作者：柠檬炒辣椒
從此以後，自己可以更加安心地享受退休生活，將企業的未來完全託付給已經通過考驗、能夠獨當一面的林浩然。
對於林萬安而言，這無疑是對兒子能力的高度認可與信任。
“浩兒，從今往後，萬安集團就交給你了，這是我傾注了一生心血的事業，希望你能帶領它走向更加輝煌的未來。”回到那間充滿回憶的董事長辦公室，林萬安的眼神中滿是不捨與期許。
“爹地，請您放心，我定會全力以赴，讓萬安集團更上一層樓，不負您的厚望！”林浩然堅定地回應。
對他而言，經營好萬安集團並非難事。
儘管集團在香江地產界的規模並非頂尖，但其堅實的基礎卻是無可比擬的。
沒有負債的拖累，這在整個香江的房地產界中，或許都是獨一無二的。
“你這幾個月來的表現，我都看在眼裏，正因如此，我才放心將集團交給你全權管理。”林萬安望着辦公室的每一個角落，心中五味雜陳，“忙碌了大半輩子，突然卸下董事長的重擔，還真有點不習慣呢。”
“爹地，以後您在家覺得悶了，就過來轉轉。子承父業，本就是天經地義之事，遇到難題，我還是會向您請教的，您的經商智慧，是我永遠的學習榜樣！”林浩然笑着安慰道。
“是啊，我雖然老了，但還不至於行動不便，想回來就回來，只是人老了，有時候是會有點念舊。”林萬安也被兒子的貼心話語逗笑了。
這幾個月來，林浩然在父親林萬安的悉心指導下，不僅深入學習了企業管理的精髓，還逐漸與萬安集團的中高層管理者建立了緊密的聯繫，對他們的能力有了全面的瞭解。
如今，大權在手，董事長的職位徹底交到他手上的時候，他突然發現，自己也終於能夠看萬安集團員工的忠斩取�
萬安集團高層，普遍都是跟隨林萬安一起打拼很多年的人了，所以林浩然發現，整個萬安集團高層的忠斩龋尤欢汲銎娴母摺�
比如，萬安集團總經理楊名逸，忠斩染尤桓哌_91。
這個忠斩龋呀浰闶歉叩秒x譜了。
楊名逸的履歷，林浩然曾經看過。
楊名逸，今年49歲，美國哈佛大學商學院碩士畢業，入職萬安集團18年，從一名會計主管做起，最終在五年前被林萬安提拔爲集團總經理。
對於楊名逸爲何如此忠眨趾迫浑m然不完全知情，但他相信這背後定有林萬安與楊名逸之間深厚的情誼和共同的奮鬥經歷。
無論是林萬安對楊名逸的知遇之恩，還是兩人在工作中形成的默契與信任，都足以讓楊名逸對萬安集團忠心耿耿。
林浩然也沒有去了解他們之間的故事，因爲沒有必要。
他只需要知道一件事情就足夠了，那就是這位楊名逸，值得信任！
林萬安回去之後，林浩然將楊名逸喊到了辦公室。
“老闆，您找我有事嗎？”楊名逸進來之後，恭敬地問道。
現在，萬安集團高層沒有一位是不對林浩然佩服的，原因很簡單，那就是林浩然不僅僅將英資企業靑洲英坭收購了，還徹底將這家公司進行私有化。
別說是萬安集團高層，即使在整個香江，都有不少人對林浩然佩服的。
而且，萬安集團高層都知道，這位新老闆在收購靑洲英坭這件事情上，剛開始居然連老董事長林萬安都不知道，後面知道後，也只是輔助線地協助一下，也就是說，這是林浩然以自己的實力獨自將靑洲英坭公司的董事長職位搶過來的。
“楊總，先坐下吧，別站着。”林浩然笑道。
楊名逸點了點頭，坐到了林浩然的對面。
“楊總，我覺得萬安集團以前的發展速度，太慢了，對於如何加快集團的發展步伐，你有什麼獨到的見解或建議嗎？”林浩然隨即拋出一個問題。
第124章 房產危機前的崛起機會
“老闆，想要快速發展，其實很簡單，咱們萬安集團的問題最主要就是在於資金不足，這在一定程度上限制了我們的擴張步伐。
