人在香江，缔造全球商业帝国 第261章

　　上一次，从美国那边通过黄金期货大赚了数十亿港元的资金，回来之后，林浩然就买了不少物业。

　　其中，国际大厦与联邦大厦便是在当时购买的，为了拿下这两栋大厦，最终林浩然花了10亿港元。

　　联邦大厦，也就是如今的万青大厦，林浩然是不打算出售的。

　　而国际大厦，地段、大厦自身等原因，比万青大厦要差了许多，重要性没那么大，所以完全可以拿出来出售。

　　当初，他只花了10亿港元便从会德丰洋行手中买下了这两栋大厦。

　　如今，仅仅过去不到一年时间，他将其中最差的一栋大厦拿出来卖，把最好的留下来，反而还能卖10亿港元甚至更多。

　　这相当于不用钱白白得到了一栋万青大厦啊，简直是赚翻了！

　　房地产泡沫式增长的时候投资的确很爽，只要能够在危机来临前将投资的项目都出售，简直就如同捡钱一般。

　　等两年后，房价跌到低谷的时候，他完全可以再让旗下的公司如万青集团、置地集团等开始大肆对中环、铜锣湾、湾仔、尖沙咀等地的商厦、地皮等进行收购。

　　最重要的是，这一次，置地集团拿出了足足价值68亿港元的项目出售给香江二十多家房地产公司，这些房地产公司甚至还包括长江实业集团、远东集团、恒隆地产、侨光置业、长江实业集团、佳宁集团、和合地产等香江主要的房地产公司。

　　这相当于消耗了这些房产大佬的许多可用资金，等到房地产危机爆发的时候，大家的现金储备更少了。

　　置地集团那边，便消耗了这些房地产公司足足68亿港元，这次林浩然再让靑洲英坭和万安地产公司将这些地皮商业大厦等拿出来卖，又消耗超过三十亿港元，如此一来，相当于这些地产商的百亿港元现金被林浩然消耗掉了。

　　到地产泡沫的时候，这些地产公司不仅仅没有余量，反而因为这段时间又花了不少钱，从而拖累他们自己，负债更大，如此一来，香江那些被摆上售货架上的房产，岂不是任由林浩然旗下的公司去宰割？

