作者：更俗
當然，張衛拉着顧培軍趕到市裏，想跟許建強、高曉軍他們一起進地產業闖蕩，蕭良也能理解。
獅山灣前期的那些建設，連序幕都未必稱得上，接下來地產開發以及工廠建設的體量有多大，掰着腳指頭都能算出來。
整個東洲市將來的地產開發建設體量有多大？
江省的地產開發體量又有多大？
不要說許建強、張衛、高曉軍他們了，蕭良他剋制住進軍房地產的衝動，也是相當的不容易。
都說“三百六十行，行行出狀元”，但是就國內現有的產業，有幾個會迎來長達二十五年的黃金景氣期？
“就房地產這事，你得給我們一些更具體的建議啊，不能簡簡單單一句‘能幹、值得幹’，就將我們給打發了啊！”許建強拿起玻璃杯，給蕭良倒了一杯軒尼詩，說道。
“我其實說得已經夠多了：隨着經濟的發展，大家收入也逐步提高，住房改善將成爲普通民凶顮懫惹小⒆顮懣释男枨螅康禺a市場的體量會非常的大，將遠遠凌駕於飲料、鋰電池這些市場之上，”
蕭良喝了一口酒，口感還算醇正，不像假酒，跟許建強他們說道，
“可能現在有一些經濟學家已經做出預測，認爲國內的房地產市場有朝一日，大概十幾二十年後，能達到萬億級別的體量。不過，我可以很斷定的說，這個預測太保守了。說實話，有朝一日達到十萬億級別的體量，我都不會感到意外。泛華建設也好，新輝建築也好，將來規模超越南亭飲料，超越星源時代，我也不會感到有絲毫的意外。甚至你們現在都要這個野心！”
聽蕭良這麼說，大家神情也是振奮。
“這麼廣闊的藍海市場，你就一點都不心動？”高曉軍還有些不甘心的問道。
“我是有一點點心動，但我也不可能貪心到，將所有能孵小雞的雞蛋，都裝到自己的籃子裏來。要說更具體的建議，我建議你們開發、建設兩手都要抓，同時更專注住宅市場的發展。除此之外，我也沒有親手操盤過房地產的開發，也不可能提出更多的專業意見，”
蕭良笑道，
“另外，我打算在旗下公司推行一個五年期的員工安居計劃：從明年開始，給工作滿四年的元老級員工，每年提供一筆額外的住房補貼激勵，幫助他們能比較輕鬆的在獅山灣或雲社擁有一套自己的住房。你們要是組局做房企，我可以將這些業務都交給你們來做——現在是不少房企，但建的房子質量良莠不齊，交給別人我不是太放心！”
蕭良這時候確實沒有辦法提更多的建議，畢竟二十五年之後一家家千億、萬億級房企大崩盤，現在說還太早了。
假如有朝一日，許建強、高曉軍他們組建的房企公司，做到上千億乃至數千億市值，還會不會有耐心聽他的建議，也是兩說。
在這麼漫長的發展過程當中，除了很難說人心會不會有變化外，房企公司的股本結構也會不斷的調整、變化，在發展過程當中，極有可能引進更多的投資人或投資機構，又或者借殼、買殼上市，許建強他們都有可能被邊緣化，就更輪不到他去指手畫腳說什麼話了。
這些變數，都不是現在所能斷言的。
至於安居計劃，蕭良其實是一直都想着去做的。
目前南亭飲料、蝸巢科技以及星源時代，總計已經有近四千名員工。
蕭良他能有今天，這些人都是做了貢獻的，但他不可能保證所有的員工都能拿到高薪。
特別是飲料業務以及未來以手工作業爲主的液鋰電池生產，最終產品成本對流水線上的勞動力價格非常敏感。
