作者：我只想安静地睡觉
另外一方面，則是源源不斷從國內湧入到香江的人口才造就了鵬城的繁華。
甚至，鵬城也就是短短的三四十年也就發展起來，逐漸比肩隔壁的香江。
實際上，也是在那個時候，香江和鵬城人口新增問題已經發生改變。
七十年代末，鵬城成爲改革開放的前沿，大量港資，海外資本公司進入到鵬城等地開辦工廠，原來許多是希望通過鵬城進入到香江的年輕人，都紛紛留在了鵬城那邊。
反而香江這邊，雖然七十年代後，香江徹底往金融業發展，一舉成爲世界三大國際金融大都市之一。
但是，進入到香江的新增人口越來越少，雖然也有，但是已經不及以前了，而且流通進入到香江新增人口模式已經發生了很多改變。
時間一長，香江97之前的各行各業的繁華還是依然能夠保持。
但是，單從香江的影視行業來看，實際上，也就出現了青黃不接的情況。
爲什麼？
因爲香江之前很多導演，演員，甚至編劇等等基本上都是來自國內的，香江本地出生的土著也有，但是不多。
單是香江影視行業就因爲越來越少新增人口，從而導致這方面的人才越來越少，香江的影視行業自然也就沒落了，拍來拍去都是這些老演員，沒有新面孔的家人，這個行業自然也就不行了。
而影視行業只是其中。
香江其他各行各業，包括金融，製造業，等等，也是因爲越來越少這方面的人才流入到香江，香江這方面也開始跟着衰落。
而且，自始至終，香江許多華人富豪，其實都是來自國內的。
包括像新世界的鄭玉彤來自順德，長茳實業的李加成來自潮州，恆基肈業的李肈基來自順德，環球集團的包裕剛來自甬市。
基本上，香江許多華人富豪，喊得出名的，都是來自國內。
但是，爲什麼後來反而少了？
歸根到底，還是因爲堡壘政策出來後，國內新移民到香江的人口越來越少了。
總的來說，也就是流水不腐，戶樞不蠹。
章廷需要的香江，正是這種流水，而不是一潭死水，只有源源不斷的新人進入到香江，香江的經濟活力才能夠越來越好。
胡百泉雖是高級律師出身，見識多廣，但是，畢竟是這個時代的人，還是有一定的侷限性，他能夠看到現在香江的問題，但是，看不到以後的問題，他能夠考慮的就是現在問題，自然不會想以後的事。
“章先生，你說的這些，確實是有些道理，但是，現在香江各方面問題已經不小，如果再任由更多難民湧入到香江，那麼香江的問題就越來越難解決。”
“胡議員，你說吧，什麼問題。”
“第一，住的問題，現在香江已經很多人是沒有房子住，即使他們進入到香江，也是毫無立錐之地，甚至有些人只能住在晃菅Y面。”
對於所謂的晃荩峦⒆匀磺宄�
特別是七十年代，八十年代，晃萸闆r更嚴重。
這還是和因爲歷史上，香江四大家族壟斷了香江地皮，爲了維持香江高房價導致的。
但是，他們並不那樣認爲，而是認爲香江太小，沒有那麼多的地方修建那麼多房子給那些普通人居住。
“胡議員，你說的這個住的問題，我確實想過。香江並不是沒有房子，相反很多，除了現在我掌握到的土地就有不少，但是，很多基本上沒有開發而已。除此之外，香江遠比你想象中要適合開發的土地還要多。”
章廷這句話，確實讓胡百泉驚訝起來。
現在章廷確實是香江最大的地主，旗下不但擁有香江置地，銀河實業，還有香江牛奶公司，和記國際，黃埔船塢等等。
其中，胡百泉聽說章先生單憑和記國際也就是香江最大的地主了，因爲現在和記國際在香江九龍等地就擁有大片的地皮和物業。
只是，難道章先生這個資本家願意把那些土地拿出來開發便宜賣給那些普通人？
這根本不可能。
“章先生，你的意思是要把那些土地拿出來開發給那些香江普通市民嗎？這不符合資本的發展，也有違揹人性。”
胡百泉根本不可能相信章廷會做這些事。
章廷笑道：“胡議員，即使我願意，我那些高管也不會同意。而且，我怎麼可能養寄生蟲呢，無論是誰要買房，當然還是要靠自己努力去賺錢購買。”
“我就說了。”
“當然，我和你想的不一樣，如果香江還是按照現在這樣來發展，未來香江的房價還是居高不下，依然還是非常畸形的房地產控制了整個香江的經濟，這自然是非常不正常。我能夠做到的，那就是儘可能讓香江的房價正常，至少讓一部分人還是買得起。至於買不起的，當然還有其他辦法。”
“其他辦法？”
章廷指着他說道：“其實無論在什麼地方，能夠真正買得起市區最好的房子，始終只是一部分人，那剩下一部分的人？難道讓他們一輩子住晃荩窟@當然不可能。”