　　所以，现在高价出售一部分项目，完全没有问题，反而会成为拖累这些房地产商的又一个策略。

　　人不为己天诛地灭，林浩然可不会去考虑香江那些房地产公司是否因为这样而导致遇到财政危机。

　　反正这些交易，都是大家你情我愿地去买卖的。

　　即便有些地皮、商业大厦等卖出去以后可能拿不回来，可在同样的地段以更低的价格收购其它商业大厦、地皮等，也都是一样的。

　　当然了，像康乐大厦、太子大厦、历山大厦、置地广场、高士打大厦、万青大厦等等这些，林浩然是绝对不会出售的。

　　这些一旦卖了，想再买回来，可不容易。

　　像太子大厦，包裕刚以前就觊觎过，因为环球航运集团的总部，就是在太子大厦，就连包裕刚这位船王的个人会客厅，都是放在太子大厦。

　　包裕刚与怡和洋行打九龙仓增持战的时候，怡和洋行曾经提出以物业置换包裕刚手上的九龙仓股份。

　　当时包裕刚提出让怡和洋行拿太子大厦等物业置换，由此可见，包裕刚对太子大厦有多喜欢。

　　只不过，当时被怡和洋行拒绝了而已，因为太子大厦如其它康乐大厦、历山大厦、置地广场等等，都对置地集团的未来布局极为的重要，因此置地集团不可能将其让出来的。

　　如今，置地集团被林浩然收购，他同样也不可能将这些香江最为优质的商业大厦出售。

　　一旦出售，未来很大概率拿不回来了。

　　即便拿得回来，所花的代价也是极高的，如此一来，又何必卖呢。

　　而国际大厦就不一样，这栋大厦的重要性不高，即便地段还算不错，可在中环却是显得极为普通，能换现金就换现金。

　　运气好的话，两年后说不定能够以很低的价格再次买回来呢！

　　现在，他需要资金，该卖的还是卖掉比较好。

　　如今，国际大厦一年能收回来的租金不过是几百万港元而已，两年都到不了一千万，所以短期内的租金，他根本看不上，还不如卖掉获得超过10亿港元的可用资金。

　　当初之所以买下这些地皮、商业大厦，目的就是为了在房价涨到一定程度的时候出售，而不是长持或者自己开发，如今也是到了很好的时机了。

　　万青集团总裁办公室里，伯顿听完林浩然的这句话，眉头皱了皱，随即又松了开来。

　　虽然不明白老板为什么对与佳宁集团的交易约定要做到付全款才会达成交易，不过伯顿并没有多问，点头应道：“好的老板，如果真与佳宁集团达成交易，我会将这个条件设定为交易的前提条件！”

　　“嗯，不仅仅是这次的交易，未来万青集团也尽量避免与佳宁集团在项目上进行合作！”林浩然继续叮嘱道。

　　“老板，您好像对这个佳宁集团有什么意见啊？”伯顿好奇起来了。

　　“我调查过佳宁集团的底细，发现佳宁集团每次的资金来源都很有问题，正是太过神秘了，反而会让我非常怀疑，所以我觉得如果真的与它们在项目上有合作，会有很大的风险，所以，为了降低我们的风险，能不合作就不合作。”虽然林浩然没有直说真正的原因，不过也间接地表达了自己的意思。

　　“好的老板，我明白了，不过您放心，目前万安地产公司所开发的项目，除了与港灯集团、靑洲英坭公司、中华煤气公司、九龙巴士等您旗下的企业所合作的地产项目之外，并没有与外界其它任何地产公司有任何的合作！”伯顿恍然大悟，笑着对林浩然说道。

　　“嗯，这样最好，万安地产公司这两年在香江不要盲目扩张，稳打稳实地去发展就行了。”林浩然对于伯顿的决定还是感到满意的。

　　“我们万青集团如今的重点，其实更多的还是走国际化，特别是靑洲英坭公司，短短两年时间，南洋的菲律宾、新马泰、印尼等市场，基本都进入了，有些所占领的市场份额还是名列前茅，在整个南洋，我们靑洲英坭公司所生产的水泥，已经是驰名品牌了，可南洋，远远不是我们的最终目标，我希望能够将靑洲英坭公司的市场扩张到南亚、澳洲甚至是欧美国家去！”伯顿接着说道。

　　伯顿的野心很大，从他的眼神就能看得出来。

　　而林浩然对此并没有意见，不怕你没有野心，就怕你没有能力。

　　伯顿这两年的表现，很显然他不是没有能力，而是一位才华出众的职业经理人，这正是林浩然所需要的人才。

　　虽然伯顿是澳洲人，而不是香江本土华人，可他并不在乎自己的手下大将是否为华人，能为他打拼，为他赚大钱，为他管理好公司，忠诚于他，就是他所需要的人！

　　“对了，万青集团如今账上有多少资金？”林浩然突然问道。

　　“前几天我看过财务报表，集团可用资金大约有7.4亿港元的可用资金，其中靑洲英坭公司那边是大头，拥有将近6亿港元的可用资金；

　　九龙巴士这边，也有1亿港元左右；

　　而万安集团这边，由于资金大部分都用作地皮收购、项目开发等上面去了，所以目前可用资金不到5000万港元，老板您需要动用这些资金吗？如果有需要，可以调动一部分去。”伯顿以为林浩然想要用这些钱，便问道。

　　林浩然收购靑洲英坭公司已经有两年之久了，可他从来没有从靑洲英坭公司拿过钱，即便是去年财务资金结余之后，他也没有挪用过。

　　因为当时林浩然从美国获取了一大笔资金，自然看不上靑洲英坭公司的那点资金。

　　像港灯集团、地方报业公司等等，他也同样没有调用过公司资金，都是留着它们自身发展、扩大市场、投资用。

　　“先不用动那些资金，你把地皮和商业大厦等物业变卖所得转入环宇投资公司账户即可。至于万青集团的资金，暂且留着，集团要用的，只要合理，都可以调用，我知道你们如今开辟新市场的前期也需要投资。

