作者：柠檬炒辣椒
當時，日本企業如松下、日立等在內地設立了多家合資企業，生產汽車、彩電、冰箱、空調、洗衣機等產品。
90年代中期，日本對華投資迎來第二波高峯，主要集中在紡織、雜貨、食品、數碼電子、機械等領域。
而日本企業在內地投資可不僅限於製造業，還涉及基礎設施和基礎產業。
他們的投資目的，自然也是爲了賺錢，是爲了對內地進行財富收割。
而林浩然投資日本的目的，也是如此，他要對日本的財富進行收割，特別是日本經濟泡沫期間那野蠻生長的經濟。
當然了，不管如何，投資也是相輔相成的。
林浩然如今對日本投資，也是會帶動日本國內的就業、經濟等等，雖然對整個日本而言不是很起眼，但怎麼說對如今的日本也是有好處的。
否則，人家也不可能對他如此客氣。
對日本的投資，投入越大，回報率自然就越高。
所以，林浩然對日本的投資，並沒有明確的上限。
他打算，在日本經濟泡沫來臨之前，要掌握足夠多的日本資產。
如此一來，在日本經濟泡沫發生的時候，必定會給他帶來巨大的驚喜。
未來，能否成爲世界最大的隱形富豪，就看在日本經濟泡沫期間能收割多少財富了。
對此，林浩然充滿了期待！
簡單地接受了一番採訪之後，林浩然在田中先生的帶領下，坐着公務車離開了機場。
當晚，他受到了隆重的款待，參與的不僅僅有田中先生、日本貿易振興會的會長北山和之先生，與那位東京副市長，還來了不少日本的商界大佬。
晚宴上，燈光璀璨，氣氛熱烈而友好。
林浩然身着定製的深色西裝，舉止優雅，談吐間透露出不凡的商業智慧與遠見，使得在座的每一位日本商界領袖都對他刮目相看。
日本商界，因爲自身的發展如今已經非常好了，在整個世界都算得上非常發達的一個國家，所以天生有些排斥林浩然這樣的外來者。
可他這一次有政府的支持，所以即便排斥外商，這些企業家倒也非常給林浩然面子，紛紛表示希望有機會能夠與林浩然合作。
這也算是他認識日本商界大佬的一次好機會了。
直至晚上九點多，林浩然纔有些醉燻地住進了東京帝國酒店。
而置地集團的其他員工，也都已經安頓下來。
置地集團雖然在日本的產業不多，但也不是沒有。
所以，實際上很早之前，置地集團在日本便設有了辦事處。
此次置地集團的員工過來，這邊的辦事處，早已經爲這些人做好了各方面的接待工作，包括爲他們搞定住宿出行。
這些事情，自然無須林浩然操心。
此後的兩天裏，林浩然在日本政府的安排下，對東京都市圈進行了商業考察。
第三天，他甚至受到了日本首相的接見，與這位首相進行了會晤。
而霍健寧、趙信以及那批員工，則是在東京安頓了下來。
同時開始對東京進行初步的佈局。
在香江的時候，林浩然便已經與霍健寧聊了很多，所以霍健寧也知道林浩然這位老闆對日本的投資設想。
對於日本的投資，主要以地產業爲主，而區域則是主要集中在東京、大阪等一線城市，特別是東京市。
顯然，經濟泡沫中，房地產是最簡單回報率最高的投資，所以他們重點投資的是房地產行業。
當然了，在面對日本政府的時候，林浩然不會說只投資房地產業，諸如其它服務行業、製造業等，都會進行投資。
如果單單隻投資地產業，估計林浩然就不會那麼受歡迎了。
置地集團這邊，手持40億港元，他們可佈局的東西太多了。
雖然日本是一個人口大國，東京更是日本的首都，可實際上，香江的房價要比東京的房價偏高一些。
從整體上看，1981年香江的房價要高於東京。
這可能與兩地的經濟發展狀況、人口密度、土地資源等因素有關。
香江作爲世界金融中心之一，不僅僅經濟高度發達，人口密度大，土地資源相對稀缺，這些因素共同推動了房價的上漲。
特別是在這兩年時間裏，房價都已經翻了兩三倍。
而東京，在土地資源這塊就沒有那麼稀缺了。
再加上如今日本還沒有進入經濟泡沫的發展狀態，經濟還沒有盲目地發展。
也正因爲如此，東京如今的房價，雖然也高，但高不到哪裏去。
這也算是置地集團投資日本的一個好時機了。
