作者：更俗
“只要再出一轮修复行情，投资者的信心恢复过来，应该就会重新加快上市的步伐。你不用太担心之前的泡沫破灭，会造成多少负面影响。有句古话怎么说来着，‘人类从历史中学到的唯一教训，就是人类从未从历史中吸取教训’……”
说这话时，萧良意犹未尽地看着坐在超大圆餐桌斜对面的郑仲湘……
第870章 囤地恶习
晚宴大家都很克制、客气，彬彬有礼，滴水不漏，七点半钟就酒尽羹残宣告结束，柳轶群却意犹未尽，临时提议众人夜游梅坞街。
虽说狮山湾新区这几年的建设重心一直落在港区、临港新城以及临港工业区，但云社有南亭工业园雄厚的老底子，每年都有相当一部分财政收入可以截留下来，这几年的基础设施建设力度，还是要比同属狮山湾新区范围内的溪口、新亭两乡镇强得多。
前年狮山湾新区管委会就正式成立梅坞街旅游开发公司，从云社镇财政提留里拨款，以岩溪河、梅坞街两条轴线，对老镇进行更为彻底的修缮、开发以及宣传，今年初还完成了亮化工程，如今已经成为全省闻名的景区了。
虽然会议行程里有夜游梅坞街及狮山港区的活动，但罗智林等人主要参加明天的开幕式后就将离开，没有办法全程随同大部队一起行动，此时听柳轶群建议，看院子外月明星稀、春水潺潺，众人也是欣然允之。
今天正好是五一节前夕，梅坞街夜里的游客非常多，街巷间店铺也都灯火通明，热闹不歇。
梅坞街真可以说是东洲这七年以来，经济建设高速发展最具典型的缩影了，萧良也是起步于此。
走出老镇，沿着岩溪河新修的步道而上，地势渐高。
南亭工业园作为狮山湾崛起的起点，就铺陈在众人的眼鼻子底下，两千多亩工业用地，除了新鸿臣的云社厂区就占到三分之一，其他以轻工制造为主的中小微企业有上千家之多。
此时才八点多钟，绝大部分工厂都还灯火通明，能隐约看到工人埋头劳作、忙碌的样子。
去年十月中国正式加入世贸组织后，能从世贸组织一百三十多个成员国那里享受到最惠国待遇，东洲这些年崛起的轻工制造企业，从通航、关税等方面享受到立竿见影的直接利益。
今年一季度轻工外贸出口规模，同比激增高达40%，基本上每家工厂都在加班加点。
南亭工业园占地太有限了，后续扶持发展的中小微轻工制造企业，主要都集中在狮山湾轻工产业园区里面，今年一季度新增小微企业数量也是创造了历史新高。
除了南亭工业园与梅坞街以及商业日益繁荣的新镇区外，云社镇大部分还是灯火稀落的乡村地区，但从运盐河往北，则是狮山湾这几年重点建设的临港新城、临港工业园区以及港区，则是灯火璀璨宛如星河。
很难想象那一片区域，四五年前仅仅是一座破败的滨海小镇跟一片广阔的滩涂地，此时已经有了繁华都市的雏形。
晚宴时，萧良以小辈自居，躲到熊志远、夏侯江身边没有怎么说话，也不想花什么精力，跟硬插过来的柳轶群、郑仲湘、黄永峰敷衍什么，黄永峰却无意“放过”他。
这时候听萧良给罗智林介绍临港新城这三四年来的建设情况，黄永峰插话说道：
“我们上午就到东洲了，也提前参观了狮山湾。我是第一次到狮山湾来，真的难以想象临港新城是短短三五年间就建成这样的规模。在狮山湾发展的那么多产业里，像泛华建设这样的房地产企业也日益壮大规模，我听刘柏总说泛华建设去年起还开始到秣陵拿地建设商品房小区，我有个问题很想请教萧先生，不知道萧先生如何看大陆的房地产投资？”
“黄先生你这个问题真是考到我了啊，”萧良微微皱着眉头，很是敷衍的说道，“许总曾经多次邀请我投资泛华建设，我都直接拒绝了，主要是我真看不懂这个行业，不敢胡说八道。”
