港島風雲1977 第133章

　　方案早已敲定，容不得半分遲疑。十五億港幣，直接撬動十倍配資，化作一百五十億港幣的空頭頭寸，精準瞄準採暖油期貨市場。

　　這是一場豪賭，一旦方向踏錯，便是萬劫不復。

　　而剩下的十四億港幣，分毫不動，全數切入美國股市，瞄準那些被高估、暗藏頹勢的標的，佈局長線佈局，與採暖油的操作形成呼應。

　　接下來的半個月內，近三十億港幣的資金將全面投入計劃。

　　其中15億港幣以十倍配資，做空採暖油，相當於150億港幣的倉位。剩下的14億港幣，則全部押注美國股市。

　　黃家豪知道，剩下的交給時間，而他自己該回香港了，那纔是大本營。

第176章 再售地皮

　　弘利大廈。

　　四月初的香港，潮溼悶熱，空氣中瀰漫着一種讓人坐立不安的躁動。而這種躁動，在地產市場上表現得尤爲淋漓盡致。

　　黃家豪站在弘利大廈頂樓的辦公室裏，透過落地窗俯瞰着樓下的車水馬龍。

　　樓市已經熱了整整兩三年，所有人都相信還會繼續熱下去。

　　沙田第一城那一千個單元幾天內就搶購一空的消息，更是給這把火澆上了一桶油。

　　“黃生，佳寧集團願意用6億港幣購買中巴在北角那兩塊地皮。”

　　陳松青的聲音把他拉回了談判桌。黃家豪轉過身，不緊不慢地走回座位坐下，目光落在對面這位佳寧集團掌門人身上。

　　陳松青四十出頭，西裝筆挺，談吐間帶着一種篤定的自信。

　　佳寧集團這幾年在香港風頭正勁，出手闊綽，擴張速度令人咋舌。

　　中巴那兩塊北角車廠地皮，加起來三十萬平方尺，港府剛宣佈劃爲“重建區”。

　　這意味着補地費用極低，拿來開發商業住宅，利潤空間大得驚人。

　　前世這兩塊地便宜了太古地產，這一世，黃家豪不打算讓同樣的故事重演。

　　“陳生，如果是現款，馬上就可以簽字。”黃家豪端起茶杯抿了一口，然後放下杯子，微微一笑，“但如果分期付款，至少得6.5億港幣。”

　　陳松青皺了皺眉，身體微微前傾：“黃生，我只需要分期一年半，按季度付款。你這利息，未免太高了吧。”

　　黃家豪沒有立刻回答。他知道佳寧集團出手大方，但現金流未必那麼充裕。

　　6億港幣不是小數目，要一次性拿出來，就算是佳寧也得掂量掂量。而這恰恰是他可以討價還價的地方。

　　“陳生，你怎麼保證按時付款？”他換了角度，語氣平靜，但問題問得很直接。

　　陳松青顯然早有準備，“是這樣，價格6.2億港幣，首付1億港幣，之後每個季度付5000萬，最後一期結清所有欠款。

　　在沒有付清地皮款之前，地皮所有權仍然屬於中巴。”

　　黃家豪沉默了幾秒，手指輕輕敲着桌面，心裏飛速盤算着。

　　條件不算差，首付一億，後續每個季度五千萬，一年半內付清，而且所有權保留到最後一刻，中巴的風險被降到了最低。

　　6.2億港幣雖然比現款的6億隻多了兩千萬，但在這個資金爲王的節骨眼上，每一分現金流都彌足珍貴。

　　“可以。”他終於開口，點了點頭，“但佳寧集團不得中途不得轉讓，必須得在律師樓公證，把地皮抵押給中巴，擁有優先債權。”

　　陳松青臉上露出滿意的笑容，伸出手來：“一言爲定。”

　　黃家豪握上去，手掌乾燥而有力。

　　佳寧以爲撿了便宜，卻未必知道，黃家豪從來不做虧本的買賣。而是一年半後佳寧集團還付得出款嗎？

　　合同簽署後，雙方握手拍照留念。閃光燈下，兩人面帶笑意，各懷心思。

　　事後，陳松青發出邀請：“黃生，佳寧和置地準備聯合拿下美麗華舊翼那塊側翼地皮。

　　你們弘利置業或者弘利投資，有沒有興趣加入財團，一起開發？”

