作者：素罗汉
左家村人口不少，有將近五百戶人，村裏左姓爲大姓，其餘趙錢孫李小姓也有不少。
而餘書辦帶着牙人和帳房來到村裏後，二話沒說，先撒出銀子溢價收購了幾塊田土。
第345章 開港（十一）
封建王朝的地價和國呤窍⑾⑾嚓P的。總得來說，地價和王朝興衰是呈正比的，大體上是呈波谷形態。
在王朝早期，戰亂初平，十室九空，人口遠遠跟不上需要，所以這時候的土地是賣不上價錢的，很便宜就能買到。
官府在這一時期會鼓勵民腥ラ_荒，其實就是把之前撂荒的那些無主耕地再恢復起來——自耕農的主力就是在這一時期出現的，因爲拓荒後的土地官府會發給地契。
王朝早期之所以是和諧社會，正是因爲有足夠的土地供應。資源富足了，那麼矛盾自然就會少。
而到了王朝中期，在人口數量大幅提高的同時，可開墾耕地的供應也漸漸開始緊張。這一時段就是波谷的高峯：人口和土地的關係剛好達到臨界點，社會生產力最高，內部矛盾可控，一片欣欣向榮的樣子。與此同時，地價也開始大幅度飆升。
這之後就是緩慢地下坡和一系列按部就班地崩潰：人口愈發增多、田地開始不夠分配、社會總財富被稀釋、社會矛盾增加、政府開始加稅維穩、士紳開始蓄養隱戶隱田對抗加稅、大批自耕農被轉嫁到頭上的課稅搞破產、缺乏資金的政府更加變本加厲地斂財、惡性循環、革命開始、李自成們出場、互相殘殺、十室九空、新朝建立，又一個循環開始。
而在這個王朝興衰的過程中，地價是明顯隨之起伏的。
明末時，江蘇無錫的良田價格只有一二兩，到了清順治時期，同一塊地的價格是二三兩，康熙是四五兩，乾隆三十年是七八兩，最高十餘兩，而到了嘉慶時期，地價則飆升到了五十兩。
注意，以上的明末，指得是崇禎末期。李自成們當時已經將北方徹底砸爛，朝廷爲了籌措鉅額的剿匪經費以及遼晌，只能不斷在南方加碼田賦。
地主們疲於應對官府的同時，天災依舊在毫不留情地摧毀着陸地上所有的農作物。這一切都讓1640年之後的江南田價迅速崩塌，到了只有一二兩銀子的地步。
在那個時間段，江南很多地方甚至出現了撂荒——這在承平時期是不可思議的。
然而史實就是這麼發生了：土地收入已經不能應付苛捐雜稅，何況還有天災，大批地主被破產，田契變成了催命符。爲了躲避官府的徵繳，甚至有人將田契放在道路上任人拾撿。
……
時間回到當下。
在熊老爺收購土地的1629年這個時間段，其實並不是搞拆遷的最佳節點。
從去年開始的旱澇風潮等等災害雖說給了江南人民沉重地打擊，但這畢竟纔是崇禎系列大災的開始，民袀儾豢赡芤庾R到今後的年景只會越來越恐怖。
總之，下至貧農，上至地主，大家還是有夢想的：熬過今年的話，明年大概就會好起來了。
所以在這種情況下，搞拆遷無疑會多付出資源：再過幾年，江南的田價就會像自由落體一樣掉落下去，那時候纔是收地的最佳時機。
然而某些人等不得了。
將儘可能多的管子插進大明朝身上吸血是既定國策，像上海灘這種承北啓南的重要節點是必須拿下的。正在和時間賽跑的穿越袀冃募比绶伲薏坏妹魈炀驮谌竺鱽阎煤脫c，這個時候銀子什麼的已經不重要了。
所以左家村這個原本歷史上默默無名的江南小村，就因爲距離規劃中的港口比較近，從而成了最早享受拆遷政策的居民小區。
