作者：旧报拾荒人
腥硕俗啪票抗庠趦扇酥g來回遊移，有人低頭輕咳，有人假裝與鄰座攀談，心底卻都豎起耳朵，等着看後續。
會德豐的一位董事悄悄拉了拉身邊同事的袖子，用只有兩個人能聽到的聲音說：“黃家豪這是在試探。”
“探什麼？”
“探李生的底。看長江公司到底還有多少彈藥。”
那位同事若有所思地點了點頭，目光重新投向場中。
黃家豪沒有再接話，只是溞α艘幌拢吮蛄艘豢谙銠墶�
他心裏清楚得很，自己這是在放煙霧彈，明年纔是真正動手的時候。至於國際城市集團，他是志在必得。
這家公司的資產太厚了，哪怕港燈私有化之後只能拿到五成多一點的股權，這筆賬也算得過來。
他抬起頭，目光掃過會場。馬登正在與港燈的一位董事聊着什麼，表情專注。
李家成已經轉身與另一位長江公司派來的董事低聲交談，似乎在討論什麼具體的事務。
黃家豪將視線收回來，落在手中的香檳杯上。杯中的氣泡細密地向上攀升，在液麪破裂，發出幾乎聽不到的微響。
國際城市集團的資產負債表他看過不下二十遍。城市花園這一塊，光是土地儲備的價值就足夠誘人。荃灣那邊還囤着大片的地，足夠再蓋六千套住宅。
港島還有幾塊商業用地，雖然在當前的市場環境下暫時不宜開發，但地皮本身的價值擺在那裏。
這就像一個被低估的寶庫，門鎖不緊，鑰匙就插在鎖孔裏，只等人去轉動。
而那個轉動鑰匙的人，他打算做。
馬登適時地把話題拉了回來。他走到長條餐桌的主位旁，敲了敲酒杯，清脆的叮噹聲吸引了所有人的注意。
“各位，眼下的重點還是城市花園。”他說，語氣比剛纔正式了許多，“酒店項目和其他地皮開發，至少要一年後才能正式動工。
在這之前，我們要把第一批銷售的後續工作收好尾，同時開始籌備第二批的推盤節奏。”
“沒意見。”黃家豪率先表態。
“同意。”李家成也點了點頭。
其他董事跟着附議，有人拿起手邊的筆記本做了記錄，有人側身與身邊的同事確認了什麼。
腥穗S後敲定了後續的方向，現階段集中精力做城市花園，其他項目暫時擱置。
原本在地產高峯期規劃的那些盤子，現在只能先放一放。
這是沒有辦法的事情，市場的風向變了，開發商也要跟着調整姿態。
會議的小範圍討論結束後，人羣重新散開，氣氛又恢復到了慶功會該有的輕鬆模樣。
有人去取餐，有人續了香檳，有人走到窗邊欣賞海景。
會德豐的兩位董事站在一旁抽菸，煙霧嫋嫋升起，被空調的微風吹散。
其中一位年紀稍長的說：“這次賣得好，但下一批就不好說了。降價能刺激一時，刺激不了一世。”
另一位點了點頭：“關鍵是看市場的信心什麼時候回來。”
“信心？”年紀稍長的那位笑了一下，“銀行不放水，哪來的信心。”
兩個人對視一眼，沒有再說什麼，各自吸了一口煙。
黃家豪不知什麼時候也走到了窗邊，與馬登並肩站着。
馬登側頭看了他一眼，壓低聲音說：“你覺得接下來怎麼走？”
黃家豪想了想，緩緩說道：“第一批五百套賣得快，說明剛需還在。但剛需的購買力是有上限的，下一批如果價格不變，未必能有這個速度。”
馬登皺了皺眉：“你的意思是還要降？”
“不是降不降的問題。”黃家豪說，“是節奏的問題。現在市場上觀望的人多，出手的人少。
與其一次推太多，不如分批慢慢放，每次放一點，每次都造成一種‘錯過就沒有了’的氣氛。”
馬登沉吟了片刻，點了點頭：“有道理。”
黃家豪沒有再說什麼，目光重新投向窗外。
