作者：柠檬炒辣椒
“馬先生，還真被您猜對了，對方就是奔着置地集團來的，他覺得他的管理能力比你強，想要替代你的位置！”林浩然笑着對馬世明說道。
馬世明聽後，並未立即流露出對扭壁堅的憤慨或不悅，反而以一種平和且充滿自信的語氣回應：“老闆，那您個人看來，我的才能與扭壁堅先生的相比，哪一個更勝一籌呢？”
林浩然聞言，先是微微一愣，隨即嘴角上揚，露出了讚許的微笑。
他笑着說道：“馬先生，我之所以不遠千里從香江趕到新嘉坡，親自邀請您加入置地集團，正是因爲我對您已經有了深入的瞭解和充分的認可，這其中包括了對您的才華的高度認可。
這份認可，本身就是對您能力最好的證明，因此，當扭壁堅先生提出他的想法時，我毫不猶豫地拒絕了他。
在我看來，無論扭壁堅先生多麼優秀、多麼有才華，他在許多方面都無法與您相提並論。更重要的是，我更加信賴馬先生您的爲人處世風格，相信您能夠爲置地集團開創一個更加光明的未來。
至於扭壁堅先生，他雖已擔任怡和洋行大班兼置地集團大班多年，置地集團確實得益於房地產市場的上漲取得了不少進展，但其他地產企業同樣在蓬勃發展。反觀怡和洋行，我觀察到的卻是它一直在走下坡路！”
老闆的話語中充滿了對馬世明的信任和讚賞，也讓馬世明感受到了自己在置地集團中的重要地位。
林浩然注意到，自己說完之後，馬世明的忠斩龋踔林苯訌�88漲到了90.
或許，被老闆信任，讓他感動了。
不管如何，忠斩壬蠞q，終歸是一件好事。
林浩然的心情瞬間變得愉悅起來。
扭壁堅的這次到訪，總算沒有完全徒勞，至少在一定程度上增強了馬世明對林浩然的忠斩取�
至於扭壁堅最後還想讓林浩然再三考慮，林浩然撇了撇嘴，完全無須任何考慮。
據他所知，扭壁堅在離開怡和洋行後，很快就淡出了人們的視線，在商界中也失去了往日那顯赫的名聲。
“老闆，過去近一個月裏，我試着將部份項目推向市場，反響相當不錯，很快就找到了買家，其中最大的買家是來自南洋的財團，他們作爲外來勢力，獲取優質項目不易。
而我們置地集團，以前作爲英資企業，多少能得到政府的一些青睞，因此手裏握有不少好項目。所以，一旦我們的項目放出風聲，往往不到一週就能成交。
截至目前，我們已經成功出售了4個合作項目以及1個獨立開發項目。這些項目大多是一兩年前就規劃甚至拿地的，按現在的市場行情出手，不僅輕鬆，還狠狠賺了一筆。
比如鯽魚湧東側的那塊地，當初我們公司通過拍賣以1.7億港元購得，加上這兩年的投入，總成本不過約2.1億港元，而現在，我們成功以4億港元的價格賣給了南洋知名的蘇氏財團，純賺1.9億港元。
而這5個項目加起來，我們總共回涣�12億港元！”馬世明轉而向林浩然彙報起了另一項進展，不再提及扭壁堅的事情。
這就是置地集團爲何如今現金流能高達五十億港元的原因。
雖然和怡和洋行的交接中，也花了點錢，可那點錢，不值一提。
而此前，置地集團手中正在開發中的地產項目，可是有着七十多個！
由此可見，置地集團所持有的資產，是多麼的龐大。
經過篩選，林浩然已經將其中大約三十個項目，留了下來。
這些項目，是不適合賣的，比如涉及置地集團‘十年大計’所開發的項目，林浩然都留着。
這些項目，可都是在中環，或者銅鑼灣、灣仔、上環等地，現在賣了，就相當於將龐大的‘十年大計’計劃中止了，他自然不會做這種蠢事。
所以，基本上，中環的項目，他都留了下來。
