作者：红桃三儿
頂級私立大學的郀I成本，是天文數字級別的存在。
一所全美排名前五十的私立名校，每年的基礎郀I、科研投入、師資薪資、設備更新、校區維護，最低需要20億美元的穩定捐贈收益支撐。
單憑任何一個家族的財力，都無法長期獨立承擔這麼大一筆鉅額的開支。
哪怕是身家千億的頂級豪門，持續幾十上百年的單向輸血，也會被拖垮。
想要學校持續壯大，就必須吸納全社會的資本。
而吸納外部資本，就必然要出讓部分權益，稀釋創始家族控制權，這是必然的規律。
最關鍵的是，如果政府認定一所大學被某一個家族控制影響辦學的方向，捐贈將會不再享受免稅。
根據美國聯邦稅法規定，企業對公益高校的合規捐贈，可根據資金用途、捐贈品類，最高抵扣九成的聯邦所得稅。
尤其是校區基建、圖書館擴建、體育館修繕、實驗室升級這類投入，有時候抵稅的比例甚至能超過1比1.1.
相當於你給大學捐了一塊錢，能抵扣1.1美元的稅收，不過這是有金額限制的。
這也是爲什麼美國哪怕是偏遠鄉鎮的小學，都設施齊全、五臟俱全，球場、禮堂、圖書館一應俱全。
因爲那些本地的企業，寧願無償捐款建校，也不願繳稅，既能抵扣大額稅款，又能博取公益名聲，提升社會口碑，這是一舉多得的事情。
除此之外，1969年美國稅收改革法案的規定，也進一步削弱了家族對於大學的影響力，會強制基金會資產多元化，強制每年多元捐贈支出，就是爲了避免一些家族利用基金會永久捆綁控制一所大學。
簡單的來說，就是你一個家族或者企業要捐贈，不能只捐給學校或者單一的某個組織，必須是有比例多元化的，有單一捐贈最高上限的。
所以想要控制一所大學，同樣是頂級的學校，哈佛的年費用所需可能只需要20億美元的捐贈，而你要是想要完全控制一所大學，就是拿出80億美元，才能讓自己控制的大學獲得這20億的捐贈產生的效果。
見恩斯特陷入了沉思，安德魯·哈塞克繼續說道“我的建議是，通過對某些院系和土地的規劃，來影響學校的辦學方向。”
“至於特許狀與創始契約，可以有，不過不能全是加菲爾德家族的成員，給相關部門留下把柄。”
“你可以關注一下摩根家族對於大學教育是如何佈局的。”
“雖然摩根家族沒有像洛克菲勒、卡內基、梅隆等家族一樣捐贈屬於自己的大學，可摩根家族卻通過摩根系，影響着好幾所大學的發展走向。”
“比如耶魯大學，哥倫比亞大學，摩根都是其最大的捐贈方，這些大學董事會的董事，很多人背後的家族，都是摩根系財團的成員。”
恩斯特停住了腳步，轉身看向這個有些精瘦的中年人。
“你的意思是，想要我效仿摩根，不讓加菲爾德家族的成員，在這所大學和背後的基金會里擔任任何的職務？”
“沒錯。”安德魯就是這麼想的。
“你可以用校名、建築名來增加加菲爾德家族在這所大學的影響力，可最好不要明面上和這所大學有任何的牽扯，以免留人口舌。”
“別忘了，你可是能夠申請特許狀與創始契約的。”
“把那些附庸在加菲爾德家族的家族成員安排到董事的位置上，一樣能夠滿足你對加菲爾德大學的控制。”
“而且初始的董事會成員不用太多，以後你也可以通過這個董事會，團結更多投靠加菲爾德家族的勢力。”
恩斯特有些被他說動了，不過還是有些心裏擰巴。
因爲他是打算成爲這所加菲爾德大學的名譽校長，打算進入董事會的。
想起一個個的學生叫自己一聲校長，那場景想想就很激動。
可能是華夏靈魂的關係吧，華夏人對校長這個詞，好像天生就有種不同的屬性加成。