萧良知道年后长实集团内部进行高层分工调整，黄永峰同时还分管长实集团在内地的房地产投资事务。
郑基胜在香港做地产发家，长实集团也很早就进入内地买地建楼，旗下有那么多的智囊，对房地产市场一般性的判断、预判，需要他置喙什么？
而非同一般的判断，黄永峰及郑家有什么脸让他吐露一二？
听着萧良拒人千里之外的冷淡语气，跟随郑家在香港也享受极高声誉的黄永峰禁不住眉头微微皱了皱，却不想这么轻易就放过萧良，展眉笑道：“萧先生真是谦虚啊。我下午可是听柳书记说萧先生为东洲市的地产开发建设多次提出相当不错的建议啊！”
“那也是之前罗书记、钟书记在东洲任职，揪住我不放，一定要我为东洲的城市建设献言献策，我不得已才胡说八道一通，”萧良笑道，“罗书记就在这里，黄先生要是不信，你问问罗书记现在回想起来，我以前说的很多话，是不是都是胡说八道。”
“你耍滑头不肯多说，不要扯到我头上来。”罗智林以他此时的身份跟地位，哪怕再偏向萧良，也不可能帮萧良踩黄永峰一脚，只是笑骂萧良两句，将这个话题止住。
在昏暗的路灯下，柳轶群看了萧良一眼，示意这个点该往回走了，他还在前面带路，与罗智林、黄永峰等人走在前面。
步道不宽，勉强能容两三人并肩而行，还有台阶，萧良就与许建强、夏侯江、熊志远以及唐继华落在后面。
这样更逍遥自在。
“……”夏侯江看到前面的人已经拉开十多米的距离了，好奇的问道，“黄永峰年后是分管长实集团在内地的地产业务，但他没有必要揪住萧良不放啊？”
“黄永峰扯东扯西的时候，柳轶群也盯着我看，”萧良问唐继华，“这里面有什么东东？”
唐继华低声解释道：
“柳轶群最近有两次找我谈话，说到他这段时间跟黄永峰有过几次交流，我也不清楚他们是怎么交流的，总之就是长实集团看到东洲这两年经济高速发展，外来人口大规模涌入，看好东洲未来的房地产市场发展，想要进来拿一两个大的项目………”
“一两个大的项目，什么项目？”许建强警惕的低声问道。
“柳轶群没提，我也不知道他们盯上什么项目了。”唐继华耸耸肩，说道。
“他们是盯上中央商务区项目了？”许建强问道。
“有可能吧，但不确定。”唐继华说道。
“奶奶的，”许建强咬牙低声骂了一句，说道，“长实集团要是单纯盯上中央商务区项目，我们确实没有资格跟他们争，但真要是这么简单，黄永峰今天夜里，似乎没有必要在萧良面前说这么多话吧？”
九八年国务院下发《进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》，虽然给各省市的福利分房制度退出留了五年的限期，各地在过去四年里房价上涨看似还算温和，但这几年来的房地产投资规模早已经屡创新高了。
很可能今年全国房地产投资规模将突破一万亿。而在九六、九七年的时候，这个数字才三千亿。
高速增涨的房地产投资规模，也带动东部以及中西部省会城市建设的快速推进。
然而现有的城市发展，在旧城区进行挤牙膏式的更新，速度还是太慢了。
全国已经有不少省市想着摆脱旧城区的桎梏，纷纷另起炉灶，着手进行新城区的规划建设。
在这一点上，东洲市也是走在全国前列的。
去年年底东洲市就正式公布了全新的城市建设规划方案，准备在主城区以北，宿云山的西北麓建设新城区，为此提前将溪口镇以西的马竹镇从狮山县划入市区。
今年九月份之前就将建成一期工程的东洲大学新校区，放在溪口镇以西进行建设，其实就是新城区规划的一部分，只是提前落实了而已。