而剩下的四十多個項目，涉及三十多個合作項目以及將近十個獨立開發的項目，這些，都是要儘快拋售的。
而如今，聽馬世明所說，應該是賣出了其中的5個項目了。
此前，那些不那麼核心的地段，以及與不良企業合作開發的項目，林浩然一律讓馬世明將他們拋售。
特別是與佳寧集團共同開發的十幾個項目，林浩然都要將它們拋售。
否則，兩三年後，佳寧集團崩盤了，那置地集團豈不是成了冤大頭？
如今看來，馬世明執行得也很積極。
最重要的是，馬世明和他一樣，同樣感覺到香江的房地產行業如此野蠻發展，不用多久，肯定會出現問題。
如今賣了，看起來很虧，因爲未來幾十年香江的房地產行業也會繼續不斷上漲。
可林浩然非常清楚，等過一年多之後，香江的地產業崩盤，到時候倒閉的房地產公司都不知道有多少。
可以說，到那個時候，他想要讓置地集團以比較低的價格收購，那簡直是易如反掌。
如今已經是12月份了，而香江的房價，基本上已經接近房產泡沫前的山頂了，接下來最多還會略漲一些，到明年初，便基本已經到頂了。
所以，他也不貪心，不能說一定要在最頂的時候出售，涉及的項目太大了，太過於貪心的話，說不定會因此導致房地產危機的提前爆發。
反而是現在，因爲房地產危機還沒有任何症狀，即便他將這些項目出售，也不會對香江房地產行業產生太大的影響。
“對了，這剩下的三十多個即將出售的地產項目，按照市場價算，值多少錢？”林浩然問道。
“我讓集團的財務部統計過，加上已經出售的那5個項目，總計60億港元左右，由於我們值錢的項目更多在中環附近，這些項目是不出售的，而那些即將出售的項目位置都相較於中環等商圈而言差了點，所以平均價值普遍在一兩億港元左右一個項目。”馬世明彙報道。
林浩然盤算了一下：“60億，而置地集團如今已經出售了其中的12億港元，也就是說，還能回�48億港元。”
非常不錯，如此一來，等都出售之後，置地集團豈不是手握百億現金？
不過，置地集團目前還有48億港元的負債，這些資金雖然短期內無須償還，可長期以來，肯定是要還的。
因此，這近百億港元的現金，也得減去這48億港元的負債。
算下來，依然有近五十億港元可動用。
不過，這五十億港元中，有33億港元，林浩然在一年後也是需要拿出來還給花旗銀行的，因此如此算下來，可用的資金也沒多少了。
另外，還剩下將近三十個目前正在開發的項目，也是需要資金的。
還好，這些項目的地皮基本已經買了下來，大頭已經給了，項目也投入了不少錢，剩餘涉及資金雖然也大，但以如今置地集團的能力，在減負之後，這點投入已經是輕而易舉的事情了。
而且別忘了，置地集團作爲香江最大的收租佬，物業那可是最強的，因此即便置地集團不再繼續發展地產項目，每年也是有大量的資金進入公司的賬戶中。
除此之外，置地集團旗下的牛奶國際，更是一個利潤不輸置地集團的企業，作爲100%控股的母公司，置地集團完全可以從牛奶國際那邊調動資金。
綜合考慮，林浩然突然發現，不管是置地集團也好還是牛奶國際也好，持有的現金流，也太龐大了。
這些現金，如今主要是放在怡和洋行以前投資的幾家銀行中。
可如今，置地集團已經不再是怡和洋行怡和洋行的附屬子公司了，資金還放在這些銀行中，顯然有些太浪費了！
況且，不僅僅是置地集團以及它旗下的子公司，林浩然如今掌握的港燈集團、萬青集團等企業，都會產生大量的資金交易，乃至大量的現金儲存。
