作者：起酥面包
只能轉向於投人。
國內絕大部分的天使投資人，其實都是這麼來的。
自身路已斷，有錢有勢有人脈，但是沒有能力精力再開新路，於是到處找那些初創項目。
初生期的項目，什麼想法、創意、技術、模式，統統都是狗屁，一文錢不值。
真正值錢的領導人和團隊。
所以不管國際國內，只有B輪以後的融資纔會考察項目本身的商業模式，天使輪和A輪基本上都是奔着人去的。
那麼，什麼樣的人值得投資？
這是一門大學問，難學更難精。
在今天之前，劉銘灝也沒有明確的概念。
但是，自今天起，標準答案便是兩個字——韓烈。
老子以後就跟你綁死了！
要啥給啥，全力以赴！
劉銘灝如此想着，對韓烈愈發的親近熱情，掏心掏肺。
“18％剛剛好，卡得非常精妙。
再高容易把古勇逼急了，他要是豁出去找深市那邊的團隊，反倒徒生波折。
再低咱們賺得太少，等於是用自己的資源補貼他，太沒意思。
古勇不是一個可交的人，咱們這次不要人情，只求財。
韓老師，前期你不要出面，最好也不要接古勇的電話，敲竹槓的惡事，我來做。
你抓緊時間找一下潘總和竇總，問問錢的成本。”
這不僅僅是馬屁，更是主動替韓烈承擔了最得罪人的工作。
25億的3％，實在不是小數字。
等於一口氣從古勇身上多咬下來7500萬，擱誰都得心疼得直罵娘。
韓烈不怕，但沒必要年紀輕輕的就這麼得罪人，傳出去多少會有點影響名聲。
劉銘灝主動出面背鍋，那可太省心了。
“好。”
韓烈感激點頭，沉吟片刻，掏出手機。
“我先問問竇總吧，國企的錢更方便一些。”
電話接通，老竇簡單問了問緣由，便迫不及待的要過來：“你們在學校等我，當面聊。”
老張在食堂三樓小餐廳安排好了一桌席面，老竇帶着他那個大熊少婦辦公室副主任匆匆殺到，簡單喫完午餐，繼續私聊。
下樓時，看到這一幕的周慈等人縮着脖子溜到了一邊，生怕被烈哥注意到。
其餘的學生更是議論紛紛，對於烈哥的牌面有了更深刻的認識。
回到辦公室，老竇直接問重點：“政策方面有問題嗎？”
“沒有。”
韓烈果斷搖頭，然後用老張的電腦和打印機，把現行所有文件都打了出來。
“現在銀監不鼓勵銀行把信貸向房地產行業投放，這是今年以來房地產行業大規模斷貸的根源。
但本質上，需要清理的是違規亂象，沒有任何跡象表明要對正常業務進行一刀切。
而我們做的是正規信託項目，有充足抵押，有合理的回款機制，有完善保障。
你們上汽可以把閒置資金投向信託吧？”
“可以，我們買了不少國債和三A級的地方企業債。”
老竇給出確切的答案後，復又皺眉。
“可是，我們現在恐怕掏不出25億現金，賬上的錢都在預算內，閒置資金沒那麼多。”
“簡單啊！”
韓烈啞然失笑：“去找銀行要嘛！”
“啊？”
老竇不管這方面的業務，一時間楞住了：“貸款幹這事兒？”
“對！”
韓烈重重點頭，笑容帶着絲絲嘲意。
“銀行所謂的收緊銀根不是沒錢，而是不肯貸給有風險的中小型企業。
可你們上汽不一樣，銀行是求着你們借錢。
我估計，你們貸個兩年期，應該能拿到相當相當低的利率，3％差不多？
最多不會超過4％。
到時候無縫投進這個項目裏，拿個6％到6.5％的回報，兩年時間白撿1.5億利息，對於整個上汽而言不算什麼，但是對於分管投資的領導而言，應該算是不錯的成績了吧？”
老竇的精神頓時一振。
“那如果把原來的國債投資計劃取消，搗騰出25億來，能直接拿到6.5％的無風險全額收益？”
“當然可以。”
老竇的激動轉瞬即逝，依然有些擔憂：“那如果到時候建好的房子賣不出去呢？我們總不能收一堆房子過來吧？”
提到收房子，韓烈心裏忽然一動，急忙轉頭看向劉銘灝。
“劉律，銘都項目具體什麼時候可以開始預售？”
劉銘灝算了算時間，猜測道：“假設我們的錢明年3月份到位，那麼最早年底古勇就可以開始預售，但新年前後是淡季，所以應該會在15年3月份之後再開盤，最好是拖到五一勞動節吧？”
15年開盤？！
韓烈的瞳孔猛然一縮，心臟砰砰砰的狂跳起來。
銘都項目，莫非是給老子準備的？！
