作者：我只想安静地睡觉
章廷知道，不出意外的話，吳光政父子，自然也是做不成歷史上香江擁有最多物業的香江地主了。
他知道可能會換了一個人。
那個人正是他。
這也就意味着，章廷知道，如果不解決這種問題，其實未來香江因爲房子居住等問題，矛盾會是越來越尖銳的。
現在房地產是銀河投資公司主要產業之一，章廷合法賺錢的手段太多了，所以，他根本不需要通過公攤面積這種來獲利。
麥理思自然想不明白。
他知道章廷說的也對。
在章廷有更多賺錢手段的情況下，很明顯，名聲對於章廷來說更加重要。
“老闆，如果你真的要取銷公攤面積，對於你和銀河投資公司來說，確實也是有很大的好處。”麥理思知道。
公攤面積確實只是讓地產公司轉移一部分成本外，帶來的問題是源源不斷的。
如果要說成本可以通過出售的物業上提升來解決，那麼公攤面積真的沒有必要存在。
“麥理思，除了公攤面積外，我對於樓花這個東西也考慮過。”
公攤面積和樓花都不是李加成發明的，歷史上，李加成因爲這兩個東西，對其名聲非常之大。
“老闆，你是說要取消期房？這怕是很難。”
期房這種東西存在，其實就是地產公司針對普通購房者的。
如果真的取消期房，怕是到時很多購房者根本買不起。
“期房這種東西不可能取消，但是，爲了避免出現爛尾樓的情況，我會建議要求地產公司提前指定把一筆錢打入到相應的銀行賬戶裏面，並且接受香江相關部門的監管，避免出現爛尾樓。”
“老闆，這必然增加地產公司的資金流問題。”
按照要求要求把一棟還沒有建好的房子資金打到相關銀行，等到房子建好驗收出售，才能夠取回來，這對於一些地產公司來說，確實會產生很大的資金壓力問題。
“麥理思，你說的是其他地產公司，我們的公司不會有任何問題。”
畢竟很多地產公司，可能從一開始就是爲了騙錢，但是，現在按照章廷說的這個來進行，則是可以避免出現爛尾樓的情況。
實際上，香江後來都是按照這個辦法來進行，所以後來香江再沒有出現爛尾樓。
國內方面一開始並沒有學習這個制度，導致出現的爛尾樓數不勝數，最終導致銀行產生大量的壞賬外，很多普通人花了一輩子的積蓄購買的房子，除了只能一直在還貸外，怕是這輩子都住不上自己購買的新房子，這纔是最可悲的。
“老闆，你這個想法，其實也是有利於我們的地產公司。”
如果真的按照這個辦法來進行，怕是以後香江官地拍賣，也有資金雄厚，或者認爲自己的地產公司可以擁有那樣一筆資金放在銀行的賬戶，然後建好房子後再出售。
這種情況，歷史上，後來確實香江規模小的地產公司很少，國內各種各樣的地產公司數不勝數。
“麥理思，這是我的想法，這樣吧，明天上午，在書房這裏，我們再召開一次書房會議，確定下來後，我想以後香江的地產業，基本上也就是我們說了算。”
。。。
1977年5月15日。
星期日。
對於昨天上午，章廷以太平紳士的身份去西九龍深水埗等地視察那些住在舊樓晃菅Y面的普通底層老人的情況。
經過昨晚一個晚上的發酵。
到了今天上午，香江各大報刊，包括東方日報，星島日報，成報，明報，信報等等幾乎都在報道這方面的消息。
實際上，現在住在晃莸钠胀ǖ讓邮忻袢藬蹈啵赡苁浅^八十萬，只是有些住在西九龍，有些住在東九龍。
其中，比較複雜的，像住在九龍城寨裏面的，其實環境治安各方面更加惡劣，而裏面至少也住了好幾萬人，那些人的情況，有些甚至還比不上住在西九龍深水埗那些晃菅Y面的老人。
這些問題存在了很長時間。
而香江總督府應該是知道一些，並沒有解決，自然是涉及到各方面的問題。
最重要，那就是財政。
香江總督府主要收入依靠官地拍賣。
官地拍賣又和香江英資地產商，華資地產商有非常大的關係。
一方面，香江總督府希望能夠高價拍賣官地，這樣香江總督府獲得更多的財政收入，而香江總督府獲得這些財政收入，除了各部門使用外，其實一部分還是轉移回Y國。
而香江的英資，在七十年代以前，基本上是壟斷主要官地拍賣，七十年代後，特殊是最近兩年，華資還是以章廷和銀河投資公司旗下四大地產巨頭爲主。
歸根到底，對於香江總督府和香江地產商來說，目的都是爲了推高香江樓價，這樣雙方都有利。
偏偏現在章爵士這位香江最大地產商，昨天上午突然捅了一個天大窟窿。
這個窟窿，讓香江總督府都不知道如何去解決。
很明顯，很早已經出現的所謂公屋。
也不是什麼人住得了，還是很大部分住不起的。
昨晚的報刊，還有昨晚亞洲電視臺晚間新聞的播放，在香江影響還是很大的。
等到今天上午，各大報刊的報道，更是引起很多人的關注。
此時，章廷已經起來，身旁則是已經包裴慧。
包裴慧穿着孕婦裙，肚子還是比較明顯。
“先生，我爹地問你爲什麼要做那些對自己不利的事？”包裴慧說的，就是章廷好端端的爲什麼要去看那些晃荩�
這不是自己給自己找事嗎？