實際上，在去年的時候，香江總督麥理浩已經提出居者有其屋的計劃。
原意是爲一些收入不足以購買私人樓宇，又不合資格（或不願意）入住公屋的市民，提供另一種選擇。
此計劃內興建的屋苑稱爲居者有其屋屋苑，通稱居屋。
歷史上，1973年，香江總督府開始推行十年建屋計劃，增加公共屋宇的單位數量。到了1978年，首批居者有其屋屋苑正式推出，它們分別是葵涌悅麗苑、觀塘順致苑、柴灣山翠苑、何文田俊民苑、香江仔漁暉苑及沙田穗禾苑，當時這些單位的售價大約是12萬港元。
有時發展商會參與居屋興建，這些居屋就是私人蔘建計劃屋苑，例子有旺角富榮花園、將軍澳安寧花園、屯門龍門居、柴灣富欣花園及筲箕灣愛蝶灣。2000年，香江爆發居屋短樁醜聞，位於沙田小瀝源的愉翠苑有兩幢大廈因短樁而被迫拆卸，而像天水圍天頌苑這些短樁情況不算嚴重的居屋亦需要作維修工程。
但是，這些還是遠遠還不夠，香江還是很多人買不起房，也住不起這種政府提供的公屋或者居屋。
相反。
作爲亞洲四小龍之一的新佳坡。
面積只有七百多平方公里，人口則是將近六百萬，但是，在新佳坡則是有另外一種模式，可以讓新佳坡人滿足居住。
這正是組屋模式。
組屋是由新佳坡建屋發展局承擔建築的公共房屋，爲大部分新佳坡人的住所。
新佳坡的組屋大部分分佈在大城市，大部分爲二房式，多提供給中下階層及貧窮家庭居住。新佳坡的組屋逐漸減少，政府興建人民組屋代替組屋。
人民組屋與組屋的不同點是人民組屋的住戶不擁有房子的擁有權，房子擁有權是政府，政府以租借的方式給予那些在零度木屋計劃下，被迫搬走的家庭居住。住戶每個月必須繳交房租給政府。
新佳坡的組屋制度，始於1960年，當時，新佳坡剛剛從殖民統治下脫離，成立自治機構，整個社會發展比較落後，政府財力有限，民凶》織l件比較差。
李光要當時提出的口號是，要實現新佳坡人“居者有其屋”。
20世紀70年代，新佳坡政府規定只有月收入在1500新元以下者纔可申請；80年代，提高到2500新元，隨後又放寬到3500新元。這基本上保證了80%以上中等收入的家庭能夠得到廉價的組屋。
這一政策實施以來，新佳坡政策在境內各地紛紛興建組屋，民芯幼l件不斷改善，本國人口組屋入住率，到90年代達到頂峯。
截至2022年新佳坡房屋自有率高達89.3%，是全球房屋自有率最高的經濟體之一。2022年大約有80%的新佳坡人口居住在組屋。
也就是說，新佳坡這個租屋模式，其實在香江來說還是有一定實用性。
而胡百泉也聽說過新佳坡組屋，但是，新佳坡經濟結構模式和香江又不一樣，如果真的按照這個組屋模式來進行，怕是影響到也就是香江的那些地產商，到時香江房地產商，包括華商和英資洋行都不可能同意的。
所以，他覺得章先生提出知道，除了驚訝章先生見識多廣外，倒是沒想到章先生居然已經考慮得那麼深。
“章先生，新佳坡的組屋模式不適合也不符合香江這邊。”胡百泉動了動自己的眼鏡說道。
他說的，當然是代表那些資本家或者說代表地產商的利益而說的。
“胡議員，你說的，我當然明白，因爲我也是最大的利益者，正常情況下，當然也會反對。但是，我並不反對這種模式在香江存在。”
“怎麼可能？”胡百泉更是不懂了。
“你知道新佳坡的地圖嗎？”
“章先生，我看過。”
章廷把一副亞洲地圖拿過來。
在亞洲地圖上，無論是香江，還是新佳坡其實也都是一點，並不是很明顯。
但是，章廷直接指着那幅亞洲地圖上的新佳坡說道：“這裏就是新佳坡，新佳坡最大優勢就是地利，旁邊就是馬六甲海峽。”
這一點上，胡百泉自然不會否認。
“但是，新佳坡的面積其實不是一成不變的，而是在不停擴大。”
不停擴大？
“不錯，新佳坡也一直在填海造地，否則，它也不可能有那麼多的土地來修建組屋，以讓更多的普通人能夠有房子住。”
章廷繼續指着那幅新佳坡地圖說道：“這裏，那裏，這裏一片，以後都會逐漸從海灘變成陸地，然後逐漸擴大。這樣算下來，實際上，新佳坡的表面上面積比起香江要小几百平方公里，但是，新佳坡大部分都是平地的情況下，都是可以開發的。”
這一下，胡百泉真的被驚呆到了。
雖然他熟悉新佳坡，但是，還真的不知道新佳坡現在還是大片海洋灘塗的地方，居然會是填海造地。
