人在香江，締造全球商業帝國 第66章

　　“林先生，今天怎麼這麼有空過來？”沈弼笑着說道。

　　他其實剛從外面辦事回來，手頭上正好沒有什麼要緊的事情，所以便接見了林浩然。

　　“這次我又來和匯灃談生意來了。”林浩然笑道。

　　“噢？什麼生意？”沈弼驚訝地問道。

　　“這次的合作對象並不是我，而是萬安集團，如果萬安集團想要向匯灃銀行貸款，能給多少額度？”林浩然直接問道。

　　“萬安集團麼，就看你們是想抵押貸款還是走無抵押貸款，如果是有抵押，看你抵押的東西來判斷貸款金額，如果是無抵押嘛，我直接審批五千萬港元的額度給你們。”沈弼完全沒有思考，便直接回答了林浩然的問題。

　　此前，沈弼對萬安集團是不熟悉的，甚至也僅僅知道有這麼一家上市公司。

　　可自從認識林浩然之後，沈弼也特意調查了一番林浩然的背景，從而逐漸對這家集團有了非常詳細的瞭解。

　　正因爲如此，沈弼也知道萬安集團是一家非常優質的企業，股市市值遠遠低於實際價值。

　　優質企業貸款，他最喜歡了，因爲風險低。

　　“如果我以萬安集團大廈的樓契作爲抵押貸款，能貸多少錢？”林浩然問道。

　　僅僅一棟萬安集團大廈的市值，以目前的市場估值，就值一億多港元，相當於萬安集團的股市總市值。

　　可想而知，萬安集團的股市市值有多低。

　　不過，萬安集團掌握的物業，除了這棟大廈之外，就剩下北角那邊開發中的那塊地皮了。

　　即使如此，僅僅是持有的物業價值，便也值兩億。

　　以往，每年賺的錢，林萬安都會拿出一部分來做分紅，在他看來，落袋爲安，錢在公司賬上，永遠是公司的，可錢到手了，纔是自己的。

　　所以，萬安集團無法發展迅速，除了不貸款之外，也和林萬安年年從集團中瓜分利益有關。

　　當然了，爲自己的利益考慮也很正常，正因爲林萬安不斷吸取集團的利潤，所以也肥了他自己，這纔有了這麼大一筆財產給林浩然、林浩寧兩兄弟分。

　　“以萬安集團大廈的樓契嘛，我可以批市價的8成給你們，至於萬安集團大廈到底值多少錢，需要我們的評估師來進行評估。”沈弼謹慎地說道。

　　8成？

　　林浩然點了點頭，差不多得了。

　　按照他自己的預估，8成市值起碼可以貸一億港元了，至於具體多少得他們匯灃銀行的專業評估師評估出來之後才知道。

　　“好，那就麻煩匯灃銀行幫忙評估一下了，我打算以萬安集團大廈的樓契作爲抵押，不過希望匯灃銀行這邊的速度能快點，萬安集團近期需要用到資金。”林浩然直接說道。

　　他並沒有將自己準備拍地皮的想法說出來。

　　“林先生請放心，最快今天，評估結果就會出來，至於貸款流程，我可以爲你們審批快速通道。”沈弼笑着說道。

　　“那就麻煩沈弼先生了，既然如此，我就不打擾您了。”林浩然起身說道。

　　他這次來的目的，已經說明了，自然就沒必要留在這裏了。

　　“好，林先生慢走，最遲今晚，我會打電話告訴你結果。”沈弼將林浩然送出辦公室門口。

　　生意歸生意，在生意麪前，一碼事歸一碼。

　　回到萬安集團大廈之後，林浩然又開始與楊名逸商議起接下來集團的發展。

　　直到傍晚六點鐘左右，他終於接到了沈弼親自打過來的電話。

　　“林先生，經過我們銀行團隊的深入分析與專業評估，綜合考慮了萬安集團大廈的優越地段、實際建造面積以及市場趨勢等多重因素，我們最終確定該大廈的當前市值約爲1.65億港元。