當然了，人上一百形形色色。對於世代務農的這些人來說，到底這個拆遷政策是用來享受的，還是用來抗爭的，那還要因人而異。
餘本德餘書辦帶着徵地工作小組，簡稱“徵地辦”的一行人來到左家村後，當即就號房子住了下來。第二天一早，這邊就放出了消息：收地，現銀。
得知消息的村民們紛紛趕了過來，在徵地辦的小院周圍紛紛紮起袖子開始看熱鬧。
徵地辦開出的收地價碼是這樣的：劣田每畝五兩銀子，中田八兩，上等水田十二兩。
從這個價格就能看出，作爲第一批被拆遷的單位，左家村還是享受到了政策優惠的。要知道眼下的田價，即便是上等水田，價格也不會超過十兩銀子／畝。
賣地的人很快就出現了。
還是那句話：人上一百，形形色色。一個上千人的村子裏，總是有頭腦活泛的傢伙出現的。這些人或者是清楚周邊地價，敢於來回倒騰一把的；或者是因爲種種原因，原本就打算賣地的。總之，一部分人在看到收購價之後，很快就出手了自家的地。
差不多用了三天時間，左家村周邊就有200多畝土地換了東家。這些土地大部分是中田和劣田，另外還有一處魚塘。
比起左家村擁有的所有地塊來說，200畝零碎田地自然不算多。但這一步畢竟是開始，算是剔除了一部分人，爲徵地起了個好頭。
接下來徵地辦又開出了新條件：在蕭山，奉賢，金山，海鹽等等今年遭過潮災和澇災的地區，現在有大批的土地可以和左家村這邊做置換。兩邊互換的比例是1：1.5。
也就是說，如果左家村的某人能拿出10畝的地契，他就可以換到上述地區的15畝土地。不但可以換，而且是連片的土地。
這一下村裏頓時轟動了。眼下已經到了明末，幾百年來的人口繁衍買賣轉手，導致現在的田地極其分散，普通人想要湊出一大片整塊的土地那幾乎是不可能的事。
現在機會擺在了面前，更何況是1：1.5的兌換比例，自然就有人動心了。
佔據了人口比例最多的佃戶是沒資格考慮什麼賣地換地的，而跳出來兌換土地的是幾戶自耕農和小地主。這幾戶人家都是村裏的雜姓，人手既少，也沒有大家族的拖累，可以做到說走就走。
接下來就是交接了。幾戶人家爲了抱團，先是統一將地塊選到了奉賢附近，然後又連夜跑去視察了那邊的土地。
視察的結果有好有壞。奉賢那邊的土地都是杭州站在八月潮災之後藉機收購的，雖說面積大，但是都過了鹹水，所以土地狀況很差，基本上都算是劣田。
然而考慮到1.5倍的兌換面積和真正連成片的土地帶來的巨大好處，最終還是讓這幾戶小資產階級拿出了自家的地契：新田用心操弄幾年的話，就會變成中田甚至是上田。但是連片的土地，以他們這幾戶人家的底蘊來說，過了這個村的話，下輩子也沒本事湊出來。
幾天後，在當地有名的土地牙人，縣衙代表餘書辦，以及徵地辦的某位掌櫃見證下，雙方簽字畫押，交換了地契。
在這個過程中，爲了所謂的“買馬骨”，徵地辦這邊還額外掏了銀子，請餘書辦將交易的地契加蓋了官印——白契變紅契。
古代的田地交易有“紅白契”這一說。白契是沒有經過官府認證，也就是沒有交過稅的地契。而紅契則是正規官契。
通常來說，白契的日常效力和紅契是一樣的。但是一旦有了土地糾紛需要雙方打官司的話，白契就會給人留下鑽空子的機會：畢竟逃稅，又沒有經過官府認證，遇到對手和衙門有勾結的就能在這方面做文章。
