作者：萌俊
“我佔了大頭，一些麻煩應該解決，接下來收購樓權的事情，還希望各位一起配合。”
郭德勝、李照基、劉鑑雄三人臉上都露出笑意，心滿意足的飲酒道謝：“既然這樣，市場方面就交給我們。”
“按照先前談好的辦法，我們四家代表華資把樓權壟斷，不會讓鬼佬喫到一口飯。”
義海集團一家的財力喫不下整個新界樓權，四大地產商合力出手，將樓權席捲一空的機會很大。
新一輪《小型屋宇政策》的公佈，對於整個香江地產公司都是一個機會，絕對會有人忍不住下場插手。
這一塊蛋糕要是給其他人喫掉就白乾一場，給人作嫁衣了。
張國賓將紅酒一口飲盡，出聲笑道：“陸太公已經在幫我們進行遊說了，今天下午既可派人前往新界進行收購事項。”
“雖然，政策還沒有直接發佈，但是，可以先讓每個鄉民簽署優先收購書，新界八大姓的話事人都會幫我們。”
“價格很優厚，每呎三百港幣。”樓權剛剛發佈之時，正式儲存量最大的時候，價格亦是最便宜的時候。
故意哄搶做高的情況除外，否則新界樓權必定是逐步上漲趨勢，在政策發佈前收購，本質上還冒了一定風險。
價格也將進一步便宜。
三百一呎的價格絕對不低，平均每個人能夠賺得七十萬港幣左右，地產公司還需要負擔建築成本，交易稅等……
當然，樓權屯個二三十年，價值必定上漲，起碼值兩三百萬。
是玩期貨還是變現救急，就看每個人的選擇，大多數人面對飛來鉅款肯定是早賣早花，早享受。
郭德勝微微頷首，開腔問道：“八大姓有抽水嗎？”
“沒有。”
張國賓如實相告：“我們四大公司的價格一致，公司對個人進行轉賬，簽署優先收購書，事後委託專業會計師事務所進行處理。”
“錢沒有經過家族的手不存在被人抽水的可能，不過我對陸太公作出過承諾，將來丁屋大廈的所有工程都委託給陸氏。”
“其它幾大家族已經開始入股永久建築了。”
四大地產商名下都有建築公司，可拿了樓權政策的大頭，不能夠把所有利益都吞下，讓新界建築公司承包工程，某種程度上講，也算把一定的利益反饋回去。
起碼，未來一段時間新界工人薪水高，福利好，不愁開工。
八大家族也有錢賺。
劉鑑雄有點遺憾，夾了塊牛腩送進嘴裏。
“也行。”
李照基。
郭德勝都表示沒有意見，點頭同意：“能夠保證樓權交易沒有抽水，下一步開工就會容易很多。”
“否則，不同的人不同的價，某些鄉民會有意見。”
張國賓喝着湯，表情同意：“人不患寡，而患不均。”
李照基道：“既然建築工程交出去了，裝修行業也就交出去吧。”
張國賓道：“這一塊可以市場競爭，畢竟等到房屋開始裝修的時候，鄉民們已經把拿的錢都拿了。”
“該籤的條約也簽了。”
大劉非常滿意，出聲道：“唯一要防備的就是有人開價比我們高，擾亂市場秩序。”
“放心吧，誰籤給四大公司之外的人，家族長輩會去找他們談話，哪家公司敢進新界開價，我會派人去搞定。”
張生嚼着鮑魚，津津有味的說道：“香江不會有這麼不開眼的公司。”
劉鑑雄舉杯敬酒，吹捧道：“對！”
“張生。”
“我敬你一杯。”
張國賓輕笑舉杯：“多謝。”
一週後。
張國賓叼着雪茄，躺在按摩椅上，舒舒服服讓技師揉着肩，國賓地產目前在新界大肆收購樓權。
短短七天時間，就簽了兩百萬呎的收購合約，價值六億港幣，可以蓋兩千套一千呎的房子。
以每棟樓三十層，每戶四套爲標準，可以蓋成約十六座丁屋大廈。
其它三大公司也在瘋狂收購樓權，據樓市新聞，新界各村莊祠堂門口的支了帳篷，由村裏專門派人進行合同簽署，簽署的人排成長隊，待幾個月後，政策正式批准，再籤一次正式合同。
錢就會立即到賬。
新界女仔在交友市場上價值飛速上漲，女性在新界鄉間的地位同時上漲，許多女人說話都大聲起來。
可見未來，新界人不外嫁，八大姓互相通婚，將成爲一個時代的潮流。
新鴻基、恆基照業、華人置業，三大地產集團股價開始飛漲。
其中以大劉去年收購的華人置業股價上漲最快，五個交易日漲幅達20個點，成爲下半年單日漲幅比例最高的地產個股。
張國賓閉着眼睛，思來想去，拿出電話。
“股神。”
“來旺角俏佳人三溫暖見我。”
他打給國賓正劵負責人曹人超。
一個夜宵攤。
