港島風雲1977 第224章

　　心裏說不上有多激動，但確實有一種塌實的感覺。

　　那種感覺，就像是在一盤漫長的棋局中，終於穩穩地落下了一枚關鍵的棋子。

　　雖然康力科技的資產不算最優質，製造業務連年虧損，但地皮儲備豐厚。

　　不是爲了賺快錢，而是爲了長遠佈局。

　　與此同時，另一邊的戰果也已經落袋爲安。

　　國際城市集團的私有化，雖然不如康力科技這般十全十美，但也算是順利收官。

　　港燈爲此支出了5.25億港幣，換來了國際城市集團45%的股權。

　　這個數字，剛好在港燈的承受範圍之內。賬上那十多億的現金流，扣去這筆開支，還剩將近十個億，足夠應對接下來的風浪了。

　　唯一讓他心頭微微發堵的，是那45%，而不是他最初想要的60%。

　　多了一個李家成，橫插一槓子，硬生生從他碗裏分走了同樣大的一塊。

　　黃家豪輕輕搖了搖頭，做生意就是這樣。你不能指望每一步都走得稱心如意，能在別人的覬覦和圍堵中守住大半江山，已經算是不錯的結局了。

　　更何況，45%這個數字，也並非不能接受。

　　國際城市集團手裏握着的那批地產資源，都是實打實的硬資產。一旦香港地產市場回暖，這些資產的價值將成倍釋放。

　　到那時候，港燈手中這45%的股權，帶來的回報足以讓今天所有的付出都顯得微不足道。

　　黃家豪翻開了桌上另一份文件，那是港燈資產的整體評估報告。

　　除了國際城市集團這45%的股權之外，港燈還擁有北角待建的商業寫字樓“港燈中心”，以及一批分散在各處的投資性物業。

　　這些資產加在一起，構成了一個頗爲可觀的地產版圖。

　　電力業務是根基，穩如磐石；地產業務是翅膀，等待起風。

　　黃家豪的手指在桌面上輕輕叩了幾下，腦海裏已經開始勾勒接下來的棋路。

　　國際城市集團那邊，雖然不能獨享，但45%的持股加上會德豐那10%的態度，小馬登是個聰明人，在關鍵問題上應該知道怎麼選。

　　至於長江公司，李家成這次不過是見不得別人好才衝進來的，未必有長期和他較量的耐心。

　　時間，站在有準備的人這邊。

　　窗外的天色漸漸暗下來，黃家豪站起身，走到窗前，雙手插在褲袋裏，望着這座燈火輝煌的城市。

　　一週之內，兩場私有化，一成一敗？

　　不，談不上敗。只是沒有全勝而已。

　　康力科技收入囊中，國際城市集團落袋爲安。

　　5億加5.25億，十億出頭的資金，換來了一個科技平臺的所有權和一個地產旗艦的半數權益。

　　這筆賬，怎麼算都是划算的。

　　雖然帶有遺憾，但既得利益確實是實實在在地擴大了。

　　那些遺憾，是李家成塞給他的；而那些利益，是他自己一寸一寸掙回來的。

　　…

　　…

　　…

　　正在此時，助理輕輕敲門進來，壓低聲音彙報道：“黃生，中巴的毛元洲先生來了，說有要事彙報。”

　　“請他進來。”

　　不多時，辦公室的門被敲響，毛元洲推門而入，面帶幾分急切。

　　“老闆，梅窩那塊地，找到了。”

　　他說着，雙手恭敬地遞上一份文件夾。

　　黃家豪接過來，翻開，目光逐行掃過，神情專注而沉穩。

　　“你說說看。”

　　“這片土地位於梅窩橫塘村的海邊，一面臨海，三面環山，整體格局正好符合您對臨海和私密性的要求。”毛元洲簡明扼要地介紹道。

　　毛元洲剛彙報完，黃家豪的目光還停留在那張照片上，手指在桌面上輕輕叩了兩下。

　　照片裏的海灣確實不錯，青山環抱，碧海在望，唯獨岸線那一帶是亂石灘塗，缺了片能赤腳走上去的細軟沙灘。

　　“老闆，這塊地原本是一個老漁村的閒置用地，周邊沒有其他開發項目，私密性極好。”

　　毛元洲見黃家豪滿意，又補充道，“唯一的交通問題是進出的路窄了點，只有單車道，會車不太方便。”

　　黃家豪抬起頭，看了他一眼：“路窄就拓寬。你一併把沿路的地也談下來，別讓日後有人卡脖子。”

