作者：笔下宝宝
在經濟政策的制定和實施上也更趨謹慎、保守和平衡，尤其是工商政策領域，偏向於引進華資實業，以抗衡歐美資本的不斷收割。
“幽靈塔”附近的這座“大潤發”購物中心，就是在這個背景下強勢出海的著名華夏企業之一。
“大潤發”這座佔地50萬平方的大型購物中心，原本是一家叫做暹羅百麗宮的購物中心，是曼谷的地標之一，也是東南亞最大的購物中心之一。
金融危機爆發後，暹羅百麗宮陷於債務危機。
夏國“大潤發”連鎖超市集團是“劉氏金融投資集團”下屬控股企業之一。
背靠號稱“亞洲的羅斯柴爾德家族”之稱的劉氏家族，“大潤發”集團擊敗眾多競爭對手，將這座東南亞著名的購物中心收入囊中。
收購成功後，將暹羅百麗宮改名為“大潤發.百麗宮購物中心”。
如今，這座購物中心已成為華夏資本在東南亞擴張的象徵。
走進商場，夏國品牌的專櫃佔據了最顯眼的位置，從華威手機到李寧叻棧瑥暮杭译姷角鍗u啤酒，處處彰顯著東大商業力量的崛起。
每到夏國傳統節假日，購物中心還會舉辦夏國文化節，舞獅表演和戲劇表演展示吸引著當地居民駐足觀看。
而在商場頂層的員工休息區，幾位來自華夏的年輕管理著正俯瞰著不遠處的爛尾樓。
“每次看到那座樓，就會想起幾年前那場驚心動魄的大戰。”市場部主管王磊點燃一支菸，“我們這一代人是趕上了好時候嘍，現在東南亞各國都在積極引進華夏資本和技術。”
夜幕降臨後，購物中心附近的霓虹燈投射在爛尾樓斑駁的外牆上，形成奇特的明暗交錯。
一些膽大的年輕人開始在網際網路“優酷”影片網站上，上傳他們冒險拍攝“廢墟探險”的影片畫面。
影片中他們戴著防毒面具，手持強光手電，在搖搖欲墜的樓梯間穿行。
這樣的探險影片，在優酷影片海外版上數不勝數，引進了許許多多年輕人跟風的熱潮。
當地警方不得不在周邊設定警示牌，卻依然阻擋不了冒險者們的腳步。
曼谷當地警方對此是頭疼不已，因為這座爛尾了好幾年的爛尾樓終於有人打算出面收拾了。
最近有傳聞說，一家來自華夏的著名地產集團正在跟曼谷市洽談，他們想收購這座爛尾樓並且加以改造。
一些附近的流浪漢們既期待又忐忑——他們知道，一旦專案重啟，但也意味著他們可能要告別這個經營了多年的“風水寶地”。
相對於普通市民，曼谷市府簡直是喜出望外。
因為這家前來洽談收購這座著名爛尾樓的不是一般的地產企業，他們是來自夏國的“億達”集團。
“億達”房地產集團成立於八二年，他們的背後跟“大潤發”集團一樣同樣站著“劉氏金融投資集團”。
“劉氏金融投資集團”是“億達集團”的最大股東，佔據39%的股份，公司董事長汪健霖是第二大股東持股15.3%。
夜幕下的曼谷霓虹閃爍，這座曾經飽受金融危機摧殘的城市正在煥發新生。
“億達集團”的收購計劃如同一劑強心針，讓沉寂多年的爛尾樓重新成為焦點。
據內部人士透露，“億達“集團”計劃收購成功後，就“沙吞獨特”185米的高樓改造成集商業、辦公、酒店於一體的綜合性地標建築，專案暫定名為“曼谷明珠塔”。
在曼谷市政廳的會議室裡，“億達”集團東南亞區總裁張明遠正與市長素拉切進行最後一輪談判。
“我們將保留建築主體結構，採用最新的抗震加固技術。”張明遠指著投影幕上的效果圖說，“頂層的旋轉餐廳將採用全玻璃設計，可以360度俯瞰曼谷全景。”
