作者：旧报拾荒人
黃家豪笑了，端起茶杯抿了一口，放下：“我當然可以自己拿。但弘盛是咱們兄弟一起搭的臺子，有好事，不能我一個人喫獨食。”
他看向許進亨，語氣淡淡的，卻帶着分量：“中華娛樂你們都知道吧？整間公司，就靠一棟娛樂行大廈撐着。收租、炒股，照樣是上市公司。”
腥艘汇叮S即反應過來。
中華娛樂誰人不知？李氏家族旗下上市旗艦，除了持有中環娛樂行，就是做證券投資。
如果弘盛也買下一棟大廈，再配合證券投資，那不就是另一家中華娛樂？
換句話說，黃家豪這是要在不到一年時間裏，硬生生造出一間上市公司的規模。
許進亨眼睛亮了，身子往前傾了傾：“豪哥，你的意思是……要向銀行融資？真要拿下這棟樓，大概要貸多少？”
黃家豪沒有直接報數，而是往後一靠，目光篤定地掃過腥耍�
“內地那邊新政策一開，全世界的資本都想擠進十億人的大市場。香港這個自由港，必定是第一塊跳板。我敢斷言，未來中環寫字樓只會一路升值。”
他豎起一根手指：“我們現在買下大廈，一邊收租，一邊喫物業升值的紅利。”
“租金能覆蓋利息，物業增值是純賺。這筆賬，怎麼算都不會虧。
許進亨點點頭，還在等那個數字。
黃家豪這才報出來：
“首付一成，五百二十萬。拿下之後，手裏還能剩一千四百萬現金。這筆錢，我打算全部投進青洲英泥——那邊也有一波行情在等着。”
他頓了頓，補充道：
“至於貸款，我的想法是——能貸多少貸多少。大廈面積二十萬平方尺，現在每尺租金5塊，一個月收租一百萬，一年將近一千二百萬。
明年租金鐵定漲三成，後年繼續漲。租金覆蓋利息綽綽有餘。”
“本金不用急着還。等租金大漲、物業估值翻倍，再慢慢盤算。”
話音落下，桌上安靜了幾秒。
幾個人在心裏飛快地默算。
五百二十萬首付，撬動五千二百萬的資產。租金覆蓋利息，物業增值是純賺。剩下的錢還能投進股市再賺一波。
這槓桿，這算盤，這節奏：不愧是股神。
許進亨第一個開口，語氣乾脆：“我沒意見。豪哥說怎麼幹就怎麼幹。”
鄭家佳跟着點頭：“我也沒意見。本金早收回來了，現在滾的都是利潤。輸了不心疼，贏了就是賺。”
另外三人對視一眼，紛紛表態：“聽豪哥的。”
“跟着你走就行。”
黃家豪點點頭，正要說話，劉樂忽然站起身：“豪哥，貸款的事，我有路子。”
所有人看向他。
劉樂往前一步，語氣篤定：“我大伯的嘉華銀行，就喜歡做地產按揭。”
黃家豪心中一動。
嘉華銀行——他當然知道。
1975年被新加坡僑商劉燦松購入超過三分之二股權，全面掌權之後，作風極其進取。
七十年代香港地產狂飆，嘉華更是激進放貸，別人不敢碰的，他們敢碰。
這是風險點，但也是最大的優勢。
而他最需要的，正是這種敢放貸的銀行。
“好。”黃家豪端起酒杯，站起身，“那就麻煩你牽線。成了，這杯酒先敬你。”
劉樂連忙端起杯：“豪哥客氣了，咱們自己人。”
腥思娂娖鹕恚票鲈谝黄穑l出清脆的響聲。
一頓飯下來，氣氛暢快無比。
有黃家豪掌舵，前路再大的風浪，也讓人覺得踏實。
…
…
…
第二天下午。
中環，嘉華銀行總行。
電梯一路上行，門一打開，一股屬於七十年代金融業獨有的氣息撲面而來，大理石地面鋥亮，職員西裝筆挺，來往腳步聲急促。
牆上的電子匯率牌不斷跳動，每一聲數字更新，都像在給這座城市的金錢心跳計時。
劉樂早已在大堂等候，一見黃家豪便迎上來。
“豪哥，我大伯已經在等你們了。”他壓低聲音，邊走邊交代，“只要項目過得去，貸多少，基本就是他一句話。”
劉樂的大伯劉燦松，如今執掌嘉華大權。
黃家豪微微點頭，目光掃過走廊兩側的玻璃門，裏面是一間間忙碌的辦公室。
推開行長室的門，一股雪茄的香氣混着檀木的沉厚氣息撲面而來。
紅木辦公桌後，坐着一箇中年男人，他指尖夾着雪茄，眼睛炯炯有神，氣場沉厚。
身後是一整面落地窗，中環的天際線在陽光下鋪展開來。
他就是劉燦松，如今的嘉華銀行，真正的話事人。
“劉生。”黃家豪上前，伸出手。
劉燦松站起身，握住他的手，目光在他臉上停留了兩秒，隨即笑了：“坐。”
許進亨、鄭家佳在側邊的沙發上落座，黃家豪坐在劉燦松對面。
客套話不過三句，劉燦松便開門見山：“劉樂已經同我講過。幹諾道中152到155號那棟大廈，五千二百萬的盤子。”
他吸了一口雪茄，煙霧緩緩散開，“你們打算怎麼做？”
第57章 交易達成
