作者：旧报拾荒人
桌上的人也都默契地沒有接話，該喫菜的喫菜，該喝湯的喝湯，氣氛沒有任何變化。
這種事，在白加道別墅裏不算什麼稀奇事。大家都懂，黃家豪做任何安排，都有他的道理。
這個道理也許不會說給你聽，但一定是存在的。
年夜飯喫到後半段，黃在中和黃港中都已經困得東倒西歪了。
黃在中撐着不睡，兩隻眼睛忽閃忽閃地看着電視里亞視的春節特別節目，裏面正在放舞龍舞獅的錄像，鑼鼓喧天，熱鬧得很。
黃港中已經徹底放棄了抵抗，歪在鐘楚紅懷裏，小嘴微張，睡得口水都流了出來。
傭人過來把兩個孩子抱上樓去睡了，客廳裏一下子安靜了不少。
關家慧也乏了，手撐着腰慢慢站起來，說要去躺一會兒。黃家豪扶了她一把，送到樓梯口纔回來。
客廳的電視還開着，亞視的節目一檔接一檔，全是過年的內容，花花綠綠的，熱鬧是熱鬧，但沒什麼人認真看。
鐘楚紅端了一盤水果過來，放在茶几上，挨着黃家豪坐下，享受這份幸福。
…
…
…
二月七日，星期二。
港府的一紙公告，把整個地產界攪得沸沸揚揚。
弘利置業以四億三千萬港幣的價格，獲得了地鐵金鐘二段站上蓋的發展權。
消息一出，不只是地產圈，連普通市民都在議論。
四億三千萬是什麼概念？
兩年前，恆隆地產跟港府談這塊地的時候，光是補地價一項，就想讓港府從十四億往下減。
十四億，港府還不樂意。如今倒好，弘利置業出的這個價碼，連恆隆當年想砍到的零頭都不到。
這就是市場。
兩年前的地產市道雖然已經開始走下坡，但沒人敢說它會跌成這樣。
一九八二年，中環的寫字樓每平方尺還能賣到兩萬六，那些持有物業的大財團一個個底氣十足，覺得香港的地永遠值錢。
可到了八四年，一切都變了。
前途未明，資金外流，銀行收緊信貸，開發商要麼在硬撐，要麼在悄悄甩貨。
敢在這個時候出手拿地的，掰着手指頭都能數過來。
弘利置業就是其中之一。
消息傳到弘利大廈的時候，黃家豪正在辦公室裏等結果。
他沒有坐在辦公桌後面裝深沉，而是站在落地窗前，看樓下的車流。
李國基推門進來的時候，黃家豪甚至沒有轉身。
“中了。”李國基只說了兩個字。
黃家豪的肩膀微微鬆了一下。就這麼一下，如果不是一直盯着看，幾乎察覺不到。
他轉過身來，臉上沒有什麼特別的表情，但李國基跟了他這麼多年，看得出那雙眼睛裏有一層薄薄的光。
“多少？”黃家豪問。
“四億三千萬。”李國基把文件夾放在辦公桌上，“信和領銜的財團出價三億八千萬，相差五千萬。差距不算大，但我們是第一。”
黃家豪走回辦公桌後面，坐下來，翻開文件夾。
裏面是投標的各項數據，地皮面積、可建樓面、補地價細目、地鐵公司的股權安排，每一項都列得清清楚楚。
他的目光在一行數字上停了一下，六萬九千平方尺的地皮，可建商業樓宇一百零四萬平方尺，摺合每平方尺地價約六千港幣。
這個價格放在兩年前，同一片區的地皮，每平方尺兩萬六。兩年時間，跌了整整兩萬塊。
這不是腰斬，這是膝蓋斬。
“信和那邊，黃廷芳應該不太高興。”李國基在旁邊說了一句，語氣裏帶着點笑意。
黃家豪也笑了笑，但沒有接話。他當然知道黃廷芳不會高興。信和地產從去年開始就在佈局，拉上了南洋財團和光大，對這個項目志在必得。
黃廷芳出的三億八千萬，在一九八四年的市道里，已經算是很有找獾膬r碼了。
但問題在於，找鈿w找猓袌鰵w市場。
黃廷芳覺得三億八千萬夠了，黃家豪覺得四億三千萬纔夠。五千萬的差距，決定了這塊地姓黃還是姓黃。