幾戶小資產階級千恩萬謝地帶着紅契和家人去新家園生活了。而他們留下的一處桑園，以及零零碎碎的三百多畝土地，又被徵地辦收入了囊中。
魯迅說過，榜樣的力量是無窮的。
在眼睜睜看着幾戶人家佔了大便宜而且沒有被騙後，村民們再也把持不住了：左家村幾乎所有的自耕農和富農都開始蠢蠢欲動起來，徵地辦的小院裏一時間人滿爲患，直到深夜都不消停。
而到了這個時候，一直穩坐釣魚臺，冷冷關注事態發展的左家宗主左鴻堂終於坐不住了：當天發現族中居然有混賬東西想要去換地的時候，終於出手了。
和這個時代大部分有名姓的村鎮一樣，左家村裏自然是左姓人佔了大頭。祖祖輩輩生活在這片土地上的左氏宗族，不但房頭卸啵�擁有着周邊幾千畝的土地，是附近最大的土豪。
原本對於左家人來說，徵地辦的動作也就是那麼回事，大家都是當熱鬧看的：紮根於此地的左家自然不可能賣田土，也不可能被所謂的1.5倍兌換方式誘惑。
道理很簡單：那些躲避不了官府課稅的小戶去哪裏都一樣，但左家這種大族，不但在本地有N多的隱田隱戶，而且他們世代經營的關係都在本縣。
一旦去了外縣，隱田怎麼辦？離開了本縣盤根錯節的那點關係，被外地的官衙見到這種舉族遷徙的，那純粹是羊入虎口，哪怕光是足額交稅，就已經能讓他們脫幾層皮了。
所以說，在徵地這件事上，富農小地主動得，左家這種大族卻是萬萬動不得的。
然而事情發展到這一步，有些東西就沒那麼好說了：左鴻堂前腳剛剛處理了族中的敗類，後腳餘書辦就上門求見……徵地辦來到左家村後，這是餘書辦第一次登左家的門。
第346章 開港（十二）
左氏宗族和其他所有宗族的架構都是相同的：族長是核心人物，掌握着公財，公田，公廨這些族內公產的分配權。
與此同時，各個房頭最有威望的老人會和族長一起組成二元議會，用來協商宗族內部事物。
而最近一段時間，族裏開會明顯比以往頻繁。
前些天徵地辦剛進村的時候，族裏就開過一次會，會上各家達成的唯一共識就是“靜觀其變”。然而過了沒多久，第二次緊急會議就又開始了。這一次的議題是如何處置族內敗類左平。
說到左平，此人也是奇葩一個。在他們這一輩人中，左平排行十七，所以平時人們都叫他左十七。
左十七是六房次子。此君成年後從家中分到了七十畝地的產權，不想這貨在雙親過世後突然間染上了賭癮，兜兜轉轉幾年下來，就將三十來畝地典賣給了族人。
原本這種事是沒人管的，哪個大家族裏不出幾個敗類？正經是很多人都在冷眼旁觀，就等這貨下一次賭輸後放出地契來大家繼續競標。
不想晴天一聲霹靂：租棧……徵地辦來了。
有了競爭，就有了對比。這左十七在觀察一段時間後，發現這家收地的租棧確實是童叟無欺，真金白銀，於是他的心思就動了。
要知道他手頭現在只剩下40畝地，這其中大部分也不是什麼好地，就是普通的中下田。
那麼如果按照租棧給出的條件換地，他就能在其他縣得到60畝整齊的下田。這樣一來，無形中他的資產就增值了很多，無論是繼續出租還是將來賭輸了分割出售，都屬於進可攻退可守。
於是左十七在偷偷跑去奉賢轉了一圈，和那幾戶喫螃蟹的富農打聽完具體情況後，這個賭徒就真正動心了。
然而想賣地也不是那麼容易的，這裏面有一個隱性問題要解決：從理論上說，他只能把土地賣給族裏。