而這些基層員工絕大多數人都很難得到提拔進入管理層，蕭良也不可能像對待管理層那樣，給他們多多少少分一點股份。
蕭良他能對這批元老級員工做的，就是房價飛昇之前，幫他們解決掉住房問題。
“唉，我真是看不明白你啊，”許建強搖頭而笑，說道，“你內部搞出這麼大的需求來，你自己成立房產公司建房子，也能將這家房產公司做到相當規模了啊！”
目前蕭良旗下就有四千名員工了，關鍵星源時代還在高速擴張中，就算會有一些條件限制，但未來五年少說也能直接帶來五六千套的住宅需求。
這個量在這個年代可以說是極其恐怖的。
蕭良自己買地建房，僅僅是依靠內部的需求，也能做出一家年銷售額突破二十億的大型房產公司出來。
“怎麼，你們嫌山芋燙手啊？那我可以找別的房產公司合作啊！”蕭良笑道。
“去，”許建強說道，“我們就算不賺錢，能將這麼大的住宅建設接下來練手也是值得的，怎麼可能讓你便宜別人去？”
“我們也不會刻意指定員工去買你們開發的住房，也不會直接從你們手裏購買住房，分給員工，”蕭良說道，“國內九四年就開始試點住房公積金制度，其他企業我管不着，但南亭飲料以及星海時代、蝸巢科技都給員工開設了住房公積金賬戶，按照個人的工資比例進行繳納。新的安居計劃，會根據老員工的工作年限，再以每年三五千元不等額度，多發一筆購房補貼，到時候差不多能幫老員工們湊個首付吧！”
“說到首付，到時候是不是住房商業貸款也要配套上？”許建強說道，“城商行第一家新行，這次看來鐵板釘釘要先建到獅山灣啊，一下子能多出三五十億的業務量，對城商行的發展太重要了！你對城商行又不感興趣啊，唉，我都不知道怎麼說你纔好！”
“讓你們多賺錢，還不樂意啊，這還能埋怨我？”蕭良笑道。
高曉軍看向進包廂後就坐到角落裏的馮薇玲，問道：
“馮小姐，有沒有興趣跟我們一起組局啊？”
馮薇玲跟蕭良的聯繫，還是在天海精工股價崩盤、郭晉陽墜樓身亡之後，腥瞬呕腥恢獣缘摹�
之前就算馮薇玲參與鴻惠堂飲用水公司的創建，大家也僅僅以爲是朱鴻召、朱禕琳所爲，以爲朱鴻召、朱禕琳是借馮薇玲，分化星海系對嘉鴻的影響力。
真相是那樣的令人震驚，但細想又是那樣的理所當然。
唯有馮薇玲是蕭良的人，在沈君鵬、孫仰軍以及郭晉陽、霍啓德、朱金奇、袁桐這些人借鍾雲峯、柳軼羣的勢，在東洲膨脹到一時無兩之時，蕭良才能那樣的從容不迫——蕭良通過馮薇玲，早就抓住這些人的命根子了。
許建強將蕭良拉過來，除了徵求更多的意見外，還是想着多軟磨硬泡一番，指不定蕭良會鬆口呢？
可惜的是，蕭良還是堅持之前不參與的態度，但又將馮薇玲拉了過來，高曉軍不傻，當然得主動邀請馮薇玲入局。
馮薇玲剛要張口回應高曉軍的邀請，英皇國際的老闆韓振國推門走進包廂裏來，手裏拿着一瓶看上去更高端的洋酒：
“蕭先生第一次光顧英皇國際，店裏正好還剩下這一瓶路易十三，拿過來聊表心意………”
蕭良看了一眼韓振國手裏的路易十三，笑道：“韓總開店做生意，怎麼能讓你破費呢？今天誰請客，你把這瓶路易十三記他賬上，不能便宜了他。”
唐國斌見蕭良不喜歡韓振國太殷勤，站起來接過酒，笑着說道：“小蕭總愣是宰我一頓啊！我也只能認宰……”