我舉個例子，1975年3月份的時候，萬安集團與多家房地產公司競逐灣仔一塊地皮。
那一次，我們下定決心一定要拍下那塊地皮，因爲大家都看到了那塊地皮的價值。
我們爲此，甚至籌資了5000萬港元，其中有三千萬是公司的現金，剩下兩千萬港元是您父親先墊資進來的，沒有向銀行貸過一分錢。
結果，這塊地皮最終成交價是7600萬港元，遠遠超過我們籌集到的5000萬港元。
如果當時我們萬安集團狠下心來，先將地皮拍下來，我們再向銀行貸款，完全可以繼續競爭。
可惜當時我們選擇放棄了。
而拍下這塊地皮的地產商，憑藉着這塊地皮，在上一年因爲房價相比1975年的時候已經漲了許多，爲此他們賺了足足上億港元，回報率超過一倍。
這只是其中的一個例子，我入職萬安集團，見識過太多太多這種遺憾，這也是我們萬安集團發展緩慢的原因。
當然了，如此謹慎的投資作風，也不是沒有好處，我舉個最接近現在的例子，1974年，受石油危機的影響，香江房地產業受到牽連，地價下跌40%，樓價下跌了30到40。
那一場，香江有許多大肆擴張負債嚴重的房地產企業因爲資金鍊的斷裂，相繼倒閉或者被兼併了。
而我們萬安集團由於負債爲零，儘管那段時間的利潤也大跌，但基本沒有任何破產危機，甚至沒有什麼損失，只是那兩年所賺的錢少了很多而已，所以我們得以安全度過。
所以，老闆您說想要快速地發展，最簡單的辦法就是向銀行借貸，擴充我們的資金實力，唯有資金足夠龐大，我們纔有更多的發展機會。
但是擴張往往會帶來一定的風險性，比如現在也處於一場石油危機中，這一次看似對房地產行業暫時沒有影響，但是誰也不知道會不會再一次發生房地產危機。
所以，就看老闆您如何抉擇了。”楊名逸直接將自己的想法說了出來。
林浩然點了點頭，現在的萬安集團，的確是就如同楊名逸的說法那樣。
比如，如今集團的大部分資金都用在北角那個項目上，再加上此前又花了將近兩千萬港元買下510萬股的靑洲英坭股票。
如今，整個集團的可用資金，甚至只有可憐的幾百萬港元，對於一個集團來講，這點資金基本上想幹點什麼大事情，都很難了。
可實際上，萬安集團完全可以利用集團的優勢，向銀行貸款，繼續發展更多的項目，完全可以在同一個時間內，同時發展兩個、三個甚至是更多的地產項目。
而不是當一筆大資金投入到一個項目之後，在這個項目的回報沒有到手前，集團就沒有任何的投資實力。
由此可見，雖然穩步發展能夠大大地降低企業的危機，可卻也浪費了許多發展的機會。
至於房地產危機，如果不出意外的話，再過三年，也就是1982年，特別是某位夫人在大會堂門口摔了一跤過後，香江又會再一次爆發一次非常嚴重的地產危機。
這一次的地產危機，導致在1982年底香江樓價比1981年高點下跌了60%，到1983年，市場更是全面崩潰，影響非常巨大。
不過，現在離那時候還有三年的時間，這足以讓萬安集團快速發展起來了。
而且，房產危機對別人來說，是一個災難，而對林浩然來講，何嘗不是一次絕好的機會。
只要把握得好，他便能利用這次危機躋身香江最頂級地產行業，前提是他要在這三年時間幫助萬安集團積攢足夠多的資金。
而如今，他就要幫助萬安集團一步步崛起來，而不是再像以往那樣，緩慢穩步發展，這不是林浩然的風格。
“楊總，如今有什麼好的房產投資項目嗎？”林浩然靠在椅子背上，向楊名逸問道。
“據我所知，再過幾天，香江政府將會再次拍賣幾塊地皮，如果老闆您有興趣的話，我可以向拍賣會那邊打個電話讓他們將拍賣項目的資料傳真一份給我們，到時候或許老闆您可以物色一番。”楊名逸給出了建議。
