港島風雲1977 第310章

　　梁博韜點頭記下。

　　黃家豪接着說道：“物業收購別停下步伐，而且速度得再提一提。”

　　另外把手上的物業做二次抵押，套出來的錢全部打進東京股市，買日經指數和地產板塊。”

　　梁博韜對這套操作不陌生。老闆的風格他一清二楚，在上升週期裏用槓桿放大收益，能多拿就多拿。

　　但他還是謹慎地追問了一句：“老闆，要不要設個風險警戒線？萬一市場有變，也好提前抽身。”

　　黃家豪想了想，片刻後說道：“房產到89年就出手，股市到90年就清倉。”

　　梁博韜愣了一下。別人設警戒線都是盯點位、盯價格，黃家豪倒好，直接給了兩個年份。

　　這種判斷方式他一時有點轉不過彎來，腦子裏飛快地轉了幾圈，老闆對日本市場這麼篤定，是有什麼他不知道的信息？還是純粹的直覺？

　　他沒再多問，只應了一聲：“好，我安排人盯着這兩個時間節點。”

　　黃家豪說：“這事你定期跟進就行，今天就先這樣。”

　　他目光轉向李國基，說道：“李經理，你這邊有什麼要彙報的？”

　　李國基笑着打趣道：“老闆，東京那邊的大動作要不換我去？要是讓我來操盤，起碼弄個百億美金回來。”

　　黃家豪看了他一眼，語氣不重但沒給他留面子，說道：“百億美金？你當你是麥克阿瑟？”

　　李國基嘿嘿笑了兩聲，收了嬉皮笑臉的神色，翻開文件夾彙報道：“弘利置業這邊各條線都在照常推進，問題不大。

　　不過有個新情況值得留意，港府最近供地的節奏明顯收緊了，土拍會上的地塊越來越少，我們要不要加大參拍的力度？”

　　黃家豪沒有直接回答，而是看了他一眼，反問道：“你覺得呢？”

　　李國基想了想才說道：“我覺得應該去，別看我們現在土地儲備豐厚，也架不住每年開發消耗。

　　坐喫山空的道理我懂。更何況現在不儲備，等回過頭來想儲備的時候，連地皮都沒了。”

　　黃家豪點了點頭，說道：“參拍肯定要去，這是個態度問題，不能讓政府覺得我們不配合。

　　但不是什麼地都值得撲上去，要有取捨。港島的地皮，特別是中環周邊的，看準了就直接舉牌，不用猶豫。”

　　他語氣重了幾分，繼續說道：“中環是香港的定海神針，風浪來了最能扛。

　　81年樓市崩盤的時候，全港均價跌了將近一半，中環不過也就晃了晃，跌了兩三成。

　　等行情一轉頭，它又是第一個躥上去的。港島的地皮貴，貴得有道理，這筆賬要算得明白。”

　　李國基在筆記本上快速記了幾筆，又問道：“新界那邊怎麼處理？”

　　黃家豪指示道：“新界要挑着拿。靠近交通樞紐和地鐵規劃線的可以拿，偏遠的就算了。

　　我們要的是未來能跑贏大盤的地皮，不是攤大餅。除非是像天水圍那樣大項目。”

　　李國基應了一聲，繼續彙報道：“還有一個棘手的事。港府剛出了新規，新拍的土地都加了開發期限，開發商不能長期囤着不建。這個對我們儲備量大的開發商影響不小。”

　　黃家豪沉默了幾秒纔開口道：“先跟港府溝通，看看有沒有協商空間。

　　實在不行就按合同來，建起來之後先自持，等幾年再賣。反正租金一直在漲，持有也不虧。”

　　他頓了頓，繼續說道：“還有一點，這事不能讓弘利一家衝在前面。

　　你私下跟新鴻基、恆基、長實那邊碰一碰，看看他們什麼態度。大家站在一起說話，分量不一樣。”

　　李國基點頭道：“好的老闆，我先跟同行通通氣，探探他們的口風。”

　　“這事關係到整個行業的利益，弘利獨自出頭風險太大。幾家人一起商量着來，港府那邊也會更重視。”

　　李國基合上文件夾說道：“我下週約幾個同行喝茶，先把聲音傳出去。”

　　黃家豪點了點頭，端起茶杯喝了一口，目光掃了一圈在座的人，繼續說道：“其他部門還有什麼？”

　　會議室裏安靜了幾秒，沒有人開口。

　　黃家豪放下茶杯說道：“那今天的會議就到這兒，散會。”