香江總督麥理浩，還有各大部門的負責人，還有香江其他富豪，根本不敢也不想去那些地方。
至於歷史上，李加成這一類人，根本不可能去那的，因爲那些人都知道，正是因爲李加成這些人壟斷了香江的地產，才導致香江的樓市畸形到這種程度。
如果李加成過去看那些晃莸睦先耍秦M不是給自己找罵嗎？
偏偏章廷居然以太平紳士的身份過去。
“裴慧，我希望改變。”
希望改變？
包裴慧不解。
“你以後會明白的。”
包裴慧現在不明白。
在包裴慧準備陪着章廷喫早餐。
很快，麥理思，馬世民，韋理，李蔡信，夏伯殷，韋彼得，鈕彼堅，鮑富達，柯霖，唐恩，凱絲，凱瑟琳，勞納，薩爾蒙，林高演等等。
基本上，銀河投資公司及其附屬相關公司主要高管都來了。
包裴慧看到那麼多的高管過來，怕是要和章廷商量重要大事。
章廷和他們喫完早餐。
包裴慧則是被康妮扶住先去休息。
章廷和他們上到樓上書房。
在書房的會議室。
章廷坐在首席位置，其他人各自在各自的位置坐下。
今年除夕晚宴，章廷沒有談什麼。
其他人還以爲今年應該會是沒有多大事。
沒想到，昨天章廷去視察那些晃荩瑒t是搞出那麼大的事來。
此時，書房關上。
“這次會議由麥理思主持。”
麥理思向章廷點點頭，然後看向其他各大高管。
“此次，叫各位來，主要商議的正是和關於取消公攤面積有關。”
說起公攤面積，其實最熟悉的當然還是從事地產業的鈕壁堅，林高演等人最清楚。
可以說，公攤面積應該是香江獨有的，至少他們看來是那樣，在海外基本上沒有，還是少很少，像Y國，M國等國家公攤面積基本上是可以忽視的。
偏偏香江纔出現這種事。
“昨晚我和老闆關於是否取消公攤面積，我們討論很長時間。在我們看來，公攤面積必須取消。”
“第一，對於老闆未來名聲不好。現在老闆已經是香江最大的地主，如果公攤面積還存在，未來老闆的名聲影響很大。”
“第二，公攤面積表面上可以轉移地產商的成本，實際上，多此一舉，完全可以把成本放到出售的房價上。”
“第三，正如大家說的，公攤面積在歐美地產上不存在，這個東西的存在，對於香江的地產業發展，長時間來說有害無利。”
“第四，這次我們對外宣佈取消公攤面積，進一步確定我們對於香江地產業的壟斷和地位。”
“第五，我們銀河投資公司可以賺錢的投資項目很多，不必要拘泥於公攤面積上。”
麥理思在那說。
其他高管在那聽。
雖然其他人有些意見，總的來說，他們還是認可麥理思和老闆討論的結果。
“老闆，麥理思先生，如果我們帶頭取消公攤面積，那香江其他地產商如何？”柯霖問道。
“他們只能跟着我們做，否則，他們下場會是很慘的。”
這一點上，不用預測，都知道。
畢竟有公攤面積和沒有公攤面積的房子，購房者首先選擇的應該還是沒有公攤面積的房子。
至於其他還是有公攤面積的地產商，即使價格可能低一些。
實際上，炒房和炒股一樣，都是追漲不追跌，也就是說只要是香江樓市還是處於上漲的，他們必定會放棄那些有公攤面積的房子，而是都購買沒有公攤面積的房子。
“老闆，那我們突然取消公攤面積，豈不是損失很大？”薩爾蒙問道。
“剛剛我已經說了，所謂公攤面積，只是地產商把成本轉嫁到投資者身上，我們完全可以光明正大放到房價上。如果購房者覺得房價太貴，買不起，那麼自然放棄，買得起的，還是會買，公攤面積的危害是長期的。”
。。。
章廷在那聽着。
麥理思在和其他高管討論。
其實，在林高演等人看來，老闆章爵士還是太厲害了。
雖然公攤面積是誰發明的，他們也不知道，膽敢第一個站出來取消的，在林高演看來，絕對不簡單。
這看似是割自己的肉喂那些購房者？
林高演知道，短時間的損失確實可以從其他方面彌補回來，最終老闆和公司獲得的信譽和影響力，是其他地產商無法相比的，或者說用很多錢都無法買到的。
“關於取消公攤面積，大家都是認可的。接下來，則是關於樓花的問題。”
很明顯，對於這個樓花。
在座的高管也知道，確實無法取消。
樓花這種地下，在海外也存在。
只是制度方面不一樣。
現在章廷提出地產商在銀行的保證金問題，則是可以完美避免出現爛尾樓的問題。
很明顯，對於這個，在座的高管也都是贊同的。
只是，可能會影響到地產商的流動資金。
不過，銀河投資公司旗下四大地產商巨頭，無論是香江置地，九龍倉地產，還是銀河實業，和記地產，都是財大氣粗，資金非常充裕。
而如果這個香江總督府最終讓立法局確認下來，怕是接下來，香江很多地產商玩不下去了，因爲他們根本沒有充裕的資金來章廷那些公司玩。
當然，只要能夠玩得下去的，未來這些地產商都不簡單。
第457章 章廷提出的養老金制！
除了取銷公攤面積以及關於樓花方面政策的問題，章廷在書房會議這裏已經商討完。
而接下來。
上一篇：别人听劝仿明星，你开局扮神明？
下一篇：从婴儿开始无限成长