作者：旧报拾荒人
所有人的目光都死死盯着那扇緊閉的玻璃大門，每隔幾分鐘就有人踮起腳尖往前張望。
每當門裏出來一個辦完手續的人，外面的人羣就會微微騷動一陣。
那些出來的人臉上要麼掛着如釋重負的笑，要麼垂頭喪氣地搖頭，而這兩種表情，都會讓排隊的人心裏多一分焦灼。
當地警署派了兩名巡邏警員站在隊伍兩側，腰間別着對講機，時不時喊兩聲“請保持秩序，不要推擠“”。
旁邊還立了一塊藍底白字的告示牌，寫着“今日房源有限，請耐心等候”。
遠處有幾個穿制服的保安在加固隔離欄，顯然是怕人潮把鐵架子擠倒了。
黃家豪的黑色平治車停在馬路對面的一棵榕樹底下。車窗搖下來一半，他靠在真皮座椅上，遠遠望着那條蠕動的人龍，看了好一會兒纔開口。
“這麼多人擠在一處，萬一出了亂子，咱們這個盤的名聲可就毀了。你跟保安交代一聲，秩序比賣房還緊要。”
坐在副駕的莊立羣側過頭來，順着老闆的目光掃了一眼，笑着搖搖頭：“老闆放心，我安排了三組人輪班守着。”
不過說實在的，這些人裏頭真正要買房子住的，大概也就三成。剩下七成全是黃牛來倒號的。”
黃家豪眉毛挑了一下：“黃牛倒號？”
““對。”莊立羣伸手指了指隊伍前排那幾個穿花襯衫的年輕人，“看見沒有，那幾張臉我連着三天都見着了。”
他們天天換不同的身份證來排隊、參加搖號，搖中了就在門口轉手把號賣出去。
一個號一千港幣，現場給現金，比在工廠踩縫紉機划算太多了。”
黃家豪靠在座椅上，手指在膝蓋上輕輕敲了兩下，目光從那幾個花襯衫身上收回來。
一千港幣。他記得公司裏那些文員的月薪也就兩千出頭，工廠流水線上更慘，一千二三百的大有人在。
排一天隊，搖一個號，轉手就是別人大半個月的辛苦錢。難怪這隊伍能從早上六點排到天黑，趕都趕不走。
“那咱們這個盤，這種倒號的多嗎？”黃家豪問。
莊立羣想了想說：“我們每天就放出十套房，排隊的人少說有三四百，搖中的概率不到三十分之一。
很多人連着排了一個月一次都沒中過，但也沒人走。
反正閒着也是閒着，排着又不少塊肉。真中了那就是白撿一千塊，誰捨得走？”
黃家豪沉默了一瞬，轉而問道：“現在跟我們合作的中介，有哪幾家？”
莊立羣翻了一下手裏的筆記本：“目前簽約的是四家，都是新蒲崗這一帶規模比較大的地鋪。
按照咱們的規矩，每天十套房，五套給中介，五套留給現場排隊散客。
上週開始走這個模式，到現在出了三十多套了，反響還不錯。”
黃家豪微微點頭，目光卻有些深遠。他心裏清楚得很，這個“搖號限售“的把戲，香江眼下幾乎家家地產公司都在玩。
倒不是開發商真的體恤購房者，怕大家搶得太辛苦，無非是想製造一種“房子稀缺“的假象。
房源越少，排隊的人越多；排隊的人越多，新聞就越多；新聞越多，房價就漲得越兇。
地產公司捂盤惜售，中介加價轉手，港府那邊再把土地起拍價往上抬一抬，三方合力，房價就像踩了油門一樣往上竄。
買房的人越急，這鏈條上的每一個人賺得就越痛快。
這套路黃家豪前世在內地也見過，但那時候至少還有調控的手時不時摁一下。
而在1985年的香江，這幾乎成了每個樓盤的標配操作。
弘利地產旗下的昌和花園也不例外，別人都在做，你不做就是跟錢袋子過不去。
“我們這個盤，總共多少套？”黃家豪問道。
“一共1460套，分五期。第一期292套，已經封頂了，正做內部裝修。目前每天放20套出來，其中10套給中介，照這個速度，半個月左右就能把第一期清完。”
莊立羣彙報道，“資金回槐阮A想的好不少。上個月第二期已經動工了，地基打了一半。照現在銷售速度，後面工程款不會斷。”
黃家豪想了想，語氣認真起來：“剛需盤不比豪宅，限購政策必須卡死。每一戶只能買一套，附加協議裏寫清楚，交房後一個月內要辦入住。
我可不想看到那種樓賣出去了，晚上路過一看黑燈瞎火的情況。空置率一上去，品牌就砸了，也不利於後續銷售。”
莊立羣點頭：“老闆放心，銷售合同裏這條寫得明明白白，不籤協議的我們不賣。”