這些資金，放在其它大銀行中，即便安全，可利用率也太低了！
放以前，置地集團因爲有錢了就拿去投資，而且欠下的債務也不少，再加上怡和洋行本身就涉及金融業，因此自然沒有這種憂慮。
可如今不一樣了，置地集團不僅僅與怡和洋行徹底分開了，還持有龐大的現金，這種情況，再如以往那般處理，顯然是非常不合適了。
好歹像港燈集團做起了財務業務，對外進行貸款業務，能賺不少。
置地集團要不也搞家投資公司，利用閒錢對外投資？
貸款利息他看不上，可可以往股市中投資啊！
“馬先生，您說，置地集團如今暫時從房地產行業中抽離出來，手持的現金越來越多，您說我們搞個投資公司，來郀I這筆資金怎麼樣？”林浩然看向馬世明，向他問道。
“老闆，我覺得，您如今也算是全香江最有錢的人了，控制的幾家集團公司都是香江的巨無霸，我建議您啊，還不如一步到位，直接收購一家銀行！”馬世明笑着說道。
“收購銀行？”林浩然沉思了起來。
第391章 散播流言
收購銀行，此前他還真沒考慮過這個問題。
主要原因，還是因爲他積累財富的速度，太快了！
快到他都沒有考慮太多其它事情，都是拿到一筆錢之後，又在考慮下一步收購哪家公司。
如今看來，的確該掌控一家完全屬於自己的銀行。
最重要的是，擁有自己的銀行，資金咿D會更方便。
像前世那個世界，李加諣懞卧谙憬皇召忋y行，最重要的原因還是因爲他是匯灃銀行扶持起來的，這種情況，他如果還在香江搞銀行，那就是在噁心滙豐銀行。
所以他並沒有收購某些銀行。
可林浩然不一樣，他不是依靠匯灃銀行崛起的，不欠匯灃銀行什麼大的人情債。
何況，在怡和洋行的事情之上，匯灃銀行還出來噁心了一下林浩然。
所以，他掌控一家銀行，完全不是問題。
“馬先生，你說，我收購哪家銀行比較好？”林浩然虛心請教道。
“老闆，如今整個香江，包括銀行和財務公司等，總數已達四百多家。財務公司暫且不論，光是持有牌照的銀行就有足足108家。
而且我聽說，政府目前還未關閉牌照申請通道，符合條件者仍可繼續申請，因此，可以預見，未來香江的銀行品牌數量只會比現在更多！
我畢竟不是金融行業的專業人士，儘管對香江的銀行業有一定了解，但我還是建議老闆您多蒐集些資料，仔細評估後再做決定。
香江外資銀行卸啵吹故潜就零y行並不算多，我的建議是，優先考慮收購香江本土的銀行，目前香江的大大小小本土品牌銀行，據我所知，只有27家，其餘都是外資銀行！
至於外資銀行，如果您未來計劃在銀行業有所發展，可以考慮通過收購的本土銀行進行投資，而非直接投資外資銀行。”
馬世明並未提出具體目標，而是給出了自己的另一項建議。
林浩然點了點頭，對馬世明的建議表示認同。
“馬先生，您說得很有道理，確實，我們需要更深入地瞭解市場，才能做出最明智的選擇，不過，面對這些銀行，特別是本土銀行數量有限的情況下，您有什麼建議來幫助我去篩選目標嗎？”林浩然問道。
馬世明沉思片刻後，回答道：“老闆，香江的銀行業確實以外資銀行爲主，本土銀行相對較少，只有27家，主要有匯灃銀行、恒生銀行、大新銀行、永隆銀行、集友銀行、南洋商業銀行和東亞銀行等，既然選擇有限，我們在篩選時應該更加細緻。
我建議從以下幾個方面進行考慮：首先，看這些銀行在本土市場是否擁有良好的口碑和穩定的客戶羣體，這關係到銀行未來的發展前景；
其次，考察它們的經營狀況是否健康，包括資產質量、盈利能力、風險控制等方面；
