作者：我只想安静地睡觉
果然。
香江總督府希望章廷站出來提出這些方案。
雖然這些方案是章廷提出來的，實際上，如果真的提出來，對於香江所有地產商影響都是非常之大的。
“那爲什麼你們不自己提出來呢？”
“章爵士，既然這些都是你提出來的，當然你比較瞭解。”鍾士沅又說道。
“也行。”
既然是他們成全自己，章廷當然想做這個好人。
而他也知道，從這件事之後，無論以後國內地產業發展得如何，實際上，發明公攤面積，發明樓花這些，當然都和章廷沒有多大關係了。
章廷得知，在下週三正式在立法局大廈召開這次方案。
現在雙方已經談完。
鍾士沅也就先離開。
章廷讓張金榮送送這位鍾議員。
當然，章廷對於這個鍾議員很多做法，他比較難理解，只能說對方這種人在香江總督府這種環境下，一直深受各屆香江總督的信任，那麼說明這個人絕對不是想象中那麼簡單。
鍾士沅已經坐車離開。
章廷自己回到樓上書房。
。。。
時間來到1977年5月25日。
星期三。
大清早。
章廷起來喫早餐，看報紙的時候，從報紙上得知，今日上午香江立法局大廈召開很重要的立法商議。
實際上，現在已經有媒體傳開。
包括關於公攤面積的取消，樓花的保證金，還有關於養老退休金等等問題。
雖然這幾天這個立法商議還沒有召開，已經在香江各界傳開了。
無論是香江地產界，還是華資，英資，香江的富豪，中產，普通人等等都在關注這個消息。
章廷在喫早餐，翻看報紙。
身旁的王慧怡問道：“章先生，報紙上說，以後每個合法工作的香江市民都要開始購買養老保險，這是真的嗎？”
這幾天報紙一直都有報道，雖然都是在猜測，但是，外面風聲已經傳開了，王慧怡和康妮在看報紙的時候，自然看到了。
“應該是。”
“那我和康妮都有嗎？”
“合法的當然都有，以後等香江養老退休金法律出臺後，我會讓張管家給你們，還有那些保鏢都會購買一份那樣的養老退休金保險。至於康妮？康妮不是香江人，她的身份還是大馬的，這些又特殊一些，當然，只要是合法渠道進入香江，並且是合法工作，都會有的。”
實際上，現在很多人並不知道養老金的重要性。
而一些有錢人可能會給自己和家人購買一些商業保險，但是，商業保險都是有風險的。
至於其他普通市民，自然是沒有想過。
“章先生，如果真的是那樣，那太好了。”
這無疑相當於讓普通市民多了一份養老保障。
香江中環昃臣道8號。
香江立法局大廈。
此時，外面已經來了很多各大報刊，電視臺，電臺的記者守在這裏。
等各大立法局的醫院，包括官守議員，非官守議員都坐車過來。
而章廷的勞斯萊斯專車剛剛過來。
那些記者也就希望過來對章爵士進行採訪。
很明顯，有人已經聽到風聲，這些方案很可能都是章爵士提出來的。
第460章 李先生的應對策略
香江北角。
長茳大廈。
上午九點。
長茳實業集團總部會議室。
除了董事長李加成，副總經理李業獷，產品經理盛松聲，女祕書洪小連等人外，還有二十多位主要高管。
此時，坐在首席位置上的李加成看着各位說道：“這次會議關乎公司生死存亡，大家一定要考慮清楚。”
關乎公司生死存亡？
其實，他們已經聽到外面一些風聲。
李加成看了一眼空出坐位的位置，那裏曾是他最信任的高管周千啝的位置，如今怕是早已不在世。
心中嘆氣，只能說道：“這次會議由李業獷主持。”
“老闆，各位高管，是這樣的，我想最近各位已經聽到一些風聲，正是關於香江總督府可能提出關於取消公攤面積以及期房保證金事件。這兩件事，對於香江的地產業來說影響非常巨大。不過，據我法律界的朋友得知，這兩件事，並不是香江總督府提出的，而是章爵士提出的。”
章爵士提出的？
很明顯，在座的除了李加成外，其他人都顯得非常驚訝。
“先談第一件事。那就是涉及到公攤面積。”
公攤面積確實應該是五十年代已經出現，而在場的人都聽說最先是藿先生提出，然後其他華資地產商跟風發展，到了現在七十年代，公攤面積已經非常普遍了。
基本上只要是出售的物業都會涉及到公攤面積。
這本身也是地產公司把一部分因爲公攤面積產生的成本直接轉嫁到投資者身上的一種手段。
本來在這之前，既然公攤面積已經出現了將近二十年，那麼這東西，許多人也就認爲會一直存在，卻是沒想到，現在居然是章爵士提出要取消。
公攤面積要取消？
這意味着什麼？
對於地產商來說，原來可以把成本，包括拍地成本，建造成本，稅收成本等等全部都轉移到投資者或者購房者身上。
但是，現在取消公攤面積，也就意味着以後出售的房子都是實打實，和房產證上的面積是一樣的。
原來可能一套房涉及到二三十平方米的公攤面積，這自然是一大筆錢。
這筆錢本來除了可以作爲地產商降地成本的很重要的手段，也可以說是一筆額外的收入或者利潤。
偏偏現在章爵士最先提出取消公攤面積，並且已經得到香江總督府的認可。
而今天香江立法局已經召開相關立法會議商討是否要開始真正實施取消公攤面積。