　　基於此，按照我們銀行最高可達八成的貸款政策，萬安集團將有資格獲得約1.32億港元的貸款額度。”沈弼在電話中清晰而直接地傳達了信息。

　　聽到沈弼的話，林浩然有點小驚訝，居然可以貸這麼多？

　　原本他覺得一億港元便滿意了，既然能夠貸更多，那他自然是不客氣。

　　不過，一想到去年到今年以來，房價一直在漲，去年中旬的時候，可能只值1億港元出頭，可現在值1.65億港元，完全沒有任何問題，這是市場行爲。

　　“好，麻煩沈弼先生了，明天上午我會攜帶萬安集團的律師、樓契等過去與匯灃銀行簽署合同。”林浩然直接說道。

　　“好，林先生，我將親自在公司恭候你的大駕！”沈弼的笑聲透過電話線傳來，顯得格外愉悅。

　　這可是大生意。

　　依靠這筆貸款，匯灃銀行就能夠賺取不少的利息。

　　次日上午，林浩然率領萬安集團的核心團隊，包括總經理楊名逸在內，攜帶着集團大廈的完整產權證明文件，準時抵達匯灃銀行，共商貸款合作細節。

　　鑑於前期沈弼先生與林浩然已就主要條款進行了深入交流，且所有必需資料均準備充分，貸款合同的簽訂及審批流程非常順暢。

　　僅耗時不到兩小時，雙方即圓滿完成了所有手續。

　　最終確定的貸款額度爲1.3億港元，貸款期限爲三年，到期時需一次性還本付息，並贖回樓契。

　　雙方還協商好了，若提前還款，將根據實際貸款時間相應減免利息，這條也寫進了合同中。

　　這是林浩然要求加進去的條件，因爲他並沒有打算真要貸款三年，最多在1981年中旬，他便會出手手中的物業。

　　到了1981年下半旬，房價估計已經開始有下跌的趨勢了，到那時候，可不好出手。

　　所以最合適的出手時間，就是在1981年的上半旬或者年中房產市場最熱的時候。

　　憑藉着這1.3億港元，林浩然相信，應該能買到多塊優質地皮了。

　　囤地皮，對林浩然而言，便是此次的投資目的，正常情況，兩年後翻個兩三倍完全沒有問題。

　　至於買地皮建房子？現在時間太趕了，他沒有那麼多時間去浪費。

　　萬安集團的資金，林浩然並沒有打算拿來像他自己的私人資金那樣進行石油、黃金等短線投資。

　　畢竟他自己短期投資的具體情況，他並沒有打算公佈，而一旦用集團的資金去投資，作爲上市企業，他在財務報表中就要披露相關事宜了。

　　而他自己的資金，可以爲所欲爲，想怎麼投資就怎麼投資，自然是希望能夠賺得更多。

　　所以，對於萬安集團的資金，以及他自己的個人資金，他並沒有打算走同一種投資的路。

　　“沈弼先生，合作愉快！”林浩然與沈弼握手笑道。

　　“同樣地，祝你們的投資能夠如願以償，大獲成功！”沈弼也笑着回應。

　　對於匯灃銀行而言，此次貸款合作無疑是穩健而低風險的選擇，萬安集團大廈作爲抵押物，確保了銀行資金的安全。

　　這樣的穩賺不賠的生意，自然讓匯灃銀行樂見其成，願意爲萬安集團提供全方位的支持與幫助。

第126章 石油價值翻倍了

　　三天後的一場官地拍賣會上，林浩然帶着楊名逸參與了此次的拍賣會。

　　這次的拍賣會，吸引的房地產企業不多，僅僅來了13家。

　　在這場拍賣會上，林浩然代表萬安集團，最終拍下了其中兩塊地皮。

　　第一塊是葵涌那塊官地，花費了1860萬港元。

　　第二塊是九龍塘那塊官地，花費了1090萬港元。

　　原本他還想拿下柴灣那塊工業用地，不過這塊地皮很顯然有地產企業勢在必得了，競拍的資金大大地超出了市場的價格。

　　最終在楊名逸的勸說下，林浩然並沒有繼續競價。

　　否則，四塊地皮他就拿了三塊。

　　至於油麻地那塊需要填海的海牀地塊，由於競拍要求需要拍下之後儘快進行填海造陸，所以林浩然壓根就沒有考慮過。

　　不過，反而是這塊地皮競爭得最爲激烈，前前後後有近十家房地產企業對此塊地皮叫價，很顯然，許多人是盯着這塊地皮而來的。

　　畢竟，油麻地屬於九龍市中心，相比郊區的地塊，更爲值錢，更何況還是海邊地塊。

　　最終這塊地被一個由三家企業聯合競拍的團隊拿下了。

　　從匯灃銀行那邊貸款了1.3億港元之後，林浩然便將自己囤地皮的打算告訴了楊名逸。