　　現在的尖沙咀彌敦道燈火鎏金，繁華之下，資本的暗流從未平息。

　　美麗華酒店舊翼那塊側翼地皮，無疑是這場資本盛宴中最誘人的籌碼。

　　彼時的佳寧集團，在陳松青的操盤下正值巔峯，野心勃勃要在香港地產界掀起巨浪。

　　置地作爲怡和系的核心企業，盤踞中環多年，手握雄厚資本，早已覬覦尖沙咀核心地塊的開發潛力。

　　兩大巨頭一拍即合，目光死死鎖定美麗華舊翼。這塊毗鄰主幹道的地皮，若拆舊建新、打造頂級商廈，利潤足以震動整個香港地產界。

　　賣方是美麗華酒店的楊家，掌舵人楊志雲沉穩老辣，始終待價而沽，等着天價籌碼上門。

　　今年8月，這場轟動全港的交易正式敲定。佳寧與置地牽頭，聯合新景豐等小股東組成財團，以28億港元的天價簽下收購協議。

　　這個價格，在當時堪稱全球單一物業交易的天花板，瞬間引爆全港輿論。

　　按照協議，收購款分三期支付，佳寧與置地各自扛起主要出資份額，先付9.24億港元作爲定金與首期款。

　　陳松青意氣風發，在商界酒會上侃侃而談，描繪着未來商廈的宏偉藍圖。

　　置地高層胸有成竹，篤定這筆投資回報豐厚。楊家則順利拿到首期款項，靜待尾款結清。

　　誰也沒料到，繁華表象之下，危機早已埋下。

　　1982年下半年，香港金融市場風雲突變。佳寧集團資金鍊驟然斷裂，股價一瀉千里，最終全面停牌。

　　陳松青的資本神話瞬間崩塌，不僅無力支付剩餘18.76億港元的尾款，更深陷財務醜聞，很快被廉署調查拘捕。

　　佳寧集團走向破產清盤，這場轟轟烈烈的地產交易徹底停擺。

　　買方陣營轟然倒塌。楊志雲當機立斷，將聯合收購方中仍有償付能力的置地告上法庭，要求其承擔連帶擔保責任，要麼履約付款，要麼終止交易、賠償損失。

　　置地被拖入這場爛尾交易，進退兩難。一邊是佳寧崩盤的連鎖風險，一邊是楊家的步步緊逼。

　　硬扛官司，耗時耗力，更損害聲譽。最終只能選擇庭外和解。

　　1984年，這場耗時三年的資本鬧劇落下帷幕。

　　根據和解協議，美麗華方面沒收佳寧與置地已支付的9.24億港元定金及首期款，置地額外賠付數千萬港元違約金。

　　那塊核心地皮及地上舊樓，全數歸還美麗華楊家。天價收購協議，徹底作廢。

　　佳寧竹籃打水，投入的數億資金血本無歸，最終覆滅。置地無端蒙受鉅額損失，狼狽離場。

　　唯有美麗華楊家，毫髮無損收回地皮，還憑空賺得數億資金，成了這場商戰中唯一的贏家。

　　此後多年，楊家自行開發這塊地皮，建成如今的美麗華廣場，依舊矗立在尖沙咀核心地段，見證着這段跌宕起伏的商戰往事。

　　黃家豪可不想趟這趟渾水，笑道：“陳生，弘利系志在金融投資，否則也不會出售手中的地皮了，謝謝邀請。”

　　“好，我只是提議。”陳松青笑了笑，不再多言。

　　…

　　…

　　…

　　新聞發佈會的會場設在弘利大廈三層的多功能廳，不到下午兩點，香港各大財經媒體便已擠滿了半個房間。

　　長槍短炮對準了主席臺，攝影師們調試着燈光，記者們翻看着剛剛拿到的新聞稿，交頭接耳的聲音此起彼伏。

　　兩點整，毛元洲一身深色西裝，步伐穩健地走上主席臺。

　　他是中巴公司的總經理，頭髮梳得一絲不苟，神情從容，目光掃過臺下黑壓壓的記者席，微微點了點頭。

　　“各位媒體朋友，感謝大家蒞臨。”他站在話筒前，聲音沉穩有力，“今天，我代表中巴公司，宣佈一項重大交易。”

　　身後的投影幕亮起，打出了北角兩塊車廠地皮的示意圖，以及佳寧集團的標識。

　　毛元洲簡明扼要地介紹了交易內容：中巴以六億兩千萬港幣的價格，將北角兩塊共計三十萬平方尺的地皮出售給佳寧集團，分期付款，首付一億，每季度支付五千萬，地皮所有權在款項結清前仍歸中巴所有。

　　他特別強調了這一條款，意在向市場傳遞一個清晰的信號：這筆交易風險可控，利益有保障。

　　“所得資金，”毛元洲頓了頓，語氣加重了幾分，“中巴董事會已決議，全部用於股東分紅。”

　　臺下頓時一陣騷動。記者們飛快地記錄着，有人已經開始低聲計算這筆分紅能攤到每股頭上是多少錢。

　　六億兩千萬，即便扣稅和必要開支，分到股東手裏的也是一筆天文數字。

　　中巴的股價憋了這麼久，終於等來了一個爆炸性的催化劑。

　　有記者舉手提問：“毛經理，這筆分紅是一次性還是有後續安排？”