如此规划，最终还是要推动狮山县撤县设区，形成以市区、新城区为核心，以更新扩张的狮山县城与狮山湾新城为两翼的城市发展新格局。
而新城区规划之中，最核心的项目就是紧挨东洲大学新校区、占地逾四平方公里、规划总建筑面积近四百万平方米的中央商务区。
许建强早就将这一项目视为泛华建设的囊中之物，规划也都积极参与进去。
原计划泛华建设年后就跟市里正式签约，没想到春节前后因为钟云峰的调动，市委班子进行大调整，这事就暂时拖延下来。
许建强更没有想到，长实集团这时候要横插一脚进来。
这也是萧良与隋婧领证所带来的变数之一。
当然，许建强也猜想黄永峰今天在萧良面前说那么多话，除了想横刀夺爱外，应该还有别的要求，便耐着性子听唐继华说下去。
唐继华继续说道：
“长实集团很早就进入内地的房地产市场，但仅限于一线城市。倘若这次能将长实集团引进来，说实话市委班子肯定没有理由反对。就算泛华建设已经为地方做出很大的贡献，也很早就跟进这个项目，这一次我也只能说两家公平竞争，相信其他班子成员也应该是这个意思。不过，听柳轶群说黄永峰跟他提出一个顾虑，就是东洲目前国有建设用地转让，除了要走这两三年形成的‘招挂拍’程序外，还对出让土地建设时限，进行一些限制——这个恰恰就是萧良提的建议！”
“我还纳闷呢，我说我今天够低调吧，就算姓黄的盯上中央商务区项目，也没有必要揪住我问三问四啊？”萧良拍了拍脑袋，说道，“原来问题是出在这里啊，他是想市里废了这条规定啊！”
“我跟柳轶群说过了，当时确定这一点规则，主要是敦促拿地的开发商，在土地转让后就尽快推进建设，并不仅限于中央商务区这单一项目，柳轶群他说这事还是要班子集体议一议，”
唐继华低声说道，
“黄永峰今天话比较多，应该是想引出这个话题。可能他们觉得这个规则最初是你向市里建议的，只要说服你否定掉自己的观点，市委班子就更容易统一立场。”
“你们在聊什么，落后面这么远？”柳轶群这时候在前面站住脚，招呼他们快跟上去，还关心他们在后面嘀咕什么。
萧良与许建强、唐继华、熊志远、夏侯江快步跟上去，打量了黄永峰、柳轶群以及郑仲湘等人一眼，说道：
“唐市长刚刚说长实集团有意来东洲投资地产项目，所以刚才才扯出一些房地产的话题。我还是刚才的话，我对未来国内的房地产投资，确实是看不明白，也无法确认日渐红火、投资规模相比较三四年前就增涨一倍的房地产市场能持续多久。既然黄先生一定要问我的意见，有一点我是很明确的。那就是中央商务区建设这类重点项目的进展快慢以及建设规格，关系到东洲新城区乃至整个城市发展建设的进程以及城市形象，谁想承接这个项目，就需要为这个项目留出足够的余量，比如资金，比如建设队伍，要尽最大的限度保证这个项目，依照约定的各个节点如期完成，而不是要求市里给你们留出随意调节的余量。”
“这么大规模的项目，建设规格又高，投资体量会接近两百亿，初定建设周期为十年，但谁能保证接下来十年时间内，经济发展会一切顺利，不发生一点意外？”
黄永峰敛着眸子，定睛看着萧良，说道，
“说实话，要不是我对柳书记、唐市长都非常的信任，都不禁要怀疑市里进行如此严格的限制，是不是有意将一些竞争者排除在外啊！”
长实集团目前的囤地恶习还没有彻底的暴露出来，但萧良想要制止长实集团染指中央商务区项目，也就顾不得太多了，针锋相对的说道：