第641章 盛宴的安排
韓振國離開包廂，小插曲似乎悄然而逝，大家又將關注點放到馮薇玲的身上，不知道她有沒有意願進入房地產。
馮薇玲卻看到蕭良從桌角拿起韓振國剛纔遞給他的名片，微微蹙着眉頭端詳起來，她也猜不到韓振國過分的獻殷勤是爲了什麼，笑着回應高曉軍的邀請：
“我手裏是有一些閒散資金暫時還派不上用場，但蕭先生打算成立一家海外貿易公司，想請我過去幫忙，我都已經答應下來，個人就沒有太多的精力兼顧別的工作——高總不會介意我單投些資金，跟着喫白食？”
“怎麼會？我們現在最大的困難就是缺資金。”高曉軍說道。
內地房企缺乏發展資金，之前或許還會千方百計想着吸引港資入股，但現在形勢有了變化。
東南亞金融風暴之所以發生，一個重要誘因，就是泰馬印菲等國不設限制任由國際資本進入其地產行業，短短兩三年就製造大量的地產泡沫。
十一月上旬國家頒佈《防範金融風險的通知》，雖然並沒有直接堵住港資投資內地房地產開發商的通道，但也重點要求各省市金融機構，不得隨意爲港資房企以及合資房企提供槓桿。
說白了，港資進來投資製造業，大力歡迎，省市除了提供非常有力度的稅收等優惠政策外，還會積極的提供配套貸款，解決一部分資金不足的問題。
但是，港資想要進內地建房建樓，也歡迎，但除了稅收等優惠政策的力度有所減弱外，更主要的就是嚴格限制從內地銀行獲得貸款。
就算東洲城市商業銀行正式成立之後，這些方面也會受到人民銀行統一的監管，不能隨意跨越紅線。
雖然目前內資房企想獲得銀行貸款的難度也極大，但參考這次金融風暴發生的前因後果，蕭良明確提醒許建強他們要注意未來不同性質的房企，將來政策放開的步伐很大可能不會一致。
因此，夏侯江他們現在也想投資內地的房地產市場，蕭良則建議他們單獨成立獨資的港資房企，而不是跟高曉軍、許建強他們聯手成立合資房企。
獅山灣建設投資集團旗下也成立了房產公司，但屬於合資性質，短時間內也不要想從內地獲得配套的建設貸款。
也因此獅山灣的建設，需要更多的房企建設公司參與進來。
內資房企獲得貸款的限制還沒有放寬，又不能引進港資或其他外資，許建強、高曉軍聯手籌建新的房產公司，確實面臨資金匱乏這個難題。
高曉軍這些年攢下三四千萬的身家，但都投在新輝建築的辦公用房、施工設備等固定資產上了，流動資金非常有限。
張衛這次想進來插一槓子，手裏實際也僅有三四百萬資金；當然以他現在身家，找人借幾百萬，湊一千萬投入新公司，還是簡單的。
許建強手頭稍微寬鬆一些，一年多來聯手唐國斌投資證券市場獲利高達五千萬，但泛華現在也是家大業大，需要花錢的地方也多，這次也只能擠出兩千萬來。
真正的財主坐在沙發巋然不動，海量的資金，往無底洞一般的蝸巢科技裏砸，卻不願擠三五千萬跟他們一起做地產，許建強、高曉軍他們也是沒轍。
“馮小姐現在手裏有多少閒置資金？”許建強問道。
馮薇玲脫離西港城信社，最主要的一項投資就參與鴻惠堂飲用水公司的創立，最終撤出時，陸續從朱禕琳手裏拿走三千多萬。
之後馮薇玲又創辦了金世緣珠寶有限公司，在東洲大廈東側拿下一個規模不小的金店賣場，花銷應該不會太少，畢竟金店備貨以及加工設備投資不會太低。
