作者：我只想安静地睡觉
對於所謂的樓花，期房，在座的高管也都是非常清楚。
而且，他們也知道最早樓花應該也是那位藿先生髮明的。
而現在樓花在香江也發展了很多年。
“對於樓花是藿先生最早提出，大家應該也聽說了。不過，樓花好處是可以讓更多普通人買到房子，也就是說，樓花是不可能取消的。但是，樓花的存在，也就意味着很可能會出現爛尾樓。所以，據我法律界的朋友得知，章爵士已經向香江總督府提出關於樓花的保證金。”
所謂樓花保證金，也就是地產公司在修建一座大樓，需要用到多少資金，爲防止中途突然地產商卷錢走人，或者因爲其他問題導致出現爛尾樓的情況，必須要把修建樓房的資金放在相關銀行的賬戶，接受香江總督府相關部門的監管，等到房子修建好，並且通過驗收可以出售後，這一筆資金才能夠回到地產商的賬戶。
實際上，這涉及到一大筆流動資金。
很多中小型地產公司，本身就是因爲沒有足夠多的資金，所以已經提前向銀行借貸外，另外一方面，還提前通過樓花的方式，把還沒有修建的好房子也就開始出售，從投資者或者購房者那裏獲得大筆的資金。
那麼這中間也就可能出現地產商捲款走人，或者出現爛尾樓的情況。
這種事，其實是真的有，只是，在香江並不是很明顯。
很明顯，相比起取消公攤面積，在李加成和李業獷等人看來，關於期房的保證金這一條，對於香江的地產商影響更大。
因爲這意味着相當於要多拿一大筆錢抵押在銀行的賬戶裏面，這一筆錢還是不能動的。
這必然影響到地產公司的咿D，如果是同時修建的小區越多，抵押的資金就越大，那麼對於一家地產公司的影響也就越大。
相反，李加成覺得像章爵士旗下那些資金雄厚的地產公司，並沒有什麼影響，反而進一步壟斷香江地產市場。
也就是說，在李加成看來，章爵士之所以提出這個政策，表面上是爲了保障香江購房者的利益，實際上，在他看來，完全就是針對香江其他地產商或者其他競爭對手的。
因爲他知道，這一條關於期房保證金政策，真的通過立法局定下來，如果他們沒有能夠得到銀行資金的支持，那麼接下來，則是越來越難了。
除了不敢再拿更多地，也不敢再大量開發相關的小區。
也就是說，相比起取消公攤面積，很明顯這一條政策，對於他們來說影響更大。
在李業獷提出來的時候，其他高管神色也都是非常震驚。
畢竟，他們做地產的，都很清楚，流動資金是非常重要的，如果要把一筆資金抵押在銀行，那麼這必然會對地產公司影響很大。
“老闆，如果真的是那樣，那我們還怎麼參與競拍官地，怎麼修建小區樓房？”一位高管問道。
“這個期房保證金的政策，相當於降低地產公司的債務和風險，保障購房者的利益。但是，另外一方面來說，對於香江的地產公司打擊確實很大。”
李加成早就看出這個問題在哪。
他知道自己本來就不是章爵士旗下那些地產公司的對手，如果再出這一跳政策，面對那些地產公司的競爭，他更不是對方的對手了。
除此之外，他覺得接下來，香江可能會有一批小地產公司因爲首期保證金而倒閉的。
當然，只要能夠熬過去，接下來，香江的地產巨頭就會發展越來越好。
“老闆，那我們只能減少參與官地競拍，或者減少減慢土地的開發。”盛松聲說道。
這是沒有辦法的。
在沒有更多資金的情況下，自然只能減少開發。
“松聲，如果你真的那樣想，那麼我們長茳實業集團真的要進入生死存亡的時刻了。”李加成說道。
“老闆，那怎麼做？”盛松聲問道。
“李業獷，你認爲呢？”
“我們如果能夠得到銀行的支持，從銀行那裏獲得更多的貸款支持，我想這確實對於我們來說是有利的，特別是在香江樓市越來越好的情況下。”
第461章 三大方案轟動香江！包約翰正式擔任匯灃銀行董事長！！
香江立法局會議上。
關於章廷提出的三大方案，包括取銷公攤面積，增加期房保證金，以及關於香江退休養老金方案。
這三個方案，特別是第三個關於香江退休養老金方案與香江每一個市民都息息相關。
這一個立法局會議召開了一個上午。
會議上，雖然討論非常激烈。
一些官守議員或者非官守議員，可能也有一些反對的意見，但是，並沒有反對章爵士提出的三大方案。
最終，在香江總督麥理浩對三大方案進行表決後，全部議員一致同意這三大方案的實施。
其中，關於取消公攤面積，將在1978年1月1日開始實施。
關於增加首期保證金，將在1978年1月1日開始實施。
關於香江退休金養老計劃，將在1977年9月1日開始實施。
這些方案，以及實施的方案，都和章爵士提出的差不多，也就是說，即使再改，可能也就是一些普通的條例要改，但是，整體上基本上不會再改變。
可以說，這三大方案，對於香江的地產業，養老影響極大。
甚至，這對於以後國內在借鑑香江的房地產政策以及養老政策也會起到非常重要的作用。
