作者：柠檬炒辣椒
它的每一個項目，都如同一枚定時炸彈，背後隱藏着巨大的負債風險。
結果，出乎意料的是，兩者竟然搞混在了一起，僅僅一兩年間，佳寧集團幾乎成爲了置地集團最重要的合作伙伴。
他們之間合作的卸啻蟠笮⌒№椖浚献饕幠Ｖ啵婕翱偨痤~高達上百億港元之巨。
其實，即便遭遇房地產市場的動盪，憑藉置地集團的深厚底蘊，原本也能勉強應對，渡過難關。
可惜，他們遇到了佳寧集團這個禍害。
第347章 不死心的陳嵩青
兩年後，置地集團選擇與佳寧集團已經緊密捆綁，到那個時候，想擺脫佳寧集團這個禍害，已經不可能了。
一旦佳寧集團遭遇重大危機，如被捅了馬蜂窩般迅速崩潰，其後果可想而知。
這意味着，置地集團與佳寧集團共同推進的所有項目，在迅速崛起的佳寧帝國倒塌後，其壓力瞬間全部轉移到了置地集團的肩上。
更糟糕的是，當佳寧集團的資金鍊徹底斷裂時，整個置地集團也被無情地拖入深淵，失去了最後一根救命稻草，陷入了前所未有的困境。
也多虧了房產危機僅僅持續了短短兩年，加之凱瑟克家族不惜代價，如割肉般拋售大量產業，這才艱難地將置地集團從危機中拯救出來。
即便如此，置地集團也是元氣大傷，難以恢復往昔的輝煌。
反觀那些沒有與佳寧集團合作的李加铡偟热耍瑓s幾乎未受影響，事業依舊蒸蒸日上。
這也是爲何有人說，陳嵩青就是一個禍害，誰和他合作，誰就倒楣。
因此，林浩然穿越到這個世界來，就從未有考慮過想要與陳嵩青有任何的業務合作。
如今，陳嵩青主動找上門來尋求繼續合作，林浩然自然是要拒絕的。
但拒絕之前，總得見上一面，畢竟陳嵩青在香江也算是個舉足輕重的人物。
倘若避而不見，難免會傳出風言風語，說他林浩然在入主怡和洋行之後，已經連陳嵩青這樣的人物都不屑一顧了。
“那就讓他過來吧。”林浩然說道。
“剛剛我與他通電話，如今應該已經在過來的路上了，估計用不了多長時間。”扭壁堅回應道。
“嗯。”
林浩然不再多言，而是翻出了昨天所看的置地集團未來發展計劃項目。
算了下，未來半年時間，已經立項談判中的項目中，與佳寧集團的合作居然有十幾個！
這十幾個項目，涉及的項目總金額就高達五十多億港元。
其中，又以扭壁堅剛剛所說的那個尖沙咀商業大廈項目爲多。
這個項目，企圖在尖沙咀建立一棟與置地廣場類似的大型商廈項目，總投資大約30億港元，目前所商量的是，置地集團投資10億港元，佔據35%的股份。
不用想，林浩然肯定是直接不願意繼續下去的。
一旦佳寧集團崩塌，這三十億港元的投資和涉及的債務，說不定要置地集團承擔，這樣的合作，肯定是虧大發的。
沒過多久，陳嵩青便已經來到了康樂大廈，在工作人員的帶領下，來到了林浩然的辦公室中。
“林先生，恭喜恭喜，恭喜您拿下怡和洋行和置地集團，這等成就，令我羨慕不已啊！”陳嵩青一邊與林浩然握手，一邊恭賀道。
得知林浩然一舉拿下置地集團，並且反控怡和洋行之後，陳嵩青的第一反應就是嫉妒。
陳嵩青的資金，除了合作的銀行或者財務公司之外，幾乎沒有人知道他的資金是何處而來。
而陳嵩青對外宣揚的就是他背後有一位大金主，這位大金主在南洋實力強勁。
因此，他不擇手段搞了再多的資金，在旁人看來，都是他的真實實力，就連置地集團都被他唬住了，接連與他談成多個合作伙伴，覺得佳寧集團有真材實料。