“泛华建设都敢跟东洲市签署这么严格的条件，以长实集团的实力，竟然有这么多的顾虑，我不禁要怀疑长实集团的诚意了！黄先生一定要问我意见，我只能如实相告，我甚至都觉得现在的条件还不够严格，建设周期应该缩减到八年才更合理。当然了，这事也轮不到我指手画脚，对不对？”
第871章 不给机会
虽然今天夜里就郑仲湘、刘柏以及袁可飞三人陪同黄永峰，随柳轶群硬凑到沈园，但丁文江、韩振亚、韩振国等人傍晚也都到了东洲，住进狮山湾鹏欣国际大酒店。
环泰国际作为高端商场的代表，目前在东洲还没有直接的竞争者；新宏亚科技在东洲的宏亚电脑卖场早在九九年初就开业迎宾了，这两年旗下的手机连锁卖场更是延伸到东洲下属区县甚至一些经济大镇。
不管怎么说，丁文江、韩家兄弟都是有资格受邀参与狮山湾经济论坛，但他们也是知情识趣，没有硬着头皮去凑沈园的酒局罢了，也知道不会得到好脸色。
丁文江他们夜里也没有去别的地方，晚餐很随意的就用了组委会安排的自助餐，然后就约上崔永埈、李钟贤坐在行政酒廊里喝酒聊天。
差不多九点半钟，黄永峰、郑仲湘、刘柏他们回到鹏欣国际大酒店，乘电梯来到顶楼的行政酒廊跟丁文江他们会合。
此时没看到柳轶群的身影也很正常，毕竟不太早了，柳轶群作为东洲市委书记，就算这个点不回住处休息，总围着他们转也不是那么一回事儿。
看到黄永峰、郑仲湘脸色不是太好看，等他们坐下来，丁文江将雪茄分递过去，低声问郑仲湘：“怎么，谈的效果不理想？”
黄永峰代表长实集团，意图将中央商务区项目抢过去，丁文江不仅早就知情，这事跟他还有直接的关系，甚至可以说是他怂恿的：
东洲市公布新城区建设规划，中央商务区将是东洲城区北扩后新的核心，环泰国际想成为东洲这座已经超越秣陵、正赶超锡江的城市的商业龙头，对中央商务区的商业部分，怎么可能没有一点想法？
问题在于万家优品从社区便利店起步，目前除了便利连锁已经向华东东部地区全面铺开外，这两年也开始有重点的在秣陵、东洲、锡江发展大型综合超市。
只要中央商务区的建设权落到泛华建设手里，万家优品极可能会在泛华建设的支撑下，发展大型商业——同属泛华系的泛华商业目前才是万家优品的最大股东。
当然，也不排除经营综批商业业态的泛华商业，会直接跨步发展高端百货商业。
总之，正常情况下，环泰国际哪怕同时拥有地产开发与高端商业两大业务，却既不可能拿到东洲新城市中央商务区的建设权，也不要妄想拿到东洲新城区中央商务区的商业部分。
唯一的例外，就是与长实集团联手，才有资格压一压泛华建设这条地头蛇。
星视通讯电子第一季度取得远超预期的业绩，郑仲湘都禁不住有些抖了，但也无法忘了郑家这段时间对他的帮助。
他也想促成长实集团与环泰国际联手，进军江省地产、港口等业，一方面是引以为援奥，一方面是让老父亲看到他与老大郑仲泽也有同心合力的一面。
受老董事长委托，插手星视电讯危机的黄永峰，也是在这个背景下，才调整分工，将内地的地产、港口等业务也分管起来。
黄永峰今天嘴上说第一次来到东洲，其实他之前已经来到东洲进行过考察，也有郑仲湘、丁文江提供的第一手资料，不得不承认东洲的发展势态太猛了，而且还有潜力可以挖掘；他也看到东洲近年来人口流入的速度非常快，看到内地经济快速发展还将持续一段时间，看到内地住房改制以来，特别是九八年下决心开始取消福利分房制度以来房地产投资的加速。
总而言之，以长实集团的体量，在内地一线城市之外，像东洲新城区中央商务区项目，是非常适合长实集团的。