　　腥岁懤m起身收拾東西往外走，按照黃家豪的指示去執行。

第309章 科技興港

　　弘利大廈。

　　上午十點，黃家豪準時走進辦公室，脫下外套掛在椅背上，在桌前坐下。

　　每天開工之前，他習慣先把當天的報紙翻一遍，看看市場上在傳什麼、輿論在說什麼。

　　助理已經把幾份主要報紙疊好放在桌角。他一份一份地翻過去，《信報》《經濟日報》《明報》頭版都還算正常，無非是些地產數據和大市分析。

　　但當他翻開《成報》時，目光一下子定住了。

　　頭版頭條，加粗大號字體，標題只有六個字：《香港，黃家豪的城》。

　　他放下茶杯，把報紙攤平，從頭到尾看了一遍。

　　文章寫得很細，先是羅列了香港十大家族控股的上市公司總市值，指出這十家佔據了港股總市值的53%。

　　前三甲分別是黃家豪家族、李家成家族和凱瑟克家族。然後筆鋒一轉，開始細數黃家豪旗下產業在日常生活中的滲透程度。

　　住的房子可能是弘利置業蓋的，出門坐的巴士是中巴，晚上看電影可能是安樂影業發行的，逛商場連卡佛是他的，就連買個菜，都可能進了好又多。

　　文章最後加了一句總結：“一個二十五六歲的年輕人，用了不到十年時間，把自己的印記烙在了這座城市每一個角落。”

　　黃家豪放下報紙，靠在椅背上開始思考起來，他心裏清楚，這篇報導出來後，輿論的焦點一定會重新聚到他身上。

　　雖然他早就習慣了被關注，但這種“城市之主”的說法，太過絕對，也太過招眼。

　　在香港這個地方，風頭太盛從來不是好事，槍打出頭鳥的道理他比誰都明白。

　　他拿起內線電話，撥給張建成，說道：“今天《成報》的頭版你看到了吧？盯一下後續輿論走向，如果其他報紙跟進或者有負面解讀，第一時間報給我。”

　　放下電話，他又重新拿起那份報紙，把那篇報道重新掃了一遍。

　　數據基本準確，弘利置業60億、港燈85億、會德豐72億、中巴13億、天天傳媒18億，合計248億。

　　李家成那邊長實72億、和記黃埔148億、青洲英坭25億，合計245億。凱瑟克家族205億，嘉道理家族187億。

　　如果算上他名下那些未上市的資產：康力科技、弘利地產、好又多、以及聯營企業謝利源珠寶的股權，實際的財產比報紙寫的還要大出一截。

　　但這篇文章裏最讓他敏感的，不是這些數字，而是那句“黃家豪的城”。

　　在香港這種輿論環境裏，“壟斷”和“控制”是兩個最容易被放大解讀的詞。

　　雖然他的產業覆蓋確實廣，但每一塊都是獨立郀I的上市公司，彼此之間不存在交叉控股或者壟斷行爲。

　　但普通讀者不會在意這些，他們看到的就是一個年輕人幾乎控制了他們的喫穿住行。

　　他想了想，又拿起電話打給公關部，吩咐道：“《成報》頭版你們看了吧？這幾天對外發言一律低調，不要主動談論家族財富排名之類的話題。

　　如果有人問，就說我們只關心把企業做好，不關心這些排名。”

　　黃家豪掛斷電話，把那份報紙摺好放進抽屜裏。

　　輿論的熱度他控制不了，但自己能做的事就是把態度擺正，不讓這場“封神”式的報道影響旗下各個公司的正常咿D。

　　商業帝國的根基是實實在在的資產和利潤，不是幾篇吹捧的文章。

　　他重新翻開桌上那份待批的文件，目光落在第一行字上，把那篇報道暫時擱到了腦後。

　　正在此時，辦公室的門被敲響了。

　　“請進。”黃家豪頭也不抬，目光還留在桌面上那份文件上。

　　門推開，鄭家佳大步走進來，臉上掛着笑，語氣裏帶着幾分調侃道：“豪哥，恭喜啊。”

　　黃家豪這才抬起頭，看了一眼他那副嬉皮笑臉的樣子，問道：“恭喜什麼？”

　　“你還不知道？外面都在傳，說香港是黃家豪的城，大家都叫你‘黃半城’了。”鄭家佳拉了把椅子坐下，笑得更開了。

　　黃家豪放下手裏的筆，臉上沒什麼表情，語氣卻嚴肅了些，說道：“有事說事。”

　　鄭家佳立馬打住，說道：“說正經的。今天華人置業的股東會，局面跟你之前猜的完全一樣，一邊倒。

　　新董事會九個人，馮家拿了四席，李家一個都沒剩下，全被清出去了。”

　　黃家豪聽完，身體往後靠了靠，臉上依舊沒什麼波瀾。

　　鄭家佳見他沒什麼反應，繼續往下說道：“兩家這回算是徹底撕破臉了，馮氏那邊下手這麼幹脆，背後肯定早就有準備。

　　華人置業別看市值才四億出頭，那只是檯面上的數，底下壓着的家底可厚實。

　　不但手裏攥着一堆物業資產不說，還持有中華娛樂和中華煤氣5%的股權，光這兩筆就值不少錢。

　　李家能一直佔着中華煤氣那個董事席位，靠的就是這5%。”