遠處的港島天際線在暮色中勾勒出起伏的輪廓，中環的高樓亮起了星星點點的燈光。
香港這地方，地少人多，房子永遠不夠住。
但地產不是蓋房子那麼簡單，地產是人心的遊戲。大家覺得會漲，它就漲；大家覺得會跌，它就跌。
而現在，人心是冷的。
但冷的只是表面。黃家豪心裏清楚，水面之下的溫度並不像看起來那麼低。
那些沒買到第一批的自住買家，那些手裏攥着錢猶豫不決的改善型客戶，那些在等待更低價格的投資者，他們都在岸上站着，眼睛盯着水面，只等一個信號，就會跳下來。
他轉過身，重新融入人羣。有人遞給他一杯新倒的香檳，他接過來，與旁邊的一位港燈董事碰了碰杯。
“黃生，這次幹得漂亮。”那位董事說。
“大家的功勞。”黃家豪笑道，“馬登先生拍板，李生支持，港燈和會德豐的董事們也都沒反對。不是我一個人的事。”
那位董事笑了笑，沒有再說什麼。
觥籌交錯之間，沒有人知道，眼前這個笑容溫和、言談謙遜的黃家豪，心裏正盤算着一盤大棋。
窗外，維多利亞港的海面波光粼粼，暮色漸深。
城市花園的售樓處樓下，最後一批看房客已經散去，保安正在鎖門。
售樓處門口的水牌上寫着“城市花園·首批售罄”的字樣，大紅底色映着燈光，遠遠看去像一面旗幟。
而在二樓的慶功會場裏，香檳塔已經被取走了大半，餐檯上的食物也所剩無幾。
有人開始陸續告辭，與馬登握手道別，說着恭喜的話。
第219章 拒絕
弘利大廈。
頂樓的黃家豪的辦公室寬敞而明亮，陳設簡潔，沒有多餘的裝飾，一張寬大的辦公桌，幾把皮椅，牆面上掛着一幅水墨山水。
此刻，黃家豪正靠在椅背上，手裏捧着一杯清茶，工作狀態相當輕鬆。
弘利系目前的直屬業務不多。旗下雖然有地產、公共事業、投資，還有電影、出版、電視等文化產業，但都裝在幾家控股上市公司裏，交給了專業的人才去管理。
四家上市子公司，每一家都有自己完善的管理團隊，日常郀I幾乎不需要他過問。
綜合起來，黃家豪實際上已經是一位合格的老闆。
他心裏清楚，做企業這事，分三個階段。
事業剛起步那會兒，什麼事都得自己上手。單子自己談，賬目自己翻，恨不得一天掰成兩天用。
到了規模稍微大一點，就不能這麼幹了。得找幾個靠譜的人，把權放出去，讓他們衝在前面。
等事業真正做大了，拼的就不是誰更能幹了，而是誰更讓人信服。
底下幾千幾萬人跟着你幹，你得有那個氣場，有那個讓人願意追隨的東西。
後世那些大公司，花那麼多功夫做公刑枴b創始人故事，說到底就是在經營人格魅力。
弘利系走到今天這步，黃家豪已經很少像早年間那樣親自下場搏殺了。
他現在要做的，不是管每一個螺絲釘擰得緊不緊，而是三件事：看清方向、找對人、管住風險。
桌上的內線電話響了一聲，助理的聲音傳來：“老闆，劉經理到了。”
“請他進來。”
門被推開，劉德明走了進來。他是弘利系的老臣子，跟了黃家豪多年，做事穩妥，深得信任。
“黃生，這是康力投資的盡職調查報告。”劉德明遞上報告，在辦公桌對面的椅子上坐下。
黃家豪接過報告，隨手翻看起來。
報告內容詳盡，從公司沿革到管理層背景，從財務狀況到市場競爭力，一項一項列得清清楚楚。
他翻得很快，目光在關鍵數據上停留，其他部分一掃而過。
當翻到研發投入那一頁時，他的眉毛皺了起來。
科研投入只有銷售金額的千分之三。
這個數字太低了。
