作者：柠檬炒辣椒
此外，置地集團的租賃業務收益也非常不錯，再加上物業銷售所獲得的資金。
如今，置地集團的表面負債，僅僅48億港元左右。
按如今房地產市值來算，相比置地集團超過兩百億港元的總資產，這48億港元的負債率，還真的不高。
就算是按200億整，也不過是24%的負債率。
第344章 爲置地集團尋找接班人
賺了，林浩然這次的投資，可謂是賺翻了。
他投入置地集團的資金，前前後後不過是30億港元左右。
然而，置地集團如今將近是按照物業價值來算，就值兩百億港元以上，這不是賺瘋了，是什麼？
也難怪未來會有這麼多的華資大佬覬覦置地集團。
這麼優質的地產企業，誰不想得到？
當然了，如果置地集團還繼續這麼盲目投資下去，也是有很大風險的。
在另外一個世界裏，置地集團到1982年9月香江地產危機爆發的時候，已經欠下150億港元的債務。
而這些債務，自然都是要還的。
而到了地產泡沫的時候，就算他擁有再多的地產物業，也很難變現，就算變現，也需要割肉賣，這種情況就是血虧。
可血虧也沒辦法，畢竟需要還債！
也正因爲如此，那個時候的置地集團可謂是陷入了重重的危機中。
也得虧此次房產危機僅僅兩年就逐漸恢復了，要不然就算凱瑟克家族重新執掌，估計置地集團都難以熬過這個危機，最終有資金鍊斷裂導致破產的風險。
如今，林浩然已經執掌置地集團的生死大權，自然不會讓他出現這種情況。
看着眼前這些策劃書，林浩然知道，是該建造爲置地集團尋找一位能力出械膱陶迫肆恕�
置地集團太龐大了，比萬青集團還要龐大很多，他這種企業管理菜鳥，根本不知道從何搞起。
雖然他知道自己要阻止置地集團繼續盲目擴張下去，可總得有一名管理者，一名能夠將置地集團管理得妥妥當當的管理者，而他，只需要在背後主持大局，發現什麼問題，及時出面阻止便可！
可置地集團執行董事兼總經理，又有誰能擔任這個角色呢？
林浩然熟悉的，或許就是李加漳菐孜淮髮⒘恕�
未來的霍健寧可以，不過如今他還沒成長起來，如果把霍健寧調派過來置地集團，他如今更適合當一名總經理助理，而不是總經理。
既然霍健寧不行，還有一位，林浩然比較熟悉的是那位當過僱傭兵的和黃大班——馬世明。
前世，林浩然曾讀過一本書，名爲《馬世明戰地日記——從悍將到商界巨人》。
這本書是馬世明的自傳，林浩然讀後深感震撼。
馬世明是一位充滿智慧與勇氣，兼具堅毅品質、不懈奮鬥與自我提升的男人。
他在商界取得的輝煌成就，無疑歸功於他那卓越非凡的個人素質。
不過，這位李加瘴磥淼拇髮ⅲ缃窈孟癫辉谙憬�
按照他對馬世明的瞭解，他應該是剛剛從怡和洋行離職，準備與羅斯柴爾德家族合資成立了自己的金融公司 Davenham Investments。
就是不知道如今對方準備得怎麼樣了。
馬世明，絕對是一名企業管理才能達到世界頂尖水平的人物，就連任正非先生都稱他爲人生導師。
所以，如果置地集團乃至怡和洋行由馬世明執掌，林浩然絕對能夠放心。
不過，林浩然如今面臨的最大問題就是，對他如今的行蹤不瞭解！
不過，想要聯繫上他，難度應該也不大。
畢竟，馬世明纔剛剛從怡和洋行離職不久。
除了馬世明之外，林浩然還有一個人選。
他就是和記黃埔原來的大班韋理先生。
韋理先生的才能十分出校@也是他被譽爲“公司醫生”的原因所在。
那麼，何爲“公司醫生”呢？簡而言之，就是擅長解決企業問題，特別是那些虧損嚴重的企業。
一旦請他出山擔任企業領導者，往往能夠迅速實現扭虧爲盈。
正因爲有這樣的本事，韋理在1975年時被以匯灃銀行爲代表的和記黃埔董事會慧眼識珠，聘請爲和黃大班。
結果不負型瑑H僅兩三年間，原本深陷虧損泥潭的和記黃埔，在韋理的帶領下成功實現了盈利。