“你的方案我會考慮的，還是說說你之前建議的醫學院的選址問題吧。”
現在加菲爾德大學定下的主校區，其實就是之前收購的一所專業技校的學區。
可技校嗎，學區的面積不可能有多大，這就導致加菲爾德大學需要很多的分校，來發展不同的院系。
這種情況在美利堅很常見，紐約州立大學，總校加分校的數量可是超過了64個，總在校生巔峯時超過五十萬人。
不過這種分校更多是名義上的，更準確的說應該是多所大學組成的州立大學系統。
但同一個董事會、同一個校長，下面設立多個校區的大學，還是多如牛毛。
這種真正分校區最多的就是濱州大學，有一個主校區和23個分校區，散落在不同的位置，所以加菲爾德大學這種分校卸嗟那闆r，不算奇怪。
“其實不是選址的問題，而是我們要收購哪所院校。”
“我的想法是通過收購現有的成熟院校，直接改造爲加菲爾德大學的醫學院專屬校區，這樣就可以依託原有的辦學資質、場地設施與區域資源，快速落地這個院系新項目。”
這也是美國最常見的，那些分校區多的大學，都是通過這種收購，來擴張自己的院系數量的。
“校區選址與院校收購的工作，是由副校長萊德在全權負責，已經篩選出了三所符合條件的候選院校，我們還沒有開會討論，定下一個結果。”
見恩斯特詢問了，他也索性做了一個彙報“這三所大學可以說各有優劣，適配不同的辦學定位。”
“第一所是位於俄亥俄州的健康職業專科學校，這是一所深耕醫療職業教育二十年的老牌專職院校，主打護理、康復治療、醫學檢驗技術三大專業，擁有成熟的實訓教室、模擬病房，和基礎醫學實驗室，還與俄亥俄州的多家社區醫院簽訂了長期實習合作協議。”
“優勢顯而易見，這個學校和我們要開展的臨牀醫學完美的互補，能夠快速承接本碩連讀項目的低年級基礎教學任務。”
“至於短板嗎，就是距離我們有一些距離，而且學校的位置很偏，這對招生不是很有利。”
恩斯特點着頭，聽着他繼續說道。
“第二所候選院校是我們附近灣區的一所文理學院，優勢肯定是校區地理位置絕佳，地處城區的核心地段，交通便利，能夠輻射的生源也多。”
“不過他沒有任何的醫學教學項目，我們需要從零建設所有的的醫學教育體系。”
“至於第三所候選院校，也在加州，還是一所醫學預備學院，其預科課程體系、教學大綱、學生培養標準，都貼合美國醫學教育的體系要求。”
“校內擁有標準化解剖實驗室、病理模擬教室、基礎藥理科研平臺，師資團隊也多爲退休醫學院的教授與資深的預科導師。”
“至於地址，雖然地處洛杉磯縣的北部遠郊，但也屬於是洛杉磯大都市圈內。”
“它唯一的缺點，就是貴。”
“所屬的教育集團開出的價格是市場正常價格的兩倍之多，而且這所校區的基礎設備有些老舊，部分實驗設備和基礎設施都需要進行全面的翻新修繕。”
恩斯特嘴角咧開，露出一抹輕笑。
錢的問題，在他這裏都不算問題。
第996章 科比東遊？
從加菲爾德大學回來之後，恩斯特並沒有回到伍德蓋德的中式超級豪宅，而是返回了洛杉磯的隱山市。
洛杉磯纔是他以後主要的住所，馬里布的豪宅，纔會是加菲爾德家族真正的主宅。
其實主要的原因，還是幾女的事業都在洛杉磯，總不能自己孤零零的一個人生活在伍德蓋德吧？
隱山市，當恩斯特走進房間的時候，就看到傑西卡·阿爾芭端坐在客廳的沙發上，一身量身定製的高定塑腰及膝連衣裙勾勒出纖細曼妙的身段，襯得她身姿窈窕，完美兼具了少女的靈動與初熟的溫婉。
