人在香江，缔造全球商业帝国 第256章

　　“马先生，还真被您猜对了，对方就是奔着置地集团来的，他觉得他的管理能力比你强，想要替代你的位置！”林浩然笑着对马世明说道。

　　马世明听后，并未立即流露出对扭壁坚的愤慨或不悦，反而以一种平和且充满自信的语气回应：“老板，那您个人看来，我的才能与扭壁坚先生的相比，哪一个更胜一筹呢？”

　　林浩然闻言，先是微微一愣，随即嘴角上扬，露出了赞许的微笑。

　　他笑着说道：“马先生，我之所以不远千里从香江赶到新嘉坡，亲自邀请您加入置地集团，正是因为我对您已经有了深入的了解和充分的认可，这其中包括了对您的才华的高度认可。

　　这份认可，本身就是对您能力最好的证明，因此，当扭壁坚先生提出他的想法时，我毫不犹豫地拒绝了他。

　　在我看来，无论扭壁坚先生多么优秀、多么有才华，他在许多方面都无法与您相提并论。更重要的是，我更加信赖马先生您的为人处世风格，相信您能够为置地集团开创一个更加光明的未来。

　　至于扭壁坚先生，他虽已担任怡和洋行大班兼置地集团大班多年，置地集团确实得益于房地产市场的上涨取得了不少进展，但其他地产企业同样在蓬勃发展。反观怡和洋行，我观察到的却是它一直在走下坡路！”

　　老板的话语中充满了对马世明的信任和赞赏，也让马世明感受到了自己在置地集团中的重要地位。

　　林浩然注意到，自己说完之后，马世明的忠诚度，甚至直接从88涨到了90.

　　或许，被老板信任，让他感动了。

　　不管如何，忠诚度上涨，终归是一件好事。

　　林浩然的心情瞬间变得愉悦起来。

　　扭壁坚的这次到访，总算没有完全徒劳，至少在一定程度上增强了马世明对林浩然的忠诚度。

　　至于扭壁坚最后还想让林浩然再三考虑，林浩然撇了撇嘴，完全无须任何考虑。

　　据他所知，扭壁坚在离开怡和洋行后，很快就淡出了人们的视线，在商界中也失去了往日那显赫的名声。

　　“老板，过去近一个月里，我试着将部份项目推向市场，反响相当不错，很快就找到了买家，其中最大的买家是来自南洋的财团，他们作为外来势力，获取优质项目不易。

　　而我们置地集团，以前作为英资企业，多少能得到政府的一些青睐，因此手里握有不少好项目。所以，一旦我们的项目放出风声，往往不到一周就能成交。

　　截至目前，我们已经成功出售了4个合作项目以及1个独立开发项目。这些项目大多是一两年前就规划甚至拿地的，按现在的市场行情出手，不仅轻松，还狠狠赚了一笔。

　　比如鲫鱼涌东侧的那块地，当初我们公司通过拍卖以1.7亿港元购得，加上这两年的投入，总成本不过约2.1亿港元，而现在，我们成功以4亿港元的价格卖给了南洋知名的苏氏财团，纯赚1.9亿港元。