楊名逸猜到了林浩然的想法，或許這位新老闆，要走貸款的道路了。
對於這種決策，他是喜聞樂見的，畢竟如此才能將萬安集團快速地發展起來，如果還按照以往的經營理念來發展，那萬安集團只會離其它房地產商的差距越來越大。
作爲萬安集團的總經理，且在集團工作了將近二十年，他對集團是擁有非常深的感情的。
只不過，集團如何發展，是老闆決定，而不是他這位打工人決定。
林浩然點了點頭，說道：“行，那你安排一下。”
十幾分鍾後，林浩然手中拿到了一份地皮拍賣的資料。
這次，香江政府拿出來拍賣的地皮並不多，只有四塊，分別位於九龍塘、葵涌、柴灣以及麻油地以西的填海項目。
看完這四塊地皮的介紹，林浩然便直接將麻油地以西的這塊填海項目淘汰掉了。
填海項目的地皮競拍不會太高，油麻地這個位置也很不錯，利潤必定會不低。
但是競拍下來之後，需要自己花錢去填海，填完海之後再進一步開發，週期性太長了，如果林浩然現在擁有大批資金，他倒是可以拿下，可他沒有！
所以，林浩然將目光看向了九龍塘、葵涌以及柴灣這三個地方。
柴灣適合發展工業大樓，九龍塘適合發展低密度建築，經過思考之後，林浩然覺得還是葵涌這塊地更有發展優勢。
葵涌的優勢很明顯，自從60年代開始將貨叽a頭發展到葵涌那邊之後，那邊的人流量也越來越多，再加上葵涌也是香江有名的工業開發區。
所以，在葵涌就業的人口也是非常多的，就目前來看，葵涌一帶的樓盤，也非常好賣，剛需人羣非常多。
市中心的房價，相對於許多普通市民來講，還是太貴了。
而葵涌，挨着九龍市中心，房價又沒那麼高，恰好是許多中層階級的人羣的目標。
可以說，如果萬安集團拿下葵涌的這塊地皮，商品房建成之後，不愁賣！
雖然地理位置比北角那個項目差了不少，可相對而言，地皮單價也會低上不少。
葵涌這塊地皮的起拍價是1000萬港元。
“楊總，如果我們想要競拍葵涌這塊地皮，大概多少錢能拿下？”林浩然問道。
“按照以往的經驗，成交價往往會在起拍價的基礎上翻倍上下，看競拍的地產商有多少，實力如何，這些都不定。”楊名逸回答道。
翻倍嗎？也就是兩千萬港元，拿下這塊比北角那塊地還要大兩倍的地皮，的確不錯。
雖然房價註定無法像北角的那麼高，可它的優勢也很明顯，體量能更大，利潤比例其實是相差無幾的。
“如果我們拿下這塊地皮，利潤會有多高？”林浩然繼續問道。
“按這塊地皮的規模來看，我們三到四年就能建好，至於利潤會有多高，這得看我們是等建好再賣，還是拿下地出設計圖紙之後就開始賣樓花了，兩者之間的利潤差價，相差很大。
此外，地皮成本僅僅是地產開發成本的一部分，大約佔據40%到60%之間，也就是說，後續建造成本還需要翻一倍左右，如果地皮的成交價在兩千萬港元，那麼最終開發這塊地皮的成本會去到四到五千萬港元。
賣期房雖然收回成本比較快，可因爲價格需要一定的優惠使得它有吸引力，利潤可能會在三成左右，相當於賺個辛苦錢吧，最終我們投入總計四五千萬港元的資金，利潤可能會在一千多萬港元。
而如果是打算建成後再售賣，擁有着許多不確定性，我們不知道兩三年後建成的時候，香江的房產價格是否漲了，中途又是否會發生房產危機，如果按照去年到今年的漲幅來算，三年後，我們的利潤起碼能在投入的基層上，翻個一倍完全不是問題。
所以，因爲目前處於石油危機爆發期，我也無法判斷未來的形勢如何，如果想要保守，最好的辦法就是拿到地皮之後，馬上開始出設計圖，開始打廣告，賣期房，儘快收回成本，如此一來，我們就沒有虧損的可能性。