但說到馮薇玲手裏有多少錢，大家還真沒有數。
誰知道她跟蕭良勾搭多久了，誰知道她經蕭良點撥，賺了多少錢？
這一點在座幾乎所有人都感同身受的。
就像張衛，三年前僅僅是雲社鎮的遊戲廳老闆，退伍回來折騰了七八年勉強賺下十幾二十萬的身家，在鎮上就小有名氣了。
而此時南亭飲料哪怕是以三十億估值計算，張衛身家也有六千萬了。
九七年的六千萬，還是相當嚇人的。
顧培軍與張衛相當，這放在三年前，又或者沒有遇到蕭良，這個數字是他們敢想象的？
馮薇玲沒有急着回答許建強的問道，拿起茶臺上的可樂，問道：“許總、高總這次組多大的局？”
“我們想着先湊足一個億的資本。”許建強說道。
馮薇玲說道：“我個人可能參與不了新公司的管理工作，也沒有辦法提供其他的資金支持——那我這次拿五千萬出來，兩千萬算出資，三千萬算拆借，怎麼樣？”
高曉軍目前身家加起來可能都不到四千萬，要是馮薇玲這次拿五千萬出來都算出資，導致在新組建的房企裏，所佔股份都要超過高曉軍，高曉軍肯定不幹。
馮薇玲拿兩千萬直接入股，額外再提供三千萬資金的拆借支持，也是之前在河畔坐在蕭良的大腿上商議出來的，算是比較合理的條件。
“有了馮小姐兩千萬，許總兩千萬，高總名下的資產湊到四千萬，張總投一千萬，也缺不多少了，”葉曉華羨慕的說道，“我手裏剩三瓜兩棗，就不拿出來獻醜了，還是跟唐總他們一起投吧！”
“你也知道你就那三瓜兩棗啊？你想辦法湊一千萬投到房產公司裏吧，別在其他地方亂折騰了！”蕭良跟葉曉華說道。
將來可能僅東洲就會成立上百家乃至數百家房企，其他資本想要進入這個領域，有的是機會，但蕭良不可能隨便哪家都會花心思扶持的。
現在還是要將葉曉華拽進房產公司裏去，省得他在外面瞎折騰。
葉曉華有些不好意思的舔了舔嘴脣，跟蕭良說道：“我手裏就剩四五百萬，到哪裏湊一千萬啊？”
葉曉華聽蕭良的勸，從證券市場前前後後賺了一千兩百多萬，但他是享受型性格，今年買了一輛奔馳，還找了司機兼保鏢，派頭比蕭良大多了。
此外，葉曉華還在田家營買了一棟大宅子，都裝修大半年了，還沒有入住。他還給爲他離婚的姚依燕買了一套高級公寓，再加上以前認識的朋友找他拉投資，出手也是極其闊綽，亂七八糟花下去，手裏都剩不到五百萬了。
“你回去跟你老子說，水泥製品廠那塊地要是還沒有想好別的用處，就賣給我，”蕭良說道，“蝸巢科技校東研發中心現在已經有些不夠用了，我想將水泥製品廠到校東那一塊的地都拿下來，擴建研發中心！”
目前校東中試及研發基地經過兩次添建，佔地也僅三十畝，畢竟侷限於工學院舊有的格局裏做不了大文章，無法肆意往外擴建。
接下來，蕭良會在秣陵成立新的研究機構，但東洲這邊的研發力量肯定也要持續不斷的加強，之前的地方肯定不夠用了。
將葉益楓名下那座水泥製品廠拿下來，也僅有五十畝地，用於研發中心的二期擴建，卻是夠了。
他不讓葉曉華手裏有點錢就瞎折騰，讓葉家的資金都鎖定到房產公司裏來，夠他家享受榮華富貴了。
葉曉華還是忠厚，有些不好意思的看了唐國斌、曹啓華一眼。
就剩一千萬的額度了，他要是都佔了，那唐國斌、曹啓華這幾天不是白忙乎了？