黃家豪坐姿端正，迎上他的目光，語氣穩得像在說一件已經定下來的事：“首付一成，五百二十萬，我們自己出。剩下四千六百八十萬，全部由貴行提供按揭。”
話音落下，連一旁正低頭記錄的銀行經理都忍不住抬了抬眼。
一成首付。
近乎空手套白狼。
劉燦松沒有動怒，反而饒有興致地前傾身體，把雪茄擱在菸灰缸邊沿。
“年輕人，膽子不小。”他盯着黃家豪的眼睛，“你憑什麼讓我批這筆數？”
黃家豪不慌不忙，說道：“第一，地段。幹諾道中，中環核心。外資進港第一站，寫字樓只會供不應求。
現在租金5塊一平方尺，整棟二十萬平方尺，月租一百萬港幣，年租金千萬港幣——覆蓋利息，綽綽有餘。”
“第二，前景。內地有心改開，擁抱世界，香港就是跳板。樓價、租金，只會一年比一年高。
這筆貸款，不是風險，是跟着大勢一起賺錢。”
“第三，還款能力。弘盛投資半年前三千萬進場，現在賬面一千九百萬，本金早已收回，賬上全是利潤，而且還持有上市企業宏興置業5%股權。
接下來，我們會把貸款剩餘資金投入股市投資，收益用來提前付息，這是一個雙重保險。”
他放下手，目光直視劉燦松，語氣放緩，卻更見分量：“最重要的是，只有嘉華敢接這種單。也只有嘉華，能給我們貸出這麼大的額度。”
黃家豪的話，既捧了嘉華的魄力，又點透了彼此的需求。
劉燦松聽完，沉默了幾秒。
煙霧在他指尖嫋嫋升起。
然後，他笑了笑道：“黃生，你不僅會賺錢，說話還句句踩在點子上。”
他拿起雪茄，吸了一口，眼神裏帶着幾分欣賞，幾分審視，最後定格在某個決定上。
“幹諾道中那棟樓的資料，我看過。”他放下雪茄，手指輕輕敲了敲桌面，“仁德置業急着套現，價格確實偏低。一成首付…”
他頓了頓，一錘定音：“我可以批。”
黃家豪神色不變，眼底卻閃過一絲亮光。
“不過…”劉燦松話鋒一轉，眼神陡然銳利，“我要這筆貸款專款專用。大廈的第一抵押權，歸嘉華銀行。”
黃家豪當即起身，伸出手：“理所應當。合作愉快。”
劉燦松站起身，握住他的手。
“合作愉快。”
兩隻手握在一起。
窗外，中環的陽光正烈，落在兩人身上，鍍上一層金色的光。
許進亨坐在沙發上，直到此刻才長長地呼出一口氣。
鄭家佳悄悄攥了攥拳頭，又鬆開。
這是一家激進的僑資銀行。
一個敢賭命的年輕財團。
一棟未來註定升值的中環大廈。
三股力量，在這一刻擰成了一根繩。
…
…
…
…
上世紀七十年代的香港，地產起落如潮水，不少華資小行就在這浪潮裏起樓、賣樓、默默紮根。
仁德置業，便是其中一間不算張揚、卻紮紮實實做着生意的地產公司。
老闆陳廣就，廣東開平人，早年從加拿大回流香港，手裏握着幾間置業公司，也經營着當時港島街頭頗有名氣的檀島咖啡，在街坊商會與四邑同鄉之中頗有聲望。
他不做驚天動地的地標，只信一個“穩”字——選址實在、樓宇實用、週轉快捷。
北角、灣仔、西環一帶，不少以“仁”字打頭的大廈，都出自他手。
一九七四年，仁德置業在上環與中環之間的幹諾道中，建成一棟二十四層的商業大廈。
地址是幹諾道中152–155號，樓高、格局、用料，都是那個年代典型的實用主義風格：鋼筋水泥骨架，利落的現代立面，不大驚小怪，卻足夠耐用、好用。
樓一落成，便成爲海旁一道不算起眼、卻位置極佳的辦公樓宇。
翌日上午，中環仁德置業寫字樓。
電梯門開，黃家豪邁步走出，一身深色西裝熨帖合體，袖口微露，步伐沉穩。
許進亨、鄭家佳、劉樂三人，以及張大狀緊隨其後，神色間難掩期待，卻被黃家豪身上的鎮定壓得一絲不亂。
會客室的門推開，對面早已等候多時——仁德置業董事總經理周永年居中而坐，左右各陪一位律師與測量師，陣仗擺得十足。
周永年抬眼打量來人，嘴角浮起一絲老派商人的笑：“黃生，年紀輕輕就敢一口吞掉整棟大廈，果然是後生可畏。”
黃家豪伸手與他相握，力道沉穩，不卑不亢：“周生客氣。大家不過是各取所需而已。。
我知道仁德置業近期要回毁Y金，這棟樓，我是招膩碣I。”
開門見山，不繞彎子。
周永年眼神微動，示意律師遞上文件，語氣裏帶着幾分拿捏：“幹諾道中152–155號大廈，地段不用我多說。
中環核心，臨海甲級寫字樓，總面積二十萬平方尺，目前市場估值遠超五千萬。
我們願意放盤，也是看在一次性現金交易的份上。”
許進亨在旁微微皺眉。
對方這話，擺明了想擡價。
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