物業那邊也通了氣，交房後三個月內水電用量會做抽查，真有不入住的，我們按合同有權原價回購。”
黃家豪這才露出滿意的神色，又問：“周邊配套呢？學校、超市、茶餐廳這些，別等業主搬進來了才慢慢弄。”
“好又多生鮮已經簽了，7-11也進場了。樓下那排商鋪還有兩家茶餐廳在談，估計月底能定下來。“莊立羣頓了頓，想起什麼似的，“對了，好又多那邊張奮豪今天正好在店裏，老闆要不要順道過去看一眼？”
黃家豪看了看手錶，推開車門：“走，去看看。”
弘利匯利·昌和花園的底商是一條規劃整齊的沿街鋪面，瓷磚貼面，統一做了雨棚。
好又多生鮮超市佔了其中最大的兩個鋪位，大門敞着，裏面亮堂堂的。
黃家豪一行人還沒走到門口，張奮豪已經迎了出來，笑呵呵地說道：“老闆，今兒什麼風把您吹來了？”
黃家豪笑着擺擺手：“路過就順便看看。別客套了，帶我進去轉轉。”
一邁進門，黃家豪就頓了一下。這間好又多比他印象裏那些社區生鮮店大了不止一圈，裏頭貨架擺得齊整，蔬菜區、凍品區、乾貨區、日雜區劃分得清清楚楚。
最裏面甚至闢了一小塊地方賣鍋碗瓢盆和塑料收納箱，乍一看像個小型超市。
黃家豪走了幾步，回頭問張奮豪：“這個店怎麼比別處的大那麼多？鋪租不划算吧？”
張奮豪趕緊解釋道：“老闆，主要是位置問題。昌和花園在新蒲崗偏南邊，附近沒什麼像樣的商場，最近的街市走過去要十五分鐘。
如果我們只賣生鮮，住戶買完菜還得再跑一趟買日用品，時間一長就會覺得不方便。
所以我就自作主張把店擴大了一倍，增加日雜和家居小件，儘量讓人一站買齊。”
他頓了頓，又補了一句：“其實算下來租金成本高了點，但效果反而更好。住戶圖方便，客單價也上來了。
而且對我們弘利自己的樓盤來講，有這麼個大超市在底下撐着，二期開盤的時候售價都能喊高兩三百塊。”
黃家豪聽完，目光在貨架上掃了一圈，牙膏、洗潔精、保鮮膜排得整整齊齊，心裏對張奮豪多了幾分認可。
這種主動往深處想一步的人，在生意場上不多見。不光把好又多自身的生意盤活了，還順帶抬高了整個樓盤的居住便利性。
他拍了拍張奮豪的肩膀：“你這個思路對。好好幹，以後弘利新開的盤，配套商業都可以照這個模子來。”
張奮豪臉上的笑收都收不住：“老闆這話我可記住了，到時候您別嫌我煩。”
黃家豪笑着搖搖頭，沒再多留，在店裏走了一圈，順手從貨架上拿了瓶汽水，擰開喝了一口。
他回頭對莊立羣說了句：“行了，不耽誤人家做生意。走吧。”
出了好又多，陽光已經徹底鋪滿了整條街面。那條排隊的長龍又往前挪了一截，有人終於擠進了大門，出來時手裏攥着一張粉色的認購確認單，笑得臉上的褶子都舒展開了。
後面的人又往前湧了湧，保安的對講機裏傳來催促聲。
黃家豪鑽進車裏，搖上車窗，對莊立羣說：“回去盯着二期進度。另外，中介那邊的合作條款再收緊一點，別讓他們加價加得太離譜，到時候鬧出負面新聞來，喫虧的是咱們自己的牌子。”
“好的，老闆。”莊立羣邊發動車子邊應了一聲。
…
…
…
會德豐大廈。
頂層的集團總部會議室裏，董事局會議準時召開。
黃家豪坐在主席位上，開門見山道：“今天有個事要跟各位商量。港燈那邊打算出售豐澤電器，我考慮了一下，覺得會德豐接過來最合適。”
金絲眼鏡董事立刻接話道：“豐澤電器業務做得很不錯，已經遍佈港九城區，如果收購成功，我們的零售板塊能夠再上一個臺階，做大做強。”
其他人紛紛點頭，大家心裏都明白，如果不是會德豐和港燈同屬弘利集團旗下，這種好事根本輪不到他們。
一直沒說話的吳光政終於開了口：“有個事我想先問清楚。會德豐現在的現金流情況，好像不太寬裕吧？
我記得前幾次董事會討論過，接下來外匯市場那邊還有一筆不小的投資要安排。”
黃家豪直接回道：“這次會德豐發新股，股份換資產，港燈拿股權，我們拿豐澤電器，不花一分錢現金。”
吳光政的眉頭微微動了一下，沉默了兩秒，又說：“如果我記得沒錯，今年以來會德豐已經有過兩輪新股發行了。
這才大半年，再推一輪出去，頻率是不是密了點？