第493章 拿下東京首棟大廈！
日本，東京，中央區，一棟19層樓的建築物上，林浩然、霍健寧、趙信三人坐在一個辦公室中。
這裏，是置地集團在日本的辦事處，面積不大，僅有兩百多平方米。
放在香江，這個辦公室還沒有林浩然自己的會客廳大。
不過，此前的置地集團在日本的業務不算多，在東京辦事處僱傭的員工也不過二十多人，所以租用的辦公室面積自然無須太大。
如今，他們準備在東京大肆發展，再加上人員的激增，肯定是需要換地盤了。
中央區算是東京最繁華的核心區了，這裏也是東京的CBD。
這個辦公室位於16樓，透過玻璃窗，林浩然能夠看到一公里外的東京皇居，窗外的東京市中心景色盡收眼底。
中央區的繁華與喧囂，透過這層玻璃窗，彷彿被隔絕在外，只留下一片寧靜與壯闊。
林浩然的目光從東京皇居那金色的屋頂上掠過，轉向周圍密佈的中低大樓，心中不禁有些感觸。
東京的城建，在林浩然看來，遠不如香江。
原因很簡單，東京雖然也是國際大都市，可它不缺地皮，所以高層建築倒是不算很多，特別是市中心。
如今，亞洲最高的大廈，雖然是在東京，也就是如今的陽光60大廈，但它並不在東京的傳統核心市區，而是在東京市區西北部的板橋池袋商業區。
反而是東京著名的銀座商業區附近，高樓並不多。
也正因爲如此，林浩然等人僅僅在16樓的位置上，視野就非常開闊了。
如今東京的城市規劃和發展理念相對更注重傳統與現代的結合，不像香江那樣有大規模集中建設高層建築的情況。
而七八十年代的香江，經濟飛速發展，人口密集，土地寸土寸金。
爲了滿足居住和辦公需求，香江的高層建築如雨後春筍般湧現。
也正因爲如此，東京的都市天際線，遠不如同時期的香江壯觀。
儘管如此，東京還是有它的特色的。
昨天下午，林浩然在首相官邸會見了首相先生，這位東瀛領導人對林浩然的到來表示熱烈的歡迎，表示日本是一個非常值得投資的地方。
而林浩然也表示，在這兩天的訪問，讓他對日本有了非常多的瞭解，經過考察之後，他決定在這裏進行大規模投資，諸如基建、貿易、製造業、金融業等。
首相先生也表示，會在投資上對其提供一定的便利。
這幾年，日本經濟的發展，很明顯放慢了。
特別是石油危機以來，也就是從1978年開始，日本的經濟便開始複雜多變。
日本的經濟增長率相較於之前幾年有所放緩，這主要是由於多種因素的綜合影響，包括國際經濟環境的變化、國內產業結構調整以及政策調整等。
同時，通貨膨脹、出口貿易增速減慢、財政壓力增大、貿易戰加劇等多種因素，導致如今的日本國內經濟反而沒有七十年代時那麼活躍。
而且，由於出口增長速度降低，開工率下跌，導致許多工廠進行了裁員，失業率大增。
各種因素綜合起來，這兩三年日本的經濟，不說很差，反正也很艱難。
也正因爲如此，日本國內如今非常歡迎外資進入日本投資，這不僅僅能夠給日本帶來更多的崗位，減低失業率，而且還能讓日本經濟更加活躍。
再加上林浩然在商界的地位以及未來前途無量，這都是爲何日本政府會如此重視林浩然來日本的原因。
這位首相先生還表示，如果林浩然在日本遇到什麼難題，可以隨時打電話給他，他一定會幫助林浩然妥善解決一切遇到的難題！
這樣的承諾，也讓林浩然有些驚訝。
這就如同他在英國那般，他去英國訪問的時候，英國政府也同樣非常重視他。
相比之下，林浩然在美國的時候，就沒有這種待遇了。
在美國時，根本就沒有任何的政府官員接見他。
雙方交談融洽，最終一致達成初步的投資意向書，標識着置地集團在日本的大規模投資計劃正式拉開序幕。
有日本政府撐腰，林浩然對於在日本的投資，倒是更加有信心了。
“老闆，經過這兩天的實地考察，並結合置地集團辦事處提供的詳盡資料，我計劃首先在此地購置一棟大樓，作爲我們置地集團的總部。
經過與多家地產中介的深入溝通與篩選，我最終鎖定了位於東京銀座附近的一棟高28層的建築，這棟大廈背後的老闆是做外貿起家的，這兩年損失慘重，所以不得不選擇拋售這棟大廈。