　　而这5个项目加起来，我们总共回笼了12亿港元！”马世明转而向林浩然汇报起了另一项进展，不再提及扭壁坚的事情。

　　这就是置地集团为何如今现金流能高达五十亿港元的原因。

　　虽然和怡和洋行的交接中，也花了点钱，可那点钱，不值一提。

　　而此前，置地集团手中正在开发中的地产项目，可是有着七十多个！

　　由此可见，置地集团所持有的资产，是多么的庞大。

　　经过筛选，林浩然已经将其中大约三十个项目，留了下来。

　　这些项目，是不适合卖的，比如涉及置地集团‘十年大计’所开发的项目，林浩然都留着。

　　这些项目，可都是在中环，或者铜锣湾、湾仔、上环等地，现在卖了，就相当于将庞大的‘十年大计’计划中止了，他自然不会做这种蠢事。

　　所以，基本上，中环的项目，他都留了下来。

　　而剩下的四十多个项目，涉及三十多个合作项目以及将近十个独立开发的项目，这些，都是要尽快抛售的。

　　而如今，听马世明所说，应该是卖出了其中的5个项目了。

　　此前，那些不那么核心的地段，以及与不良企业合作开发的项目，林浩然一律让马世明将他们抛售。

　　特别是与佳宁集团共同开发的十几个项目，林浩然都要将它们抛售。

　　否则，两三年后，佳宁集团崩盘了，那置地集团岂不是成了冤大头？

　　如今看来，马世明执行得也很积极。

　　最重要的是，马世明和他一样，同样感觉到香江的房地产行业如此野蛮发展，不用多久，肯定会出现问题。

　　如今卖了，看起来很亏，因为未来几十年香江的房地产行业也会继续不断上涨。

　　可林浩然非常清楚，等过一年多之后，香江的地产业崩盘，到时候倒闭的房地产公司都不知道有多少。

　　可以说，到那个时候，他想要让置地集团以比较低的价格收购，那简直是易如反掌。

　　如今已经是12月份了，而香江的房价，基本上已经接近房产泡沫前的山顶了，接下来最多还会略涨一些，到明年初，便基本已经到顶了。

　　所以，他也不贪心，不能说一定要在最顶的时候出售，涉及的项目太大了，太过于贪心的话，说不定会因此导致房地产危机的提前爆发。

　　反而是现在，因为房地产危机还没有任何症状，即便他将这些项目出售，也不会对香江房地产行业产生太大的影响。

　　“对了，这剩下的三十多个即将出售的地产项目，按照市场价算，值多少钱？”林浩然问道。

　　“我让集团的财务部统计过，加上已经出售的那5个项目，总计60亿港元左右，由于我们值钱的项目更多在中环附近，这些项目是不出售的，而那些即将出售的项目位置都相较于中环等商圈而言差了点，所以平均价值普遍在一两亿港元左右一个项目。”马世明汇报道。

　　林浩然盘算了一下：“60亿，而置地集团如今已经出售了其中的12亿港元，也就是说，还能回笼48亿港元。”

　　非常不错，如此一来，等都出售之后，置地集团岂不是手握百亿现金？

　　不过，置地集团目前还有48亿港元的负债，这些资金虽然短期内无须偿还，可长期以来，肯定是要还的。

　　因此，这近百亿港元的现金，也得减去这48亿港元的负债。

　　算下来，依然有近五十亿港元可动用。

　　不过，这五十亿港元中，有33亿港元，林浩然在一年后也是需要拿出来还给花旗银行的，因此如此算下来，可用的资金也没多少了。

　　另外，还剩下将近三十个目前正在开发的项目，也是需要资金的。

　　还好，这些项目的地皮基本已经买了下来，大头已经给了，项目也投入了不少钱，剩余涉及资金虽然也大，但以如今置地集团的能力，在减负之后，这点投入已经是轻而易举的事情了。