正因爲他自己就是這麼做的，而林浩然的資金來路，同樣神祕無比。
因此，陳嵩青內心其實產生一個錯誤的認知，他認爲，林浩然的錢，和他一樣，都是通過坑蒙拐騙得來的。
所以陳嵩青在嫉妒林浩然能夠拿下怡和洋行、置地集團的同時，也愈發地希望自己也能夠獲取這樣的成就了。
這兩年，佳寧集團接連有着卸啻髣幼鳎膳c林浩然一個個的收購舉措相比，簡直就是小巫見大巫。
這也讓陳嵩青產生了一個感覺，既然林浩然能夠做到如此誇張的事情，他陳嵩青憑什麼做不到？
所以如今的陳嵩青，愈加想加快發展速度，想要更加激進。
原本，尖沙咀這個項目，按照計劃，就算最終與置地集團簽下合作合同，起碼也到明年纔會最終落實。
可看到林浩然接連收購怡和洋行、置地集團之後，他就有了想加快落實這個項目的想法。
按照他的想法，只要這個項目落實下來，哪怕尖沙咀這個項目沒有談下來，他也可以想方設法從銀行獲取超過20億港元的資金。
最重要的是，他覺得林浩然這個年輕人，相比原來的英資職業經理人，會更加地好說話，更容易說服對方。
比如上一次的愛美高公司，他便成功從林浩然手中收購了。
如今的愛美高公司，基本已經由佳寧集團掌控了，而劉巒雄也成功撤資，通過市場拋售了所有的愛美高公司股份。
因此，佳寧集團在愛美高公司已經是說一不二的了。
劉巒雄的離任，剛開始的確給愛美高公司的股價造成了不小的影響，股市一個星期內直接貶值超過40%。
不過，陳嵩青也不是劉巒雄曾經的那位合夥人，誘惑人心乃是他所擅長的。
通過釋放一些傳言，很快，愛美高公司的股價便回到了原來的價格，並且還在一路上漲。
至今，愛美高公司的股價，甚至比佳寧集團的股價都要高。
陳嵩青之所以將愛美高公司的股價炒高，自然是爲了通過銀行貸款更多的資金。
很顯然，他成功了。
所以，陳嵩青購買愛美高公司並不後悔。
如今，再次面對林浩然，陳嵩青有着錯誤的覺得~
他覺得，自己能夠輕易說服林浩然贊同置地集團與佳寧集團關於推進尖沙咀項目的合作。
“陳先生，請坐。請問您來找我，具體是爲了什麼事情呢？”林浩然故作不知地問道。
“林先生，是這樣的，可能您還不太瞭解，置地集團之前與我們佳寧集團已經初步達成了一個合作意向，是關於共同開發尖沙咀東部一個大型商業項目的。
這件事扭壁堅先生是非常清楚的，兩個月前我已經與他詳細洽談過。置地集團也派出了團隊進行實地考察和評估，基本上合作協議已經敲定，就差最後的簽字確認了。
既然現在林先生您已經接手了置地集團，所以我想再次與您深入討論一下這項合作。這個項目對雙方來說都有着巨大的潛力，一旦成功實施，三年內預計能爲我們帶來超過一倍的利益增長。”
陳嵩青以爲林浩然對這個項目還不熟悉，於是耐心地解釋道，並且想要利用一倍的利潤誘惑林浩然。
然而，林浩然豈會如此好說話？
“很抱歉，陳先生，這個項目，我們置地集團不準備參加了！”林浩然直接說道。
“爲什麼？”陳嵩青有些愕然。
“接手置地集團後，我才發現它的負債率遠超我的預想，已經達到了非常危險的程度。經過深思熟慮，我決定置地集團在未來兩年內將採取穩健的發展策略，不再追求激進擴張。
畢竟，我只是個年輕人，置地集團所涉及的資金量巨大，我無力承擔那樣巨大的風險。如今，置地集團已成爲我旗下最重要的產業，我期望它能爲我帶來更加優質的資產，而非沉重的負債。