和記黃埔與怡和洋行都是四大洋行之一，雖然怡和洋行的規模相較於和記黃埔更爲龐大，但兩者同屬一個量級。
既然韋理能在如此短的時間內將原本病入膏肓的和記黃埔治理得井井有條，那麼他對於管理置地集團甚至是怡和洋行自然也是遊刃有餘的。
所以，從這些來看，韋理很顯然也是非常適合的一個人選。
這麼一名優秀的職業經理人，李加諣懯颤N會將他趕走呢？
原因其實頗爲直接，林浩然將其歸結爲以下三點：
經營理念的分歧：李嘉张c韋理在經營思路上有所不同。韋理擅長企業重組與扭虧，而李嘉談t更看重企業的長遠發展與戰略規劃。這種差異可能導致兩人在關鍵決策上產生衝突，進而影響到企業的整體郀I。
權力結構的變動：隨着李嘉赵诤陀淈S埔持股比例的上升，他的話語權也隨之增強。韋理作爲昔日的領航者，其地位和影響力可能因此受到挑戰。爲了穩固自身地位並推動企業前進，李嘉湛赡苷J爲有必要調整管理層，以更好地貫徹自己的經營理念和戰略藍圖。
個人恩怨與職場競爭：李嘉粘晒κ召徍陀淈S埔後，韋理曾公開表示不滿，稱李嘉諣憽翱帐痔装桌恰薄＿@種公開的爭執無疑加劇了雙方的緊張關係。同時，作爲職業經理人，韋理也可能感受到了來自李嘉盏穆殘鰤毫Γ瑥亩a生了離職的念頭。
在林浩然看來，以上三點正是李嘉諞Q定讓韋理離開和記黃埔的主要原因。
不過，這一切都與林浩然無關。
實際上，他就算是聘請韋理，也是短期聘請，比如聘請個兩三年，等有合適的人選之後，也同樣會換更適合的人選。
此外，如今置地集團大肆擴張，導致到處都是置地集團的開發項目，這些已經在開發的項目，該如何處理，也是一個問題，而韋理很顯然就非常擅長這些。
對於1982年前能完成且能回本的項目，自然應繼續持有以賺取利潤。
然而，對於那些需兩三年才能開發完成的地產項目，則應及時轉讓，以避免在項目開發完成時恰好遭遇房地產危機，導致無法回本甚至虧損。
因此，在當前房地產市場繁榮上漲之際，最佳策略是儘快轉讓這些長期項目的開發權。
在這個關鍵時刻，保持充足的現金流是至關重要的！
負債越小，就越好。
甚至，林浩然不希望置地集團在地產危機來臨的時候，揹負任何債務！
選擇馬世明還是選擇韋理，林浩然倒是有些爲難了。
這兩人，都非常優秀。
至於爲何不考慮華人職業經理人？
原因很簡單，這個年代出色的華裔職業經理人，少之又少，像陳壽麟這種能夠被英資財團認可的華裔職業經理人，在整個香江，都已經是非常罕見的了。
可陳壽麟需要繼續主持港燈集團，林浩然也沒打算將他從調離港燈集團。
因此，不管是怡和洋行還是置地集團，近幾年最好還是找洋人職業經理人擔任最好。
等未來，他的旗下企業，逐漸發掘出更多的有才能華裔，這些洋人才會逐漸被替代。
那麼，該選擇誰擔任職業經理人爲好呢？
林浩然癱坐在椅子上，思索起來。
韋理的缺點，其實挺明顯的，那就是掌權野心過重，雖然這個缺點在林浩然眼裏不算什麼缺點，可終究也是一個缺點。
反倒是馬世明，太優秀了。
或許，可以優先選擇馬世明，如果無法讓馬世明放棄創業的想法，轉而來爲他執掌置地集團，到時候他再選擇韋理？
一個簡單的思路，很快便在林浩然的腦海中形成。
找馬世明，如果是別人，或許有一定的難度，可如今怡和洋行已經被他掌控，而馬世明在怡和洋行工作了十幾年，他的資料，怡和洋行幾乎都有，想要找到他，幾乎沒有什麼難度。
這時候，肚子裏傳來一陣咕咕響。
看了下手錶，不知不覺，已經快晚上七點鐘了。
外面的中環街道，乃至對面的九龍尖沙咀一帶的高樓大廈，已經華燈初上。
“該回去了！”林浩然喃喃自言。
反正，如今怡和洋行和置地集團都跑不掉了，他倒是一點都不慌。