如果在一兩年內爆發房產危機，房價跌得嚴重，加上我們的資金是貸款的，到期要還貸，算上貸款利息的成本，那麼我們這個項目可能不僅僅賺不到錢，甚至還要虧損的可能性。”楊名逸將好幾個可能性都講了出來，讓林浩然這位老闆更直觀地對此事有了充分的瞭解。
林浩然點了點頭，他已經有了決定。
按照他所瞭解的香江房產危機史，危機爆發高峯期是在1982年下半年到1983年之間，而這次的危機在1981年下半年就開始出現下跌徵兆，現在是1979年的2月份，也就是說，距離房地產出現下跌徵兆的時間，只剩下兩年半的時間。
時間很短暫，甚至短暫到一個小區都還沒開發完，那邊的地產危機就爆發了。
然而，誰說在房地產行業搞錢一定要將房子建起來呢？
既然房子在接下來兩年時間會暴漲，地價自然也會暴漲，而且地價的暴漲倍數只會比房價更多。
那我直接囤地皮，就足夠了，說不定兩年後，賣個地皮都能翻倍呢。
至於賣樓花賺個辛苦費？
林浩然可沒這個想法，雖然能快速收回成本，可利潤太低。
第125章 再次貸款13億！
實際上，林浩然的這個判斷是頗爲精準的。
倘若他能深入研究香江地產的詳細歷史，特別是1978年至1981年這段地產業的黃金歲月，他定會驚歎於香江房地產市場的瘋狂漲幅。
自1978年起，香江的房地產市場便如同脫繮野馬，一路狂奔，遠遠偏離了常規的增長軌跡。
以尖沙咀東部爲例，僅僅三年間，即從1978年初至1981年中，地價飆升了驚人的6至7倍，而樓價也緊隨其後，上漲了3倍有餘。
這樣的漲勢，不僅吸引了本土資金的瘋狂湧入，更引得南洋等國際資本大舉進軍，不斷購買香江的地皮興建樓宇，進一步推高了香江房產市場的熱度，形成了前所未有的投資熱潮。
所以，相對而言，直接投資地皮的利潤更高！
時至今日，已步入1979年2月，雖然距離1978年初的起點已有一年，地價的暴增幅度已經難以再現六倍的神話，然而，若能在此時購入地皮並耐心持有至1981年再行拋售，實現三倍的增長依然是大有希望的。
當然了，這些詳細的資料林浩然肯定是不清楚，他是憑藉着前世在網絡上對香江這段歷史有一定的大概瞭解，知道香江會在1982年爆發地產危機，而在地產危機爆發前，往往是因爲地產的炒作過度，也就是漲瘋了，最後導致地產泡沫了。
所以，根據僅有的一些瞭解，林浩然便已經可以判斷出，這兩年時間裏，地皮絕對會跟着房價暴漲。
像楊名逸所說的那位四年前的競拍對手，去年依靠着那塊地所開發的房產，利潤直接翻倍。
可如果對方繼續持有這個已經建設好的樓盤，到今年才賣，而不是在去年就賣出去，起碼還能再翻多一番，明年賣，在今年的基礎上再翻一番也完全沒有問題。
“好，那你做好準備，跟那邊說咱們萬安集團也參加此次的拍賣會，我去匯灃銀行一趟。”林浩然果斷地說道。
沒錯，他要再次去借錢，不過這一次不是以他自己的名義借錢，而是以萬安集團的名義借錢。
如果去裕民財務公司貸款，很顯然能貸更多，但是林浩然並沒有這個想法，因爲他已經以個人的名義，在裕民財務公司那邊貸款三億多港元了。
如果再用萬安集團的名義去貸款，他與裕民財務公司所牽扯的就太多了。
爲了自己的安全，裕民財務公司這條路，就先不考慮了。
錢這玩意，以他如今的身份，去哪裏貸都能輕易貸到。
據他了解，目前的銀行貸款利率因爲樓市的上漲而跟着上漲了，可相比這點利息，在房產業在這兩年的漲幅來看，根本算不得什麼。
半個小時後，林浩然再次出現在沈弼的辦公室。
來過兩次之後，他對這邊也算上熟門熟路了。
上一篇：超神：每天一个概念级，震惊凯莎
下一篇：娱乐：八个腰子，仙剑三美吃到饱