　　“明白。”毛元洲點了點頭，在文件上快速記了一筆。

　　辦公室的門再次被敲響，劉德明推門進來，西裝筆挺，手裏拿着筆記本。

　　“黃生，您找我？”

　　黃家豪把文件往桌前一推，示意他坐下。“劉經理，你先看看這個。”

　　劉德明走上前，雙手接過文件，快速翻閱了一遍。他是做實業出身的，對地產項目並不陌生，看完便大致明白了黃家豪的意思。

　　“梅窩這塊地，位置不錯。”劉德明合上文件，斟酌着說道，“不過橫塘村那一帶的地質我有點印象，以前做項目時接觸過，靠近海邊的部分土層偏軟，如果要做別墅地基，可能要打樁或者做加固處理。”

　　黃家豪點了點頭，他喜歡這種提前把問題擺上桌面的做事風格。“這些技術上的事你去找人評估，該花的錢不要省。”

　　他說着，雙手交叉擱在桌面上，目光沉穩地看着兩人：“重點我說一下。”

　　毛元洲和劉德明都不約而同地坐直了一些。

　　“用弘利投資的名義去拿地，不要跟我這邊直接扯上關係。”黃家豪的語氣不急不徐，“這片地方我不打算對外銷售，全部自用。

　　規劃幾棟獨立別墅，風格不要那種張揚的，低調一點，但用料和工藝都要頂級。山體和水系要保留原有的自然風貌，不要大拆大建。”

　　他頓了頓，拿起桌上的筆，在便籤紙上隨手畫了幾筆：“另外，人造沙灘要想辦法做。沒有沙灘，這個臨海風景就浪費了一大半。

　　你去研究一下怎麼做，找國外的團隊來設計也行，我要的是效果。”

　　劉德明一一記下，抬起頭問道：“黃生，地塊的總面積大概是多少？”

　　“毛經理。”

　　毛元洲立刻接話：“初步估算可用面積在三萬平方英尺左右，加上週邊可以談的林地和水源地，總佔地可以擴展到五萬平方英尺以上。”

　　“五萬呎。”劉德明在心裏默默換算了一下，這個規模已經相當於一箇中等規模的私人莊園了。

　　他沒有表露出任何驚訝，只是沉穩地說道：“明白。我會盡快組建項目團隊，一週內拿出初步的可行性評估和預算方案。”

　　“嗯。”黃家豪靠回椅背，忽然想起什麼，又補了一句，“對了，那個村子裏的老建築，如果有保存完好的傳統石屋，可以考慮保留一兩棟，修繕一下做茶室或者會客廳。有點傳統文化的味道，反而更有意思。”

　　毛元洲和劉德明對視一眼，都微微點頭。劉德明合上筆記本，認真地說道：“黃生放心，這個項目我會親自跟。”

　　“去吧。”黃家豪揮了揮手，語氣輕鬆下來，“爭取明年夏天之前，能讓我在海邊喝上冰啤酒。”

　　兩人站起來，一前一後走出了辦公室。門輕輕關上，辦公室裏重新安靜下來。

　　黃家豪重新拿起那份文件，翻到那張海灣的照片，嘴角微微上揚。

　　一個好的度假地，有時候比一個好項目更讓人期待。

　　…

　　…

　　…

　　李國基敲門進來的時候，黃家豪正站在窗邊，手裏端着半杯涼透了的咖啡。

　　窗外是中環密密麻麻的寫字樓，陽光打在一片片玻璃幕牆上，反射出刺眼的白光。

　　“老闆。”李國基走進來，順手把門帶上了。

　　黃家豪轉過身，把咖啡杯擱在辦公桌上，示意他坐下。

　　“拍賣會怎麼樣？說說看。”

　　李國基臉上帶着笑，拉開椅子坐下來，語氣裏掩不住幾分得意。“比預想的還順利。三塊地，全部拿下。

　　有一塊全場就咱們和港燈那邊在出價，其他幾家連牌都沒舉。”

　　黃家豪聽了也笑了笑，坐回自己的位子。“意料之中的事。今年這行情，敢伸手的沒幾個。”

　　弘利置業這一年來默默吸納了六百萬平方尺的可建樓面，這個數字放在外面足以讓同業側目。

　　但黃家豪心裏清楚，這才哪到哪。

　　他記得前世的一些片段，八四年港府前後拿出了五十幅地拍賣，上半年三十幅裏收回六幅，下半年二十幅裏收回七幅。

　　冷成這樣，不是沒人想買，是沒人敢買。

　　越是這樣的時候，越是該出手。

　　“我原本想着今年總共拿九個億出來，把儲備做到七百萬呎。”黃家豪靠在椅背上，手指輕輕叩着桌面，“現在看，可以再大膽一點。今年爭取做到八百萬呎。”