談判桌上擺著的專案規劃書顯示，這個總投資達12億美刀的專案將間接創造3000個就業崗位。
訊息傳出後，周邊地價應聲上漲。
在爛尾樓對面的“大潤發”購物中心某家咖啡廳裡，幾位當地地產經紀人手握計算器，興奮地討論著可能的收益。
“哈哈哈……這塊區域的房價又要漲價了，”資深房地產經紀人頌猜對客戶說，“就像幾年前大潤發收購百麗宮一樣，先生們現在買到就是賺到。”他的華威膝上型電腦上的統計資料顯示，周邊商鋪的租金報價已經大幅上漲了。
幾位購房著也是笑著點頭附議，房地產經紀人頌猜說的不錯，這樣的好事幾年前他們就遇到過。
當時就是“大潤發”前來收購“百麗宮”購物中心。
收購成功後的“大潤發.百麗宮”一改金融危機的頹勢，重新煥發生機，成為曼谷乃至東南亞最為繁華的商業區之一。
從而導致這裡的房價從金融危機結束到現在逆市上漲了80%還多。
“大潤發.百麗宮”購物中心，在“大潤發”集團的巨資打造下，在整個亞洲都非常出名，外國遊客來曼谷必打卡之地。
否則就是白來曼谷一趟。
“大潤發.百麗宮”的交通極其方便，透過BTS輕軌Siam站天橋直達，坐擁包括愛馬仕、香奈兒等270餘個國際奢侈品牌及T國本土設計師品牌專區。
建築主體採用垂直花園與流水瀑布裝飾，地下二層設有東南亞最大的暹羅海洋世界水族館，佔地1萬平方米，五層配備亞洲最大的IMAX私人影院。
商場業態涵蓋奢侈品購物、美食廣場、藝術展覽、親子娛樂等多元功能，日均客流量逾15萬人次。
全亞洲最大的水族館－暹羅海洋世界，可容納兩萬人。
“暹羅海洋世界”飼養了約四百多種逾三萬只海洋生物，珊瑚、灰鯊、甚至是企鵝、鯊魚、魔鬼魚、大型蜘蛛蟹等等。
在這裡不僅能近距離欣賞海洋生物，還可以觸控海星，英語和泰文的現場解說。
每天兩場鯊魚餵食秀，“海洋館”還計劃未來可讓遊客參與餵食，是東南亞最大的水族館！
在“大潤發.百麗宮”購物中心地下一層還有一條著名的美食街，亮麗的室內裝潢讓人眼睛一亮。
美食街的包含許多國家美食，除了當地泰式料理，還有倭國料理、中式餐飲、泡菜、西餐廳、果汁吧、甜點、麵包店。
除了各高檔餐廳及大型超級市場，也有平價的美食街，寬敞的面積可容納1500人，優雅的用餐空間設有大型水族箱，在享受美食的當下，也可以悠哉的看著魚兒水中游憩。
購物中心，地上樓層GF層，是T國最大Food Hall，聚集抹茶甜甜圈等特色輕食。
第一層，是路易威登、香奈兒，古馳、蒂芙尼等珠寶時裝專區及星巴克旗艦店。
第2層是健康美容專區與Asia Books書店。
第3層是T國本土設計師品牌及彩文創區。
主樓第4層是數碼產品以及家電專區，大部分都是來自華夏的著名家電品牌。
再往上第5層：就是配備沙發床的豪華IMAX影院，音響系統採用杜比全景聲，在這裡可以享受極致的觀影效果。
再往上一層就是服飾區，匯聚Kloset（女裝）、Merge（輕奢）、Smileyhound（潮牌）等20餘個夏國以及T國設計師品牌。
內衣區包含Sabina、Wacoal等本土化國際品牌，鞋類專區Labella採用傳統泰絲材質製作手工鞋履。
夜幕下的“大潤發.百麗宮”購物中心燈火通明，玻璃幕牆倒映著璀璨的星光。
