人在香江，締造全球商業帝國 第293章

　　隨時可能爆發的房地產危機，的確嚇到陳嵩青了。

　　此刻的他，哪裏還像是那位意氣風發的地產巨頭？

　　他沒想到林浩然竟然如此冷淡。

　　他強壓下心中的不安，繼續勸說道：“林先生，現在市場動盪，對我們都不利，如果我們不盡快採取行動，恐怕整個香江的地產市場都會陷入混亂，到時候，大家的損失都會很大。”

　　林浩然淡淡一笑，語氣中帶着幾分深意：“陳先生，您說得沒錯，不過，市場有市場的規律，我們作爲商人，只能順勢而爲，不能逆勢而行，現在的局面，恐怕不是一紙聲明就能解決的。”

　　陳嵩青聽出了林浩然話中的拒絕之意，心中頓時涼了半截。

　　他知道，林浩然這是不打算出手相助了。

　　他咬了咬牙，語氣中帶着幾分懇求：“林先生，您看在我們多次成功合作的份上，能不能再考慮一下？如果市場繼續惡化，佳寧集團恐怕……”

　　說實話，林浩然對佳寧集團一點都不同情。

　　陳嵩青能有今天的地位，全靠欺詐貸款、收割股民得來的。

　　不過，他想了想，決定還是給這位‘瘋子’一個好消息。

　　畢竟，他也不想房地產危機是因爲他誘發的。

　　林浩然微笑着回應道：“陳先生，雖然我現在並無計劃與佳寧集團在地產領域深入合作，但我可以向您透露一些信息。

　　香江的地產危機，短期內並不會真正爆發，或許只需再過些時日，香江的地產業便會重燃生機，繼續蓬勃發展。”

