍不住從兜裏摸出來她平時都很少戴的眼鏡戴上，仔仔細細地將合同再看一遍看清楚。

　　“咦，婉音姐還戴眼鏡呀？”第一次見姐姐戴眼鏡的倆少女眨了眨眼睛。

　　“嗯……有一點點小近視，看書的時候就會戴……”李婉音回着話，但心思已經全在合同上了。

　　“婉音姐戴眼鏡也好有味道！”

　　溫知夏和林夢秋驚呆，婉音姐玩換膚也就算了，沒想到還有加成道具，這纖薄的細框眼鏡一戴，莫名地有種御姐風拉滿的‘知性誘惑’怎麼回事！

　　倆少女心中警鈴作響，琢磨着改天要不要自己也弄個平光眼鏡來玩玩……

　　陳拾安閱讀速度快，已經是將整份合同全部看完了。

　　他同樣不太瞭解商業，卻也知曉這樣一個倒反天罡的租賃模式是一種多麼大的優惠，同時物業費也是按照最低標準收取的，水電倒是商業標準來收，跟租金比起來，這倆算是毛毛雨了。

　　而且還免押金，沒有什麼轉讓費、還贈送了三個月的裝修免租期、還免費幫忙裝修外部店面、贈送門面外一百平方的外擺權、贈送三個月的商場廣告宣傳位……

　　陳拾安無奈笑笑，師父當年贈朱老一茶樓，如今朱老回贈一店面，這又何嘗不是一種因果循環呢。

　　“楊經理。”

　　“在的。”

　　幾人在看合同時，楊經理就在一旁候着等待，見陳拾安出聲，他也趕忙回應。

　　“小陳道長看完合同了嗎，有哪裏不滿意的、或者需要增項的，請儘管跟我們說。”

　　陳拾安先轉頭看了眼一旁的李婉音，姐姐都還呆待著的樣子，將手裏的這份合同翻來覆去地看……

　　陳拾安笑了笑道：“辛苦楊經理了，這份合約我們很滿意，暫時沒有要修改的地方。”

　　楊經理聞言大鬆了一口氣，臉上也是露出燦爛的笑容來：

　　“那就好、那就好！我們西江廣場也是一直致力於邀請優質的商戶入駐，在能爭取到的優惠範圍內，我們商務部都會致力去爭取，這也是一種合作共贏嘛！”

　　“楊經理這份合約給的優惠已經足夠大了。”

　　“應該的！茶果方是我們評估過後非常有潛力的品牌，若是能在我們這裏發揚光大，對我們也是一種宣傳。那小陳道長和李女士這邊沒問題的話，咱們就把合同簽了？”

　　“好。”

　　楊經理拿出來準備好的簽字筆遞過去給陳拾安。

　　陳拾安拿着筆又遞過來給李婉音。

　　姐姐還在看着合同發呆，被陳拾安輕輕戳了戳才回過神……

　　“……啊？”

　　“婉音姐，籤合同了。”

　　“……噢噢。”

　　李婉音暈暈乎乎地接過筆，“籤哪兒呀……”

　　“李女士，籤這裏就行……”

　　“好……”

　　被巨大喜悅衝擊得沒回過神來的她，簽字的時候手都有些發抖。

　　好一會兒，才終於將兩份合約簽上了自己的名字、摁上了手印，手裏的簽字筆還攥着忘了還給楊經理，楊經理卻已經燦爛笑着將店鋪的鑰匙和交接資料一起用文件袋裝好，遞過來給了她。

　　“恭喜李女士，我代表商務部，論礆g迎茶果方入駐西江廣場！”

　　李婉音：“……”

　　“恭喜婉音姐，現在終於有自己的店了。”陳拾安也笑道。

　　“哇噢！恭喜婉音姐！婉音姐要當老闆了！”溫知夏鼓掌道。

　　林夢秋也跟着啪啪地鼓起掌來。

　　李婉音終於回過神，她緊緊地攥着那枚有些冰涼的鑰匙，心情卻被熱烈的暖意包裹。

　　“謝、謝謝大家！”

　　一直到楊經理離開之後。