作者：旧报拾荒人
九龍倉的價格剛一刷新，人羣中就爆發出一陣歡呼——
42.80！
比上週五收盤又漲了！
“衝啊！”
“趕緊買！”
“快快快，再不進場就晚了！”
散戶們像潮水一樣湧向交易窗口，手裏的單子揮舞得像一面面旗幟。
而在獲多利的交易室裏，梁博韜正站在電話旁，等待着那個指令。
他看着窗外的沸騰景象，又看了看身邊那個神色平靜的年輕人，心裏忽然湧起一種奇異的感覺。
這個年輕人，好像從一開始就知道這一切會發生。
從去年12月進場，到1月加倉，到2月坐等李家成砸盤、趁機吸納，再到3月分批出貨——
每一步，都踩得精準無比。
像是能看見未來一樣。
“黃生，”他終於忍不住開口問，“今天九龍倉能上45嗎？”
話一出口，他自己都覺得有些荒唐。
堂堂金融高材生，證券行業浸淫多年的精英，居然在向一個剛滿二十歲的年輕人請教股價走勢。
可他就是想問。
因爲在他眼裏，黃家豪已經不是普通的投資者了。
是股神。
黃家豪看了他一眼，沒有回答那個問題。
他只是放下咖啡杯，站起身，整理了一下西服，然後淡淡地說了一句話：
“今天上午，全部出掉。”
梁博韜愣了一下：“全部？”
“全部。”黃家豪點點頭，“落袋爲安。”
梁博韜深吸一口氣，轉身拿起電話，撥通了交易大廳的出市代表。
“阿強，全部清倉。分批出，不要壓得太狠。”
電話那頭傳來乾脆的回應：“明白！”
接下來的一上午，獲多利的出市代表像一隻靈巧的獵手，在沸騰的市場裏悄悄出貨。
每一筆都不大，每一筆都悄無聲息。
而那些瘋狂湧進來的買單，像一張巨大的海綿，把這些賣單悄無聲息地吸了進去。
沒有人注意到有人在出貨。
因爲他們都在搶着進場。
第20章 暴利
中午十二點，最後一筆成交完成。
梁博韜放下電話，轉過身，臉上是壓抑不住的興奮。
“黃生，全部出完了。均價43塊6毛2！”
黃家豪點點頭，接過他遞來的統計單，目光落在那串數字上。
1100萬港幣本金（貸款800萬港幣）。
43.62元均價。
他飛快地在心裏算了一遍：減去本金和利息後，還剩1710萬。純利潤：1710萬港幣。
三個月，從300萬到2000萬。
黃家豪放下統計單，嘴角浮起一絲笑意。
這是他重生以來的第一桶金。
也只是一個開始。
他抬起頭，目光穿過玻璃，落向窗外那些依然在湧動的人頭。他們還在喊着“買到就是賺到”，還在拼命往裏面擠，還在做着發財的美夢。
黃家豪收回目光，轉身向外走去。
梁博韜追了一步：“黃生，下午不看了？”
“不看了。”黃家豪頭也不回，“剩下的，讓他們玩吧。”
他推開門，走進三月正午的陽光裏。
身後，遠東交易所的人聲鼎沸，漸漸被隔絕在玻璃門內。
這一天，九龍倉收盤價44.30元。
又漲了。
但黃家豪已經不在場了。
…
…
…
下午，黃家豪回到弘利發展有限公司。
推開門的那一刻，連他自己都察覺到了——走路帶風。
沒辦法。
三個月，三百萬變成兩千萬。六倍有餘。
這種時候，換誰能真正平靜？
那些後來呼風喚雨的大亨們，在挖到第一桶金的時候，哪個不是心跳加速、徹夜難眠？
哪個不是看着賬戶上的數字，一遍又一遍地數那幾個零？
他也不例外。
但黃家豪辦公室推開門的那一刻，他就把那點興奮勁壓下去了。
兩千萬港幣，很多嗎？
放在這個時代，確實不少。但放在他想去的那個餐桌上，這點錢連入場券都不夠。
他需要更多。
需要把每一分錢都用到極致。
辦公室裏，李國基已經等了一會兒，見他進來，立刻站起身，遞上一份報告。
“老闆，德福花園那邊開了新盤，我建議可以入一些樓花。”
黃家豪接過報告，一邊翻一邊聽李國基介紹。
“一個單元售價二十萬左右，首付只要三成——不對，我說錯了，是首付三萬就夠了，剩下的一兩年內分期付清。算下來，首付比例只有15%。”
李國基頓了頓，補充道：“按照現在地產行情的漲幅，每年25%到40%是有的。15%的首付，相當於七倍槓桿。”
算下來，一年的回報率能到兩倍以上。”
黃家豪沒說話，低頭看着報告上的數字。
二十萬一套，首付三萬。
七倍槓桿。
年漲幅25%到40%。
回報率兩倍以上。
聽起來很美。
但他放下報告，搖了搖頭。
“李經理，你算漏了一件事。”
李國基一愣：“什麼？”
“月供。”黃家豪看着他，“首付三萬港幣是少，但剩下的十七萬港幣是要分期還的。
每個月幾千塊的供款，我們拿什麼還？用流動資金填？那資金效率就下來了。不填？那就等着銀行收樓。”
他頓了頓，語氣平靜：“賬不能只算一頭。槓桿是七倍，但成本也是七倍。
萬一市場波動，或者現金流跟不上，這套房子就不是資產，是負債。”
李國基沉默了幾秒，隨即點點頭：“老闆說得對，是我考慮不周。”
黃家豪把報告還給他，語氣緩和了些：“想法是好的，但現在我們資金體量小，經不起折騰。
這種高槓杆、長週期的項目，暫時不做。繼續找，找那種快進快出的。”
“明白。”
李國基拿着報告退了出去。
辦公室裏安靜下來。
黃家豪走到窗前，望着遠處中環的天際線，腦子裏飛快地轉着。
德福花園的事，只是一個小插曲。
真正的問題是——接下來投什麼？
兩千萬，放在股市裏能翻幾倍，但那是下一輪的事。眼下恒指還在震盪，九龍倉的熱潮還沒退，但他已經離場了。下一波機會在哪裏？
黃金？
他之前讓劉德明研究過，但眼下時機還不成熟。
發展地產？
快進快出的炒賣可以，但像德福花園這種長週期項目，碰不得。
上市公司殼資源？
劉德明那邊還在調查，沒那麼快出結果。
報紙？
張奮強那邊還在摸底，也需要時間。
但兩千萬港幣的資金，總不能趴在賬上睡大覺。
黃家豪靠在椅背上，目光落向窗外。
錢放着就是死錢，得動起來。
他想了想，按下了桌上的內線電話。
“劉經理，來我辦公室一趟。”
不到兩分鐘，敲門聲響起。
“進來。”
劉德明推門而入，手裏習慣性地拿着筆記本，走到辦公桌前站定：“黃生，您找我？”
“坐。”黃家豪指了指對面的椅子，開門見山，“九龍倉的資金已經全部回涣恕汕f，不能就這麼放着。你作爲投資部經理，有什麼建議？”
劉德明微微一怔，隨即坐直了身子。
他知道這是考驗。
入職這麼久，老闆讓他盯盤、讓他研究、讓他出報告，但從來沒有像今天這樣，直接問“有什麼建議”。
這是考他的眼光，也是考他的膽量。
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