　　等到明年初财务报表出炉后，看看集团可用资金还有多少，到时候我们再议如何分配。”林浩然沉思片刻，摇了摇头说道。

　　七亿多港元的数目，实际上能动的只有靑洲英坭公司的那近六亿港元资金。

　　至于九龙巴士那边，由于万青集团只持有49.9%的股份，九龙巴士依然保持着上市公司的地位，并未被林浩然私有化，因此他也不可能随意调用那些资金作他用，除非是通过分红的形式获取。

　　至于万安地产公司那几千万，他就更看不上了。

　　所以，这几亿港元就先不动用了。

　　毕竟，一旦物业变卖的资金到账，短期内他的资金需求就得到了满足。

第399章 突然一吻，出发纽约！

　　这批市场估价超过三十多亿港元的商业大厦、地皮，其中佳宁集团想要购买的国际大厦价值就已经高达十亿，更不用说还有万安大厦、北角新建大厦等，这几栋大厦如今的市场估值，就已经高达二十亿以上。

　　再加上那些地皮，大多已经翻了两三倍的价值，所以出售后的所得资金必然可观，足够他使用很长一段时间了。

　　佳宁集团为什么要购买国际大厦，林浩然根本不用多想，便明白陈嵩青背后在想什么。

　　不外乎就是想利用购买后的国际大厦，宣传它们佳宁集团的实力，然后再搞一次假转卖，到时候宣布已经以比他买下来的价格还要高很多的价格售出，从而再次将佳宁集团的股价推高，从中获取更大的利益。

　　比如今年1月份的时候，置地集团便将金门大厦以7.15亿港元的价格卖给了佳宁集团。

　　结果正是因为这笔交易，让佳宁集团迅速成为了香江地产大公司，甚至就连《亚洲华尔街日报》都发表评论说：“这笔交易，把佳宁投放到香江地产业的前列，代表南洋进入地产市场最大规模的一次！”

　　而通过这笔交易之后，佳宁集团在香江的影响力也大大地增加了，就连置地集团都放下面子与它合作了多个项目，成为置地集团的重要合作地产公司之一。

　　结果，几个月后，佳宁集团又再次宣布以16.8亿港元的价格百宁顺集团，当然了，这笔交易最终是真是假，没人去否认，就连百宁顺集团都没有否认，所以大家都以为交易真的完成了。

　　消息一经传出，股民们蜂拥而入，佳宁集团的股市市值便由5亿港元涨至36亿港元，翻了超过7倍。

　　而此后佳宁集团收购爱美高公司，如今又想要收购国际大厦，很显然都是想要如同前面的动作那般，为了扩大佳宁集团的影响力，为了将佳宁集团的市值推向更高！

　　不过，这一切与林浩然没有任何关系，只要佳宁集团给钱了，他便卖，哪里管得了佳宁集团买来的真正目的呢！

　　买定离手，出售之后，就与他没有任何关系了。

　　“好的老板，我会安排好的，靑洲英坭公司和万安地产公司的那些地皮、商厦都已经通过相关渠道将详细售卖物业资料传播出去了，其中这些地皮在传播出去就有不少地产公司打电话过来咨询了，根本不愁卖。

　　您放心，我们的谈判团队会尽量将每一个出售物业都尽量争取最高的卖价，每出售一笔，我就会让财务那边将所获得的资金转到环宇投资公司的账户上去！”