因此，陳先生，我建議您或許可以考慮尋找其他合作伙伴。香江有許多房地產公司，再加上南洋的卸嘭攬F正不斷湧入香江市場，這些都可能是您的理想合作對象。”林浩然微笑着說道。
“林先生，這個項目完全沒有虧損的可能性，您可以放心，我擔保，三年內絕對能夠超過一倍的利潤，如果沒有，我可以以我佳寧集團董事局主席的名義來給您補償！”陳嵩青爲了成功說服林浩然，試圖以更大的誘惑力去說服林浩然。
陳嵩青之所以如此想要與置地集團合作，原因很簡單，置地集團就是一塊金字招牌，只要與置地集團達成的合作，他都能通過銀行貸到更多的資金。
至於其它地產合作公司，可就沒有這麼大的本事了。
然而，林浩然卻是知道，這傢伙未來都要破產進監獄了，還擔保個屁啊！
不管他怎麼誘惑，怎麼再三保證，林浩然都不可能與他合作。
“抱歉，在置地集團的負債率沒有達到低於我設定的紅線之前，我並不打算繼續新增開發項目，如今置地集團正在合作的項目，已經夠讓我頭疼了，因爲我發現，置地集團的賬上資金，已經很缺乏了！”林浩然苦笑着說道。
陳嵩青聽到林浩然接二連三地拒絕他，絲毫沒有合作的念頭，他突然意識到，眼前這位，是真的沒有打算與他合作。
那自己前期所做的這麼多功夫，豈不是白費了？
“既然林先生目前暫無合作之意，那我們就先到此爲止。不過，我願意等待林先生改變主意。若林先生未來再有合作的意願，置地集團仍將是我們的首選合作伙伴。稍後，我會讓人送來一份尖沙咀項目的優勢分析表，希望林先生能抽空詳細審閱。”
很顯然，即便到了這一步，陳嵩青對於與置地集團建立新合作的期望依然未曾熄滅。
第348章 戒備心，約見馬世明
將不死心的陳嵩青送走之後，林浩然便不將此事放心裏了。
過了不到半個小時，佳寧集團那邊果然又送了一份資料過來，林浩然看都不看，直接將它放進了碎紙機。
一旁的扭壁堅欲言又止，如果他還掌控置地集團的大權，他絕對同意佳寧集團的這個合作，特別是陳嵩青承諾利潤不足一倍可以補償，更是令他非常驚訝。
還有這樣的好事？
即使如此，林浩然卻依舊還不同意，如今更是直接將佳寧集團送來的資料看都不看一眼就銷燬掉了。
“老闆，能跟我說說，爲什麼要拒絕跟佳寧集團的合作嗎？如今的置地集團負債率在香江的房地產企業中，絕對算是比較低的！”扭壁堅按捺不住內心的好奇，忍不住向林浩然問道。
他此前一直是置地集團的大班，自然非常清楚置地集團的財務狀況，特別是其相對較低的負債率，這也是他有底氣推動置地集團進行大肆擴張的重要因素。
因此，對於林浩然拒絕與陳嵩青及佳寧集團合作的原因，扭壁堅深感困惑，認爲這背後必然有着更爲複雜的考量，而不僅僅是表面上的原因。
“不，在你看來，置地集團的負債率很低，可我卻是覺得，負債率還是過高了，特別是佳寧集團的真正底細我完全不清楚，短短三年時間就達到這樣的實力，資金來源卻是完全不清楚，這樣的合作者，我不打算讓置地集團再與它們糾纏過多！”林浩然微笑着說道。
他說的，僅僅是其中一部分原因而已，至於未來可能發生房地產危機這種事情，林浩然並沒有打算跟扭壁堅說。
眼前這傢伙，不過是被他留下來穩定怡和洋行及置地集團大局的臨時性人物罷了，林浩然怎麼可能掏心掏肺地跟他講解呢！
“佳寧集團的資金來路？”扭壁堅心中暗自嘀咕。