蕭良看向唐國斌、曹啓華，說道：“我不建議唐總、曹總這次參與進來，不是我對唐總、曹總有什麼意見，而是唐總、曹總應該走另外一種模式。”
“蕭先生你說。”蕭良直接讓葉曉華將房產公司的剩餘額度都佔光，唐國斌心裏說不失落，那是騙人的，但他知道自己在蕭良這裏沒有討價還價的資格。
就算蕭良不參與房產公司，但在這件事上拍板，許建強、高曉軍、張衛有一個算一個，誰會違擰他的意志？
“私募資金，不可以直接對公司入資。就算現在政策沒有完全禁止，但未來缺乏可行的退出渠道，也會給你們帶來不可預測的巨大風險。”
蕭良說道，
“不過，歐美很多國家，私募資金也分不同的類型，除了可以參與公司債的認購，還可以直接參與開發週期相對明確的房地產項目開發。唐總、曹總要是對房地產感興趣，或許可以嘗試摸索走這一條路。”
唐國斌可以利用目前的平臺，設立投向房地產市場的私募資金，但直接參股地產公司，將來除非公司清算又或者轉讓出售股價，是沒有其他退出渠道的，無法從容面對私募資金必然要面臨的贖回問題。
而一支私募資金，封閉期總不可能設置十年或二十年的封閉期，等待房產公司上市吧？
而參與具體的項目開發，房產建成售罄，就可以進行清算，週期也就三年或五年；到時候就算有尾盤沒有及時清空，也可以甩貨給其他公司接手，一般都不會影響到結算。
唐國斌點點頭，暗感這麼操作，除了他們自己成立房產公司之外，還可以跟其他的開發建設房企，在具體的開發項目進行合作，確實要更爲靈活……
第642章 道不同
走出英皇國際，寒冷的夜風颳得人直縮脖子，蕭良沒有搭許建強他們的車，準備借冷風散一散微醺的酒意，與馮薇玲步行前往人民路取車。
他們步行繞到外側的主幹道，看到韓振國還站在霓虹燈閃爍的門廊前目送他們，馮薇玲笑道：“無事獻殷勤，非奸即盜啊，要我查查他的來頭嗎？”
蕭良在東洲商界的地位，現在確實是沒有誰能撼動了，但蕭良又不是夜場一擲千金的常客，甚至還很摳門，夜店的老闆作爲生意人，卻隨手贈送一瓶價值數萬的路易十三，出手也未免太豪闊了。
“多這事幹嘛？不管別人有啥想法，咱不理會不就行了？”蕭良搖了搖頭，將韓振國在包廂裏遞給他的那張名片，遞給馮薇玲看。
“不可能是丁文江找來當說客的吧，不像啊？”
馮薇玲接過韓振國的名片，看到名片上不僅標有英皇娛樂有限公司董事長的頭銜，還將旗下幾家英皇國際夜店的店址都標了出來，其中一家就位於環泰國際大廈六樓，有些疑惑不解的問道。
“應該不大可能，”蕭良說道，“環泰國際大廈是丁文江開發建設的，環泰國際的總部以及旗下最大的賣場都位於環泰國際大廈之內，但大廈很多物業早已經出售、出租給好幾十家不同的企業在使用。不能認爲在環泰國際大廈經營、辦公的企業，都跟丁文江有關係。”
“也是哦，就算丁文江盯上天海精工，又認爲你對天海精工感興趣，但也不應該有什麼理由認爲你會選擇跟他們聯合，反過來坑背後有鍾雲峯支持的沈君鵬一把，”
馮薇玲蹙着秀眉說道，
“丁文江倘若想大家和平友好的分食天海精工的利益，也應該直接去找沈君鵬談，而不是託一個八杆子打不到一塊的夜店老闆出來當說客。又或者有另一撥人盯上天海精工了，想拉唐國斌上場，然後你今天湊巧趕上了？”