IMAX影院剛散場，觀影人群湧向直達BTS的空中連廊，而地下層的暹羅海洋世界依然人聲鼎沸——夜場潛水錶演正要開始，
穿著熒光潛水服的馴養員正與魔鬼魚共舞，引得遊客們紛紛舉起手機拍攝。
此時商場六層的行政辦公區卻燈火通明，“大潤發”東南亞區CEO林志遠正在審閱季度報表。
落地窗外，恰好能望見那座被霓虹勾勒出輪廓的爛尾樓。
他的助理遞來報告：“億達集團的張總剛發來訊息，他們已與市政府達成初步協議，想約您下週討論商業聯動方案。”
林志遠嘴角微揚。
三年前正式在他的主導下成功收購了暹羅.百麗宮。
那是周邊還是百業蕭條景象。
如今透過玻璃幕牆望去，新落成的“四季酒店”正與在建的輕軌延長線交相輝映。
第795章 婆羅洲！！！
林志遠輕輕放下報表，指尖在桌面上敲擊出富有節奏的聲響。
他起身走向落地窗，俯瞰著這座東南亞最大的購物中心。
遠處霓虹彩燈下，那座爛尾樓的輪廓在夜色中若隱若現，像一塊等待雕琢的璞玉。
“你告訴張總，明天的午餐會面我準時赴約。”他轉身對助理說道，眼中閃過一絲精明的光芒。
這個專案他早已關注多時，“億達集團”這幾年在商業地產領域的實力不容小覷，而那座爛尾樓的位置，恰好能與“大潤發.百麗宮”形成完美的商業閉環。
助理快速記錄著，又補充道：“市場部剛完成調研，如果'億達'將爛尾樓改造成高階酒店或者商務中心，配合輕軌延長線的開通，預計三年內投資回報率能達到150%。”
林志遠微微頷首，目光再次投向窗外。
他彷彿已經看到未來：爛尾樓搖身變成高階酒店，與購物中心形成“商業+旅遊”的黃金組合。
樓下新開的輕軌站將帶來更多客流，而頂層的空中花園將成為曼谷新的網紅打卡點。
“對了，”他突然想起什麼，“你準備一下我的行程計劃，我最近想去婆羅洲考察市場。”
作為零售奇才，林志遠深覺得“大潤發”下一步擴張地點最後選擇在婆羅洲。
“好的張總！我這就下去安排。”助理離開後，林志遠重新坐回辦公桌前。
電腦螢幕上顯示著最新的銷售資料，而他的思緒卻已飛向更遠的婆羅洲以及大馬。
婆羅洲以及大馬的熱帶雨林在他腦海中浮現，那裡蘊藏著巨大的消費潛力。
東南亞這幾年快速崛起的中產階級，以及蓬勃發展的旅遊業，正是“大潤發”佈局東南亞市場的絕佳切入點。
林志遠開啟抽屜，取出一份早已準備好的市場分析報告。
這份報告詳細記錄了婆羅洲以及大馬各城市的消費習慣、人口結構和商業競爭格局。
特別是古晉和亞庇兩座城市，近年來經濟開始復甦，高階零售市場仍是一片藍海。
林志遠的手指在報告上輕輕劃過，突然在“紋來”這一欄停了下來。
這個富裕的小國人均GDP位居世界前列，卻缺乏現代化的購物中心。
一個大膽的想法在他心中成形：或許可以先從汶萊開啟突破口，再輻射整個婆羅洲市場。
窗外突然下起了雨，雨滴打在玻璃上發出清脆的聲響。
林志遠想起上次去新家坡考察時，當地官府談判准許“大潤發”集團進入當地零售市場。
如果“大潤發”的投資計劃打動了新家坡官府，不僅能降低投資風險，還能更快融入當地市場。
林志遠拿起電話，撥通了東南亞業務部總監的號碼：“幫我聯絡汶萊經濟發展局的官員，就說我們有意向在斯里巴加灣市投資建設一個綜合商業體。”結束通話電話後，他的嘴角露出一絲自信的微笑。