此刻她正笑容明媚地和幾位容貌氣質各異的女子圍坐在一起，手裏捧着咖啡杯，低聲閒聊着。
幾女輕柔的笑語聲此起彼伏，宛若銀鈴落玉，清脆悅耳，整個房間都彷彿透着一股青春活力的氣息。
“傑西卡，你剛剛說，現在的房地產市場，是一個絕佳的投資入場機會？”
開口說話的是一個眉眼清甜，嘴脣偏厚的女孩，笑起來的時候，倒是帶着和傑西卡·阿爾芭如出一轍的甜美感。
這個女孩恩斯特見過，上次恩斯特給傑西卡·阿爾芭舉辦成人禮的時候，邀請的那些墨西哥裔裏，這個女孩就在其中。
他記得這個女孩家裏是做建築裝修行業的，而且做的還不小，業務版圖覆蓋了整個大洛杉磯都市圈，旗下固定員工就超過百人，設計、施工、呔S一應俱全。
之前恩斯特給傑西卡·阿爾芭買的那棟超級豪宅，就找了她們家的公司重新裝修過。
這種家族，放在全美的富豪圈層中，或許算不上豪門，但在墨西哥裔社羣裏，絕對算是金字塔尖的頂尖存在。
此刻，她眼中直直地看向傑西卡，顯然對她說的房地產投資一事很上心。
“沒錯，現在絕對是千載難逢的好機會，只要現在果斷入場拿住了，保守預估五六年內就能穩穩斬獲個百分之五十以上的漲幅。”
“那些地段頂級，資源稀缺的一線豪宅，未來幾年直接翻倍都完全有可能。”
傑西卡眉眼間飛舞着，儼然一副指點迷津小導師的模樣，完全沒有察覺到不遠處駐足的恩斯特，正在不停地搖頭暗笑。
這小妮子，估計又是從他這裏聽到了一些和家辦之間的談論，在人前顯聖呢。
互聯網泡沫破裂已經是不可避免的事情了，唯一的問題就是時間的節點。
恩斯特最近這段時間，經常和家辦的人談論，互聯網泡沫之後，加菲爾德家族應該怎麼佈局，提前規劃未來數年的財富增長主線。
有人提議鞏固自身在科技領域的優勢，等互聯網泡沫破裂，行業跌到最谷底的時候，大舉抄底，低價吸納優質科技標的，徹底夯實加菲爾德家族在全球互聯網行業的護城河，坐穩行業主宰者的位置，實現壟斷式的佈局。
不過恩斯特覺得，這些由谷歌來做就夠了。
現在谷歌的手裏，可是握着超過兩千億美元的龐大現金流，等行業寒冬的時候，谷歌旗下的投資基金完全可以用這筆錢肆無忌憚地入場，橫掃互聯網所有的細分賽道，打造出一隻觸手覆蓋每一個細分領域的超級科技巨無霸。
也有人覺得，互聯網泡沫崩盤後，虛擬經濟必將迎來降溫，實體經濟會強勢回暖，高端製造業將成爲美國經濟復甦的全新核心引擎，是未來數年最穩妥的投資賽道。
這點他倒是同意，可航空製造領域根本無法入局，航天領域現在還不是時候，生物科技還需要慢慢發展，材料產業他暫時還不想進入，至於最具代表的半導體產業，他已經進入了。
所以高端製造業，他會佈局，但不可能梭哈進去。
至於傳統的製造業，恩斯特覺得還是算了吧。
經歷十幾年的產業外遷、人力成本上漲，和產業結構迭代，美國傳統製造業早就消磨殆盡了。
絕大多數的細分領域，現在的美利堅是想回頭都不可能了。
剩下的金融、消費等領域，一個個都有自己的理由，可卻沒有一個提到過房地產的市場。
即便恩斯特提出應該關注房地產市場時，家辦的人還帶着疑惑。
而理由，就和傑西卡身邊坐着的那位豐胸肥臀的女人一樣。
“房地產嗎？”她鼻頭微微一皺“可是這不是被專家認定爲是夕陽產業了嗎？，不都說投資價值耗盡了嗎？”
“而且這兩年房地產行業增速實在太快了，明顯是脫離實體經濟的非理性暴漲，怎麼可能還有大幅上漲的空間？”
她的顧慮，也是當下整個美國主流財經的統一認知。