從辦公桌上站起身來，林浩然伸了個懶腰，正準備將桌子旁的手拿包拿去，回施勳道別墅去。
這時候外面卻是傳來一陣敲門聲。
林浩然走過去，將門打開，外面站着的，卻是扭壁堅這位怡和洋行大班。
“老闆，咱們一起去喫個晚餐，正好多聊聊！”扭壁堅笑着說道。
此刻，如果不是看他的忠斩冗�是保持62，林浩然還真當扭壁堅已經徹底屈服於他了。
不過，忠斩炔惶幔趾迫粚@名怡和大班自然是保留着警惕性。
“行，那就一起去喫個晚飯吧，順便聊聊我接下來對怡和洋行以及置地集團的看法。”林浩然點頭說道。
在哪喫飯都一樣，現在剛成功掌控怡和洋行和置地集團，確實需要多和他交流。
特別是怡和洋行，目前還不能少了扭壁堅，他在現階段的作用依然至關重要！
第345章 香江首富林浩然
康樂大廈附近的一家高檔私房菜酒樓的一間包廂，此刻林浩然與扭壁堅相對而坐。
兩人各有自己的心思，表面卻是和和氣氣。
“老闆，對於怡和洋行的發展計劃？您有什麼意見嗎？”扭壁堅用溼紙巾擦了擦雙手，趁着還沒上菜，開口問道。
下午，林浩然不僅僅看了置地集團的未來幾個月的項目發展計劃表，怡和洋行那邊的也同樣看了。
不過，與置地集團不一樣的是，怡和洋行的發展，更偏向於海外投資！
實際上，到七十年代的時候，怡和洋行在海外的資產，便已經佔據六成有多了。
也就是說，怡和洋行在香江的資產，只剩下不足四成！
原因，自然和其它英資企業一樣，爲的將來擔憂，沒有十足的信心，一次逐漸將怡和洋行的資產轉移，由一家原本主業幾乎都在香江的本土英資企業，逐漸發展成一家真正意義上的跨國集團。
從國際化這方面，怡和洋行的確比匯灃銀行要領先很多。
比如，夏威夷戴慧思公司、南非雷里斯公司、新嘉坡的亨利·窩夫公司、倫敦的麥地遜公司、利比里亞的中東咻斉c貿易公司等等。
連年的海外投資，讓怡和洋行的知名度，在海外要比匯灃銀行高得多。
不過，怡和洋行全世界到此投資收購，雖然目前看來，頗爲成功，可林浩然也知道，它最終也爲此而付出了沉重的代價。
最終，很多海外控股公司，基本上都被大甩賣了。
“怡和洋行的發展，你暫時可以按照你的規劃去發展，我不會插手太多，不過置地集團這邊，我有我的考慮，所以置地集團這邊，你作爲臨時執行董事，目的不是要你在這邊費多少精力去把置地集團發展起來。
我的目的很簡單，你只需要維持好置地集團如今穩定的狀況，讓它能夠正常咿D就夠了。”林浩然笑着說道。
怡和洋行，作爲一家以海外投資爲主導的企業，在林浩然決定替換扭壁堅之前，他並沒有打算過多地介入公司的郀I。
他自然明白，扭壁堅這種對權力有着極高慾望的職業經理人，若是對其郀I過多幹涉，定會心生不滿。
而怡和洋行當前的發展態勢穩健，確實沒有必要進行過多的干預。
然而，對於置地集團，林浩然卻有着不同的看法。
他認爲，扭壁堅與鮑富達所策劃的發展藍圖，實質上只是無休止的擴張計劃。
如果香江市場在未來不出現地產泡沫，這些計劃或許還能勉強維持。
但林浩然心中清楚，距離下一次地產泡沫的爆發，已經不足兩年了。
因此，在這樣的背景下，繼續執行如此冒進的擴張計劃，無疑是自掘墳墓。
對於這種不切實際的發展策略，林浩然自然不願意看到扭壁堅繼續將其推行下去。
“老闆，您的意思是，我們置地集團未來幾個月的發展計劃，全部要暫停嗎？”扭壁堅面露驚訝之色地問道。
要知道，這些項目中許多都經過了置地集團長時間的前期談判，甚至他自己與鮑富達也爲每個項目傾注了大量心血進行了深入討論。
如果現在突然中斷合作進程，那麼他們之前所有的努力都將付諸東流，白白浪費了時間和精力。
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