作者：起酥面包
“您的理由很充分，可是，我接盤的理由在哪裏？”
潘大軍主動爲韓烈斟茶，然後輕鬆的笑了笑。
“我的資金成本太高，那邊還有一塊心儀的土地吊着，我熬不起，可是您不一樣。
如果您能拿到足夠低成本的資金，把夢園全盤接手，慢慢賣個一年兩年，4萬的均價輕而易舉，而且也不需要付出那麼高的銷售成本，淨利潤肯定比我的預估高。”
韓烈搖搖頭：“我怎麼不知道我在賣樓方面還有優勢？”
潘大軍並不揭穿韓烈的裝傻，吹捧似的回道：“如果您願意稍稍放低一點私募基金的進場門檻，吸收一部分夢城富豪的閒置資金，我相信，肯定會有相當多的本地名流願意和您做鄰居……”
嘖嘖，真聰明啊！
簡直什麼都算到了，叫韓烈不服都不行。
韓烈確實不會賣房子，真要給他一個500套房源的安置型小區，在當前的環境下，還真沒有什麼好辦法。
可是，假如只是一個僅有92套房源的頂級小區……
So easy。
不誇張的講，韓烈隨便拉來兩個金融圈的頂級大佬做背書，然後在夢城開一場投資者講座，拿着交割單上去咔咔一頓吹牛嗶，再畫兩張飛天大餅，估計當場就能賣出去一半的房源。
那羣夢城本土富豪，有可能是在看潘大軍的笑話，又或者心存顧慮，又或者在等降價——總之不怎麼買潘大軍的賬，可是隻要韓烈親自出馬，局面馬上會好轉很多。
夢城確實是一個看不到前景與未來的小城市，把時間拉長來看，夢園的性價比確實不高。
可問題是，既然有那麼多富豪，怎麼着還消化不掉區區92套大平層？
最便宜的一套可能只有1500萬，都不需要煤老闆出馬，那羣搞咻數摹⒏憔频甑摹⒏愀叨瞬惋嫷摹①u家禽的就能輕鬆拿下。
他們，只需要一個理由。
其實潘大軍也不是完全沒有辦法了，他只是不想再耗下去罷了。
即有壯士斷腕的決心，又有分出利益的格局，此人傑也！
韓烈所有的腦細胞都活躍起來，盤算着自己能夠用多低的成本，收割到多高的利潤。
12億……
不太好找，但也不難。
最騷的辦法，韓烈可以發一支變種的REITs。
之前的項目實際上都是ABS，具體解釋起來很麻煩，韓烈想幹的事兒可以簡單理解如下——
發一支兩年期的私募產品，自投20％，以滿足監管需求，另外的80％向外發售。
利率固定，年化8％足矣。
鐵保底，以自投的部分保證外售部分的利息。
通過券商的關係向特定人羣發售……噯？等等！
我他喵的搞那麼麻煩幹嘛啊？
直接找菜爺啊！
讓潘子做擔保，直接跟菜爺借來12億，年化7％應該就能搞定，一年的利息才8400萬。
一年時間我賣不出去區區92套大平層？！
開什麼玩笑！
只要熬到今年9月份，大牛市正式開啓，咱帶着輝煌戰績回到夢城發一支新基金，順便賣賣房子，玩一出隱形捆綁……
我講個數：5萬均價，有人嫌貴麼？
開玩笑，當天就能賣爆！
那會是多少利潤？
到時候把那些利潤投進已經瘋狂擴容的市場裏，再加上最大的槓桿，最終又能夠撬動多麼可怕的收益？！
天才烈幾乎瞬間就算出了一個大概的數字——2開頭，11位數字。
這種玩法，正常人肯定搞不了，可韓烈是正常人麼？
其實這就是典型的資源擴大化利用，靈感來源於斯坦福大學的五美元實驗。
實驗內容大致如下——
一位商學院教授將學生分爲十幾個小組，每個小組需要在兩個小時的時間裏，用5美元賺到最多的錢。
另外，在下一堂課上，每個小組需要做一個關於如何賺到這筆錢的3分鐘報告。