而也是這三大方案，其實進一步奠定章廷和銀河投資公司在的地位，特別是地產業方面壟斷的地位。
其中。
上午的時候，李加成，李肈基，郭德勝，鄭裕彤等華資家族外。
還有怡和亨利.約瑟克，西門.約瑟克，會德豐約翰.馬凳，太古施懷雅.施約翰，畢烈治等等，都分別召開相關的內部會議以及相關對策。
其中，怡和，會德豐，太古在地產方面是越來越重視的。
不過，太古的重點還是航邩I，雖然太古已經開始在香江開發很多的地盤，但是，實際上太古賣出那些物業後，資金主要還是用來擴大國泰航空的規模，以買入更多的大型客機。
作爲現在香江最大也是唯一的航空公司，基本上壟斷了香江和全球各大線路的航班。對於太古和施懷雅家族來說，沒有什麼比壟斷航空更賺錢了。
不過，這些政策突然出現。
對於香江的華資地產商，英資地產商，他們都有自己人，也就很清楚，關於那三大方案，香江總督府一定會實施的。
下午。
香江立法局舉行新聞發佈會，立法局首席非官守議員鍾士沅在面對那些記者的時候，隆重介紹了三大方案的情況。
那些記者得知，明顯都是顯得非常驚訝。
而當晚。
香江總督府唯一對外發行的報刊，也正式對外宣傳。
也就是說，只要通過香江立法局會議，然後再通過香江憲報對外發布，那麼這件事，這些法案也就是要實施的。
在這之前，包括關於ICAC條例，九年免費義務教育條例等等，都是通過香江憲報發行的。
深水灣半山別墅。
李家。
李加成正常下班坐車回來。
只是，上午召開那個內部會議商討後，李加成越加覺得有些不樂觀，特別是關於首期保證金這方面。
這對於長茳實業集團來說影響還是很大的。
而這些年，李加成基本上都是通過不停發行新股融資，獲得的資金來買入香江的物業。
包括在香江四大交易所，倫敦交易所，多倫多交易所進行融資。
除了通過融資獲得更多資金，另外一方面，也意味着他對於長茳實業集團的控股股份在降低。
他除了要保證李家對長茳實業集團完全控股外。
現在香江的地產業發展，已經到他不可預測的一種情況。
也至於讓他有種無力感。
“先生，重大新聞。”
李加成剛剛從車上下來，夫人莊月明拿着香江憲報出來說道。
而以李業獷在香江法律界的地位，李業獷早已清楚，現在不過是香江總督府和立法局正式對外通報而已。
李加成面無表情。
在回到沙發那裏坐下。
在看到夫人遞給他的報刊。
現在憲報上說得非常清楚。
正是關於取消公攤面積，增加期房保證，以及關於香江退休金養老計劃條例。
可以說，這代表香江總督府唯一發行的香江憲報上，說得非常清楚。
除此之外。
香江其他各大主流媒體報刊。
東方日報，星島日報，明報，信報，南華日報等等的晚報頭版全部都在報道相關的內容。
其中，東方日報頭版上直接說出。
銀河投資公司老闆章爵士提出取消公攤面積，這是否是在割肉？
銀河投資公司老闆章爵士提出期房增加保證金，這是否對香江地產業有重大約束？
銀河投資公司老闆章爵士提出香江養老退休方案，是否有利於香江每一個市民的養老？
不過，總的來說，基本上都是稱讚章爵士的。
無論是否割肉，還是在限制其他地產商資金流，又或者是對於提出養老金計劃？
在他們看來，這都是有利於香江普通投資者，購房者，以及對於每一個市民有利的。
李加成翻看了一番後，雖然他已經提前知道，但是，現在明顯還是很不舒服。
他不明白，章爵士這樣一個大資本家，要做這些事呢？
難道真的只是爲了名聲？
李加成覺得不太可能。
偏偏對方又那樣做。
李加成沒有再去看。
但是，他知道，章爵士能夠做到這一步，確實非常不簡單。
“章爵士這個人，我是越來越看不懂了。”李加成只能那樣說道。
雖然之前，章爵士去深水埗那邊看那些住在晃菅Y面的老人，還有看那些住着沒有陽臺普通房子的家庭。
當時，李加成也就猜到章爵士接下來，必定會有大動作。
沒想到，還真的是那樣。
只是，這大動作遠超他的想象。
當晚。
李加成夫婦和次子，莊碧琴一起喫完晚餐。
李加成自己先回書房。
在書房那裏看着窗外。
如果現在周千啝還在身邊多好。
李加成知道，如果沈弻沒有出事，那麼他也不會像現在那麼被動，偏偏沈弻卻是出事了。
至於外界已經傳出匯灃銀行董事長桑達士即將退休，總經理包約翰即將成爲匯灃銀行董事長這件事，他當然知道。
只是，自己多次想見見包約翰，都遭到包約翰的拒絕。
。。。
三大方案影響非常大。
而且，隨着時間過得影響就越大。
包括對於取消公攤面積這件事，無疑會刺激到香江地產業的發展，甚至南洋以及海外更多熱錢流入到香江購買相關的物業。
1977年5月28日。
星期六。
深水灣哥爾夫球場。
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