作者：起酥面包
羅真繼續介紹道：“東郊板塊內擁有東郊國賓館，給咱們家項目增添了濃厚的文化積澱和配套。
再往西面去，距離湯臣高爾夫球場800米，日常休閒只需要漫步緩行。
東側是魔都城市契形綠地，面積約爲10平方公里，北側1公里處碧雲高檔生活區，南側400米是張江高科技園區、研發產業區、藝術園區。
整體上，咱們周邊的生活配套設施不如市中心便利，但好處是人羣素質一流，且具備極高的投資便利。
未來，高新產業集中在張江園區發展，您會見項目團隊甚至都不需要出門，並且可以隨時蒞臨指導考察……”
羅真確實是個聰明人，如此角度，實在新奇且有誘惑力。
講完外部，他又開始講產品。
“咱們家總共21套獨棟別墅，分爲7種風格：古典復興風格、英國亞當風格、英國喬治亞風格、地中海風格、法國古堡風格、巴黎學院派風格、英國都鐸風格。
每套別墅都有各自的設計專利，戶戶享大面積花園、游泳池、按摩池，且每套別墅內均安裝室內電梯、地源熱泵系統。可以說每一棟建築都是可以收藏的藝術品！
面積方面，最小的一套爲1289.01平方米，樓王2040.34平方米，均爲地上雙層、地下一層結構。
三個室內車位，兩個室外車位，入戶道路均爲各家獨享……”
韓烈看着隔壁那座所謂的英國都鐸風格別墅，只有一個感覺……喫藕。
怎麼形容呢？
再往前5到10年，華夏的富裕人羣最追捧的建築風格就是歐式、新歐式。
華洲君庭差不多就是那個時候開始立項、設計的。
但是從現在再往後數10年，國人的文化自信慢慢覺醒，新中式、現代極簡、現代前衛、雅緻主義纔是王道。
韓烈有幸去過一位大佬新裝修好的家裏，那種經過現代創新的中式古典風格，差點沒把他的眼睛閃花。
明亮柔和的布燈，以傳統紅木經過現代改良後的典雅傢俱，水墨主題的大理石背景，再配上蘇繡屏風和名家書法，那種含蓄的壕氣，簡直沒法用語言形容。
所以韓烈雖然自己住着狗窩，但是眼界卻不低。
於是，羅真辛辛苦苦的帶他看了四棟別墅，韓烈每次都是在外面轉了一圈，馬上就失去了興趣，門都沒進。
羅真又急又麻，卻不知道問題出在了哪裏。
直到潘歌開口問出來：“你不喜歡他們家的建築風格？”
“嗯，土不土，洋不洋的。”
韓烈點點頭，根本沒理會身旁跟着的腥耍攬鐾虏哿顺鰜怼�
羅真頓時滿臉苦笑，搖頭不已，卻又不好反駁。
這就是求人和不求人的區別。
作爲掌握着核心技能的金融新貴，韓烈除非是面對上級監管部門，否則對於所有的其餘行業所謂大佬——包含二馬一王在內，都不需要掩飾自己的真實喜好。
尤其今天是帶着真金白銀來買房的，想批評就批評了，管你有沒有面子呢。
“羅總，別怪我講話直。”
韓烈索性轉頭看向羅真，手指對面的狗屁法式古堡，毫不客氣的埋汰了幾句。
“貴公司的別墅，區位、面積、隱私、環境都沒得挑，可這外觀實在缺乏頂級豪宅應有的震撼力，在我們老家，鄉村結合部的自住別墅大體上都是這麼蓋的。
就算貴公司的設計師搞了很多精心且獨到的小細節，但是咱們只要出國在巴黎郊區轉上兩圈，類似的建築比比皆是，它到底稀缺在哪兒？
用22萬一平米的價格，買一棟外觀如此落伍、甚至可以稱得上是敷衍的別墅……
羅總，您有沒有考慮過，之所以華洲君庭開盤至今，坐擁如此巨大的區位優勢和麪積優勢，卻銷售不利口碑不佳，很大原因正在於貴公司的審美？”
草！
打人不打臉啊……
羅真被懟得耳根子都紅了，眼角一抽一抽的。
而真正的物業經理和太平房的區域經理，全都垂着頭看着腳尖，大氣都不敢喘。
“呵呵……”
羅真乾笑了好一陣，方纔艱難回道：“韓總快人快語，觀點犀利精準，我們確實應該反思……”
他不慫不行。
且不提韓烈的融資大佬身份、潛在購房需求，單看人家的批評本身，就容不得反駁。
老羅的起家，是本地土著身份的加成、官面力量的扶助、浦東開發戰略的時摺⒓易妪R心合力、個人眼光魄力等等因素的綜合結果。
他搞到了這塊極具稀缺性的地塊，並且非常有魄力的定位頂級豪宅，對標檀宮，只建了21棟。
所有的戰略都踩準了時代潮流，但確確實實的輸在了“審美”二字上。
華洲君庭什麼都好，可爲什麼那麼難賣？
去看看九間堂的設計，再對比一下對面那座英國喬治亞風格的醜爆顏值，答案不言自明。
事實上，前世直到2025年，華洲君庭仍然有5棟別墅沒有銷售出去，其中就包括那棟英國都鐸風格的2000平樓王。
最高峯時對外報價7億，實際售價5.5億，但是，始終無人問津。
其餘4棟，有3棟是英國喬治亞風格，一棟法國古堡。
嗯，都是醜low主力……
然後，隨着金融風暴的蔓延，魔都的頂級豪宅市場近乎崩盤，這幾棟玩意大約是不會有出清的那天了……
原價賣，純扯淡。
打折賣，其餘業主不會同意。
那就只能攥在手裏硬挺，等着所謂的轉機，然後等着等着土地年期就只剩一半出頭了……