韓烈的激動有着充足的理由。
13年14年樓市下行，是由政策和去庫存壓力導致的正常調整。
可是15年的1到8月份，整個房地產行業的暗淡困頓則是一種非正常狀態。
因爲全民炒股，很多人賣房進場，卻極少有股民出場買房！
剛需當然不受影響，但是投資性質的購房卻被壓制住了，改善性質的購房也被拖到了後面。
所以，房地產行業的整體復甦是從股市崩盤開始的，然後16年來到第一個高峯，略微整理消化之後，一路漲到18年。
這裏面就存在一個巨大的機會——
銘都項目的開盤時間，正處於整個行業最艱難的節點，有極大概率遇冷，賣不出去多少套。
那麼，到時候出資方就有權利按照合同約定，全盤接手銘都項目。
出資方是上汽，上汽不想要，韓烈想要！
合同是按照現在的房價進行評估的，總計15萬平米的項目，均價3萬左右，估值40億出頭，抵押獲得25億。
2015年8月份之前接手，捂到2016年下半年再開售，均價差不多能到6萬，好傢伙，總價90億！
什麼踏馬的叫做踏馬的一波肥？！
這就是！
60多億的利潤要是想靠技術在市場裏賺，得先把本金幹到60億，然後再翻一番，屬實是挺爲難人的。
至於怎麼把樓盤弄到自己手裏……簡單。
韓烈穩住情緒，轉眼之間就給出一個雙贏的解決辦法。
“竇總，我在設計項目結構的時候可以另外加一層特殊保障。
簡單跟您解釋一下——到時候如果名古公司拿不出現金，那麼就由中間機構接手銘都項目，然後立即把25億本金和利息打到你們的賬戶上。
至於中間機構怎麼賣房子，那是他們的事，這就可以絕對保證你們的資金安全。”
這不是忽悠，烈總說到做到。
“還可以這樣？那可就太好了！”
竇明德大喜過望，對銘都項目的興趣，終於濃厚到肉眼可見的程度。
“如果合同完全按照你說的籤，那麼我敢保證，我們上汽願意出這筆錢，回報給到6.5％就可以。老邢一天天折折騰騰的，買多少國債才能幹出這麼高的收益啊？”
OK，資金成本確定了，最高6.5％。
銀行的託管費1％。
券商的通道費要看怎麼談，0.5％應該差不多夠用。
信託的管理費2％。
律所、會計師事務所、評估機構，總共1.2％。
該花的地方花，該省的地方再省一省，整個項目可以輕鬆控制在12％以下，然後找古勇要到18％，韓烈能到手整整6％。
1.5億！
好吧，別激動，小錢、小錢～～～
韓烈並不準備把所有中介利潤全都摟在自己手裏不放，他打算再分出5％給潘子。
爲嘛？
叫潘子做那個兜底的保障機構。
然後暗中再簽署一份協議，明確項目歸屬權，明確那25億兜底資金的使用性質。
如果潘子願意信他，那就合夥幹大事兒，到時候把賣房子的收益平分。
如果潘子有顧慮，那就算是抵押借款，回頭韓烈自己慢慢處理房子，另外再給老丈人15％的借款利息。
總之潘子肯定不會虧，而韓烈怎麼都血賺。
便宜老丈人應該會同意吧？
不，不是應該，是肯定！
韓烈一定會忽悠瘸他！
倘若潘子真敢陪韓烈瘋一把，最終爆賺30億給潘歌當嫁妝，好傢伙，社會我烈哥的家庭地位那得飈到多高啊？
兩口子一吵架，小受潘氣呼呼的回孃家了，結果爹媽一起罵。
“韓烈那麼好的老公你都不知道珍惜，唉，我和你媽把你慣壞了啊……”
“小韓在外面辛辛苦苦的打拼，犯了一點每個男人都會犯的錯誤，算什麼嘛！乖囡囡，這事兒是你不對。”
“別在我們家裏賴着了，趕緊回你自己家，好好跟韓烈道個歉，記住啊，態度諔c！”
“生出孫子之前，我們家不是很歡迎你，下次別回來了。”
潘歌：(⊙_⊙)！！！
你倆是我親爹親媽麼？！
一想到潘歌瀕臨崩潰難以置信的那種懵嗶小表情，韓烈差點沒忍住笑。
這不是毫無邏輯的幻想，而是極有可能發生的事實。
只要這筆錢能夠順利到手，並且平分，什麼岳父岳母潘叔叔趙阿姨，那是潘子和安妮！
誇張麼？
一點不誇張。
這是一個由天時地利人和共同構成的機會，千載難逢。
但凡時間再往後推半年，韓烈都不敢惦記這種美事。
半年之後韓烈肯定不缺錢了，自己就能兜住底，但是時間窗口不在，人家的項目根本不可能遇冷，反而會供不應求。