他不僅對陳嵩青的資金來源感到好奇，甚至對林浩然的資金來源也抱有同樣的疑問。
在他看來，兩者的資金似乎都徽肿乓粚由竦z的面紗，來源並不那麼清晰明瞭。
當然了，他肯定是不會將心裏話說出來的。
“老闆，我回怡和洋行辦公室處理手頭上的工作去了。”見沒問出個所以，扭壁堅也不再作停留。
“嗯，去吧！”林浩然揮揮手，緊接着又看起了手中的項目資料看了起來。
由於前兩年佳寧集團的規模還不算大，所以置地集團與佳寧集團實際上的合作項目還不算多，林浩然看了一下，涉及的總金額不到十億港元，這些都是已經簽署合同了，又或者已經動工了的。
與佳寧集團僅僅數億港元的項目合作，即使現在就虧了他都還能承受，可要是合作金額高達幾十億港元甚至是上百億港元，即使是置地集團，都是一道沉重的枷鎖。
置地集團雖然在這兩年化身爲房地產大好人，到處與各大公司合作開發項目，但關於合作的規模大小，也是看着合作方規模來決定的。
比如，今年年初時的佳寧集團，最多還只能算得上是香江中等房地產公司，置地集團自然不可能與它合作太大的項目。
而隨着陳嵩青進一步坑蒙拐騙，將佳寧集團炒作成爲香江一線房企，置地集團也開始對他重視起來，商議合作的項目最大已經高達30億港元一個都敢了，不過這還沒開始正式合作，就已經被林浩然突發性收購，從而阻止了。
也就是說，佳寧集團想要打着置地集團合作方的名義去貸更多的資金，註定是不可能的了。
至於眼前這些已經開始進行合作的項目，除了那些一年時間內工期能夠完成的，其餘工程期限需要兩三年甚至更久的，林浩然都想將它們處理掉。
目前，置地集團正在進行的地產項目已多達七十餘個，總投資額超過一百多億港元。
這些項目均已進入投資階段，非輕易可中止，否則必定有不小的虧損。
值得注意的是，這些項目並不完全依賴於與其他地產公司的合作。
大約三分之一的項目是置地集團自主立項的，它們對於集團的未來發展至關重要。
特別是中環的組團式十年重建計劃，更是置地集團發展的核心環節。
置地廣場、歷山大廈、太子大廈、高士打大廈等地標性建築，都是這一重建計劃的重要組成部分。
這些建築通過天橋緊密相連，構成了一個宏偉的組團式建築羣，不僅佔據了中環的黃金地段，還極大地豐富了中環的天際線，展現了置地集團在城市規劃和建築設計方面的卓越實力。
像這個十年重建大計，對置地集團的未來擁有極大好處的，林浩然自然就非常支持。
而且，這個計劃如今也已經到了尾聲，最多還有兩三年，這個計劃便能夠徹底完成，英資財團前期的投入佈局直接被林浩然撿了個大便宜。
至於與其它房地產公司合作的項目，不少是林浩然不怎麼支持的，這些項目如果能夠轉手給其它房地產公司，便能夠直接減輕置地集團的負擔。
他不願意看到房地產危機來臨前，置地集團還欠着幾十億港元甚至更多的債務。
而是希望置地集團不僅僅沒有債務，更是有充足的現金流。
那麼到時候，他便可以依託置地集團，對陷入地產泡沫期的香江地產物業進行低價收割。
等房地產危機結束了，那麼便是置地集團再次騰飛的時刻了。
林浩然桌子上有着大量的怡和洋行和置地集團的資料。
這兩家大行能夠成爲香江最爲頂級的企業，自然不是浪得虛名的。
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