　　伯顿明白老板最近缺钱花，在这种情况下都不挪用集团资金，他已经很意外了，售卖地皮、商业大厦的那些钱，万青集团自然没有任何理由还留着。

　　总督府这几年里时不时会拿一些官地出来拍卖，每一次的争夺都极其激烈，所以出手地皮的确不难。

　　林浩然点了点头，对于伯顿，倒是很信任。

　　别的不说，伯顿那92的忠诚度，便足以让林浩然很放心。

　　这些洋人职业经理人，有些人虽然对权力比较贪心，可对待公司的确忠心耿耿。

　　与伯顿聊了一番之后，林浩然便与他告别了，又去了一趟港灯集团那边，与陈寿麟交代一些工作，毕竟这次去美国，其实林浩然也不知道自己会在那边待多久。

　　直至傍晚，才与陈寿麟道别。

　　万安地产公司和靑洲英坭公司这段时间如果将以往囤的地产物业都卖掉，起码能够为他筹集超过三十亿港元的资金。

　　虽然万安集团当初为了囤地皮，特意从汇沣银行那边贷款了1.3亿港元，还是以万安大厦作抵押的。

　　可在几十亿港元的资金面前，这1.3亿港元的资金，真算不了什么，只要都卖掉了，随便就能还得上。

　　他相信，万安地产公司和靑洲英坭的这些地皮物业会在短时间内陆续卖出去，如此一来，他自然就不缺资金了。

　　算算时间，今天已经是12月8号，距离苹果公司上市的时间，也越来越近了。

　　既然香江这边已经安排好了，也是该去美国了。

　　从香江到美国纽约，由于距离达1.4万多公里，所以并没有直飞航班，只能通过中转，所以需要足足二十多个小时的时间才会到达纽约。

　　而到那边之后，总得预留点时间休息一下。

　　所以，林浩然决定，明天，也就是12月9号的中午，就出发美国。

　　不出意外的话，应该是12月10号的晚上便到达纽约，因为时差的原因，香江时间比纽约时间快了足足13个小时。

　　刚回到不久，林浩然便听到外面传来一阵停车声。

　　没想到，来者居然是郭晓涵。

　　而且此次郭河年并没有过来，而是郭晓涵自己一个人过来。

　　将郭晓涵领入一楼大厅，让她坐到沙发上，林浩然去吩咐厨房今晚做多两个菜，这才回到大厅里。

　　“晓涵，你过来有事吗？”林浩然笑着问道。

　　“浩然哥，我听我叔父说，你准备去美国，是吗？”郭晓涵扭头看向林浩然，问道。

　　林浩然点了点头，此前郭河年打电话问他要不要资金周转的时候，林浩然的确与郭河年提起过这件事情。

　　“浩然哥，你真的没有遇到财务问题吗？如果真遇到，其实我们郭家也能给你提供一点帮助的！”郭晓涵再次问道。

　　外面传得有鼻有眼的，就连那些商界大佬都相信了林浩然是真的遇到了财务危机，更不用说郭晓涵了，她的社会经历更小，大佬们看不出来的，她自然也看不出来。

　　“放心吧晓涵，这事你就不用担心了，我能解决！”林浩然笑着说道。

　　在怀疑他遇到财务危机的情况下，不仅仅没有选择远离他，这已经让林浩然感到很惊讶了。

　　所以，其实他还是有点感动的。

　　郭家对他，的确没得说，有情有义。

　　当初他与郭晓涵立下两年的约定，如果到期，郭晓涵的想法还没变的话，他也不介意到时候娶了郭晓涵。

　　再过两年，他都28岁了，也是该结婚了。

　　而且，打下了这么大的产业，总得有后代继承，最好是越多越好。

　　郭晓涵今晚过来的目的，其实只有两个。

　　一个是看看林浩然需不需要帮忙，二是林浩然要去美国了，而且不知道什么时候回来，她有些不舍。

　　在香江，虽然不是天天见，可她想见面的话也是随时。

　　可林浩然去了美国之后，就不一样了。

　　晚上，郭晓涵陪着林浩然吃了一顿晚饭。

　　晚饭过后，郭晓涵依依不舍地向林浩然告别。

　　“浩然哥，我先回去了，祝你一路平安，顺顺利利到达美国，到了美国，一定要给我打个电话报平安！”林浩然将郭晓涵送至私家车前，郭晓涵认真地说道。

　　“嗯，开车回去小心点，注意安全！”林浩然笑道。

　　“我会的！”郭晓涵说完，便打开了驾驶室的车门。

　　不过，正当她一只脚即将踏入车内之际，却又猛地缩了回来，转身再次望向林浩然。

　　林浩然以为她还有什么未说完的话，不料郭晓涵突然上前，紧紧抱住了他，随后轻轻吻上了他的唇。

　　林浩然稍许愣怔后，非但没有推开郭晓涵，反而十分享受地回应了这个吻。

　　郭晓涵吻得非常生疏，基本是被林浩然主导着，很快便陷入了甜蜜之中。

　　直到郭晓涵吻得几乎喘不过气来，她才满是不舍地推开了林浩然，脸上泛着红晕，转身不敢直视他，匆匆钻进驾驶室，迅速启动汽车，仿佛再多停留一秒，就会更加难以割舍。