作者：旧报拾荒人
心裏卻滾燙滾燙的。
她猛地站起來，撲進他懷裏，臉頰貼在他的西裝上，聲音甜得發膩：“謝謝你，豪哥！”
美人入懷，香澤親授。
黃家豪低頭看着她眼底的愛慕，嘴角浮起一絲笑意。
這征服獵物的遊戲，比想象中更得心應手。
遊艇在港灣裏輕輕搖晃。窗外，海天一色，浪聲溫柔。
這一天，他們在甲板上看海，在休閒室裏碰杯，在夕陽把海面染成熔金時相擁。
直到夜幕降臨，遊艇才緩緩靠岸。
一個浪漫又難忘的週末，就此落幕。
…
…
…
弘利大廈。
“老闆，拱北行大廈那邊有消息了。”劉德明推門進來，腳步比平時快了幾分，“五樓那層寫字樓的業主，有意向出售整層。”
黃家豪原本靠坐在椅背上，聞言立刻坐直了身子，眼中閃過一絲興奮。
“搶的人多不多？”
他問得直接。港島中環的優質物業，從來不是等人挑的剩菜，而是各路資本盯緊的肥肉。
但凡掛出出售的牌子，立刻就會有一羣人撲上去，誰下手快、誰出價狠，誰纔有資格上桌。
這一年，市場上大鱷頻出，李家成會咦鲿仑S旗下的聯邦大廈與國際大廈，來年陳松青也要出手金門大廈。
這些都是能一口吞下整棟樓的狠角色。中小炒家喫不下整棟，就專攻整層，逐利而來，寸土不讓。
中環的資產，早被炒到了白熱化。價格一路水漲船高，除非遇上標誌性的市場震盪，否則根本沒有回落的空間。
劉德明顯然已經做足了功課：“目前有五六家意向方，都和業主接洽過。最高出價到六百二十萬。
但我們打聽到，業主的心理價位在七百萬港幣左右。”
黃家豪點了點頭，沒有猶豫：“幫我約業主面談。這件事我親自出馬。”
他清楚，這種核心地段的資產，一旦錯過，再想入手就難了。
多等一天，就可能多一個競爭者；多猶豫一次，就可能被別人捷足先登。
“另外……”他頓了頓，目光落在劉德明身上，“拱北行大廈其餘樓層的業主，還有花園道停車大樓那邊，都要繼續跟進。
人手不夠就招，擴編的事你看着辦。我要這兩個物業的盡調報告，越詳細越好，儘快交上來。”
劉德明精神一振：“明白，老闆！”
他領了任務，轉身出門。腳步比進來時更快。
辦公室裏重新安靜下來。
黃家豪靠回椅背，目光落在窗外中環的天際線上。
拱北行大廈算不上什麼地標建築，在中環林立的高樓裏甚至顯得有些不起眼。
但它勝在地段——身處金融核心圈，幾步之外就是皇后大道中，往東是滙豐總行，往西是置地廣場。
這樣的位置，七百萬的報價，放在市場上絕對是合理價位。
唯一的短板，是他手頭的現金流。
黃家豪心裏有數。如果不是資金喫緊，他根本不會考慮日後轉手的事——這種資產，捂在手裏只會越來越值錢。
那些壓價的炒家，無非是看準業主急需資金週轉，想趁機撿個便宜。這是市場上屢試不爽的套路：趁你病，要你命。
但他不打算玩這一套。
趁火打劫的事，留給別人做。他要的是主動出擊，一擊必中。
這兩處物業，他志在必得。
…
…
…
中環希爾頓酒店的咖啡廳，鬧中取靜，落地窗外是穿梭的車流與錯落的大廈剪影。
黃家豪特意將見面地點選在這裏——既在對方的地盤上，又不失主動。
一杯咖啡的工夫，他要的是一錘定音。
約定的時間剛到，劉德明便領着一個人走進咖啡廳。
來人五十歲上下，面色蠟黃，眼窩深陷，眼底帶着掩不住的倦意。
黃家豪一眼掃過去，心裏便有了數——市面上的消息不假，武家確實遇上了急事。
也正因如此，那些炒家纔敢往死裏壓價。
“武生，這位是我老闆，黃家豪先生。”劉德明側身引薦，“老闆，這位就是拱北行五樓物業的持有人，武吉祥先生。”
黃家豪站起身，伸出手，神色溫和：“武生你好，很高興能見面聊。”
武吉祥連忙握住，語氣裏帶着幾分真盏木磁澹骸包S生你好，久仰大名。如今香江商界，誰不知道你的本事。”
兩人落座，侍應生端上咖啡。黃家豪沒有過多寒暄，寒暄是談完之後的事，現在要的是開門見山。
“我聽說，武生有意出讓拱北行大廈那層物業？”
武吉祥點了點頭，嘆了口氣：“確實有這個打算。只是……”
他頓了頓，搖了搖頭，“眼下找上門來的，沒幾個是真心做生意的。個個都想趁人之危撿便宜，開的價，不提也罷。”
黃家豪沒有接這個話茬，只是問：“不知他們出到多少？”
“昨天有人出到六百四十萬。”武吉祥放下咖啡杯，目光直視黃家豪，“但我把話說明白——我的底線是七百萬，少一分都不談。
黃生要是覺得不合適，今天就當交個朋友，喝杯咖啡，閒聊幾句。”