也不怪那些財經專家們會這麼說，從八十年代後期開始，美國的房地產市場便進入了長期溫和平穩的上漲週期，行情穩定得近乎如同美債利息。
常年年度漲幅沒有突破過百分之五，絕大多數年份的漲幅都低於百分之三以下，漲幅基本和通脹持平，被評價爲幾乎沒有投資收益的行業。
尤其是1991年前後還遭遇了小幅回調，房價險些出現了負增長，對於長期持有者來說，房價甚至都沒跑過通脹。
所以在很多人看來，房地產市場的增長潛力已經徹底耗盡了，只能勉強抵禦通脹，根本無法創造鉅額的財富。
而這幾年，互聯網行業野蠻生長，硅谷一夜之間誕生了無數個百萬、千萬，甚至是億萬富豪，這批新晉富人的置業，直接帶動了全美房地產市場打破常年的平穩格局，也迎來了爆發式的高增長。
98年的時候，房地產的年增長幅度首次超過5%，達到了7.1%。
99年更是再上一個臺階，年增長幅度直接破了9%。
而今年，行業機構預測的數據是10.3%。
三年時間，整體增幅超過了30%。
已經有不少機構在提示房地產行業的風險了，尤其是疊加互聯網泡沫的預估，很多人覺得房地產在接下來的一兩年時間裏，會遭受重創。
“這你就不懂了吧？”傑西卡好像對於這種人前顯聖的身份很喜歡，臉蛋紅撲撲的，眼睛都明亮了不少“普通的剛需房產和偏遠地段的普通住宅確實有泡沫風險，會隨市場波動漲跌，但真正的頂級優質稀缺房產，完全不會受行業整體泡沫影響。”
她微微抬着下巴，繼續說道“你們看比弗利山莊的頂級豪宅，這麼多年的經濟起伏，什麼時候出現過房價下跌的情況？”
“無非就是漲得快一點、慢一點的區別，價格永遠在穩步攀升。”
“這就是核心稀缺資源，根本不會因爲市場的短期波動出現大幅跌幅，是妥妥的穩賺不賠的優質投資標的。”
“哪怕未來樓市整體增速放緩，這種稀缺類的房產，保值增值能力和流通變現的能力，也是所有投資品類裏最穩妥最優質的存在。”
幾女被她說的頻頻點頭，剛纔遲疑的那位更是笑道“差點忘了，你家可是有着一個上帝之子，你這隨便聽點消息，都夠我們受益匪湹牧恕！�
這也是洛杉磯的富家小姐、名人大咖們都願意圍在傑西卡·阿爾芭身邊的原因，對方確實有得天獨厚的消息來源優勢。
很可能她的一兩句話，就可以讓她們的財富翻上個一倍，這可比任何銀行理財經理都要強。
“話說你這個小富婆，是不是也投資了不少的房產呀？”
剛纔那個厚嘴脣突然呀了一聲“我想起來了，你不是一個月前纔在貝萊爾花了三百多萬美元，拿下了一套住宅嗎？”
洛杉磯白金三角，霍姆比山是三者裏整體面積最小，最低調純粹的。
這裏的豪宅佔地面積巨大，是經典老莊園的聚集地，圈層門檻也最高，基本多是老牌家族的宗地。
不過別看門檻最高，新晉的富豪卻並不喜歡這裏。
因爲霍姆比山沒有任何的商業開發，和其他兩個地方相比，不是那麼的便利，沒有那麼具有生活氣息。
而厚嘴脣說的貝萊爾，則是三者裏面佔地最大的存在，依託聖莫尼卡山，豪宅數量最多，分爲山下入門級，山腰豪宅級別，和山頂天價傳世級三大類。
米高梅送給羅伯特·艾格的那棟超級豪宅，就是貝萊爾的山頂天價傳世豪宅之一，可以俯視洛杉磯和太平洋的遠景。
這裏面，居住的大多都是商業精英和好萊塢的高管。
說起來這裏面還有一個小故事，那就是貝萊爾在20年代剛開發的時候，是禁止電影從業者購入土地或入住的。
那個時候娛樂圈的地位還不是很高，即便是影視公司的老闆，一個個的身價也不是很多。