兩個黃，寫法一樣，拿地的那一個纔有資格把字寫在合同上。
“這個價格，港府那邊不會有意見吧？”黃家豪合上文件夾，抬頭看了一眼張建成。
““不會有意見。””李國基的回答很乾脆，“市道擺在那裏，沒有第二家出更高的價。
港府如果嫌低，大可以流標再拍，但流標的後果是什麼？
市場信心再受打擊，下一輪連四億都未必有人出。這個賬，他們算得過來。”
黃家豪點了點頭。這就是他敢出四億三千萬的原因，不是因爲這個價格有多高，而是因爲別人不敢出更高。
投暗標這件事，最怕的不是價格低，而是你根本摸不準別人在想什麼。
給價太高，同行笑話你人傻錢多，這個圈子裏的面子比錢還值錢；給價太低，中不了標，白白浪費機會。好在他這次賭對了。
不過說“賭”其實也不準確。投暗標是有依據的，這個依據就是市場行情。
他把最近半年所有成交的地皮數據翻了個遍，又讓團隊做了三套不同的測算模型，最後才鎖定了四億三千萬這個數字。
比信和的三億八千萬高了五千萬，比市面上其他幾家潛在對手的預期上限高了大概兩千萬。不多不少，剛好壓住。
項目的股權安排也很有講究。弘利置業佔百分之九十，地鐵公司佔百分之十。
地鐵公司那百分之十不出資金，以地皮入股。至於補地價，指的是港府收取的土地性質變更費用。
換句話說，弘利置業用四億三千萬，換來了金鐘二段站上蓋一百零四萬平方尺的商業樓宇開發權。
一百零四萬平方尺。
黃家豪靠在椅背上，目光落在窗外。這個項目做起來，總投資至少在十個億以上。
十個億的項目，放在兩年前，他要湊這個錢還得費一番周折。
但今天的弘利置業，已經不是兩年前的模樣了。
現金流充裕，銀行關係牢固，背後還有那些義父們織成的那張看不見的網。十個億，他拿得出來，也輸得起。
當然，他不會輸。
“信和那邊，以後還會碰上的。”黃家豪說了一句，語氣很淡，像是在自言自語。
張建成看了他一眼，沒有接話。
黃家豪站起身，又走到窗前。
他的手插在褲袋裏，站了幾秒鐘，忽然說了一句：“叫人準備一下，明天我要去工地看看。”
“現在什麼都沒有，就是一片空地。”張建成提醒他。
“空地纔要看。”黃家豪轉過身來，嘴角微微上揚，“等樓蓋起來了，誰都能看。但地剛拿到手的那天就去看的人，纔是真想把這樓蓋好的人。”
張建成笑了一下，轉身出去安排了。
…
…
…
翌日。
清晨的薄霧還未散盡，金鐘的地鐵口已經吐出絡繹不絕的人潮。
黃家豪站在金鐘站二段地鐵站上蓋的臨時辦公室裏，透過落地窗俯瞰腳下這片正在沸騰的土地。
李國基推開玻璃門走進來，手裏夾着一疊剛剛測繪好的地籍圖紙。
“老闆，周邊都走了一遍。”李國基把圖紙攤在會議桌上，手指點着幾個關鍵位置，“統一中心在那邊，太古廣場一期就在隔壁，咱們這塊地——可以說是金鐘最後一塊連着地鐵口的完整地塊了。”
黃家豪沒有說話，目光越過圖紙，望向窗外的施工現場。
1984年的金鐘，比他記憶中要年輕一些，卻已經顯露出未來商業心臟的雛形。
統一中心沉穩地立在晨光裏，那是1979年落成的老牌甲廈，五年郀I下來，周邊的商業脈絡早已成熟。
而去年纔剛剛啓用的太古廣場一期，玻璃幕牆在陽光下閃着嶄新的光，頂級商場裏已經開始湧動港島最金貴的客流。
“下去走走。”黃家豪忽然說。
李國基一愣，隨即拿起公文包跟了上去。
金鐘地鐵站的大堂里人流穿梭，荃灣線的班次密集，乘客在閘機前排成幾條蜿蜒的長龍。