排名第三的小組跳出了5美元的限制，通過替有錢人排隊網紅餐廳的方式，用2個小時賺到了650美金。
排名第二的小組跳出了交易的限制，在學校擺了個小攤，免費替同學們測胎壓、免費打氣，然後笑着讓對方隨意在捐款箱裏扔點零錢。
最終，他們賺到了將近1000美金。
而排名第一的小組跳出了一切限制，把目光聚焦在那3分鐘報告上面，成功將做報告的機會賣給了一家需要招聘斯坦福商學院高材生的公司，賺到了25000美金。
他們重新定義了資源，對那3分鐘報告時間進行了擴大化利用。
韓烈的思路基本如出一轍——上我車的機會，和我做鄰居交朋友的機會，你們想不想要？
魔都的大佬們未必在乎，然而夢城的土老闆們可太需要了！
他們但凡有個好路子，至於在娛樂圈被人坑得滿頭包麼？
OK，那麼，買我一棟房子，市區中心，品質極高，只是稍微有一丟丟溢價，過分麼？
行了行了，您不用說了，服務員，帶我去看房！
瞧，這不就成了？
韓烈的銷售策略有一丟丟理想化的色彩，到時候真不一定能夠賣上5萬那麼高，不過，以4萬以上的價格全部賣出去，基本上是板上釘釘了。
這就是最起碼4億的純利潤。
而且，誰說12億就是潘大軍的真實底線了？！
韓烈不懷好意的笑了起來：“潘總，一次性付款我可以接受，可是，12億的成本，是不是有些虛高了？”
能行！
潘大軍的精神瞬間振奮起來，拿出了全部的熱情，和韓烈又是訴苦、又是算成本、又是講內幕……
最終，兩人頗有默契的以11.5億，達成了口頭上的協議。
潘大軍肯定不虧，而韓烈更是血賺，霎時間，看彼此都極其順眼，握手相視，一笑泯恩仇。
韓烈沒有保證不再針對潘子航什麼的，只是順口叫了一句哥。
“潘哥，什麼時候想找個人喝茶聊天了，來魔都，我一定盡心招待！”
潘大軍自然沒有不認的道理，用力與韓烈握手：“功成之日，肯定是要上門叨擾的，韓老弟，大恩不言謝，再會！”
就這樣，潘大少在不知不覺間，突然多了一個便宜叔叔。
人生中的驚喜，總是這樣不期而至……
就好比韓烈，剛剛把潘大軍親自送到樓下，再上樓時，隔壁房門忽然大開，打門裏蹦出一個亭亭玉立的美麗女孩。
劉憐憐燦爛一笑，露出兩顆標誌性的虎牙，帶着點嬰兒肥的小臉上寫滿了韓烈青春期的回憶。
狗哥一愣，第一時間想起的，居然是一個成語……
第321章 砸場子去！
劉憐憐長相清純，笑容燦爛，渾身洋溢着一種青春少女特有的活力，是丁香、席鹿庭、陳妍妃等人都不具備的。
她們際遇各異，但是有同一種共性——不活潑不稚嫩。
臉蛋上滿是膠原蛋白，一看就很年輕，可爲人處世和言行舉止卻相當缺乏真正18歲少女的活潑與跳脫。
而劉憐憐就很符合年齡，大眼睛靈動活潑，走路蹦蹦跳跳，講話噰喳喳，心情一好笑容滿面，心情一差馬上冷臉，那點小心眼兒全都展現在外面。
明確的講，韓烈從來沒有喜歡過劉憐憐。
不過看着剛剛長成的鄰家姑娘，韓烈確實忍不住感慨——喲西，小花已經可以摘了喲～～～
細腰長腿，直肩鵝頸，胸脯鼓鼓，顏值的風格有點像方菲菲，但比方菲菲高出至少兩到三分，身材也是吊打。
“樓花”之稱，絕不虛妄，甚至附近幾棟樓都找不到比她更漂亮的女孩子了。
一部分是天生麗質，一部分是辛苦練舞、練形體、學表演，最終塑造出來的獨特氣質。
如今的韓烈，已經明白了爲什麼青梅竹馬那麼多年，卻並不喜歡她。
那大約是一種根深蒂固的自卑感在作祟，劉憐憐從小就像個白天鵝似的，活潑但有點嬌氣，給人的感覺並不親近，很有距離。