港交所那邊盯着呢，到時候問起來，我們解釋起來也麻煩。”
黃家豪看了他一眼，語氣乾脆道：“如果這筆交易能加厚會德豐的零售業務底盤，提升整體盈利能力，那發行新股就是正當的資本咦鳎淮嬖谑颤N頻率太高的問題。”
他話鋒一轉，繼續說道：“另外我表個態，如果九龍倉願意把手裏那20%的現代貨櫃碼頭股權拿出來做交易，會德豐照樣可以定向增發新股來換。
只要是對會德豐有利的買賣，我這個做主席的都舉雙手贊成。問題不在我批不批准，在你們舍不捨得。”
吳光政的臉一下子紅了起來。他比黃家豪年長不少，但此刻被這年輕人幾句話堵得接不上來。
他岳父包船王今天沒來，他一個人面對黃家豪，明顯差了氣場。
會議室裏沒人再開口，黃家豪順勢翻開文件：“那就按程序來，董事會投票表決。”
投票結果沒有懸念，議項順利通過。吳光政投了棄權票，臉色不太好看，但已經改變不了什麼。
散會後，黃家豪獨自坐在會議室裏，把文件慢慢收進公文包。
他知道包船王和吳光政這大半年來沒少在董事會上挑戰他的權威，仗着九龍倉持股超過兩成，總想爭取更多的話語權。所以他一次次走增發這步棋。
前兩次增發已經把他們的持股從34%稀釋到了20%出頭，這次豐澤電器一裝進來，新股發出去，九龍倉的持股將首次跌破20%。
雖然還是第二大股東，但這條線一破，他們在董事會上的分量就大不一樣了。
目前天恆地產和長江公司最近在私下接觸，雙方正磋商四星級城市花園酒店的股權轉讓，據說很快就能全部歸到天恆地產名下。
李家成不聲不響，悶頭拿實惠，比吳光政這種明着爭的聰明太多了。
黃家豪拎起公文包走出會議室。電梯門打開，他邁步走了進去。
豐澤電器到手之後怎麼整合、怎麼和現有業務產生協同，這些都得提前鋪排好。
至於吳光政那邊，他知道對方不會就此罷休，但棋已經走到這一步，後面怎麼接招，主動權在他手裏。
電梯緩緩下行，黃家豪看着樓層數字一格一格地跳，腦子裏的思路越來越清晰。
第300章 外匯投資
環球集團。
頂層的辦公室裏，吳光政坐在沙發上，把會德豐董事會上的經過一五一十說了。
包船王靠在辦公桌後面的大班椅裏，一邊聽着彙報，一邊眉頭越皺越緊。
他聽完，沉默了好一會兒，纔開口道：“黃家豪這小子，看來是鐵了心要一步一步把我們手裏的股權往薄裏攤。
不過他也真捨得下本錢，前面搞供股集資，現在又把港燈旗下的零售業務打包塞給會德豐，裏外裏都是在拿資產換股權，把盤子做大。”
吳光政點點頭：“就是因爲他肯下這個血本，我才覺得我們越不能鬆手。現在把籌碼拋了，等於前功盡棄。
經過他這一連串的動作，會德豐集團目前擁有零售、碼頭、地產和船務等業務板塊。
目的就是想照着和記黃埔那個路子，把會德豐也培育成一個綜合性的大公司。”
包船王的手指在辦公桌上輕輕敲了兩下，語氣裏透出幾分猶豫道：“我擔心的不是這一次兩次。
如果後面會德豐繼續搞供股集資，我們怎麼應對？
跟了，就是把錢往別人的企業裏投，控股權又不在我們手上，等於拿自己的錢養別人的攤子。
不跟，股分被越攤越薄，到最後說話連個響都沒有。”
他說到“控股權“三個字的時候，聲音沉了幾分。
在包船王這一代人眼裏，控股權就是命根子。
別人的經營本事再大、業績再好看，那都是別人手裏的牌。
只有自己握着控制權，賬面上的數字纔是踏實的。
吳光政顯然早就想過這個問題，馬上說道：“我打聽過弘利集團的負債情況，據說規模不小。
照這個底子來看，會德豐短時間內應該不會再有供股的動作。
萬一真搞了，弘利如果不跟投，他們自己的持股比例就有跌破五成的風險，黃家豪不可能讓這種事發生。”
包船王沒有立刻接話。他目光落在桌面上那份會德豐的股東名冊上，心裏翻來覆去地想。
當初沒有全力以赴去爭會德豐的控制權，如今想來確實有些後悔。
九龍倉的業務說到底太集中了，地產物業、碼頭貨櫃，撐得起規模撐不起縱深。
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