黃家豪放下報告，抬眼看向劉德明：“柯生準備打開多大的融資口子？”
“百分之五，融資六千萬港幣。”劉德明彙報道。
“那他有沒有說資金的用途？”
“主要用於還債。”
“還債？”黃家豪的眉頭皺得更緊了，語氣裏帶着疑問，“他們有多少到期債務？”
劉德明顯然做足了功課，脫口而出：“總債務大概有三點二億港幣，其中即將到期的債務有一點三億。”
“只融資六千萬，那他接下來的債務怎麼解決？”黃家豪問。
劉德明想了想，斟酌着說：“他可能會申請展期吧。”
黃家豪沒有立刻說話，手指在報告封面上輕輕叩了兩下。
他重新翻開報告，目光落在那組研發數據上，沉默了片刻，然後緩緩開口。
“從這份報告可以看出，康力投資有一個大問題，那就是研發資金投入嚴重不足。
產品要競爭，技術要迭代，研發是根本。越是不投入研發資金，產品越缺乏競爭力。
產品沒有競爭力，市場份額就往下掉，收入減少，就更沒錢搞研發。這是個死循環。”
他頓了頓，繼續說道：“當然，以他目前那個負債水平，就算想投研發也投不進去。賺來的錢全填了利息，哪還有餘力做別的？”
劉德明聽出了他話裏的意思：“黃生的意思，康力投資走上了一條不歸路？”
“差不多吧。”黃家豪點點頭，語氣平靜卻篤定，“如果沒有大額資金進入，肯定無法避免。
所以，如果只打開百分之五的融資口子，那純粹就是在敷衍。
六千萬投進去，連個水花都濺不起來，過幾個月他們還得繼續伸手要錢。”
劉德明試探着問：“那黃生的意思是……”
黃家豪抬手製止了他，身體微微前傾，目光變得銳利起來。
“必須有大額資金進入，徹底解決債務危機。而且光投錢還不夠，進去之後要進行整改，優化管理，提升效率，才能真正幫他們擺脫危機。”
這話說得很清楚，但劉德明聽出了另一層意思。
他猶豫了一下，問道：“那這樣，柯生就有可能失去控制權？”
“差不多吧。”黃家豪的語氣平淡，“你去告訴柯生，長痛不如短痛。弘利實業願意加大投資，但他必須拿出控股權，否則我們不投也罷。”
辦公室裏安靜了幾秒。
劉德明點了點頭，在隨身的筆記本上記下了要點。
他跟着黃家豪這麼多年，太瞭解這位老闆的做事風格了，要麼不做，要做就做徹底。
投六千萬進去只是治標不治本，花出去的錢大概率打水漂，這種買賣弘利系不會做。
但如果能拿到控股權，那就不一樣了，那是真金白銀買下了一家公司，買下之後可以按照自己的思路去改造它、盤活它。
“柯生那邊，恐怕不會那麼容易鬆口。”劉德明說。
“當然不會。”黃家豪笑了一下，“誰願意把打下來的江山拱手讓人？但你讓他自己選擇。
是保住一個虛名、看着公司慢慢爛掉，還是讓出控股權、換來公司起死回生？他想明白這個道理，自然會有決定。”
劉德明合上筆記本，站起身來：“我明天就去見柯生，把您的意思轉達給他。”
“去吧。”黃家豪重新靠回椅背，端起茶杯，“注意方式，別搞得像最後通牒。把利弊講清楚，讓他自己想。”
劉德明應了一聲，轉身朝門口走去。
走到門口時，他忽然停下腳步，回過頭來：“黃生，如果柯生不同意呢？”
黃家豪想了想，說：“那就讓他去找別人。六千萬能解決問題的事，他要是能找到人投，我不攔着。”
劉德明點了點頭，拉開門走了出去。
辦公室裏重新安靜下來。
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