　　而且别忘了，置地集团作为香江最大的收租佬，物业那可是最强的，因此即便置地集团不再继续发展地产项目，每年也是有大量的资金进入公司的账户中。

　　除此之外，置地集团旗下的牛奶国际，更是一个利润不输置地集团的企业，作为100%控股的母公司，置地集团完全可以从牛奶国际那边调动资金。

　　综合考虑，林浩然突然发现，不管是置地集团也好还是牛奶国际也好，持有的现金流，也太庞大了。

　　这些现金，如今主要是放在怡和洋行以前投资的几家银行中。

　　可如今，置地集团已经不再是怡和洋行怡和洋行的附属子公司了，资金还放在这些银行中，显然有些太浪费了！

　　况且，不仅仅是置地集团以及它旗下的子公司，林浩然如今掌握的港灯集团、万青集团等企业，都会产生大量的资金交易，乃至大量的现金储存。

　　这些资金，放在其它大银行中，即便安全，可利用率也太低了！

　　放以前，置地集团因为有钱了就拿去投资，而且欠下的债务也不少，再加上怡和洋行本身就涉及金融业，因此自然没有这种忧虑。

　　可如今不一样了，置地集团不仅仅与怡和洋行彻底分开了，还持有庞大的现金，这种情况，再如以往那般处理，显然是非常不合适了。

　　好歹像港灯集团做起了财务业务，对外进行贷款业务，能赚不少。

　　置地集团要不也搞家投资公司，利用闲钱对外投资？

　　贷款利息他看不上，可可以往股市中投资啊！

　　“马先生，您说，置地集团如今暂时从房地产行业中抽离出来，手持的现金越来越多，您说我们搞个投资公司，来运营这笔资金怎么样？”林浩然看向马世明，向他问道。

　　“老板，我觉得，您如今也算是全香江最有钱的人了，控制的几家集团公司都是香江的巨无霸，我建议您啊，还不如一步到位，直接收购一家银行！”马世明笑着说道。

　　“收购银行？”林浩然沉思了起来。

第391章 散播流言

　　收购银行，此前他还真没考虑过这个问题。

　　主要原因，还是因为他积累财富的速度，太快了！

　　快到他都没有考虑太多其它事情，都是拿到一笔钱之后，又在考虑下一步收购哪家公司。

　　如今看来，的确该掌控一家完全属于自己的银行。

　　最重要的是，拥有自己的银行，资金运转会更方便。

　　像前世那个世界，李加诚为何在香江不收购银行，最重要的原因还是因为他是汇沣银行扶持起来的，这种情况，他如果还在香江搞银行，那就是在恶心汇丰银行。

　　所以他并没有收购某些银行。

　　可林浩然不一样，他不是依靠汇沣银行崛起的，不欠汇沣银行什么大的人情债。

　　何况，在怡和洋行的事情之上，汇沣银行还出来恶心了一下林浩然。

　　所以，他掌控一家银行，完全不是问题。

　　“马先生，你说，我收购哪家银行比较好？”林浩然虚心请教道。

　　“老板，如今整个香江，包括银行和财务公司等，总数已达四百多家。财务公司暂且不论，光是持有牌照的银行就有足足108家。

　　而且我听说，政府目前还未关闭牌照申请通道，符合条件者仍可继续申请，因此，可以预见，未来香江的银行品牌数量只会比现在更多！

　　我毕竟不是金融行业的专业人士，尽管对香江的银行业有一定了解，但我还是建议老板您多搜集些资料，仔细评估后再做决定。

　　香江外资银行众多，反倒是本土银行并不算多，我的建议是，优先考虑收购香江本土的银行，目前香江的大大小小本土品牌银行，据我所知，只有27家，其余都是外资银行！

　　至于外资银行，如果您未来计划在银行业有所发展，可以考虑通过收购的本土银行进行投资，而非直接投资外资银行。”

　　马世明并未提出具体目标，而是给出了自己的另一项建议。

　　林浩然点了点头，对马世明的建议表示认同。

　　“马先生，您说得很有道理，确实，我们需要更深入地了解市场，才能做出最明智的选择，不过，面对这些银行，特别是本土银行数量有限的情况下，您有什么建议来帮助我去筛选目标吗？”林浩然问道。

　　马世明沉思片刻后，回答道：“老板，香江的银行业确实以外资银行为主，本土银行相对较少，只有27家，主要有汇沣银行、恒生银行、大新银行、永隆银行、集友银行、南洋商业银行和东亚银行等，既然选择有限，我们在筛选时应该更加细致。