再者，瞭解公司股東的持股比例以及股東是否有出售的意願，這對於我們能否成功收購至關重要。
當然，這只是我的一些初步看法，具體還需要您進一步去了解和評估，希望這些建議能對您有所幫助。”
林浩然點了點頭，馬世明雖然不是銀行方面的專家，可是他的見識，也的確給林浩然帶來了一些不錯的建議，反正，林浩然覺得馬世明所說的很有道理。
香江的這些本土銀行裏，怡和洋行就不用考慮了，雖然怡和洋行是香江土生土長的銀行，可它是英資控股，根本不可能給林浩然收購。
而恒生銀行這家香江第二大銀行，更是在六十年代的時候，被匯灃銀行趁着擠提風暴的情況下，直接收購了51%的股分，是匯灃銀行的絕對控股銀行，所以林浩然想要打恒生銀行的主意，也幾乎不可能。
所以，他的目標，也就剩下的那些實力沒有那麼大的本土銀行了。
實力強不強，林浩然倒是無所謂。
因爲他本身就無心在銀行業發展得有多牛逼。
因爲林浩然非常清楚，迴歸前的香江，即便他再怎麼發展，也會被總督府限制。
迴歸後的香江，那就更不用說了。
而他想要利用收購的銀行所做的事情也很簡單，那就是郀I好自己旗下各子公司的現金流，不讓這些資金就這麼躺在其它銀行裏浪費。
讓其它銀行拿着錢去投資，去搞高利貸，還不如他自己利用這些資金賺大錢。
不管是靑洲英坭、港燈集團，還是中華煤氣公司、置地集團、牛奶國際，都是那種手持大量現金的企業。
這些資金，不好好利用，也太浪費太可惜了。
有了這些想法，林浩然便決定付諸於行動。
如今已經進入十二月份了，再過十天左右，他就會前往美國。
因爲，蘋果公司的上市時間是在12月12日。
他打算提前兩天到達美國那邊。
而在去美國之前，林浩然希望能夠篩選到合適的目標。
至於收購好，他倒是不着急。
收購銀行，不是一朝一夕就能完成的事情。
“房產項目出售，馬先生，您需要繼續執行。現在房價還未到達頂峯，正是我們拋售的好時機。一旦市場達到巔峯，開始陸續顯現危機的跡象，那時我們再想拋售，難度將會大增。
不僅如此，即便能夠成功出售，價格也未必能讓我們滿意！”林浩然再次強調了房地產項目的緊迫性，將注意力重新拉回到了這個問題上。
現在的市場形勢對他們極爲有利，房價持續攀升，但還未出現明顯的泡沫跡象，正是他們套現離場的好機會。
“放心吧老闆，我和您的想法完全一致。香江如今的房地產市場發展速度確實已經超出了可控範圍，我預計最多一兩年，地產業就可能遭遇類似1973年的危機，甚至可能更爲嚴重。
因此，我會按照您的指示，繼續拋售那些地段相對一般的項目。不過，考慮到我們置地集團是香江最大的房地產公司，如果一次性拋售太多項目，確實可能引起市場的過度關注和不必要的恐慌。
所以，我打算採取分批拋售的策略，比如每個月推出幾個項目，這樣既能逐步套現，又能避免對市場造成過大的衝擊。
這樣既能實現我們的財務目標，又能維護公司的市場形象和穩定。”馬世明微笑着回答道，顯得胸有成竹。
林浩然點了點頭，深思熟慮後給出了自己的一些建議：“確實，這樣大規模拋售會對房地產市場造成一定影響。
爲了減輕這種影響並最大化我們的利益，我覺得可以讓人散佈一些流言，就說爲了收購置地集團，我個人欠下了鉅額債務，同時置地集團本身也面臨着一定的資金壓力，有部分債務即將到期需要償還。
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