曹人超連忙放下烤串，在繁華的夜市中站起身，出聲說道：“是，大老闆，馬上到！”
“曹總。”
“怎麼了？”
有位下屬問道。
曹人超拿起西裝，掏出車鑰匙，起身就走：“張生call我有急事，兄弟們，發財的機會到了。”
“嗯？”
幾位用餐的證劵經理人眼前一亮，立即會意：“你是說……”
“集團要上市了？”
義海集團一直都是沒上市的傳統企業，集資形勢上是股份制，背後由社團進行分紅。
同一般的家族形式不一樣，整體觀念更爲保守，想要讓理事會通過上市決議很困難。
但在義海集團宏偉的福利計劃之下，上市成爲一條不得不走的路。
否則。
和義海拿不出錢！
集團上市就可以融資，金錢就跟潮水一樣湧來，擋都擋不住。
俏佳人。
曹人超穿着西裝，抱着公文包，額頭有汗珠，鞠躬行禮：“大老闆。”
張國賓閉着眼睛，頭也不抬：“你覺得集團上市怎麼樣？”
曹人超十分緊張，戰戰兢兢的道：“從我個人的角度上，如果義海集團上市成功，將成爲80年代最大的上市案。”
“金額恐超千億港幣。”
“但從集團的角度分析，公司現在不應直接上市，建議拆分上市，一間間子公司先上市。”
“母集團還可通過回購、條例等方案，掌控子公司經營，且一直爲最大股東。”
上市就是拿錢？
其實，但凡涉及到錢的事，就沒有一件容易，一家公司上市的風險其實很大，集團上市最害怕的就是丟失主權。
被大資本滲透。
收購！
之後，踢出局，淪爲局外人！
這是張國賓絕不容許的。
第651章 臭名昭著
“義海不是我一個人的公司，爲了錢，不能讓兄弟沒有家。”
張國賓睜開眼睛，讚許道：“不錯，拆分上市，確實我的下一步棋。”
嚴格來說。
和義海已經有了一家上市公司，就是千年珠寶集團，通過交換持股的方式，融入新世界發展。
新世界發展在1972年上市。
十五年了。
一步步融資，合併，股權非常分散。
鄭老闆依舊是最大股東。
“大老闆，拆分上市最有利的選擇，請問你想要上市哪家公司？”
曹人超問道。
張國賓拿起水杯，喝着水道：“目前，哪一家子上市能融最多的錢？”
曹人超不假思索：“國賓地產！”
“因爲，國賓地產持有和記大廈，深城灣豪宅項目，先後開發了中環、九龍共九個項目，在深城還有七塊地皮，內地總計十三塊。”
“擁有瑞麗玉石城，義烏商貿城兩個項目的股份，近期還在大力收購新界樓權。”
上市融資案兩大核心，一是公司當前價值，二是公司收益預期，前者對應股票淨值，後者對應股票市值。
其餘子公司要麼持有價值不夠大，要麼未來預期不夠火。
國賓地產正當紅！
香江樓市也已經走出八四年的下跌期，開始進入另一個上升期……
張國賓眼神欣賞的回頭看他：“全都說中我的心思，不愧是股神啊。”
曹人超笑道：“跟大老闆合作多年，對公司，對您都有些瞭解。”
“你覺得國賓地產能融多少錢？”
大老闆問道。
曹人超胸有成竹，對答如流，豎起一根手指：“至少一百億！”
“以和記大廈、深圳灣、玉石城、商貿城等項目的估值，起碼就至五十億，再以新界丁權的預期。”
“綜合國賓地產成立以來的表現，再融五十億不成問題。”
曹人超還說：“若是等三五年樓市繼續上漲，那時上市能多融五十億，乃至翻一倍。”
“等不及了。”
張國賓就像一個缺錢用的商人，揮手道：“我讓國賓證劵負責本次上市案。”
“上市成功按市價支付佣金。”
曹人超臉色大喜，連忙點頭：“多謝大老闆多謝大老闆。”
上市案佣金少則數十萬多則數百萬。
分紅很高。
有些案子還按點抽取。
百億上市案至少能分千萬級紅利，如果上市成功證劵公司及負責人都將聲名大振，成爲備受矚目的金牌操盤手。
張國賓揮揮手道：“回去吧。”
“再見，張生。”曹人超感恩戴德的告辭離開。
張國賓接過一支點好的雪茄，深吸一口暗自思考：“母公司上市融資量最大，完全可以把集團撐成國際大公司。”
“數年內，做到香江前五。可資本風險過大，將來義海集團遭遇惡意併購，做空可能性不低，一旦社團失去掌控，就等於讓兄弟們無家可歸。”
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