　　我建议从以下几个方面进行考虑：首先，看这些银行在本土市场是否拥有良好的口碑和稳定的客户群体，这关系到银行未来的发展前景；

　　其次，考察它们的经营状况是否健康，包括资产质量、盈利能力、风险控制等方面；

　　再者，了解公司股东的持股比例以及股东是否有出售的意愿，这对于我们能否成功收购至关重要。

　　当然，这只是我的一些初步看法，具体还需要您进一步去了解和评估，希望这些建议能对您有所帮助。”

　　林浩然点了点头，马世明虽然不是银行方面的专家，可是他的见识，也的确给林浩然带来了一些不错的建议，反正，林浩然觉得马世明所说的很有道理。

　　香江的这些本土银行里，怡和洋行就不用考虑了，虽然怡和洋行是香江土生土长的银行，可它是英资控股，根本不可能给林浩然收购。

　　而恒生银行这家香江第二大银行，更是在六十年代的时候，被汇沣银行趁着挤提风暴的情况下，直接收购了51%的股分，是汇沣银行的绝对控股银行，所以林浩然想要打恒生银行的主意，也几乎不可能。

　　所以，他的目标，也就剩下的那些实力没有那么大的本土银行了。

　　实力强不强，林浩然倒是无所谓。

　　因为他本身就无心在银行业发展得有多牛逼。

　　因为林浩然非常清楚，回归前的香江，即便他再怎么发展，也会被总督府限制。

　　回归后的香江，那就更不用说了。

　　而他想要利用收购的银行所做的事情也很简单，那就是运营好自己旗下各子公司的现金流，不让这些资金就这么躺在其它银行里浪费。

　　让其它银行拿着钱去投资，去搞高利贷，还不如他自己利用这些资金赚大钱。

　　不管是靑洲英坭、港灯集团，还是中华煤气公司、置地集团、牛奶国际，都是那种手持大量现金的企业。

　　这些资金，不好好利用，也太浪费太可惜了。

　　有了这些想法，林浩然便决定付诸于行动。

　　如今已经进入十二月份了，再过十天左右，他就会前往美国。

　　因为，苹果公司的上市时间是在12月12日。

　　他打算提前两天到达美国那边。

　　而在去美国之前，林浩然希望能够筛选到合适的目标。

　　至于收购好，他倒是不着急。

　　收购银行，不是一朝一夕就能完成的事情。

　　“房产项目出售，马先生，您需要继续执行。现在房价还未到达顶峰，正是我们抛售的好时机。一旦市场达到巅峰，开始陆续显现危机的迹象，那时我们再想抛售，难度将会大增。

　　不仅如此，即便能够成功出售，价格也未必能让我们满意！”林浩然再次强调了房地产项目的紧迫性，将注意力重新拉回到了这个问题上。

　　现在的市场形势对他们极为有利，房价持续攀升，但还未出现明显的泡沫迹象，正是他们套现离场的好机会。

　　“放心吧老板，我和您的想法完全一致。香江如今的房地产市场发展速度确实已经超出了可控范围，我预计最多一两年，地产业就可能遭遇类似1973年的危机，甚至可能更为严重。

　　因此，我会按照您的指示，继续抛售那些地段相对一般的项目。不过，考虑到我们置地集团是香江最大的房地产公司，如果一次性抛售太多项目，确实可能引起市场的过度关注和不必要的恐慌。

　　所以，我打算采取分批抛售的策略，比如每个月推出几个项目，这样既能逐步套现，又能避免对市场造成过大的冲击。

　　这样既能实现我们的财务目标，又能维护公司的市场形象和稳定。”马世明微笑着回答道，显得胸有成竹。

　　林浩然点了点头，深思熟虑后给出了自己的一些建议：“确实，这样大规模抛售会对房地产市场造成一定影响。

　　为了减轻这种影响并最大化我们的利益，我觉得可以让人散布一些流言，就说为了收购置地集团，我个人欠下了巨额债务，同时置地集团本身也面临着一定的资金压力，有部分债务即将到期需要偿还。