　　“噢？林先生有何高見能確保如此呢？”陳嵩青的聲音中帶着一絲好奇與驚喜。

　　陳嵩青自然非常清楚自己的一手打造的商業帝國是怎麼來的。

　　他這種情況，地產市場要是持續火爆，他自然高枕無憂。

　　可一旦地產業有任何的危機出現，那麼佳寧集團就得面臨滅頂之災。

　　所以如今聽到林浩然說不用擔心地產危機的出現，他的心中莫名其妙地鬆了口氣。

　　“此事，我就不向陳先生過多透露了，陳先生只需要放心就好，多的我不敢保證，起碼短時間內，香江不可能爆發地產危機！”林浩然並沒有回答他。

　　“好吧，既然如此，那我就不打擾林先生了，希望林先生說到做到！”陳嵩青懷着忐忑的心情結束了此次對話。

　　林浩然這纔剛掛了電話沒多久，令他意想不到的是，電話鈴聲又再次響起了。

　　他有些無語地拿起了電話筒，今天的電話可真多啊！

　　令他意想不到的是，打電話過來的，同樣是地產業的巨頭。

　　對方，正是大名鼎鼎的鷹君集團董事長羅鷹君先生。

　　雖然鷹君集團無法達到一線地產公司，可也屬於那種僅次於一線地產公司的存在了。

　　對方的目的，與陳嵩青的目的有些類似，不過對方倒是沒有談合作，而是讓他出面挽救一下市民對房地產行業的信心。

　　林浩然沒想到，自己一個人的操作，居然會對整個香江產生如此大的影響。

　　即便如此，他也並沒有後悔此前讓置地集團與萬青集團等旗下企業拋售地產項目、地皮、商業大廈等的行爲。

　　反正如今錢已經到手了，如果再遲幾個月，他想要回贿@麼多資金，難度可就不小了。

　　對於羅鷹君的來電，林浩然自然還是以和陳嵩青聊的最後一句話安慰他，讓他放心，香江地產業是不會就此出現危機的。

　　緊接着，香江地產界多家巨頭都給他打了電話，目的都是爲了讓林浩然出面，挽留信心。

　　林浩然一一接聽了這些地產界巨頭的電話，每一個來電，他都以同樣的口吻安撫着對方——香江的地產市場短期內不會有危機，讓大家放心。

　　儘管這些巨頭們各自的目的不盡相同，有的希望合作，有的僅僅是尋求心理上的慰藉，但林浩然都以一種超然的態度應對。

　　他既不承諾具體的行動，也不完全拒絕。

　　接完最後一個電話，林浩然緩緩躺坐在椅子上，陷入了沉思。

　　顯然，不過短短半天時間，媒體掀起的波瀾便已深深觸動了這些地產巨擘的神經，讓他們產生了擔憂。

　　雖然僅僅半天時間，但是售樓部以及香江註冊總署的成交數據，已經徹底讓這些大佬們開始擔心起來了。

　　的確，在一般情況下，個人的力量難以造成如此廣泛的影響。

　　但林浩然絕對是個特例。

　　他不僅成功收購了香江最大的房地產公司置地集團，還掌控着多家香江的頂級企業。

　　自踏入商界以來，他幾乎未嘗敗績，連強大的怡和洋行也敗在了他的手下。

　　因此，當一些媒體報道林浩然可能對香江地產行業持悲觀態度時，怎能不讓普通市民感到擔憂呢？

　　這幾家媒體的手段確實高明，僅憑几篇報道就將香江樓市攪得風起雲湧。

　　其背後的策劃者更是了得，連林浩然都不得不心生敬意。

　　商場果然如同戰場，波詭雲譎，變幻莫測。

　　不過，這些人的如意算盤註定要落空。

　　想讓他林浩然揹負得罪整個香江地產界的罵名？

　　簡直是癡人說夢。

　　在接那些電話的過程中，他已經有了應對之策。

　　辦法很簡單，甚至不用多久。

　　再過兩天，林浩然對香江樓市喪失信心這個謠言，便會不攻自破。

　　接下來，他什麼事都不用做，只需要等待，就足夠了。

第448章 天賜良機

　　第二天，香江的樓市果然如林浩然所預料的那樣，受到了巨大的影響。

　　幾大親英媒體的頭條新聞依舊在炒作林浩然拋售地產項目的新聞，市民們的恐慌情緒進一步蔓延。

　　售樓部門前冷冷清清，原本熙熙攘攘的購房者彷彿一夜之間消失了。

　　地產中介的電話也不再響起，市場陷入了前所未有的低迷。

　　昨天一整天，或許是這些地產行業中最難受的一天，業績大跌九成以上，很多樓盤甚至一個成交都沒有。

　　不僅如此，還有不少已經下訂金的市民，甚至直接過來售樓部要求退訂。

　　這種場景，在各大售樓部比比皆是。

　　原金門大廈，如今的佳寧大廈。

　　陳嵩青坐在辦公室裏，臉色陰沉。

　　他剛剛接到財務部門的報告，佳寧集團昨天幾乎沒有任何入賬。

　　不僅如此，佳寧集團昨天的股價，也大跌了不少。

　　要知道，佳寧集團的之所以能撐得下去，除了各種辦法貸款之外，最重要的是不斷賣樓花，房子還沒開始建，就已經開始收房款了。

　　昨天沒有任何入賬，意味着什麼，他自然非常清楚。

　　雖然短期內，不擔心，可如果持續幾個月，佳寧集團必定完蛋。

　　他握緊了拳頭，心中充滿了焦慮和不安。

　　雖然林浩然昨天給了他一些安慰，但他依然無法完全放心。

　　甚至，他都在考慮，要不要將愛美高公司的控股權拋售了。

　　爲了拿下愛美高公司，他這幾個月可是費盡了心思，上個月，才徹底將愛美高公司的創始人劉巒雄趕出公司。

　　如今，這家製造業中的上市第一股，他們佳寧集團已經徹底掌控了。