在世界第三大島婆羅洲上，有一個被大馬包圍著的、“富得流油”的彈丸小國。
它是東南亞最有錢的國家之一，人均收入水平在全球數一數二，甚至比得過一些西方經濟大國，它是亞太地區罕見的“石油富國”，跟中東的土豪國那樣靠石油發家，它叫——紋來。
說實話，別看汶萊這麼富裕，但他們的存在感非常低，甚至不如“窮國“東帝文。
就是因為它體量真的是太小太小了，國土面積佔婆羅洲的不到1%，人也很少很少，總人口僅45萬左右，對比一下朝陽區的常住人口344萬……
林志遠一行是第一次來紋來，他們剛下飛機就徹底傻眼了。
紋來首都斯里巴加灣的機場，還沒林志遠老家新建的長途汽車站氣派，行李轉盤就一條，取個箱子得排隊半小時。
更離譜的是，出關的時候，海關小哥慢悠悠地蓋章，一邊蓋一邊啃炸雞，油點子差點濺護照上。
林志遠當時心裡就咯噔一下：“這節奏，怕不是來考察的，是來修煉耐心的吧？”
來之前有人說“紋來很富，給公民免費分別墅”，林志遠一開始也信了，結果落地一問，本地人自己都搶破頭。
來接他們的“劉氏海外資本”同事是紋來土著，三十多歲了還和父母擠在老公寓裡，排隊等ZF房已經排到第十個年頭。
外國人更慘，只能租私人房子，一套八十平米的小二樓，月租金摺合港幣4000元，還得一次付半年。
羅家成是香江人，兩年前被“劉氏海外資本”派來紋來搞能源投資的，他咬牙租下，結果搬進去第一天就發現空調是壞的，熱水器只有冷水，找房東，房東攤手：“愛住不住，後面還有外國人排隊。”
那一刻，羅家成眼淚差點下來，感覺自己不是來投資的，是來給房東扶貧的。
這裡吃一頓飯更離譜，“普通午餐”人均大幾十，青菜比肉金貴！
因為紋來本地不種菜，九成蔬菜靠進口。
羅家成說去菜市場，一看價籤差點當場表演原地去世——一小把空心菜標價五紋幣，摺合港幣差不多三十多；三根黃瓜將近六十港幣，他不信邪，又跑超市，發現最便宜的大白菜也要一百港幣。
肉反而便宜，雞肉一公斤才二十幾港幣，可天天吃雞，都吃頂了。
這裡的人每天不是炸雞就是炸雞，羅家成來到這裡三個月不到胖了二十斤，同事們還誇“養得好”。
羅家成哭笑不得，回港第一件事就是去體檢身體，醫生直接警告：“再這麼吃下去，脂肪肝跑不了！”
林志遠來到紋來後第一次覺得這裡真不是理想投資之地，除了物價高，交通還不發達。
紋來全國才四十多萬人，地廣人稀，ZF乾脆擺爛：公交車一天三班，錯過就得等明天；地鐵更是夢裡才有；想打車？計程車都等不到。
羅家成上下寶非常不方便，只好咬牙買了輛二手“京馳—C100”，花掉了13萬塊港幣，比國內貴三成。
更坑的是油價，紋來雖然產油，可去年起也補貼縮水，95號汽油合港幣十五塊一升，看著便宜，架不住路遠，一個月油錢就要大2000港幣。
羅家成對林志遠大倒苦水：“林總，在香江我坐地鐵上班，一天交通費十塊港幣，在這兒直接翻了十倍，找誰說理去？”
“呵呵呵，你們公司不給你報銷啊？”林志遠笑呵呵地道。
羅家成搖搖頭又點點頭道：“報是報了，但是這跟單位報銷，總得走流程，麻煩死了……”
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