　　所以，這位萬安集團總經理如今已經清楚新老闆的發展理念。

　　讓林浩然驚訝的是，楊名逸居然非常支持林浩然這樣的打算。

　　買地皮，並不一定要馬上動工建設。

　　在香江，就有不少的房地產大佬，拿下不少地皮之後，就是不開發，結果過幾年甚至是十幾年之後，地皮價格不知不覺中已經翻了幾倍了。

　　當然了，這樣需要實力雄厚的房地產企業才做得了，比如恆基兆業、長江實業、新世界發展、新鴻基地產等房地產業巨頭。

　　一旦買下一塊地皮，你不想開發，而是囤起來，這就相當於這塊地一直無法收攏資金。

　　香江的房價能漲這麼快，也和許多房地產開發商囤積地皮不開發有很大關係。

　　拿下兩塊地皮之後，林浩然並沒有就此罷手。

　　這兩塊地皮，也才花了不到3000萬港元而已。

　　剩下上億港元的資金，他自然不會就這麼放在銀行賬號裏頭。

　　地皮並不是只有官地拍賣這麼一個來源，二手市場上，還有卸嘞氤鍪鄣臉I主。

　　於是，在楊名逸的協助下，僅僅一個星期的時間，林浩然就將貸款的資金全花完了。

　　從市場上購買的地皮，相比官地拍賣的價格要略高一點，但也高得不多，還是能接受的。

　　至此，萬安集團旗下的物業新增了十幾塊大大小小的地皮。

　　這些地皮，分佈在整個香江各地，北角、上環、觀塘、柴灣、葵涌、九龍塘、石硤尾、銅鑼灣等地，以市中心以及市郊的地塊爲主。

　　至於新界、屯門、元朗這些遠離市中心的地皮，雖然價格便宜，且有大量的地皮拋售，但林浩然暫時沒有興趣。

　　因爲他到時候需要的就是能夠迅速拋售這些地皮，而市區以及近郊的地皮很顯然更加受歡迎。

　　轉眼間，時間進入了三月份。

　　伊朗那邊，經過一個多月兩個月的時間磨合，新的伊朗臨時政府終於正式對外供油了。

　　然而，石油危機並沒有因此而停止。

　　因爲，在石油危機爆發前，伊朗每天對外供油便高達600萬桶以上。

　　而如今恢復供油之後，每天供油量只有一百多萬桶。

　　新增的這點量，根本沒有改善全球市場的供需。

　　加上主導石油價格的那幫頂層資本，也並沒有打算讓油價就此降下去。

　　所以，國際油價並沒有因爲伊朗恢復供油而停止價格上漲，反而是價格的漲幅更快了。

　　到三月中旬，國際原油價格已經漲到了24美元每桶之上。

　　而林浩然的原油成本價，不過是12.5美元每桶罷了。

　　也就是說，僅僅是短短的四個多月時間，林浩然的原油，已經將近翻了一倍了。

　　這事情，也僅僅只有少數人知道，如包裕剛、沈弼，就連他父親林萬安都不清楚這回事。

　　不過林浩然並沒有急着賣，因爲現在不需要進入黃金期貨市場那麼快，既然如此，那就等油價再漲漲。

　　起碼，要漲一倍多，林浩然才滿意。

　　至於等它漲到三十多美元每桶？這起碼要等到明年，林浩然可沒打算在石油這裏浪費這麼多時間，因爲將資金挪到黃金市場那邊能賺更多。

　　林浩然向銀行貸款囤地的事情，林萬安沒過多久也知道了此事。

　　不過，他奇蹟般地沒有干涉太多。

　　因爲林萬安自己也清楚，自己以往的投資策略太過於謹慎了。

　　地皮是優質資產，就算價格跌，也不會跌太多。

　　到時候，就算虧損，理應也不會虧損太多。

　　虧了，相對於給兒子一個教訓，賺了，說明兒子比自己更有投資魄力。

　　正因爲如此，林萬安這一次沒有勸林浩然。

　　自從正式卸任萬安集團董事長職位之後，林萬安徹底進入了退休狀態，每天過得悠哉悠哉，一個星期都不去一趟萬安集團。

　　很顯然，集團如今穩步發展，還是令他感到滿意的。

　　林浩然爲此還聘請了一名居家醫生專門爲林萬安調理身體。

　　至於靑洲英坭那邊，經過兩個多月的收購，獲多利再次收購了三百多萬股的靑洲英坭股票。

　　原本在股民手中的股票在一千三百萬股左右，最開始收購了八百多萬股，再加上後續的三百多萬股，實際上只剩下一百多萬股的股票沒有被林浩然掌控。

　　至此，林浩然實際掌控的股份已經超過97%，基本上，可以宣告私有化成功了。

　　只不過，對林浩然而言，如今的靑洲英坭私有化和沒私有化也沒有太大的區別。