　　黃家豪端起茶杯喝了一口，才緩緩開口說道：“不急。李氏家族喫了這麼大的虧，絕不會善罷甘休。

　　他們要麼自己籌錢打回去，要麼就得找合夥人聯手反撲。

　　馮氏那邊既然敢下這麼重的手把人清出去，說明他們早就找好了外援，心裏有底纔敢這麼幹。”

　　他放下茶杯，繼續說道：“那就讓他們先鬥，鬥得越兇越好。我們在旁邊看着就行，等他們都打得精疲力竭了，再進去收拾殘局。”

　　鄭家佳眼睛一亮，恍然大悟道：“那正好趁亂從二級市場撈點散貨。華人置業這隻票平時跟一潭死水似的，壓根沒什麼成交量。

　　現在兩家一鬧反倒給了我們機會，只要不把價格炒上去，那些被套牢的散戶巴不得趕緊有人接盤。”

　　黃家豪點了點頭說道：“可以動手，但手腳要輕。華人置業這隻票有多冷門你應該比我清楚。

　　我們偷偷收了幾個月，拿了7.2%的籌碼，股價才動了5%。

　　說明這票壓根沒人盯着，但反過來講，現在這種情況下，稍微有點風吹草動就可能露餡。”

　　鄭家佳應道：“這個我明白，操作上會很小心。”

　　黃家豪又說道：“但光收華人置業的股票還不夠，你還要同時吸中華娛樂的股票。

　　目前華人置業只控股中華娛樂不到35%，如果我們只盯着華人置業動手，到時候那邊被人橫刀奪愛，收購華人置業的價值就大打折扣。

　　只有把中華娛樂那邊的籌碼也攥一些在手裏，我們才放心去收購。”

　　鄭家佳飛快地消化了一下，點頭說道：“兩條線同時走，一邊暗購華人置業，一邊吸籌中華娛樂。。

　　等兩個家族打得精疲力竭了，我們手裏的籌碼已經到位，到時候誰來找我們談，主動權都在我們手裏。”

　　黃家豪看了他一眼，說道：“差不多吧，你想想，如果到時候李氏家族被馮氏壓着打，滿肚子火又找不到幫手。

　　我們走過去告訴他，你打不贏沒關係，我幫你打。你覺得他會怎麼做？”

　　鄭家佳愣了一下，隨即反應過來，笑道：“我要是李福樹，馮家把我欺負成這樣，我肯定抱着既然我得不到，你們馮家也別想有好日子過的心態。有人願意出頭，我巴不得把籌碼遞過去。”

　　黃家豪笑了笑，沒有再繼續這個話題。

　　他沉默了幾秒，纔開口說道：“華人置業和中華娛樂這兩條線你親自盯着，不要讓其他人經手。

　　操作手法要穩健，不要急，也不要貪。我們不是去搶着打第一槍的人，是等着收割勝利果實的人。”

　　“我明白了，這兩條線我會親自操盤，不會走漏風聲。”鄭家佳站起身來，鄭重地點了點頭道：“豪哥，你覺得他們兩家大概要打多久？”

　　黃家豪想了想，說道：“說不準。但股東會剛開完，李氏家族還在氣頭上，他們需要時間冷靜下來，也需要時間去找錢找人。

　　最快也要一兩個月才能看出走向。你趁這段時間把籌碼收好，到時候主動權在我們手上。”

　　鄭家佳點了點頭，拉開門出去了。

　　…

　　…

　　…

　　正如黃家豪所料，《成報》那篇《香港，黃家豪的城》見報之後，整座城市像被扔進了一顆石子，漣漪一圈一圈地往外盪開。

　　街頭巷尾、茶餐廳、寫字樓茶水間，到處都有人在議論。

　　“黃家豪纔多大？不到三十吧？控股總市值居然壓過了李家成，這也太猛了。”

　　“關鍵是他用了多久？八年？從白手起家到現在壓過李家成、凱瑟克、嘉道理那些人，這速度根本不是正常人能做到的。”

　　“人家不光會搞金融，你看港燈、會德豐、中巴、天天日報，他一家一家拿過來之後全都大變樣。

　　天天傳媒以前誰看得上？現在市值18億，都快成中型地產公司了。”

　　“可不是嘛，我記得天天傳媒之前收了金門大廈，後來又搞了不少收租物業，去年盈利都破兩億了，誰敢想？”

　　議論的熱度還沒降下來，弘利置業的年度財報就發佈了。

　　當“全年盈利18億港幣”這個數字出現在各大財經終端上的時候，整條中環都靜了一瞬。

　　長江公司和新鴻基纔剛過十億港幣，恆基和新世界更少，不過五個億港幣出頭。弘利置業一個公司，利潤差不多是他們的兩倍。