　　李國基點了點頭，掏出隨身的小本子記了一筆，然後又抬起頭，帶着幾分佩服的表情說道：“說起來，老闆您讓港燈那邊配合這一手，確實高明。

　　要不是他們在旁邊託着，有幾塊地光憑咱們一家出價，港府那邊搞不好真會收回。”

　　黃家豪擺了擺手，不以爲意。“託一託而已，別讓場面太難看。港府那邊也要面子，你底價太低，他不肯賣的。

　　多一家出來舉牌，至少面上過得去。”

　　他頓了頓，又補充道：“再說了，港燈的地產部門閒着也是閒着，讓他們動一動，保持狀態。”

　　李國基心領神會地笑了笑。老闆做事一向是這樣，每一步都有講究，面上看着雲淡風輕，底下早就布好了局。

　　八百萬呎的土地儲備，聽起來是個不小的數字。但黃家豪心裏門清，這點體量放在香港地產圈，也就是個中等偏上的水平。

　　那些老牌家族，新鴻基、長實，一年光是賣出去的樓面都不止三百萬呎。

　　他記得前世新鴻基巔峯時期的土地儲備做到過五千萬呎，恆基也有三千萬呎。跟他們比，弘利置業還差得遠。

　　不過眼下的局面，弘利置業在土地儲備上已經能跟恆基掰掰手腕了，僅次於新鴻基和長江公司。

　　這還沒算港燈那邊——港燈旗下的國際城市集團有四成五的股權，加上鴨脷洲那大片土地，合在一起又是一筆不小的家底。

　　至於康力置業那邊，還握着一百六十萬平方米的工業地皮，雖然不是商業地皮，但只要跟港府溝通好了，轉化出來的空間也不容小覷。

　　“對了，金鐘二段那個上蓋項目，投標的情況你打聽了沒有？”黃家豪忽然話鋒一轉，表情認真了幾分。

　　李國基收起笑容，正色道：“打聽了。投標的財團不多，恆隆和新世界已經明確說不參與了。

　　聽說恆隆那邊跟港府鬧得不太愉快，估計是之前四億撻定那口氣還沒順過來。”

　　黃家豪微微點頭，沒說話。

　　恆隆那四億撻定的事在香港地產圈人盡皆知。八一年恆隆拿地的時候何等風光，後來形勢急轉直下，他們想跟港府商量把補地價降個十四億，港府一口回絕。

　　恆隆硬着頭皮交了四億定金，最後還是咬牙放棄了。四億港幣，差不多是恆隆八一年全年的利潤。換成誰，心裏都不會舒服。

　　新世界不參與，恆隆不參與，其他幾家老牌開發商怕是也不會輕易出手。

　　金鐘二段這個項目，怎麼說也要投十個億上下的規模，週期長、回報慢，在這種市道下，願意賭的人不多。

　　租金雖然只跌了三成左右，但商業地皮的跌幅遠遠不止這個數。道理很簡單，商業項目回報週期太長，今天投下去的錢，七八年後才能看到回頭錢。

　　香港的前景誰說得準？八四年了，距離九七越來越近，那些手裏攥着大把現金的開發商，寧可一塊一塊地慢慢做，也不敢把寶押在十幾年後的商業項目上。

　　這就給了黃家豪機會。

　　“補地價的事，我已經想好了。”黃家豪忽然開口，語氣平淡得像在說今天中午喫什麼。

　　李國基立刻往前探了探身子，眼睛盯着黃家豪的手指。

　　黃家豪伸出手指，在桌面上蘸了點茶水，緩緩寫下一個數字：4.28億。

　　李國基倒吸了一口涼氣，眼皮跳了一下。“老闆，這個數……穩不穩？”

　　四億二千八百萬，聽起來是個大數字。但要知道，金鐘二段那個項目在巔峯時期的補地價是十八個億。

　　如今跌到四億三，只有當年的兩成出頭，連三成都不到。這價格要是報出去，要麼被人當成神來膜拜，要麼被人當成瘋子來嘲笑。

　　“我覺得很穩。”黃家豪回答得乾脆利落，像是早就把各種可能都推演過無數遍了。

　　李國基還是有些忐忑。“可這是投暗標啊，不像拍賣那樣能當場見分曉。咱們出了價，別人出多少，根本不知道。高了喫虧，低了落空……”

　　黃家豪笑了，伸手拍了拍李國基的肩膀。“所以我才說穩。你想想，那些大發展商，他們什麼風格？

　　貨如輪轉，錢要快進快出。