黃家豪刷卡出站，沒有急着上地面，而是沿着指示牌走進了那條著名的空中走廊，中環金鐘人行天橋系統。
這是他前世走過無數次的路，但此刻走在1984年的天橋上，感覺完全不同。
天橋已經全線連通。從金鐘地鐵站上蓋出發，往西可以一路走到中環，途經統一中心、太古廣場、海富中心，全程不用踏足地面。
橋面上行人如鯽，西裝革履的白領夾着公文包匆匆而過，偶爾有幾個提着購物袋的太太慢悠悠地走着。
黃家豪走得很慢，目光不時落在天橋兩側的建築輪廓上。
中環方向的天際線有些參差。康樂大廈和太子大廈這些老牌建築穩如磐石，但滙豐銀行的新總行大樓還在施工，巨大的塔吊懸在半空，像一隻沉默的鋼鐵巨獸。
更遠處，中銀大廈的地盤上工程車輛進進出出，那座日後成爲港島地標的鋒利建築，此刻還在圖紙與鋼筋混凝土的博弈中緩慢生長。
“這個天橋系統，人流量相當驚人。”李國基在他身邊低聲說，“我們做過粗略統計，早高峯一小時通過的人次超過兩萬。
如果能把天橋直接接入我們項目的商業層，光是過路客流就是一筆可觀的生意。”
黃家豪點了點頭，沒有說話。他當然知道天橋的價值。
他停下腳步，站在天橋上往金鐘方向回望。那塊地還在空着，但在他腦海裏，兩座大樓的輪廓已經拔地而起。
回到辦公室，黃家豪讓人把圖紙重新鋪開，自己拿起筆在上面勾畫起來。
“地面層不做商業，全部做成地鐵大堂、巴士總站和小汽車換乘樞紐。”他的筆尖在圖紙上劃過，聲音不大，但每個字都落地有聲。
“地下一層是商場，直接和地鐵站、天橋系統對接。地下二層也是商場，但定位更高端一點，用扶梯和地下一層連通。地下三層全部做停車場。”
李國基看着圖紙上迅速成型的線條，眼睛微微發亮。
這種垂直開發的思路在1984年的香港還不算主流，但黃家豪顯然已經想得非常透徹了。
“四層底座上面，蓋兩座塔樓。”黃家豪換了一支紅筆，在底座上方畫出兩個方塊，“北塔高一點，一百八十米，四十二層。南塔一百七十二米，四十八層。”
“爲什麼南塔層數更多反而矮一些？”李國基問。
“層高不同。”黃家豪說，“南塔做寫字樓，標準層高三點九米。北塔我要做服務式公寓和部分高端酒店，層高至少要四米二，還要留出設備轉換層。”
李國基飛快地在計算器上按了幾下，抬起頭時表情有些複雜：“豪哥，按照這個方案，光是地基和底座的造價，就比現在市面同類型項目高出三成以上。”
黃家豪抬起頭，目光平靜卻異常堅定。
“你算過沒有？”他說，“我們現在進場，地鐵上蓋的工程設備大部分還在，可以直接協調借用。”
他頓了頓，把筆往桌上一擱。
“現在不建，等滙豐新樓和中銀大廈都起來了，人工和材料成本至少翻倍。”
辦公室裏安靜了幾秒，只有空調外機低沉的嗡鳴聲。李國基看着黃家豪，忽然笑了。他跟着這位老闆做事不是一天兩天了，很清楚對方的行事風格——看似大膽，實則每一步都踩在最精準的時間節點上。
“那我明天就開始約結構顧問和建築設計師。”李國基合上圖紙。
黃家豪看了他一眼，“記住，咱們要做的不是一個普通的寫字樓項目。”
他的目光再次落在窗外那片工地上，聲音低沉而篤定。
“金鐘和中環之間這條天橋，每天幾萬人走來走去。我們要做的，是讓他們一抬頭，就再也忘不掉這兩座樓。”
第253章 在商言商
週五的亞視大廈，在晨光中顯得格外忙碌。
大廳里人來人往，工作人員步履匆匆，電話鈴聲此起彼伏。
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