　　毛元洲乾脆利落，“款項分期到賬，當然是分期兌付。”

　　又是一陣竊竊私語。

　　新聞發佈會持續了不到四十分鐘，毛元洲回答了幾個核心問題後便禮貌離場。但他留下的衝擊波，纔剛剛開始擴散。

　　次日開盤，中巴股價跳空高開，漲幅一度超過百分之十五。

　　成交量急劇放大，買盤洶湧，散戶和機構爭先恐後地湧入，生怕錯過這波紅利行情。

　　中巴的母公司弘利置業，更是因爲這則消息疊加了另一重利好，走出了令人瞠目的行情。

　　弘利置業此前在美國股市的投資已經結出碩果，弘利置業這匹黑馬，正在悄無聲息地加速。

　　中巴的鉅額分紅消息，如同一根火柴丟進了油桶。

　　弘利置業的股價在兩個交易日內飆升了超過百分之三十，市值從二十億出頭，一路衝破三十億港幣大關。

　　財經分析師們在電視上爭相解讀，有的說是價值迴歸，有的說是利好兌現，但沒有一個人能完全說清楚這波行情背後的全部推手。

　　而此時的黃家豪，正在和關家慧在遊艇上亨受人生。

第177章 一如既往

　　維港。

　　夕陽把海面染成一片碎金，遊艇隨着浪頭輕輕搖晃。

　　維港兩岸的喧囂被遠遠拋在身後，這裏只剩下風聲、浪聲，和偶爾掠過天際的海鳥。

　　關家慧從船艙走出來，腳步輕盈得像只貓。

　　她穿着一件連體三角泳裝，勾勒出姣好的身材曲線，一雙修長的腿在暮色中泛着溫潤的光澤。

　　溼漉漉的長髮披散在肩上，幾顆水珠順着鎖骨滑落，被她隨手用毛巾擦去。

　　黃家豪半躺在甲板的躺椅上，只穿了一條深色四角褲，墨鏡架在鼻樑上，看不出是閉目養神還是在看遠處的海平線。

　　頭頂的遮陽傘擋住最後一縷直射的陽光，海風習習，吹散了白天的燥熱。

　　身邊的小圓桌上擺着一瓶已經開了的桃紅葡萄酒、兩碟精緻的點心，還有半杯加了冰的威士忌。

　　這樣的週末，他可以待上一整天。當然，身邊少不了一個美人相伴。

　　關家慧邁着不緊不慢的步子走過來，嘴角帶着一絲笑意。她沒有在旁邊的空椅上坐下，而是直接側身倒進了黃家豪的懷裏。

　　躺椅猛地承受了兩個人的重量，發出“咯吱”一聲抗議。

　　黃家豪悶哼了一聲，伸手攬住她的腰，順手把墨鏡往上一推，低頭看着懷裏的人。

　　“你這是要壓死我？”

　　“你不是說讓我隨便躺嗎？”關家慧理直氣壯地眨了眨眼，把臉貼在他胸口，手指漫不經心地點着他腹肌的輪廓。

　　黃家豪笑着搖了搖頭，沒有推開她。海風把她的髮絲吹到他下巴上，癢癢的。

　　安靜了一會兒，他想起了什麼。

　　“對了，你母親同意回港了沒有？”

　　關家慧的睫毛顫了顫，輕輕搖頭：“沒有。”

　　語氣裏有一絲不易察覺的失落。這個話題她不願意多談，黃家豪也沒有追問。家家有本難唸的經，有些事急不得。

　　他換了個話題，語氣隨意卻透着認真：“你之前不是在太古城投資了兩套房嗎？

　　我建議你抓緊時間賣掉一套，把另一套貸款還上。現在差不多是高峯了，賣掉一套等於白得一套。”

　　關家慧從他胸口抬起頭，眨了眨眼：“我還想留着收租呢。現在租金這麼好，每個月都有進賬，賣掉多可惜。”

　　“那隨你了。”黃家豪聳聳肩，重新靠回躺椅上，端起威士忌抿了一口，“如果跌了你可別怪我沒有提醒你。”

　　他語氣輕描淡寫，但話裏的分量關家慧聽得出來。黃家豪很少在投資上跟她說這麼肯定的話，但凡說了，十有八九是認真的。

　　她有些急了，撐起上半身，一雙大眼睛盯着他：“真的會跌？”

　　黃家豪放下酒杯，目光越過她的肩膀，望向遠處漸漸暗下來的海面。

　　太古城每平方尺一千三百港幣，這個價格，放在兩年前誰敢想？