“算了，不看了。”
韓烈擺擺手，轉身向回走。
在經過羅真身邊時，頓住腳步，主動伸手。
“房子本身不合我眼緣，但羅總的熱情和周到還是要感謝的，辛苦您了，回頭我請您喫頓便飯，希望賞光。”
羅真和韓烈握着手，心裏焦急且不願放棄。
華洲地產的情況沒有像古勇那樣艱難，但日子也絕對稱不上好過。
11棟別墅積壓在手裏，那種壓力，旁人很難理解。
他急切的道：“韓總，再看看！我們家的地中海風格和古典復興風格還是有一定可取之處的！就算您不喜歡，也進去坐坐，再給我提點意見，我們太需要像您這樣年輕且前衛的實幹家來給予真實反饋了……”
嘿，真會聊天！
韓烈沉吟片刻，方纔緩緩點頭。
“好，羅總的面子，我是要給的……那就再去看看，您請。”
羅真大喜過望，雖然不再抱有巨大的期待，但是覺得總算沒有把面子丟光。
而落在後面的潘歌忽然抿嘴一笑，急忙低頭。
現在的韓烈，她簡直太熟悉了。
忽悠她幹那些羞人的事情時，狗東西總是這樣，一套接着一套。
至於爲什麼……
那不是明擺着的嘛？
那幾棟英式風格的別墅醜到爆，白色大理石牆面的地中海風格還能湊合看啊！
只是不值那麼高的價錢罷了。
如果能把價格打到一個合適的區間內，買君庭其實是個挺好的結果。
畢竟，從區位和麪積兩方面考慮，韓烈的可選項真的不多，除了這裏就是對面的東郊壹號了。
動輒兩三億的房子，如果砍下來5000萬……
裝修的錢都能湊出一大半了，對吧？
地主家面對這種級別的節流，也不可能無動於衷的，現在賺錢多難啊……
潘歌安靜的跟在狗烈身後，笑眯眯的看他開啓一場新的表演。
第339章 一刀砍上大動脈
華洲君庭總共有4棟地中海風格的別墅。
基本都是那種白色牆體、整體方正、前庭環繞立柱的經典設計，只是每一棟都有一些細節上的不同。
相對而言，這4棟D型別墅的外觀經典方正，深得儒家中庸精髓。
好吧，講人話——看起來太尋常甚至於俗氣。
但是從另外一個角度考量，它們至少不容易落伍，十年二十年之後仍然是守舊派經典。
而且，方正平整的牆體，也有利於對別墅進行個性化改造。
比如最簡單的美化措施便是在外牆面貼一層灰色雲紋大理石，或者把純白外體改成黑白灰三色複雜視效，構建出足夠的層次感。
在不大動結構的前提下，地中海風格顯然比英式風格有着更多的潛力可供挖掘。
因此，D型別墅是可以作爲韓烈購房主選方案的。
但是這要看價格能不能滿足他的判定標準。
按理來講，既然主要目標是消費經驗，那麼似乎就應該別在意價格，看中了馬上大手一揮，直接拿下，砸得羅真和一羣小嘍囉當場拜服，全力跪舔……
那多壕氣？！
那多省心？！
然而問題的關鍵是這樣的——
豪宅不同於普通住宅，它是一個富豪的財富、消費觀、審美情趣、生活理念等等多種內核的綜合體現。
當大部分人都覺得華洲君庭的房子醜且性價比低，而你閉着眼睛不管不顧的砸錢買下，那麼外界對你的判斷和評價就會發生相應的變形。
暴發戶、審美差、人傻錢多、膨脹等等標籤都會隨之而來。
這和韓烈花高價買寶石不一樣，一擲千金只爲搏美人一笑那是美名，趙安妮的那些紅眼怪閨蜜都只能捏着鼻子誇獎韓烈知道感恩、對潘歌一往情深。
明白了吧？
花錢一直都是一件很有學問的事情，神豪和暴發戶的區別，從來不在花掉的數字上，而在於花錢的方式和質量。
既然覺得華洲君庭的別墅不值那麼高，那就把它打到心裏價位上，用所有人都會豎起大拇指的方式把它拿下。
介纔是炫耀的資本。
當然了，烈哥並不打算爲了一套房子而大動干戈，反正只有一頓嘴炮，能忽悠瘸就買，忽悠不到就拜拜，就這麼簡單。
“韓總，請看，這就是我們君庭的主力戶型，地中海風格的D型別墅……”
目前，華洲君庭的D型別墅已經售出了兩套，分別是小區第一排的3號樓，以及樓王旁邊的那套最小戶型。
所謂的最小戶型，建築面積是1289平，只算地上兩層，地下不計……
而羅真帶韓烈參觀的那套是1680平方米的大戶型，位置在小區中央，不受外面馬路上的車流噪音影響。
在外面簡單的轉了一圈，韓烈隨口問了一句：“室外泳池是怎麼維護的？”
羅真急忙回道：“正常情況下咱們物業公司每週會來清理一次，如果有使用需求，提前幾個小時撥打物業電話，我們也可以臨時上門清理，只要不超過每週兩次，是不收費的。
包括落葉啊、積水積雪啊、草坪養護之類的事項，都由我們物業處理，不需要業主操一點心……”
“嗯。”
韓烈點點頭，又一次的不置可否了。
羅真心裏直犯嘀咕，卻也沒有任何辦法，急忙打開別墅大門，帶韓烈進去看裝修。
結果才一進門，韓烈頓時笑了。
“嘖嘖……”
笑得羅真心裏直發毛。
“韓總……”羅真小心翼翼的問，“內部裝修可是有哪裏不妥嗎？請您儘管直言，我絕對接受批評！”
韓烈哪裏講得清楚？