這一點是必須的，也是無可厚非的：宗族可不是後世的股份公司，如果任由不肖子孫把土地賣給外人，那用不了幾代人宗族就煙消雲散了。
但是左十七是真地想脫族啊……他現在只想遠離那些成天嘲諷他是廢物，等着佔他便宜的族人。
他是一個有夢想的男人，他不想一輩子讓人踩在腳下，他等了這幾年，就是想等一個機會鑽進賭坊中大殺四方，一夜暴富。然後告訴大家，他失去的東西一定要拿回來！
現在徵地辦出現了，左十七的機會終於等到了，於是他再沒有猶豫，半夜去敲了後門，打算和這幫收地的好好談談。
談話的結果很令他滿意：徵地辦這邊答應了將他的地塊安置在蕭山那邊。這樣的話，他就等於跑去了紹興，將來隔着錢塘江，族中也不能拿他怎麼樣。
於是某人就興沖沖地回家準備地契去了。
然而左十七沒想到的是，第二天一早，他就被人押進了祠堂，裏面是嚴陣以待的元老會成員。
是誰出賣了他呢？一牆之隔的兄嫂。
在家法（紅漆棍）的提醒下，左十七迅速將一切都吐露了出來。這之後他又被追加了一頓板子，然後被勒令待在家中養傷，哪裏也不許去。
至於他的地契……經過族中公議後，便由其兄代爲保管，將來如果左十七要賣地的話，一切由其兄操辦。
講真，這個處理結果從宗族角度來說，已經是很公平很仁慈了。左十七除過捱了一頓棍子外，也沒有失去什麼，他真要賣地的話，還是能得到銀子的，只不過是族裏的內部價格。
但是天底下的事，從來沒有那麼簡單的。雞蛋已經破了，能指望蒼蠅放過嗎？
左十七被修理完當天，某位縣衙書辦就聞訊趕去傷者家裏慰問了一番。這之後餘本德便背起雙手，哼着小曲，溜溜達達地來到了左家門前，求見左鴻堂。
左鴻堂自然不敢怠慢，趕緊將餘某人請到堂屋看茶。
……
從大的階級來講，古代是有“士民工商”這個明確說法的。然而這只不過是粗陋的劃分，在各個階級內部，根據實力的不同，還會有很多小階層出現。
對於明代的“富人”階層來說，同樣有好幾層劃分。
刨除那些皇親國戚不談的話，佔據食物鏈頂端的自然就是縉紳階級了。真正的縉紳，指得是家中有人出仕，或者至少有舉人和退休官員在鄉的“高級知識分子家庭”。
這種家族如果操作得當，代代有人出仕的話，那麼族人就可以在腦門刻上“詩書傳家”的高檔銘牌了。這個稱號聽上去很文雅，但是代表得可是喫人不吐骨頭的頂級權貴。
官府在面對這種家族時完全沒有辦法，徐階就是最好的例子：在他的首輔生涯中，徐家不停侵吞家鄉田地達到幾十萬畝之多。
後來高拱讓海瑞當了應天巡撫（江蘇＋上海－省偉書紀）後，超級反腐愣頭青海瑞就準備在轄區打一打土豪。當他發現徐家是整個南直隸最大的土豪後，就開始沒收土地，順便還抓了徐階的兒子。
然而這沒什麼卵用：退居二線的老同志徐階找了找關係，花了點銀子，就把海瑞調走了——時人有云：家居之罷相，能逐朝廷之風憲。
這就是頂級縉紳家族的實力：海瑞尚且被兩招散手給打發走，平日裏那些大大小小的官兒，就更加脫不開官場內部的關係羈絆。
所以這種縉紳家族實際上就是國家最大的蛀蟲：他們將大批的自耕農變爲自家的佃農，而且他們佔據的大量土地是不交稅的，這就相當於把國家財政裝進了自己腰包。
從某種程度上說，這纔是“君與士大夫共治天下”的真諦：皇帝允許高級士大夫分享國家稅收。