　　不過，掌控了愛美高公司之後，他已經發現，愛美高公司並沒有想象中那麼優質。

　　儘管如此，他也不可能公佈出去，如今只能維持愛美高公司的優質外表，這樣，公司的股價纔不會大跌，從而不會影響到佳寧集團。

　　實在不行，甚至金門大廈和最近剛買的國際大廈都得拋售。

　　想遠了，這些短期內，暫時不慌，可如果幾個月都這樣，他知道自己肯定熬不下去。

　　步子一下子跨的太大了，容易扯到蛋。

　　“林浩然到底在打什麼算盤？”陳嵩青喃喃自語，心中充滿了疑惑。

　　與此同時，其他地產巨頭們也紛紛召開了緊急會議，商討應對策略。

　　特別是那種負債率非常高的房地產企業，除了佳寧集團外，如恆隆地產、鷹君集團、嘉年地產等等，僅僅一天時間，這些企業的老闆們就開始慌了。

　　盲目擴張，一旦發生地產危機，可想而知他們的後果會如何慘烈。

　　放在另外一個世界裏，這些企業中還包括一家，那就是置地集團！

　　在另外一個世界中，置地集團因爲盲目擴張，到1982年的時候，負債已經高達一百多億港元。

　　甚至直接拖累了怡和洋行這個母公司。

　　不過，這個世界的置地集團，顯然已經徹底變了。

　　林浩然拿下置地集團之後，第一時間就是高價清理不良資產，徹底停止盲目投資。

　　如今的置地集團，雖然表面上還有四十多億的銀行債務，可實際可動用的資金，那可是超過一百億港元。

　　即便加上林浩然自身的那幾十億債務，置地集團的資金都可以輕易還清。

　　所以，實際上如今的置地集團，財務狀況是非常優質的，根本不像是一家地產公司。

　　在香江，幾乎所有的地產公司，都有一定的負債率。

　　包括長江實業、新鴻基、新世界、和合發展等一線地產巨頭。

　　不過，像長江實業、新鴻基這些巨頭，大多數負債率都不算高，即便遇到地產危機，也不會對它們造成傷筋動骨的影響。

　　然而，就在整個地產界陷入一片慌亂之際，林浩然卻顯得異常平靜。

　　今天，是12月31號，一個非常特殊的日子，今天也是1980年的最後一天。

　　過了今天，就進入1981年了。

　　他坐在康樂大廈51樓的總經理辦公室裏，手中端着一杯咖啡，目光透過落地窗，俯瞰着中環繁華的街景。

　　“老闆，我們要不要發一些什麼公告？此事雖然對我們置地集團沒有造成任何影響，可對老闆您的聲譽影響可不小，這些無良媒體，還真嫌事不夠大。”一旁的馬世民將手中的情報信息放下之後，抬頭問道。

　　林浩然輕輕抿了一口咖啡，淡淡地說道：“不用急，先讓子彈飛一會。”

　　“今天各大售樓部也如同昨天一樣，幾乎門可羅雀，香江註冊總署那邊也傳來消息，今天的二手過戶依然慘淡不已，甚至預約的都不超過五十單。”馬世民繼續說道。

　　這些，都是情報上的資料，是置地集團旗下獨有的情報來源。

　　“對了，明天的官地拍賣會是在下午三點半開始吧？”林浩然再次確認道。

　　“是的，老闆，拍賣會定於明天下午三點半舉行。我之前已經向您彙報過，原本除了我們置地集團，還有三家地產公司報名，但據最新消息，佳寧集團昨天已經退出了，現在只剩下會德豐洋行和太古洋行還在名單上。”馬世民詳細彙報着。

　　“不過，我個人的觀察是，會德豐洋行和太古洋行似乎並沒有真正參與競拍的打算，他們更像是爲了給總督府面子而勉強出席，湊個熱鬧罷了。”馬世民補充道。

　　如今，香江的英資地產公司已經所剩不多了，置地集團這個最大巨頭已經被林浩然收爲己有，九龍倉被包裕剛收了，和記黃埔也被李加帐樟恕�

　　所以，實際上如今的香江英資地產企業中，也就剩下會德豐洋行和太古洋行撐一下門面了。

　　林浩然聞言，嘴角勾起一抹笑意：“那對我們來說，豈不是更加有利？競爭對手越少，我們成功拿下那些地皮的機會就越大。”他的語氣中充滿了自信和期待。

　　明天所拍賣的官地，可都是稀缺資源啊！

　　如果錯過，那可就太可惜了。

　　雖然香江在1982年會發生地產危機，可危機不過經歷短暫的兩年時間而已，就開始恢復，並且進行新一波的暴漲。

　　因此，如果這幾塊地皮如果錯過了，對置地集團而言，那可是大大的損失。

　　都是位置極佳的地塊啊！

　　“對，如果官地不終止拍買，說不定我們能夠以起拍價競拍成功，這樣的話，我們就能夠大大節省了許多資金！”馬世民也有些興奮。

　　這些地塊，如果放在往常時期去拍賣，絕對能夠拍賣到天價，價格可以遠遠超過市場價。

　　畢竟，稀缺性以及核心地段位置，就註定了它們的價格不能按照市場價來算了。

　　可如今，最有可能的競爭對手佳寧集團已經退出了，另外兩家就當他們是擺設，特別是會德豐洋行，早在十幾年前就開始不斷將資產置換到海外，不斷買船，他們又怎麼可能花高價去購買香江的地皮呢！

　　而太古洋行，雖然地產業也屬於他們的核心業務，但是他們更注重的是航摺⑻菢I與食品、航空、貿易等業務上去，是一家非常多元化的洋行，在香江地產業不明朗的情況下，他們也不可能往地產業中投資太多資金。

　　因此，這兩家正常情況，基本可以排除在外。

　　既然如此，豈不是代表着，置地集團沒有任何競爭對手了？