這棟大廈在銀座區域中頗爲顯眼，樓層高度屬上乘，且目前正處於待售狀態，價格相對合理，初步報價約爲160億日元，但據我估計，還有進一步協商降低價格的空間。
值得一提的是，當前東京的平均房價大約是我們香江的一半，而按照老闆您所言，東京未來的房價走勢不會比香江那邊差，如果真的是這樣，那麼這無疑爲我們提供了一個較爲有利的投資環境。”
霍健寧邊說邊遞上了相關資料給林浩然，並在一旁詳細解釋着。
如今，港元與日元的匯率大約在1：40左右。
也就是說，林浩然帶來的40億港元，價值1600億日元左右。
這筆資金，在花旗銀行香江分行的操作下，便已經兌換成日元，並且轉到花旗銀行東京分行這邊了。
林浩然看着資料上的照片，這棟大廈，不算舊，反而還很新，1975年才建成的，至今不過是6年左右。
雖然建築在銀座商業區的邊邊，可再邊邊，那也是屬於銀座範圍。
而這樣的一棟大廈，居然只需要160億日元，並且還能繼續講價。
而160億日元，兌換成港元，也不過是4億港元左右而已。
這棟大廈，如果放在香江中環、灣仔、銅鑼灣一帶，最起碼值10億港元以上了。
值，真的非常值。
印象中，東京未來房價最高的地方，應該就是中央區和港區這些地方了吧。
而銀座這塊區域，更是核心中的核心。
拿下這裏，不敢相信等經濟泡沫開始之後，這裏的房價會漲多少？
有什麼投資，比買房等升值要簡單的？
應該沒有了。
“這麼好的地段，掛牌一個多月時間，價格也算合適，居然沒有合適的買家？”林浩然看着上面顯示的掛牌時間，有些驚訝。
看來，這個時期的日本經濟，雖然很發達，可與1986年之後日本經濟表現相比，完全就是兩個不一樣的表現。
林浩然猜測，估計大家也不會想到，未來的日本經濟發展會這麼猛，所以，在如今經濟下行的階段，都不敢輕易出手，哪怕這棟大廈的位置極佳，極爲優質。
“老闆，我通過中介那邊瞭解到，這棟大廈的意向買家有幾位，都是日本知名企業，不過他們大部分都覺得價格太高，在價格方面都沒有談攏，當然了，這只是中介的一面之言，是真是假我也不清楚。
另外，還有一個極爲重要的信息，那就是這棟大廈的業主如今急於拋售，如果價格合適，成交期限可以很短很短。”霍健寧說道。
林浩然點了點頭，想了想，說道：“既然如此，那就拿下吧，當然了，價格能低點更好，別人嫌價格高，我們也不能當冤大頭，畢竟每個城市的房價物價都不一樣，我們不能經常拿香江的房價物價來和東京比。
另外，置地集團日本分公司也該成立了，等拿下這棟大廈，我們就籌備公司成立的事宜吧，到時候，我會組織一個隆重的開業儀式，邀請卸嗳毡久鲄⒓樱菚r候，也是你拋頭露臉的時候了。
我不可能一直待在日本，這邊能否發展起來，更多的重擔是放在你的身上，而認識日本政商界大佬也有利於你之後在這邊的發展，我對你的期望很大，希望你不會令我失望！”
霍健寧聞言，神色鄭重地點了點頭：“老闆，您放心，我一定會全力以赴，把置地集團在日本的業務發展好，這不僅僅是爲了集團，也是爲了我自己，我深知這次機會的珍貴。”
林浩然滿意地看着霍健寧，他自然知道這位年輕人擁有着商界中難得的前瞻性，是一位少有的頂級商業人才，所以纔會如此看重他。
他輕輕拍了拍霍健寧的肩膀，以示鼓勵，隨後繼續說道：“很好，我相信你，對了，關於那棟大廈的談判，你親自去負責，必要時，可以適當展現我們的找夂蛯嵙Γ詈媚軌蛞砸粋�性價比極最高的價格進行交易。”
霍健寧的最大優點，就是談判能力非常強。
這點，林浩然對他非常放心。
果不其然！
兩天後的2月11日，林浩然接到了霍健寧打來的電話，電話中霍健寧的聲音難掩興奮之情。
“老闆，好消息！經過與業主連續兩天的緊張談判，我們最終以138億日元的價格成功拿下了那棟大廈！”
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