而陳妍妃則不一樣，她那種大方爽朗，似是與生俱來的親切感，才能令當初的屌絲烈放下防備。
時移世易，如今的韓烈，面對劉憐憐已經不再有任何自卑，所以才能從容的回憶自己的心路歷程，感受那種翻天覆地的變化。
他大方的回以笑容，對着劉憐憐點了點頭，正要開口打招呼，她卻已經驚呼出聲。
“哇！不是吧？烈烈，你比我媽形容的還誇張，一年不見，大變活人啊？！”
一年是對的，她之前參加藝考，然後去了表姐家裏補習文化課，暑假直奔橫店去體驗生活，剛好一年沒有見到過了。
可是於韓烈而言，再見的時間跨度是整整12年。
這姑娘在娛樂圈裏一個泡泡都沒冒出來，後來好像在抖音做了個分享類的博主，婚姻大事遙遙無期，急得老劉尿尿分四叉……
講個笑話——那會兒她媽幾乎是豁出去了，板着臉問她：你不肯找對象是吧？行！董志鵬和韓烈，你選一個吧！過年回家就給你們把婚禮辦了，你敢說個不字，腿給你打折！
韓烈要是沒重生，興許都已經回家接盤了……
額，接盤用得不準確，虎牙妹在那方面沒什麼亂七八糟的事兒，要不然也不可能演了那麼多年的小配角，年年都得靠家裏接濟。
不過人家以前正常交往的男朋友，就已經是屌絲烈拼盡全力都比不過的精英人士了。
所以哪怕真的有機會結婚，最後的結局也不一定會好。
三觀、認知、眼界，方方面面都不匹配，尤其是女高男低，大概率會是個悲劇。
這就是重生視角的奇妙——她看到的韓烈，和韓烈看到的她，完全不在一個維度上，卻又神奇的交融在一起。
韓烈笑得很爹化，輕輕點頭：“我都不敢相信我還能繼續發育，可能是好事做太多了……停，別問，問就是沒整，所有器官都是純天然。”
劉憐憐剛剛動了下嘴脣就被堵了回去，悻悻然撇嘴：“哼，你現在嘴皮子也利索多了，討厭！”
嗯，有種截然不同的可愛。
董志鵬很狗腿的接口：“烈哥，出去玩啊？步行街那邊老熱鬧了！”
劉憐憐期盼的看着韓烈，眼睛骨碌碌的，一直在那張陌生而又新鮮的帥臉上轉來轉去，並且拿出了以往百試百靈的殺手鐧。
“我現在超富有！走，請你喫哈根達斯！”
韓烈不由失笑：“喲，升級了啊？以前我記得一般都是辣條烤腸奶茶什麼的……”
那是初中的時候，三個人經常結伴上下學，劉憐憐一有什麼事用得到韓烈，就會略施小恩小惠。
丟人的是，這招對當時的韓烈幾乎百試百靈。
韓烈心中忽然湧起一股唏噓——她還是那樣，時間尚未來得及改變她，可是自己卻已經回不去了。
算了，就這樣吧……
“你們去玩吧，我家裏待會要來客人，我得守着，咱們明後天有時間了再約。”
韓烈直接謝絕了，並且沒有刻意追求委婉，於是聽上去特別堅決。
“啊？”
劉憐憐看上去失望極了，嘴角整個耷拉了下去。
她還不死心：“是叔叔阿姨的朋友嗎？那晚點呢？”
韓烈輕輕一笑：“是來拜訪我的，今天怕是很難閒下來。”
輕描淡寫的一句話，瞬間讓劉憐憐意識到，眼前的少年已經不再是她的小跟班了，而是一個看起來非常有能量但誰都不知道爲什麼如此有能量的真正富一代。
直到此時，劉憐憐才察覺到韓烈的站姿和站位——
他背對着自家房門，站在房門、牆壁、樓梯扶手正中央，而不像她和董志鵬那樣，一個倚着門，一個貼着牆。
他站得筆直，雙手自然下垂，右手握着手機，手上沒有任何小動作，和她講話時會輕輕扭過頭，保證讓目光始終平直端正。
霎時間，劉憐憐心中沒來由的生出一股敬畏。