但是，李業獷從他的法律界朋友得知，這必然會取消公攤面積。
除了歐美沒有這種所謂的公攤面積外。
很明顯，香江最大的資本家，也是香江最大的地產商和最大的地主章爵士主動提出取消公攤面積，並且又得到香江總督的支持，這種情況下，即使遭到香江其他英資或者華資地產商的反對，怕是也無法反對。
而且，李業獷和李加成商量後知道，如果章爵士旗下的地產公司帶頭取消公攤面積，其他地產商沒有跟上，那麼接下來，情況就可能很糟糕。
因爲到時那些投資者或者購房者，必定都會去購買章爵士旗下那些房子。
也就是說，李加成知道，即使他想反對取消公攤面積，怕是也不可能。
而且，如果香江總督府和立法局立法同意後，到時再出現公攤面積的情況，這也就是屬於違法的。
這種事，到時再做，那就是知法犯法了。
李業獷在那說，其他高管在那聽。
但是，看得出，這件事不但對於長茳實業地產影響巨大，對於香江其他地產商影響也是很大。
因爲本身章爵士帶頭取消公攤面積的情況下，那麼其他地產商也就只能跟着。
除此之外，如果總督府和立法局真的立法取消公攤面積後，那麼香江的地產商也只能取消，否則，也就是屬於違法，怕是到時再像參與官地競拍，那根本不可能。
實際上，在香江，如果不停香江總督府的話，後果會是很嚴重的。
無論是周爵士，還是藿先生，就是在香江總督府認爲這兩人不可靠，和不可信任的情況下，都先後遭到香江總督府的打壓。
這一點，在座的高管自然很清楚。
“所以，各位，你們覺得章爵士取消公攤面積後，我們長茳實業集團是否要跟着取消公攤面積？但是，如果跟着取消，那麼對於公司的成本，營收，利潤都會有非常大的影響。除非，到時只能把出售的商品房價格提高再出售，但是，可能也會有一定的風險性。”李業獷說道。
實際上，他和李加成商量後，兩人也知道，只能通過提高房價價格出售，才能夠彌補因爲公攤面積取消帶來的成本和利潤。
另外一方面，長茳實業集團以後則是減少出售，轉而主打出租爲主。
也就是說，只要不在出售，不把房子賣給其他投資者，而是主要用來出租，這樣可以避免因爲公攤面積而帶來的損失。
實際上，現在李加成很多商業大廈和工業大廈，都是通過出租來穩定收租的。
但是，實際上，這種事也不太可能。
地產公司主要就是靠賣房獲利，然後拿到的錢再買地，修建好後再出售，如此循環。
特別是香江地產的情況。
基本上，每隔幾年就會出現大跌，然後樓市再恢復，再大跌，再恢復。
這種情況下，李加成更是清楚，更多修建好的房子還是要出售，然後再低價的時候再買入。
基本上，從五十年代末進入香江地產，六十年代開始，他就是通過這種模式來發展他的地產的。
只是，在遇到章爵士後，面對章爵士和他強大的地產，他原來那一套模式就遭到章爵士的遏制，已經玩不轉了。
“老闆，如果香江總督府和立法局已經立法要取消公攤面積，那麼我們只能取消公攤面積。至於是否要提高房價再出售，這也要根據香江樓市的情況來決定。”身旁的盛松聲說道。
其實，對方是產品方面的負責人，他也知道只能按照法律來做。
而另外一個高管則是說道：“老闆，我倒是覺得，如果香江地產業真的那樣，那麼接下來我們公司比較難的情況下，我們可以轉移陣地，轉移到新佳坡發展。”
轉移到新佳坡發展？
實際上，李加成六十年代有一段時間住在新佳坡。
但是，他很清楚新佳坡的情況。
現在新佳坡是李光要控制，相比起香江來說，那邊有淡馬錫的情況下，哪有像香江那麼好發展？
“你的想法不錯，但是，時機還不到。”李加成那樣說道。
另外一位高管又說道：“老闆，我們是從塑膠產業發展起來的，如果香江的地產業真的不好做，那我們不如回去做塑膠產業？”
回去做塑膠產業？
這怎麼可能呢？
李加成早就看得出，香江最值錢產業之一就是地產業，沒有比這個更賺錢了。
至於塑膠產業，甚至塑膠花這些，雖然香江也有很多人還在做，但是，李加成基本上已經把這個產業交給他妹妹李淑嬅，還有他妹夫來打理了。
再加上，塑膠產業在香江想要繼續做大很難。
而塑膠花又太容易被仿造，自然沒有什麼前途可言。
也就是說，這個高管說的當然不可能。
但是，對方這個想法還是可以的。
。。。
大家都在各抒己見。
李加成沒有生氣，只是他的臉色有些不好看。
此時，李業獷也看得出來，也就說道：“各位，高管，大家還不要那麼悲觀，總的來說，取消公攤面積還是有利於香江地產業的發展，這一點上，章爵士之所以提出取消公攤面積，確實也是爲香江地產業健康發展着想。”
其他高管也就沒有再說。
李業獷繼續說道：“如果取消公攤面積，對香江的地產公司來說，損失是賬面上可以直接看到的。那麼接下來，關於章爵士提出的期房保證金，這對於香江中小型地產公司來說，則是很大的一個難題。”
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