“當然，新佳坡填海造地材料主要是來自大馬和南洋其他國家，它的填海造地的材料，像石頭，沙子這些基本上都是花錢購買的，而身旁的大馬，印尼等國家有些時候看到它那樣填，還不一定願意把那些填海造地的材料賣給新佳坡。所以說，如果不是這些限制，新佳坡填海造地會是變得更快。”
這一下，胡百泉更是驚訝了。
“你再看這一副香江地圖。實際上，香江自開埠以來，每年都有開始填海造地，包括九龍，香江中區大片土地都是填海造地出來的，包括現在滙豐銀行大廈等等，以前不都是屬於維多利亞港的一部分。”
這一點上，胡百泉在香江出生長大自然很清楚。
“還有，我們隔壁的濠江。現在很小吧，但是，實際上濠江也是每年在填海造地不停擴大。”
濠江填海造地在不停擴大規模，也是因爲人口增加，產業增加有關。
這一點上，胡百泉自然也知道。
“還有東洋的東京灣。以前的東京灣是很大很寬的，但是，東洋人每年都在東京灣進行填海造地，以至於東京灣的水上面積越來越小，陸地面積越來越大，相反東京灣一帶人口越來越多，東京灣的經濟也是越來越繁華。”章廷又拿來那幅亞洲地圖，指着東京灣那個地方看向胡百泉。
胡百泉還真的不知道這些。
如果不是現在章廷說起，他也沒有想過這些。
“還有荷蘭這個國家，也就是尼德蘭，這些年一直在不停填海造地，否則，怎麼會有現在那麼繁華的歐洲國家呢。”
歷史上，荷蘭大約有20%的國土是通過填海造陸得到的。
荷蘭是一個歷史悠久的填海造陸國家，其填海造陸的歷史可以追溯到13世紀。
一開始，爲了保障國土不被大海侵襲，荷蘭人開始了漫長的填海工程，通過這一過程，荷蘭總共造陸面積達到了7000平方公里，這相當於荷蘭後來國土面積的20%。荷蘭填海造陸最爲矚目的工程是須德海工程，這一工程對荷蘭的國土擴張和經濟發展起到了重要作用。
除了這些典型填海造地的國家和地區外，其實全球各地都有。
有些是大自然所爲，像海岸線變動，還有河流變動導致的。
而更多也是人爲的。
像國內包括未來的橫琴島等地全部都是人工填出來的。
現在胡百泉驚訝地指着章廷，他已經不知道說什麼。
“其實香江不小，適合填海造地的面積也不少。而現在我也只是對蒲臺島進行爆破，然後填海造地修建香江石油公司，就擴大了很多，也可以養活很多的工人。但是，整個香江呢？”
章廷看着那幅香江地圖，胡百泉已經不知道說什麼。
“如果香江還是那樣一成不變，未來被新佳坡超過，也不是不可能的。”
至少，在章廷來到這個時代的時候，新佳坡方方面面已經開始超過香江了。
但是，現在呢？
很明顯，現在香江的優勢更大，怕是許多人都根本想不到新佳坡未來會是超過香江。
就包括現在的胡百泉。
“章先生，你的意思說，通過填海造地可以解決很多人的居住問題。”胡百泉問道。
“不錯。其實，香江很多人都看得出來，但是，很多人不會做，也不敢做而已。”
正如後來不少香江的負責人都提出填海造地，但是，最終因爲那些地產商的反對，最終不了了之，這也就導致香江多次錯了發展時機。
“那章先生的意思是？”
“爲了香江的未來，我當然會那樣做。”
胡百泉已經知道，章廷確實是一個不一樣的商人，如果真的像他那樣說，也就是新湧入到香江的難民也好，新移民也好，這都不是問題。
“那住的問題解決了？那香江喫得問題呢？”
現在香江自己不生產喫得，以至於香江之前出現物價暴漲的情況，就是因爲和香江喫得全部都是依靠進口有關。
其中，像香江肉類方面，包括雞鴨鵝家禽甚至豬肉一類全部只能依靠國內提供的。
但是，章廷覺得這根本算不上什麼問題。
“如果是新的肉類，這確實是需要國內提供。但是，如果像大米一類的五穀雜糧，完全可以大量從海外進口，包括南洋，澳洲，甚至M國，南美洲等地。至於乾肉一類，則是完全可以從海外進口，甚至一些牛，豬，在技術逐步提升的情況下，完全可以大量活着的情況下進口到香江。”
也就是說，喫的方面其實根本算不上什麼問題。
至於歷史上爲什麼喫的也會有問題？
歸根到底，還是因爲那些渠道壟斷在英資或者李加成這些人的手中。
但是，現在香江的大型超市等銷售渠道全部都壟斷在他的手中，他想做什麼，別人也干涉不了。
胡百泉驚訝地看着章廷，他一瞬間想到，現在章廷不就是最大的資本家，香江人喫得都掌控在他手中。
上一篇：别人听劝仿明星，你开局扮神明？
下一篇：从婴儿开始无限成长