在頂級縉紳下面，就是普通的縉紳階層。這種通常是一代目纔出仕，或者老一輩亡故後小輩沒有銜接上，但是朝中關係還在，餘威尚存的那種。
即便是這種縉紳，也不是官府能拿捏的。家中交着500畝地的稅款，但是不交稅的還有1000畝——收稅的主體是縣衙，無論是芝麻縣令還是屌絲胥吏，在這種人家面前同樣毫無辦法。
接下來就是把“耕讀傳家”每天掛在嘴邊的鄉間土豪了。
這種家族是金字塔的第三階，族中沒出過什麼大官兒，但是小官小吏不斷，在當地根深蒂固，隱田隱戶是常事，拖欠稅款是標準動作，和縣衙稅吏經常性處於一種討價還價的模式中。
……
而餘本德今天上門會談的左家，則是金字塔最低的一級：鄉間土豪。
這種家族是數量最多的鄉間勢力。此輩沒有什麼政治方面的能量，能在當地稱霸，拖欠稅款，依靠得是噸位：幾百上千人的宗族，團結起來和稅吏鬥智鬥勇。
而餘本德之所以當初在熊道面前選定了左家村，那也是因爲他有自知之明：左家村離着港口近是一方面，另一方面就是因爲這裏沒有什麼耕讀傳家的政治家族，他這樣的胥吏在這裏能勉強施展開。
……進到堂屋後，雙方看座，上茶。餘本德這會可一點都不急，不慌不忙地立起茶碗蓋，用心地看着其上的水滴落入碗中。
而方面大耳的左鴻堂就沒有這等養氣功夫了。要知道在徵地辦第一天來的時候，他就派人去私下裏請過餘本德，然而卻被對方拒絕了。
所以這段日子他可是一直在等着和餘本德見面的：“餘爺，今日可把您給盼來了，這購地一事，背後到底有什麼內情，還請賜教啊！”
餘本德笑眯眯地點了點頭。雖說左家村他來的次數不多，和左鴻堂也不是很熟，但今天他可是明顯感覺到了這位家主的底氣不足。
“鄉下土包子，不曉得厲害”想到這裏，餘本德才張口說道：“左老爺，這購地之事呢，乃是上面大人物交待下來的，小人也就是跑跑腿，幫幫忙罷了。”
左鴻堂看到這老吏如此篤定，不由得心中一緊：“哦……那不知夠數了沒有？”
“自然是不夠的。”餘本德翹了翹嘴角。這種沒有政治能量的家族，他的語氣是很平等的：“算上左家村所有的地皮，大約還是欠一些。”
“啊！？”左鴻堂震精了：“是何方來的大人物？胃口倒不小！”
餘本德懶得跟這幫鄉下土包子解釋，即便說了，被招安的分守廈門副將代表着什麼這幫鄉下土包子一樣沒有概念：“就是府中的大門檻，管家還在縣城，其餘的小人也不大清楚。”
應付一句後，餘本德終於把目的說了出來：“左老爺，這阻礙辦差的事，可不像您這種明白人所爲啊？”
左鴻堂依舊沒有從剛纔的震驚中緩過來。在他的印象裏，似乎只有皇親國戚纔有這個本事將一地民人連根拔起了，所以他這會注意力不太集中，想了想後才反應過來餘本德是在問罪：“餘爺，還請明示，左家這幾日來何曾阻過各位辦差？”
“嘿嘿，那左十七都在牀上躺着了，還要怎麼阻礙？”
左鴻堂聽到這裏，瞬間明白了過來，然後他頓時大怒：“發作那畜生是我左傢俬事，這個就不勞餘爺您掛心了吧？”
“左老爺如何發作子侄，那委實不歸小人管。不過眼下這份文書，可就是小人該管了。”
餘本德說到這裏，緩緩從懷中掏出一份契書，放在了桌面上。
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