唯一的疑虑就是目前东洲市公布的新城区建设规划方案，对各个节点的建设时限都做了很清晰的规划；对中央商务区这一核心项目的建设规格、时限限制犹为严格。
东洲商品房市场九六年往后开始温和上涨，目前市中心最优质的高层商品住宅，单价也摸到每平方米三千了，但整体还是偏低，均价在每平方米千元左右的新盘也比比皆是。
长实集团在港岛开发地产逾三十年，进军内地一线城市开发地产也有十多年，积累了丰富的经验。
在他们看来，最佳的方案就是先将体量巨大的中央商务区项目整体拿下，先搞小规模的开发进行预热。
等到东洲市在经济高速发展、人口快速流入以及人均收入大幅提升的三重刺激下，房价、地价真正大幅上升起来，到时候无论是加快中央商务区的开发进程，还是转让地块，无疑都是利益最大化的选择，而不是形势未明之时，就在限定时间内，将两百亿的巨资砸进来。
做生意，没有这么做的。
他们筹划这事，当然是第一时间找新任东洲市委书记的柳轶群商议。
柳轶群承诺可以给长实集团与环泰国际联合进场的机会，但开发时限这个事，跟东洲实施国有建设用地转让招挂拍制度捆绑在一起，推行已经有三年多了，柳轶群可不觉得他这个市委书记能在这事上独断专行。
柳轶群初步试探唐继华的态度是不行，今天就想着看看萧良那边有没有松动的可能，没想到萧良表现出来的态度，要比他们预料的强硬得多，甚至还当着这么多人的面，主张进一步缩短中央商业区的建成时限。
这明摆是要赶长实集团出局。
刘柏坐下来，将刚才在云社夜游时的沟通，告诉丁文江、韩振亚、崔永埈他们。
丁文江咂嘴说道：“萧良是这个态度，那就没有转圜的余地了啊！”
“这事很可能不单单是东洲吧？”刘柏一路上想得比较多，微微皱着眉头说道，“还有不到四个月，王相泉就有可能离任，到时候真要是罗智林与刘柏搭班子，要是罗智林在省常委班子会议上提一下这个标准，真就很难说影响有多深远了啊！”
韩振亚、韩振国也有意进军地产，甚至已经在新宏亚科技之外，注册了地产公司，在秣陵拿了一块很小的地进行试水。
听刘柏这么说，他们也都意识到问题出在哪里。
不管怎么说，一个城市的党员干部群体意识，还是希望城市的建设，能越快越好，也更符合大部分党员干部的实际利益。
没有谁会希望看到开发商拿地之后，长时间囤在手里不开发，让城市的核心像伤疤一样留下缺口——这既不会给大部分人带来实际的利益，还影响政绩。
然而限期开发的规则制定是不是合理，有没有必要，这在房地产市场还处于起步阶段的中国，还是一个新的命题，目前全国并无统一的标准。
对长实集团来说，现在最担忧的应该是有像罗智林这样的人物站出来推动，各地市再推行这一规则，就会变得顺理成章。
甚至从地方保护的角度，长实集团这样的强龙，想要进入江省各地市拿地产项目，受到的限制只会更大，很有可能竞争不过地方上的房企。
“今天真是长见识了，真有这样没家教的冚家铲！”
黄永峰手夹着雪茄，虽然他这句脏话是微笑着吐出来，却有一种咬牙入肉的恼恨。
不要以为大佬就没有臭脾气了。
崔永埈、李钟贤则是看热闹。
中国虽然加入世贸组织了，也承诺会逐步放开金融、房地产市场，但短时间内韩资就不要指望能进入中国内地的商品房市场。
港资在内地虽然等同外资处理，但在房地产市场却很早就优先放开了。
现在的问题，不仅萧良不给长实集团进入东洲市的机会，甚至罗智林还有可能不给长实集团进入江省的机会，他们不看热闹看啥？
“柳书记就没有一个态度？”韩振亚看向今晚到沈园参加酒宴的郑仲湘、刘柏，想知道柳轶群是什么态度。