語氣平淡，卻帶着不容商量的堅決。
黃家豪微微挑眉，不動聲色地笑了笑：“我收到的消息，前兩天的最高出價才六百二十萬。一天漲了二十萬，武生該不會是想借機擡價吧？”
生意場上，討價還價是常態。對方說多少就是多少，那是冤大頭。
武吉祥聞言，臉色微微一沉，語氣也硬了幾分：“黃生，我再重申一次——低於七百萬，這筆生意不必再談。
擡價？我武吉祥還不至於靠這個發財。”
黃家豪看着他，停頓了兩秒，忽然笑了。
“好。”他點了點頭，乾脆利落，“就按你說的，七百萬成交。”
第98章 開發地產
武吉祥一愣，顯然沒想到對方答應得這麼痛快。
黃家豪順勢補了一句：“武生該不會臨時反悔，再往上加吧？”
武吉祥回過神來，臉上終於露出了一絲笑意。他重重地點了點頭：“一言爲定。七百萬，就七百萬。”
他是個爽快人，說出口的話從不往回收。
“那今天就把轉讓協議簽了。”黃家豪端起咖啡杯，語氣裏帶着幾分輕鬆，“我先付一百萬定金，三日內結清尾款。武生覺得行不行？”
“沒問題。”武吉祥應得痛快。他急需用錢，多等幾天也無妨。
黃家豪放下杯子，微微頷首：“多謝武生成全。”
後續的事，他不打算再親自跟。產權過戶、手續辦理，全部交給劉德明去處理。他只需要在付款單上簽字就夠了。
這筆交易，他打算低調進行。
拱北行大廈五樓只是第一步。接下來，他還要再拿下兩層同大廈的寫字間。
等湊齊了，再統一官宣——到時候，市場自然會知道他想幹什麼。
臨走前，劉德明湊過來低聲彙報了一句：“老闆，那層樓的租客押金和剩餘租金，一共五萬兩千港幣，弘盛投資那邊已經接收了。”
黃家豪點了點頭，沒說什麼。
三天後，一張六百萬港幣的支票開出，尾款付清。
拱北行大廈第五層，正式歸入他的名下。
…
…
…
弘利大廈。
黃家豪剛在辦公桌前落座，辦公室的門便被輕輕叩響。
宏興置業總經理李國基推門而入，身後跟着一位氣質沉穩的中年人——外聘的建築師鍾長仁。
兩人手裏都捧着厚厚的圖紙筒，神色間帶着幾分鄭重。
“黃生，荃灣那個樓盤項目的首期設計圖紙出來了。”李國基快步走到近前，“我們特地拿來請您過目，幫忙把把關。”
黃家豪放下手裏的文件，點了點頭：“好，去會議桌那邊鋪開吧。”
他起身走向會議室，李國基和鍾長仁緊隨其後。
大幅的建築平面圖在會議桌上緩緩展開，黃家豪俯下身，目光從總平圖開始，一寸一寸地掃過去。
辦公室裏安靜下來，只有圖紙翻動的細微聲響。
宏興置業這些年的重心一直放在投資收租板塊，住宅開發幾乎是空白。
即便臨時搭起了內部設計團隊，水平也撐不起這麼大的盤子，所以這次項目乾脆全部外包，由鍾長仁帶隊操刀。
鍾長仁畢業於英國一所頂尖建築學院，在香港業界摸爬滾打了十幾年，經手過的項目不下二十個。
按理說，一個荃灣的住宅盤，對他來說不算什麼挑戰。
可此刻，這位資深建築師卻莫名有些緊張。
因爲眼前這位年輕老闆，他已經領教過幾次了。
起初聽說黃家豪要親自參與設計討論，鍾長仁心裏還犯過嘀咕——一個做投資的，懂什麼建築？
等真正坐下來溝通了幾輪，他才發現自己錯得離譜。
這人不僅懂，而且懂得很深，有些角度刁鑽得讓他這個專業人士都一時答不上來。
此刻，黃家豪的目光終於從圖紙上移開。
“有幾處細節，需要調整一下。”他開口，語氣平淡。
鍾長仁心頭微微一緊，面上卻保持鎮定，恭敬地問：“黃生，請問具體是哪些地方？”
黃家豪沒有直接回答，而是抬起手，指向圖紙上的區位示意。
“這裏，樓盤的觀景面。”他的指尖在朝向郊野公園的那一側緩緩劃過，“角度需要優化。
我們這個項目沒有海景，這是最大的短板，但反過來看，郊野公園的原生山景，恰恰是未來最大的賣點。
你們現在的設計，觀景面開得不夠，角度也偏了——將來業主站在陽臺上，看到的不是滿眼綠意，而是隔壁樓棟的側牆。
這個短板，就永遠補不上了。”
鍾長仁順着他的手指看過去，沉默了兩秒，緩緩點頭。
他不得不承認，這個角度他確實疏忽了。
“另外，”黃家豪繼續往下說，“最新頒佈的建築條例，樓層高度限制已經放寬了。
我讓人查過，新規之下，如果我們把每層的層高合理壓縮幾釐米，整棟樓就能省下可觀的成本。
這筆賬，你們算過沒有？”
鍾長仁一怔。
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